パークホームズ南船橋

おめでとうございます。
部屋の割り当てとか気になりますね。資産価値の高そうな部屋の奪い合いになりそうだけど、どうやって公平性を確保するのか。これまでエレベーターなかったから上階ほど価値は低かったけど、エレベーターあると逆転したり。ぜひ参考にしたいですね。

団地の建て替え野村がやるらしいですね。
大規模マンション＋自走式駐車場で駅からの距離はほとんど変わらないのに線路、競馬場から離れてる、南側の眺望が遮られない、小中学校に近いとなるとここより良い気がします。

まぁ野村だったら確実にここより値段上げてきそうですけどね。近くに大規模マンションあるとリセールの際に不利になったりするのかな…

>>783 マンション検討中さん
野村だと確実に高そう。

>>783 マンション検討中さん

野村ならスペックの心配いらなそうですね。
建て替えって誰がお金出すのでしょう。

プラウドシティ南船橋ですかね、
今の市況なら300近くにいくでしょうね、
オーシャンビューの高層は高そう

>>785 マンコミュファンさん
野村が出すんじゃないの。マンション価格に上乗せだろうけど。

さすがにプラウドはないでしょ。オハナじゃないかな。
柏たなか駅前のような　パークホームズ　VS　オハナ　みたいになりそう。

>>788 マンション検討中さん
柏たなかよりは南船橋のほうが駅力は上ですしプラウドシティ十分あり得ると思うけどな
プラウドシティにして価格も上げてきそう

>>789 マンション検討中さん
ララアリーナが来年春予定だから南船橋は盛り上がってそうですね。

>>790 検討板ユーザーさん
ララアリーナできて、競馬場リニューアル、駅前も綺麗になってからの販売だと今よりは確実に価格上げてきそうな気がします

団地の建て替えも三井がやってくれたら街の雰囲気さらに良くなりそうなんだけどなー(間にUR団地がありますが…)

野村だと新船橋駅周辺のような綺麗な街並みが期待できそうですね。

ウェブの説明会に出ましたが設備仕様も良さそうですし、この価格は人気になりそうですね

ディスポーザーありなのは嬉しいです

マンマニさんtweetより
ディスポーザーありだそうですね！
これは売れそう

駅徒歩4分、ららぽーと10分は神

ディスポーザーありなのはいいですよね。
周辺道路の混み具合ってそんなにすごいんですかね
ららぽーとも歩いていけるしスーパー銭湯も隣駅にあるしコストコと大きいイオンも駅前になったし最悪なくてもいいかなとはおもっていますが。
最初に駐車場取らないと欲しくなった時に置くとこなくなりそうですが。

キッズルームやゲストルームがないくらいなのかな。

今日の説明会、遅れて参加しました。
二重床仕様ではないのでしょうか？長谷工という事で直床覚悟してますが。

>>800 マンション検討中さん
直床です。まぁ問題ないでしょう。

>>798 マンション検討中さん
ディスポーザー付くとなれば更に売行き良くなりそうですね。

やはりディスポーザーがあるのとないのとでは満足度が違いますから、三井も今回はディスポーザーをつけてきましたね。それ以外の設備仕様はどうなっているのか気になりますが、基本的にはディスポーザーさえついていればその他は多少抑え気味でもしょうがないと思っています。

ここって、省エネ住宅ですか？

>>802 ご近所さん

そうですよね。価格先に出てましたが前作もなかったからなはそうだねの5400万だったのがディスポーザーありの5400万だとちょっとお得に感じますよね。
成約は見てませんがララ南船橋の7階が坪250万ででてるので割高感もあまりなさそう。

レインズみてみたら3ldkおそらく74.02平米のやつが5300万（坪236万）4LDKがおそらく77.72平米が5700万（坪242万）で売れてますね。
同じ船橋市浜町で築2022年のマンションも売れてたけどなんだろう。らら南船橋より少し安かったです

坪250万円ぐらいでディスポーザーもついているので人気化しそうですね。この価格だと総武線沿いのマンション需要の一部を取り込んでしまうかもしれません。

>>804 通りがかりさん
ZEHらしいですよ。ローン控除枠が大きくなるのも嬉しいけど、我が家はこどもエコ住まい支援金がもらえてラッキーでした。元々の予算より少し上の階が検討できるか、オプションで贅沢するか、迷うなぁ～。

ベイパークのベランダ隔て板は団地でもよく見る低いタイプ（画像左）ですが
こちらはきちんと上まであるタイプでコストがかかってますね。

>>809 マンション検討中さん
上まであるのはよいですね！！
全然関係ない話ですが、ベランダ手すりと室外機がこんなに近いことってあるんですか？

>>809 マンション検討中さん
高層階でもこれですか？
怖すぎる。

南向き検討ですが高所恐怖症なので低層～中層階を検討してます。

目の前にできる予定の特別養護老人ホームや児童相談所の建物の高さわかる方いらっしゃいますか？低層階の日当たりが気になります。

>>812 マンション検討中さん
日当たりシミュレーションは、通常、モデルルームで教えてくれますよ。
季節と時間ごとの日当たりの予想がわかる紙で説明してくれます。

