千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 船橋市
  6. 若松
  7. 南船橋駅
  8. パークホームズ南船橋
マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 15:04:26

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口!ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台~!【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋 建設地周辺レポート 南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

[PR] 周辺の物件
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
シュロスガーデン千葉

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 6823 通りがかりさん 2024/04/22 01:16:05

    >>6822 販売関係者さん
    表記だと4分です。表記は確か80m/分の計算ではなかったかと。
    小柄な方や、散歩位の速度なら4分台と言った印象です。
    通勤という目的があって歩く速度の場合は3分半ですね。
    駆け足なら3分切ります。

  2. 6824 マンション検討中さん 2024/04/22 07:45:24

    電車内から見た感じ↓

  3. 6825 口コミ知りたいさん 2024/04/23 16:38:39

    >>6824 マンション検討中さん
    ゆとりのある作りにできる市況なら、イーストはなかったよね。でもかっこいいです!気に入ってます!

  4. 6826 契約者さん5 2024/04/28 01:27:00

    Adoのライブ決まったらしいですね!

  5. 6827 マンション検討中さん 2024/04/29 00:41:31

    いよいよ最終期となりましたね。
    5月中には完売かな?

  6. 6828 マンコミュファンさん 2024/04/29 07:43:45

    >>6827 マンション検討中さん

    最終期で売れなかったらどーなるんやろ
    あと3戸?

  7. 6829 検討板ユーザーさん 2024/04/29 12:39:29

    4月始めの書込みでは6階が売れ、その後7階が売れそして5階が売れたとあるので、今月だけで6件中3件が売れた事になる。
    後3件だから、売れ残るなんてないのかな
    7000万以上なのに、世の中には買える人が多いんだなぁ
    羨ましいなぁ

  8. 6830 マンション検討中さん 2024/04/29 12:43:28

    億超えの部屋は1期で瞬間蒸発ですからね。凄い世の中です。

  9. 6831 住民でない人さん 2024/04/29 13:05:53

    新築90平米7000万円って安くない?ちょっと西の東京の湾岸の方へ行けば1億どころか2億するんだけど…

  10. 6832 評判気になるさん 2024/04/29 14:08:26

    >>6831 住民でない人さん
    駅近、公園の隣、ららテラス隣という要素もあるよ。

  11. [PR] 周辺の物件
    クレヴィア西葛西レジデンス
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
  12. 6833 契約者さん5 2024/04/29 15:48:00

    ライズが値上げしたからより割安感が出てきたなあ。

  13. 6834 評判気になるさん 2024/04/29 16:29:10

    ROOV見れなくなった?

  14. 6835 マンション検討中さん 2024/04/30 12:55:28

    roov見れるよー

  15. 6836 検討板ユーザーさん 2024/05/05 23:32:12

    多分見れなくなった方もいるんじゃないかと思います。
    かく言う当方も先日から見れません。
    営業さんに聞いたところ、システム上、有効期間が最初の見学から1年間だそうです。その間に契約した場合などは更新となるので、更に1年間延長だそうです。
    私の場合は、駅前の方が良かったので特に問題はありませんでしたが、のんびり屋さんはびっくりするかも、
    もっとも、後3戸しか無いそうです。

  16. 6837 匿名さん 2024/05/07 06:08:36

    ららテラスまで徒歩2分ってすごいですね。

    そして、掲示板を見て「億超えの部屋がすぐに売れた」ことにびっくり。
    有名人が近くに住んでいたりするんですかね?
    パワーカップルなら買えるのかなど、いろいろと考えちゃいますね。

  17. 6838 匿名さん 2024/05/08 02:10:07

    >>6837 匿名さん
    大手企業総合職の共働きで実家が太ければ、買えちゃうでしょうね。値下がりのリスクは都内より高いと思うので、千葉出身で資産に余裕がある人が買ったのかな。

