千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-22 22:39:45

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 6830 マンション検討中さん

    億超えの部屋は1期で瞬間蒸発ですからね。凄い世の中です。

  2. 6831 住民でない人さん

    新築90平米7000万円って安くない?ちょっと西の東京の湾岸の方へ行けば1億どころか2億するんだけど…

  3. 6832 評判気になるさん

    >>6831 住民でない人さん
    駅近、公園の隣、ららテラス隣という要素もあるよ。

  4. 6833 契約者さん5

    ライズが値上げしたからより割安感が出てきたなあ。

  5. 6834 評判気になるさん

    ROOV見れなくなった?

  6. 6835 マンション検討中さん

    roov見れるよー

  7. 6836 検討板ユーザーさん

    多分見れなくなった方もいるんじゃないかと思います。
    かく言う当方も先日から見れません。
    営業さんに聞いたところ、システム上、有効期間が最初の見学から1年間だそうです。その間に契約した場合などは更新となるので、更に1年間延長だそうです。
    私の場合は、駅前の方が良かったので特に問題はありませんでしたが、のんびり屋さんはびっくりするかも、
    もっとも、後3戸しか無いそうです。

  8. 6837 匿名さん

    ららテラスまで徒歩2分ってすごいですね。

    そして、掲示板を見て「億超えの部屋がすぐに売れた」ことにびっくり。
    有名人が近くに住んでいたりするんですかね?
    パワーカップルなら買えるのかなど、いろいろと考えちゃいますね。

  9. 6838 匿名さん

    >>6837 匿名さん
    大手企業総合職の共働きで実家が太ければ、買えちゃうでしょうね。値下がりのリスクは都内より高いと思うので、千葉出身で資産に余裕がある人が買ったのかな。

  10. 6839 通りがかりさん

    都内中古でも一億超えが多い状況です。
    一億前半程度であれば、全然一般の方でも購入可能です。
    プレミアム住戸にも関わらず坪単価が跳ねていないので、買いやすいです。
    ただ、地縁がないと買わないかもですねー

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  12. 6840 マンション検討中さん

    東京まで30分、駅前新築最上階メゾネットで坪270前後なら1億でも売れるわな

  13. 6841 検討板ユーザーさん

    このマンション買った方は先見の目があったんでしょうね。
    羨ましいの限り

  14. 6842 口コミ知りたいさん

    >>6841 検討板ユーザーさん
    先見の明があったら、こんなマンション市況になる前に買ってますよ。オリンピックが終わればマンション高騰は終わると言われながら、どんどん価格が上がっていってるんですよ?

  15. 6843 匿名さん

    たしかに。
    先見の明があったら、もっと早くもっといいところに買ってるでしょうね。

  16. 6844 通りがかりさん

    まぁ本物件の発売当時の市況ではベストな選択肢の1つではあったということで。

  17. 6845 検討板ユーザーさん

    その都度、その都度、タイミングのお話しかと
    先見の明と言う事であれば、オリンピックの頃ではなく、アベノミクス前夜では?
    日経平均で7000円~8000円の時代、不動産価格はエリアによってバラツキはあるものの、今の半額以下でした。
    大事な事は、考えていても行動出来るか?どうか?
    これから益々インフレになると言われてますから、4.5年後にあの頃は安かったなぁと自身の行動力について、後悔しない事では

  18. 6846 評判気になるさん

    >>6845 検討板ユーザーさん
    無論その頃に買っているのがベストです。もちろん住宅を購入できる状況であれば、ということですが。

    ただこの先、今までのように値上がりが続くと決めてかからのはどうですかね。相場はすでに天井に近く円安による金利上昇圧力も高い。インフレになるとしても、マンション価格はすでに十分織り込んでいますからね。

  19. 6847 検討板ユーザーさん

    ROOVだと残り2戸になってますね。全て先着順になってます。

  20. 6848 マンション検討中さん

    >>6847 検討板ユーザーさん

    ROOVのどこで確認できますか?

  21. 6849 名無し抽選さん

    住民スレで書いてましたが、こちらのほうが人が多いのでこちらに、書いてきます。今日roovの予定販売価格表みたら残り二戸ですね。全て先着順。夏までには決まりそうな雰囲気ですね。

  22. 6850 口コミ知りたいさん

    >>6845 検討板ユーザーさん
    その頃はまだ学生なのでマンションを買えないですが、、、このマンションを選んで良かったとは思っていますよ。現時点での最善ではあると思うので。

  23. 6851 口コミ知りたいさん

    もうすぐ完売か~最後ゆっくりになったとはいえ竣工半年前完売は優秀ですね。

  24. 6852 検討板ユーザーさん

    昨年6月の第一期から11ヶ月で完売寸前、
    駅4分プラス広場を挟んで商業施設
    住まい探しの王道と言う事でしょうか?