>>809 マンション検討中さん
ここは仕様はまだしも立地がNGな人(特に匂い関係と治安)が多い。

南船橋の治安が悪いという話は聞いたことがないですけどね。
個人的なイメージじゃなくデータとして示していただけたらありがたい。

>>812 マンション検討中さん
児童相談所はこんな感じになるみたいです

>>814 名無しさん
洗濯物臭くなりそうですよね。凄惨な事件もありましたし。子育てには向いてなさそうな環境だと思います。

「幕張　ドリフト」でYouTubeやTwitterで検索すると色々でてきますね。
幕張公園トイレの便器や手洗いが破壊されるような事件も数年前にありましたし。
人通りも少なく薄暗い公園を通って夜帰宅するとか大人でも怖いかも。

>>818 マンション比較中さん
ちなみに、船橋も幕張もドリフト好きが集まる地域ですよ。
lala南船橋のスレで、目の前の交差点でのドリフトに悩まされているって投稿もあったはず。

ディスポーザーが付いててよかった。
トールタイプの隔て板もコストがかかってていいですね。

>>809 マンション検討中さん
ベイパークってタワマンなのにベランダ低すぎてビビる。
だから・・・。

>809

ペラボーであることに変わりはないよ。

>>809 マンション検討中さん
関係ないですが、タワマンでこの手すりの高さと薄さは怖いですね…

低いペラボーは隣の声が結構聞こえるんですよね。

>>809 マンション検討中さん
そもそも避難経路を半分塞ぐような室外機の置き方はNGですよね。
手摺りとの距離も近すぎるし、ここに子供が足をかけて登ったり・・・って考えると恐ろしすぎる。

>>825 マンション検討中さん
ベイパークですね。

ホームに出たた瞬間のあの香り。。。
ここが誇れるところは隔て板の高さだけですよね。

>>827 評判気になるさん
ベイパーク購入された方ですか？

食器棚も標準なのがありがたいです
オプションでつけようと思ってたので…

>>828 マンション検討中さん
両方検討してましたがベイパークのほうがいいと思ってます。
>>821のような方がいるのは嫌ですし子育て世帯ですからね。

>>827 評判気になるさん
犬並みの嗅覚ですね。ジミーちゃんですか？

比較検討してる方向けです。
ここには盲目的な方がいるのでネガティブ情報を書くと非難されるようですね。
公平な情報を得たい方はベイパークのスレで南船橋と検索するといいと思います。

今からベイパークにチャレンジすると4棟目になる可能性が高いですが。。。

>>827 評判気になるさん
駅徒歩4分。東京まで31分。京葉線、武蔵野線、京成線利用可。複数の商業施設。複数の公園。幼稚園～中学校まで全て徒歩10分圏内。

>>833 マンション検討中さん
幼稚園～中学校まで色々な性質のご家庭が揃いそうですね。
生き残れれば逞しい子に育ちそうですね。
私は子供にそういった経験をさせたくはないですが。。。

そもそも駅徒歩15分もかかるベイパークは検討すらしてません。

>>834 マンコミュファンさん
ここよりベイパークなのはわかったのでベイパークスレへどうぞ！

>>835 マンション検討中さん
同じくです。
マンション価格が高騰している今買うのでなるべく大幅に下落しなさそうな駅近で検討しています。
なのでベイパークは最初から候補にはいれていません。

ディスポーザーなしのLaLa南船橋ですら早期完売でしたから、こちらも間違いなく人気がでるでしょうね。駅前もガラリと変わりますし、団地の建て替えも決まりましたしね。

築16年のサザンが未だ新築時価格＋坪50万を維持してるのは凄いですよね。
やはり立地は大事です。

ベイパークが、というよりも、ここを検討する上でネガティブな情報を得たい場合はベイパークのスレで南船橋と検索すれば事実がわかります。

そんなことをしなくても現地に降り立った瞬間にわかる方にはわかると思います(暖かく乾燥した日に行くのがわかりやすいです)。
また夜の雰囲気も味わって見たほうがいいですね。。。

>>840 マンション検討中さん
以上、ジミーちゃんのレポでした～。

>>841 eマンションさん
まだ終わってませんよ。
平日の昼でもなかなかの味わいがありますよ。
お馬さんの開催日なんか、やってるやってる～。

駅からこのマンション方面の高架下が通れる計画はないのでしょうか？
lalaのように雨に濡れずに駅まで行けたらいいなと願うのですが…今のところ雨の日は駅前の商業施設を通れば1分程傘をさすだけですむという感じでしょうか？

>>840 マンション検討中さん
競馬場、団地、干潟などに関してはもうずっと前から話題に出ているので皆さんわかった上で検討している方ばかりだと思うので今更教えて頂かなくても大丈夫ですよ！ベイパークで楽しんでください！

子育て世帯は気をつけた方がいいですよ。
あー怖い怖い

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%BF%92%E5%BF%97%E9%87%8E%E5%B8%82%E...

