| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番） |
| 交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
212戸（※他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月上旬予定
入居可能時期：2025年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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801
マンション掲示板さん 2023/03/26 13:25:25
>>800 マンション検討中さん
直床です。まぁ問題ないでしょう。
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802
ご近所さん 2023/03/26 13:30:47
>>798 マンション検討中さん
ディスポーザー付くとなれば更に売行き良くなりそうですね。
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803
匿名さん 2023/03/26 13:37:29
やはりディスポーザーがあるのとないのとでは満足度が違いますから、三井も今回はディスポーザーをつけてきましたね。それ以外の設備仕様はどうなっているのか気になりますが、基本的にはディスポーザーさえついていればその他は多少抑え気味でもしょうがないと思っています。
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804
通りがかりさん 2023/03/26 14:06:22
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805
匿名さん 2023/03/26 14:23:52
>>802 ご近所さん
そうですよね。価格先に出てましたが前作もなかったからなはそうだねの5400万だったのがディスポーザーありの5400万だとちょっとお得に感じますよね。
成約は見てませんがララ南船橋の7階が坪250万ででてるので割高感もあまりなさそう。
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806
マンション検討中さん 2023/03/26 14:43:02
レインズみてみたら3ldkおそらく74.02平米のやつが5300万（坪236万）4LDKがおそらく77.72平米が5700万（坪242万）で売れてますね。
同じ船橋市浜町で築2022年のマンションも売れてたけどなんだろう。らら南船橋より少し安かったです
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807
匿名さん 2023/03/26 15:03:28
坪250万円ぐらいでディスポーザーもついているので人気化しそうですね。この価格だと総武線沿いのマンション需要の一部を取り込んでしまうかもしれません。
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808
匿名さん 2023/03/26 16:57:13
>>804 通りがかりさん
ZEHらしいですよ。ローン控除枠が大きくなるのも嬉しいけど、我が家はこどもエコ住まい支援金がもらえてラッキーでした。元々の予算より少し上の階が検討できるか、オプションで贅沢するか、迷うなぁ～。
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809
マンション検討中さん 2023/03/26 18:13:27
ベイパークのベランダ隔て板は団地でもよく見る低いタイプ（画像左）ですが
こちらはきちんと上まであるタイプでコストがかかってますね。
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810
マンコミュファンさん 2023/03/27 06:21:53
>>809 マンション検討中さん
上まであるのはよいですね！！
全然関係ない話ですが、ベランダ手すりと室外機がこんなに近いことってあるんですか？
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811
マンション検討中さん 2023/03/27 06:23:57
>>809 マンション検討中さん
高層階でもこれですか？
怖すぎる。
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812
マンション検討中さん 2023/03/27 06:30:47
南向き検討ですが高所恐怖症なので低層～中層階を検討してます。
目の前にできる予定の特別養護老人ホームや児童相談所の建物の高さわかる方いらっしゃいますか？低層階の日当たりが気になります。
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813
検討板ユーザーさん 2023/03/27 06:43:14
>>812 マンション検討中さん
日当たりシミュレーションは、通常、モデルルームで教えてくれますよ。
季節と時間ごとの日当たりの予想がわかる紙で説明してくれます。
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814
名無しさん 2023/03/27 06:44:30
>>809 マンション検討中さん
ここは仕様はまだしも立地がNGな人(特に匂い関係と治安)が多い。
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815
マンション検討中さん 2023/03/27 07:26:06
南船橋の治安が悪いという話は聞いたことがないですけどね。
個人的なイメージじゃなくデータとして示していただけたらありがたい。
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816
マンション検討中さん 2023/03/27 07:29:04
>>812 マンション検討中さん
児童相談所はこんな感じになるみたいです
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817
評判気になるさん 2023/03/27 07:31:41
>>814 名無しさん
洗濯物臭くなりそうですよね。凄惨な事件もありましたし。子育てには向いてなさそうな環境だと思います。
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818
マンション比較中さん 2023/03/27 07:45:45
「幕張 ドリフト」でYouTubeやTwitterで検索すると色々でてきますね。
幕張公園トイレの便器や手洗いが破壊されるような事件も数年前にありましたし。
人通りも少なく薄暗い公園を通って夜帰宅するとか大人でも怖いかも。
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819
通りがかりさん 2023/03/27 07:55:55
>>818 マンション比較中さん
ちなみに、船橋も幕張もドリフト好きが集まる地域ですよ。
lala南船橋のスレで、目の前の交差点でのドリフトに悩まされているって投稿もあったはず。
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820
マンション比較中さん 2023/03/27 08:08:32
ディスポーザーが付いててよかった。
トールタイプの隔て板もコストがかかってていいですね。
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821
マンション検討中さん 2023/03/27 08:10:35
>>809 マンション検討中さん
ベイパークってタワマンなのにベランダ低すぎてビビる。
だから・・・。
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822
匿名さん 2023/03/27 08:24:59
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823
検討板ユーザーさん 2023/03/27 08:26:47
>>809 マンション検討中さん
関係ないですが、タワマンでこの手すりの高さと薄さは怖いですね…
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824
マンション検討中さん 2023/03/27 08:34:24
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825
マンション検討中さん 2023/03/27 08:38:47
>>809 マンション検討中さん
そもそも避難経路を半分塞ぐような室外機の置き方はNGですよね。
手摺りとの距離も近すぎるし、ここに子供が足をかけて登ったり・・・って考えると恐ろしすぎる。