  25. 6853 マンション掲示板さん

    あと2部屋残ってるみたいですね。完成まで一年切りましたが、ここに来てなかなか完売とは行かないようですね…。

  26. 6857 管理担当

    [NO.6855~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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  28. 6858 口コミ知りたいさん

    先ほどHPを見たら先着販売が2戸から1戸になっていました。まもなく完売ですね。

  29. 6859 マンコミュファンさん

    >>6858 口コミ知りたいさん
    Dタイプの205と305の二戸が以前から先着販売で、公式ホーム・ページには205しかないので3階が今週捌けたんでしょうね。

    roov上はまだ二戸ありますが、公開ページのほうが正確そうです。

  30. 6860 検討板ユーザーさん

    いよいよ、あと1戸となりましたね
    やっぱり 90平米はすごい

  31. 6861 eマンションさん

    ホームページの画像など、スクショ取っておきたい人はなる早でとっておくことをおすすめします。おそらく一戸売れて完売した場合もとのページは見れなくなるのではないかと。

  32. 6862 マンション検討中さん

    ラスト1邸!!
    今月中には完売ですかね

    https://x.com/phmfnbs/status/1792106010137739326

  33. 6863 検討板ユーザーさん

    竣工後も売れ残るマンションが多い中
    竣工半年以上前の完売は大健闘ですね。

  34. 6864 マンション検討中さん

    久しぶりにぽこ兄ぃの進捗レポきた
    https://x.com/SAKA_GO/status/1792165772334440526

  35. 6865 通りがかりさん

    >>6864 さん

    下層階の足場が少しづつ解体されているのですね。
    青色を基調としたデザインなので爽やかな印象ですね。

  36. 6866 匿名さん

    久しぶりに現地見てきたけど凄く良かった。住みやすそう。
    mixiパークから物件見上げると迫力があって素晴らしい

  37. 6867 eマンションさん

    >>6866 匿名さん

    私も早く住みたいです!実際に中を見に行けるのは秋~冬にかけてですかね。楽しみですね。

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  39. 6868 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  40. 6869 eマンションさん

    はよ住ませてくれ~

  41. 6870 6790

    >>6864 マンション検討中さん

    ガラスこうし?がグレーの部屋を選んだのですが、想像以上に透明じゃないですか...?

    こんなに丸見えなら乳白色選べば良かった...

  42. 6871 匿名さん

    >>6870 6790さん
    下層階だとクリアガラスは気になるかもですね。10階以上はクリアガラスのが断然良いと思います。

  43. 6872 通りがかりさん

    >>6871 匿名さん
    我が家は7階なのですが、老人ホームから見えそうで....

    見える景色がオーシャンビューならまだしも、
    老人ホーム&団地ビューですもんね(泣)

  44. 6873 マンコミュファンさん

    >>6872 通りがかりさん
    キャンセルお願いします!!7階に住みたい!

  45. 6874 eマンションさん

    キャンセル待ってる人結構いそうですよね。
    団地建て替えでどこまで上がるか。

  46. 6875 匿名さん

    >>6873 マンコミュファンさん
    6、7階ぐらいがちょうど老人ホーム抜けて人気なんですかね?

    ちなみに何階を契約されている方なんですか?