>>844 マンション検討中さん
>>845の事件、多様性がありすぎる子育て環境、渋滞、排気ガス、普通の仕様などなどもあります。

>>845 マンション検討中さん
結論、中国人怖いって話？
なら稲毛海岸が近い海浜幕張のがヤバそうだ！

>>845 マンション検討中さん
駅から商業施設と広場通ってすぐマンションなので夜でも比較的安全かと思います
ベイパークは駅から距離あるので気をつけてくださいね

>>836 マンション検討中さん
ベイパーク買った人は南船橋を見て安堵してるでしょう。
早く買っといてよかったと。
逆にここにする人はベイパークを見て嫉妬するんでしょうね。

それにしてもこのスレはベイパーク好きすぎないか

>>849 評判気になるさん
嫉妬する理由がないです
ベイパークのほうがいいと思っていたらここより安いのでそっち買ってると思います

>>850 マンション検討中さん
おそらくベイパーク契約者が荒らしてるのかと

東京から遠いマンション買って後悔してる人がストレス発散してるだけでは。

>>853 マンション検討中さん
ここってもう販売開始してるんですか？？？

ベイパと南船橋の対立を煽って楽しんでるだけだと思います。

10年も前の、しかも解決済の事件だけで治安が悪いと煽るのはどうなんでしょう？
逆に言えば10年でそれくらいしか事件がなかったってことですよね？
そもそも治安が悪ければ駅前に交番が設置されてるでしょうし。

ただでさえ凄い倍率のベイパークなのに、わざわざ他マンションスレにまで出張してベイパークをおススメしてる人ってどういう立場？
自分が狙ってるマンションの倍率を自ら上げてどうするんだろう？

>>857 マンション比較中さん
ベイパーク買ったけど駅遠くて後悔してるとか？
他下げしないとやってられないのかも

>>855 マンション検討中さん
数日前の方の投稿はわかりませんが、上の方はネガティブな書き込みに対してベイパークの契約者と決めつけてるだけだと思いますよ。

こことベイパークはキャラが違い過ぎて、購入を前提に本気で比較検討する人はほとんどいないのではないかと思います。
自分の好みに応じてどちらがいいかは2分され、ここが良いと思っている人はその選択が正しいことを自分自身が納得するためだけにベイパークも一応検討してみるが、検討する前から答えは決まっていてベイパークの短所を発見し確信するために検討する程度かと思います。
一方ベイパークが良いと思っている人は駅近への執着がそこまで強くないので、タワマンではないここにはあまり興味がなく、そもそも検討してみようかという意欲もあまりないかもしれません。

>>859 マンション検討中さん
ベイパークの所有者かどうかよりはっきりしているのは奴がゴミクズ以下の社畜だどいう事です。

同じ三井なら柏たなかもあるよ

>>860 匿名さん
馬の香りがするところはちょっと

>>860 匿名さん
ベイパークは駅遠メリットがあると仰りたいのでは？
駅前ＰＨ千葉では、管理規約違反について白熱した議論がなされています。ＰＨ南船橋は丁度いいバランスが取れていて良いと思います。

うぇびなーの案内こないんだよねー
みんな来てるの？

>>851 マンション掲示板さん
買いたくても買えないです

>>816 マンション検討中さん
どこに載ってるのでしょうか？

これはまずいですね。。。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/433502

干潟臭は津田沼に住んでた時でもしたな。
昔のことだけど馬糞臭は南船橋駅のホームの蘇我寄りでかなりしたけど今は改善されてるの？

意外と苦情件数少ないですね

2017年?の臭いの原因はこれも関係あるかも
https://kyodosilo.blog.fc2.com/blog-entry-344.html

>>871 匿名さん
前に駅についたとき、動物の臭いかと思ったけど、こういうせいなのか。

ウェビナーに出られた方、アンケートって送られてきましたか？早めにモデルルーム予約したいのですが、まだアンケートのメールが届いてなくてソワソワしてます

>>873 マンション検討中さん
昨日メールきましたよ！
私はウェビナー後そのままアンケートに答えましたよ～

>>872 検討板ユーザーさん
動物(馬)の匂いもありますよ。

早くMRオープンしないですかね。
ディスポーザー完備と分かって俄然購入意欲が湧いてきました。

三井はここを南船橋のNO.1マンションでフラッグシップレジデンスと位置付けるだけあって今回はディスポーザーをつけてきました。早く詳細を知りたいですね。

>>875 eマンションさん
こいつら完売するまで馬馬言ってるんだろうな。
何か可哀想だな。

>>864 マンション比較中さん
三井レジによる第三者委託管理体制なので、問題解決能力を見極めるにはよい実例になりそう。