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826
マンション検討中さん 2023/03/27 08:41:17
>>825 マンション検討中さん
ベイパークですね。
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827
評判気になるさん 2023/03/27 08:50:18
ホームに出たた瞬間のあの香り。。。
ここが誇れるところは隔て板の高さだけですよね。
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828
マンション検討中さん 2023/03/27 08:54:53
>>827 評判気になるさん
ベイパーク購入された方ですか？
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829
マンション検討中さん 2023/03/27 08:56:02
食器棚も標準なのがありがたいです
オプションでつけようと思ってたので…
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830
マンコミュファンさん 2023/03/27 09:44:01
>>828 マンション検討中さん
両方検討してましたがベイパークのほうがいいと思ってます。
>>821のような方がいるのは嫌ですし子育て世帯ですからね。
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831
eマンションさん 2023/03/27 09:45:57
>>827 評判気になるさん
犬並みの嗅覚ですね。ジミーちゃんですか？
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832
830 2023/03/27 09:52:38
比較検討してる方向けです。
ここには盲目的な方がいるのでネガティブ情報を書くと非難されるようですね。
公平な情報を得たい方はベイパークのスレで南船橋と検索するといいと思います。
今からベイパークにチャレンジすると4棟目になる可能性が高いですが。。。
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833
マンション検討中さん 2023/03/27 09:55:33
>>827 評判気になるさん
駅徒歩4分。東京まで31分。京葉線、武蔵野線、京成線利用可。複数の商業施設。複数の公園。幼稚園～中学校まで全て徒歩10分圏内。
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834
マンコミュファンさん 2023/03/27 09:57:58
>>833 マンション検討中さん
幼稚園～中学校まで色々な性質のご家庭が揃いそうですね。
生き残れれば逞しい子に育ちそうですね。
私は子供にそういった経験をさせたくはないですが。。。
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835
マンション検討中さん 2023/03/27 10:01:17
そもそも駅徒歩15分もかかるベイパークは検討すらしてません。
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836
マンション検討中さん 2023/03/27 10:04:37
>>834 マンコミュファンさん
ここよりベイパークなのはわかったのでベイパークスレへどうぞ！
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837
マンション検討中さん 2023/03/27 10:07:06
>>835 マンション検討中さん
同じくです。
マンション価格が高騰している今買うのでなるべく大幅に下落しなさそうな駅近で検討しています。
なのでベイパークは最初から候補にはいれていません。
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838
匿名さん 2023/03/27 10:13:20
ディスポーザーなしのLaLa南船橋ですら早期完売でしたから、こちらも間違いなく人気がでるでしょうね。駅前もガラリと変わりますし、団地の建て替えも決まりましたしね。
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839
マンション検討中さん 2023/03/27 10:19:37
築16年のサザンが未だ新築時価格＋坪50万を維持してるのは凄いですよね。
やはり立地は大事です。
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840
マンション検討中さん 2023/03/27 10:34:56
ベイパークが、というよりも、ここを検討する上でネガティブな情報を得たい場合はベイパークのスレで南船橋と検索すれば事実がわかります。
そんなことをしなくても現地に降り立った瞬間にわかる方にはわかると思います(暖かく乾燥した日に行くのがわかりやすいです)。
また夜の雰囲気も味わって見たほうがいいですね。。。
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841
eマンションさん 2023/03/27 10:46:41
>>840 マンション検討中さん
以上、ジミーちゃんのレポでした～。
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842
マンション検討中さん 2023/03/27 11:17:24
>>841 eマンションさん
まだ終わってませんよ。
平日の昼でもなかなかの味わいがありますよ。
お馬さんの開催日なんか、やってるやってる～。
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843
検討者 2023/03/27 11:18:42
駅からこのマンション方面の高架下が通れる計画はないのでしょうか？
lalaのように雨に濡れずに駅まで行けたらいいなと願うのですが…今のところ雨の日は駅前の商業施設を通れば1分程傘をさすだけですむという感じでしょうか？
-
844
マンション検討中さん 2023/03/27 11:21:52
>>840 マンション検討中さん
競馬場、団地、干潟などに関してはもうずっと前から話題に出ているので皆さんわかった上で検討している方ばかりだと思うので今更教えて頂かなくても大丈夫ですよ！ベイパークで楽しんでください！
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845
マンション検討中さん 2023/03/27 11:22:28
-
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846
名無しさん 2023/03/27 11:27:42
>>844 マンション検討中さん
>>845の事件、多様性がありすぎる子育て環境、渋滞、排気ガス、普通の仕様などなどもあります。
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847
マンション検討中さん 2023/03/27 11:30:42
>>845 マンション検討中さん
結論、中国人怖いって話？
なら稲毛海岸が近い海浜幕張のがヤバそうだ！
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848
通りがかりさん 2023/03/27 11:38:13
>>845 マンション検討中さん
駅から商業施設と広場通ってすぐマンションなので夜でも比較的安全かと思います
ベイパークは駅から距離あるので気をつけてくださいね
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849
評判気になるさん 2023/03/27 11:47:43
>>836 マンション検討中さん
ベイパーク買った人は南船橋を見て安堵してるでしょう。
早く買っといてよかったと。
逆にここにする人はベイパークを見て嫉妬するんでしょうね。
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850
マンション検討中さん 2023/03/27 11:52:22
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください！
子供には中学受験をさせたいですか？受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4％
受験させたいと思っている
15.1％
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3％
まだ何も考えていない
44.2％
86票
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