  47. 6876 住民さん

    低層階は景色悪いですよね
    老人ホーム近すぎ

  48. 6877 名無しさん

    >>6876 住民さん
    現地行けば分かるけど言うほど近くないですよ。
    建物→庭→道路→福祉施設の土地→福祉施設だから離隔はしっかり取れてる。

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  50. 6878 住民でない人さん

    >>6874 eマンションさん

    自分は4LDKのHrかIタイプが欲しかったが、自分がここ知った時には既に売切れててDタイプで妥協した。

    HrかIタイプ購入してて、やっぱりキャンセルしたいな~って人は是非お願いしたい…

  51. 6879 通りがかりさん

    お隣の特養は地上4階建てで児童相談所は3階建て予定なので、それらの高さを超えればサウス棟は日差しが満遍なく入りそうです。

  52. 6880 マンション掲示板さん

    >>6878 住民でない人さん

    私はAタイプ買いたかったな~

  53. 6881 名無しさん

    あとは京葉線の本数増えれば完璧なんだよなあ
    各駅にせざるを得ない原因作った海浜幕張だけ各駅にして
    あとは従来の快速に戻してくれないかなあ

  54. 6882 マンコミュファンさん

    道路網も鉄道もなんか千葉って弱いよね。だから埼玉や神谷川に比べて安いんだろうけど。有力な政治家がいないせいなんかな。

  55. 6883 マンション検討中さん

    野田元総理は未だに駅前でビラ配りしてますね。地元の票が強いのも分かります。

  56. 6884 マンション掲示板さん

    りんかい線と直通してほしいなあ

  57. 6885 eマンションさん

    低層棟で眺望期待できないイースト側ですが、とりまこのフラグシップの一角に居を構えられたたけでも個人的には御の字の感想を持ってます。
    三井南船橋再開発の集大成であり、こういう土地が出ること自体が何十年単位のスパンの話なので。

  58. 6886 名無しさん

    >>6879 通りがかりさん

    日差しは入るんだけど、グレーガラスだと老人ホームからの目線とか気にならない?

    老人ホームの4階建てはこっちのマンションで言うと何階建てにあたるんですかね?

  59. 6887 匿名さん

    利上げするかもって言われてますけど、変動金利の適用金利っていつ時点で決定するんですかね?

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  61. 6888 デベにお勤めさん

    >>6887 匿名さん
    融資実行地点ですね、ただ銀行さんにより仮審査時のものが低ければ適用するなど、色々ルールはあるみたいですが。

  62. 6889 マンション掲示板さん

    ほぼ完成のように見えるな、引き渡しが早くなったりしないですかね。

  63. 6890 通りがかりさん

    >>6889 マンション掲示板さん

    夏に内覧、冬の初めに住めたら嬉しいんですけどね~

  64. 6891 匿名さん

    >>6889 マンション掲示板さん
    内装と外構が全然まだだから、内覧会できるようになるまで
    あと5ヶ月は掛かるでしょう

  65. 6892 匿名さん

    この地域交番は、ららぽとvivit間にある浜町交番なんですね。

    千葉県は移動交番の先駆けで、この地域も若松児童ホームと、若松団地に定期的に来ているみたいなんですねー。
    https://www.police.pref.chiba.jp/chiikika/orders_policeBox_02.html

  66. 6893 匿名さん

    早く引越ししたい!!

  67. 6894 通りがかりさん

    >>6893 匿名さん

    私もです!カラーセレクトをモデルルームとは変えたので、部屋の雰囲気を早く見たいなぁと思っています!

  68. 6895 通りがかりさん

    産経新聞の記事によると、京葉線が今秋に朝の上り快速を増発するとのことです。また、これまでの「通勤快速」「快速」とは異なる新しい運行形態となる見込みです。南船橋駅も恩恵に預かりたいですね。

  69. 6896 マンション検討中さん
  70. 6897 検討板ユーザーさん

    果たして新快速なるものが南船橋にも停まるのか

  71. 6898 匿名さん

    >>6897 検討板ユーザーさん
    あくまで内・外房から東京方面への通勤利便性という観点で考えると、武蔵野線との分岐がある南船橋に止めた方が海浜幕張に止めるより遥かに利便性良いんだよな。
    利用者は海浜幕張のが圧倒的に多いから、乗客を稼ぐなら海浜幕張に止めた方がいいけど

  72. 6899 マンコミュファンさん

    ただの快速でしたね

  73. 6900 通りがかりさん

    ですね。南船橋としては微プラスですね。

  74. 6901 マンション検討中さん

    JR東さん、南船橋駅の改札増設とダイヤ改正は急務でしょ
    三井不動産社長が直々に「投資していく」と言ってるエリアですよ
    ららぽーと北館の改修も進行中ですしね

    1. JR東さん、南船橋駅の改札増設とダイヤ改...
  75. 6902 匿名さん

    >>6901 マンション検討中さん
    三井不動産船橋市が資金提供をして南船橋駅の改良をJRに働きかければよいと思います。JRにしてみれば三井不動産のために駅改良をする必要性はそれほど高くない一方、海浜幕張では千葉市三井不動産を始めとするデべが3分の2資金負担し新改札を設置、また幕張豊砂ではイオンと千葉市が6分の5資金負担し新駅を建設しているので、三井不動産船橋市がそのきになればJRも動いてくれると思います。

  76. 6903 検討板ユーザーさん

    >>6902 匿名さん
    三井不動産単独で1/3はでかいので、ベイパークのように若松団地のJV(野村、三井、旭化成、日鉄興和)に負担してもらえばいいのでは。
    分譲価格に上乗せすれば回収できますし。

  77. 6904 マンション検討中さん

    モデルルームの予約が出来なくなりましたね。今週末でついに完売でしょうかね。

  78. 6905 匿名さん

    残り一戸となって久しいですがいよいと完売御礼でしょうかね。

  79. 6906 マンション検討中さん

    完売御礼!!!