  18. 6839 通りがかりさん 2024/05/08 06:59:21

    都内中古でも一億超えが多い状況です。
    一億前半程度であれば、全然一般の方でも購入可能です。
    プレミアム住戸にも関わらず坪単価が跳ねていないので、買いやすいです。
    ただ、地縁がないと買わないかもですねー

  19. 6840 マンション検討中さん 2024/05/08 08:21:38

    東京まで30分、駅前新築最上階メゾネットで坪270前後なら1億でも売れるわな

  20. 6841 検討板ユーザーさん 2024/05/08 10:29:41

    このマンション買った方は先見の目があったんでしょうね。
    羨ましいの限り

  21. 6842 口コミ知りたいさん 2024/05/09 22:40:20

    >>6841 検討板ユーザーさん
    先見の明があったら、こんなマンション市況になる前に買ってますよ。オリンピックが終わればマンション高騰は終わると言われながら、どんどん価格が上がっていってるんですよ?

  22. 6843 匿名さん 2024/05/10 01:00:48

    たしかに。
    先見の明があったら、もっと早くもっといいところに買ってるでしょうね。

  23. 6844 通りがかりさん 2024/05/10 03:08:22

    まぁ本物件の発売当時の市況ではベストな選択肢の1つではあったということで。

  24. 6845 検討板ユーザーさん 2024/05/10 08:21:08

    その都度、その都度、タイミングのお話しかと
    先見の明と言う事であれば、オリンピックの頃ではなく、アベノミクス前夜では?
    日経平均で7000円~8000円の時代、不動産価格はエリアによってバラツキはあるものの、今の半額以下でした。
    大事な事は、考えていても行動出来るか?どうか?
    これから益々インフレになると言われてますから、4.5年後にあの頃は安かったなぁと自身の行動力について、後悔しない事では

  25. 6846 評判気になるさん 2024/05/10 08:29:55

    >>6845 検討板ユーザーさん
    無論その頃に買っているのがベストです。もちろん住宅を購入できる状況であれば、ということですが。

    ただこの先、今までのように値上がりが続くと決めてかからのはどうですかね。相場はすでに天井に近く円安による金利上昇圧力も高い。インフレになるとしても、マンション価格はすでに十分織り込んでいますからね。

  26. 6847 検討板ユーザーさん 2024/05/10 11:24:36

    ROOVだと残り2戸になってますね。全て先着順になってます。

  27. [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩
    リビオ浦安北栄ブライト
  28. 6848 マンション検討中さん 2024/05/11 03:53:13

    >>6847 検討板ユーザーさん

    ROOVのどこで確認できますか?

  29. 6849 名無し抽選さん 2024/05/11 13:58:04

    住民スレで書いてましたが、こちらのほうが人が多いのでこちらに、書いてきます。今日roovの予定販売価格表みたら残り二戸ですね。全て先着順。夏までには決まりそうな雰囲気ですね。

  30. 6850 口コミ知りたいさん 2024/05/11 23:30:15

    >>6845 検討板ユーザーさん
    その頃はまだ学生なのでマンションを買えないですが、、、このマンションを選んで良かったとは思っていますよ。現時点での最善ではあると思うので。

  31. 6851 口コミ知りたいさん 2024/05/12 13:11:12

    もうすぐ完売か~最後ゆっくりになったとはいえ竣工半年前完売は優秀ですね。

  32. 6852 検討板ユーザーさん 2024/05/14 23:55:18

    昨年6月の第一期から11ヶ月で完売寸前、
    駅4分プラス広場を挟んで商業施設
    住まい探しの王道と言う事でしょうか?