    おめでとうございます!
    https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

  80. 6907 契約者さん5

    竣工9ヶ月前完売は優秀ですね!

  81. 6908 匿名さん

    竣工前完売おめでとうございます。引っ越しが楽しみです。

  82. 6909 マンション検討中さん

    突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
    子供には中学受験をさせたいですか?

    1. 6910 マンション掲示板さん

      >>6909 マンション検討中さん
      この内容ならさすがに住民板でやりましょうよ。

    2. 6911 口コミ知りたいさん

      そんな意見と裏腹に結構投票されてますね。
      みんな気になってるんや。

    3. 6912 匿名さん

      『パークホームズ南船橋』の完成間近現地レポート!
      再開発進行中の南船橋駅徒歩4分- 25年3月完成
      https://funa-nara-info.site/parkhomes-mfunabashi/

      あー、早く住みたい!!

    4. 6913 評判気になるさん
    5. 6914 ご近所さん

      改札増やして欲しいですよね。その時には駅前を三井がせっかく凄く綺麗に整備してくれたんだから何とかJRが駅舎や駅周りも綺麗にして欲しいです、自身にも利もある筈ですし。ちょっと昔ながらの雰囲気がして浮いてしまうので。
      この前も駅高架下の駐車場でルールを無視してスケートボードをしている集団がいました。綺麗にしてくれればそういう輩もいなくなると思うので是非早急に取り掛かって欲しいです。

    6. 6915 マンション掲示板さん

      >>6914 ご近所さん

      JRは東急のように駅前商業施設の開発に乗り気だし、高架下の開発の話すすめてると思うからもうすぐ具体的な話出ると思うけどなあ

    7. 6916 口コミ知りたいさん

      ステップゴルフプラス南船橋駅前店

      【グランドオープン】
      2024年10月5日(土)
      【先行入会期間】
      2024年9月12日(土)~10月4日(金)
      https://www.stepgolf.co.jp/store/minamifunabashi-ekimae_top/

    8. 6917 マンション検討中さん

      恩恵受けられるのは、何年後かしら。

      https://news.yahoo.co.jp/articles/d708df92d51d8e9f84405aa676b5c2a8a175...

    9. 6918 マンション検討中さん

      久々にぽこ兄ぃの現場レポートキタ~!

    10. 6919 マンション検討中さん

      植栽もいい感じですね。
      https://x.com/SAKA_GO/status/1832612479362592996

    11. 6920 マンション住民さん

      Googleストリートビューが更新されて
      パークホームズ周辺やららテラスが見れるようになりましたね

    12. 6921 マンション掲示板さん

      低層階は圧迫感すごいな。

    13. 6922 通りがかりさん

      パークリュクスが坪310でも順調に売れてるみたいですね。

    14. 6923 マンコミュファンさん

      >>6922 通りがかりさん
      東京と駅からより遠いはずのベイパークと随分差がついてしまいましたね。
      子育て環境抜群のあちらと比べるのが間違ってますけど。

    15. 6924 マンション検討中さん

      >>6923 マンコミュファンさん

      ベイパークの価格分かってなくて草

    16. 6925 匿名さん

      >>6924 マンション検討中さん
      なにせこちらは抽選にもならず
      なんとか売り切れたレベルですから
      大抽選のあちらと比べては可哀想ですよね

    17. 6926 名無しさん

      ベイパークは駅遠、生活コストが高い以外はこちらより上なのは否めない。
      抽選は当たればいいんだけどね。

    18. 6927 検討板ユーザーさん

      >>6926 名無しさん
      まあそれが中古価格に現れてますよね。
      ここを選ぶ人はベイパークの抽選回避組がほとんどでしょう。

    19. 6928 口コミ知りたいさん

      >>6926 名無しさん
      あの距離を歩けると思ってる人多すぎるのよね。
      ジム行って鍛えてるから大丈夫!的な感じかな。

    20. 6929 検討板ユーザーさん

      >>6926 名無しさん
      駅から遠いといっても歩いていて楽しい気持ちの良い道です。
      ここのような危険な道ではないので実質同じですよ。

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    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~6900万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

    千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

    2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

    2LDK~4LDK

    60.41m2~78.59m2

    総戸数 219戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