  33. 6853 マンション掲示板さん 2024/05/15 06:44:20

    あと2部屋残ってるみたいですね。完成まで一年切りましたが、ここに来てなかなか完売とは行かないようですね…。

  34. 6857 管理担当 2024/05/16 03:49:31

    [NO.6855~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  35. 6858 口コミ知りたいさん 2024/05/18 02:47:41

    先ほどHPを見たら先着販売が2戸から1戸になっていました。まもなく完売ですね。

  36. 6859 マンコミュファンさん 2024/05/18 09:41:18

    >>6858 口コミ知りたいさん
    Dタイプの205と305の二戸が以前から先着販売で、公式ホーム・ページには205しかないので3階が今週捌けたんでしょうね。

    roov上はまだ二戸ありますが、公開ページのほうが正確そうです。

  37. 6860 検討板ユーザーさん 2024/05/18 21:16:21

    いよいよ、あと1戸となりましたね
    やっぱり 90平米はすごい

  38. [PR] 周辺の物件
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
    バウス習志野 mimomiの丘
  39. 6861 eマンションさん 2024/05/19 05:11:24

    ホームページの画像など、スクショ取っておきたい人はなる早でとっておくことをおすすめします。おそらく一戸売れて完売した場合もとのページは見れなくなるのではないかと。

  40. 6862 マンション検討中さん 2024/05/19 09:26:42

    ラスト1邸!!
    今月中には完売ですかね

    https://x.com/phmfnbs/status/1792106010137739326

  41. 6863 検討板ユーザーさん 2024/05/19 09:31:55

    竣工後も売れ残るマンションが多い中
    竣工半年以上前の完売は大健闘ですね。

  42. 6864 マンション検討中さん 2024/05/19 12:29:08

    久しぶりにぽこ兄ぃの進捗レポきた
    https://x.com/SAKA_GO/status/1792165772334440526

  43. 6865 通りがかりさん 2024/05/20 03:29:51

    >>6864 さん

    下層階の足場が少しづつ解体されているのですね。
    青色を基調としたデザインなので爽やかな印象ですね。

  44. 6866 匿名さん 2024/05/20 08:53:34

    久しぶりに現地見てきたけど凄く良かった。住みやすそう。
    mixiパークから物件見上げると迫力があって素晴らしい

  45. 6867 eマンションさん 2024/05/20 08:58:47

    >>6866 匿名さん

    私も早く住みたいです!実際に中を見に行けるのは秋~冬にかけてですかね。楽しみですね。

  46. 6868 管理担当 2024/05/20 09:12:31

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  47. 6869 eマンションさん 2024/05/20 10:22:49

    はよ住ませてくれ~

  48. 6870 6790 2024/05/20 15:05:40

    >>6864 マンション検討中さん

    ガラスこうし?がグレーの部屋を選んだのですが、想像以上に透明じゃないですか...?

    こんなに丸見えなら乳白色選べば良かった...

  49. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼III
    サンクレイドル津田沼II
  50. 6871 匿名さん 2024/05/21 07:20:32

    >>6870 6790さん
    下層階だとクリアガラスは気になるかもですね。10階以上はクリアガラスのが断然良いと思います。

  51. 6872 通りがかりさん 2024/05/21 12:44:56

    >>6871 匿名さん
    我が家は7階なのですが、老人ホームから見えそうで....

    見える景色がオーシャンビューならまだしも、
    老人ホーム&団地ビューですもんね(泣)

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33
      突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
      子供には中学受験をさせたいですか?
      1. 受験はさせずに、若松中学校に通わせる
        31.4%
      2. 受験させたいと思っている
        15.1%
      3. 迷っているが、なるべく受験させたい
        9.3%
      4. まだ何も考えていない
        44.2%
      86票 

    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評を見る(2件):2LDK/マンションマニア

    • avatar
      2LDK2023-06-15 14:51:46
      パークホームズ南船橋
      
      <周辺中古>
      ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
      パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
      
      <周辺新築>
      ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
      
      すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
      築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
      
      とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
      単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
      元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
      この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
      
      詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
      https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/
      
      
      現地から南船橋
      
      現地周辺

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス松戸
    プレディア小岩

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
    スポンサードリンク
    サンクレイドル千葉II

    [PR] 周辺の物件

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    [PR] 千葉県の物件

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