物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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6823
通りがかりさん 2024/04/22 01:16:05
>>6822 販売関係者さん
表記だと4分です。表記は確か80m/分の計算ではなかったかと。
小柄な方や、散歩位の速度なら4分台と言った印象です。
通勤という目的があって歩く速度の場合は3分半ですね。
駆け足なら3分切ります。
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6824
マンション検討中さん 2024/04/22 07:45:24
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6825
口コミ知りたいさん 2024/04/23 16:38:39
>>6824 マンション検討中さん
ゆとりのある作りにできる市況なら、イーストはなかったよね。でもかっこいいです!気に入ってます!
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6826
契約者さん5 2024/04/28 01:27:00
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6827
マンション検討中さん 2024/04/29 00:41:31
いよいよ最終期となりましたね。
5月中には完売かな?
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6828
マンコミュファンさん 2024/04/29 07:43:45
>>6827 マンション検討中さん
最終期で売れなかったらどーなるんやろ
あと3戸?
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6829
検討板ユーザーさん 2024/04/29 12:39:29
4月始めの書込みでは6階が売れ、その後7階が売れそして5階が売れたとあるので、今月だけで6件中3件が売れた事になる。
後3件だから、売れ残るなんてないのかな
7000万以上なのに、世の中には買える人が多いんだなぁ
羨ましいなぁ
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6830
マンション検討中さん 2024/04/29 12:43:28
億超えの部屋は1期で瞬間蒸発ですからね。凄い世の中です。
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6831
住民でない人さん 2024/04/29 13:05:53
新築90平米7000万円って安くない?ちょっと西の東京の湾岸の方へ行けば1億どころか2億するんだけど…
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6832
評判気になるさん 2024/04/29 14:08:26
>>6831 住民でない人さん
駅近、公園の隣、ららテラス隣という要素もあるよ。
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6833
契約者さん5 2024/04/29 15:48:00
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6834
評判気になるさん 2024/04/29 16:29:10
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6835
マンション検討中さん 2024/04/30 12:55:28
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6836
検討板ユーザーさん 2024/05/05 23:32:12
多分見れなくなった方もいるんじゃないかと思います。
かく言う当方も先日から見れません。
営業さんに聞いたところ、システム上、有効期間が最初の見学から1年間だそうです。その間に契約した場合などは更新となるので、更に1年間延長だそうです。
私の場合は、駅前の方が良かったので特に問題はありませんでしたが、のんびり屋さんはびっくりするかも、
もっとも、後3戸しか無いそうです。
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6837
匿名さん 2024/05/07 06:08:36
ららテラスまで徒歩2分ってすごいですね。
そして、掲示板を見て「億超えの部屋がすぐに売れた」ことにびっくり。
有名人が近くに住んでいたりするんですかね?
パワーカップルなら買えるのかなど、いろいろと考えちゃいますね。
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6838
匿名さん 2024/05/08 02:10:07
>>6837 匿名さん
大手企業総合職の共働きで実家が太ければ、買えちゃうでしょうね。値下がりのリスクは都内より高いと思うので、千葉出身で資産に余裕がある人が買ったのかな。
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6839
通りがかりさん 2024/05/08 06:59:21
都内中古でも一億超えが多い状況です。
一億前半程度であれば、全然一般の方でも購入可能です。
プレミアム住戸にも関わらず坪単価が跳ねていないので、買いやすいです。
ただ、地縁がないと買わないかもですねー
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6840
マンション検討中さん 2024/05/08 08:21:38
東京まで30分、駅前新築最上階メゾネットで坪270前後なら1億でも売れるわな
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6841
検討板ユーザーさん 2024/05/08 10:29:41
このマンション買った方は先見の目があったんでしょうね。
羨ましいの限り
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6842
口コミ知りたいさん 2024/05/09 22:40:20
>>6841 検討板ユーザーさん
先見の明があったら、こんなマンション市況になる前に買ってますよ。オリンピックが終わればマンション高騰は終わると言われながら、どんどん価格が上がっていってるんですよ?
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6843
匿名さん 2024/05/10 01:00:48
たしかに。
先見の明があったら、もっと早くもっといいところに買ってるでしょうね。
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6844
通りがかりさん 2024/05/10 03:08:22
まぁ本物件の発売当時の市況ではベストな選択肢の1つではあったということで。
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6845
検討板ユーザーさん 2024/05/10 08:21:08
その都度、その都度、タイミングのお話しかと
先見の明と言う事であれば、オリンピックの頃ではなく、アベノミクス前夜では?
日経平均で7000円~8000円の時代、不動産価格はエリアによってバラツキはあるものの、今の半額以下でした。
大事な事は、考えていても行動出来るか?どうか?
これから益々インフレになると言われてますから、4.5年後にあの頃は安かったなぁと自身の行動力について、後悔しない事では
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6846
評判気になるさん 2024/05/10 08:29:55
>>6845 検討板ユーザーさん
無論その頃に買っているのがベストです。もちろん住宅を購入できる状況であれば、ということですが。
ただこの先、今までのように値上がりが続くと決めてかからのはどうですかね。相場はすでに天井に近く円安による金利上昇圧力も高い。インフレになるとしても、マンション価格はすでに十分織り込んでいますからね。
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6847
検討板ユーザーさん 2024/05/10 11:24:36
ROOVだと残り2戸になってますね。全て先着順になってます。
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6848
マンション検討中さん 2024/05/11 03:53:13
>>6847 検討板ユーザーさん
ROOVのどこで確認できますか?
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6849
名無し抽選さん 2024/05/11 13:58:04
住民スレで書いてましたが、こちらのほうが人が多いのでこちらに、書いてきます。今日roovの予定販売価格表みたら残り二戸ですね。全て先着順。夏までには決まりそうな雰囲気ですね。
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6850
口コミ知りたいさん 2024/05/11 23:30:15
>>6845 検討板ユーザーさん
その頃はまだ学生なのでマンションを買えないですが、、、このマンションを選んで良かったとは思っていますよ。現時点での最善ではあると思うので。
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6851
口コミ知りたいさん 2024/05/12 13:11:12
もうすぐ完売か~最後ゆっくりになったとはいえ竣工半年前完売は優秀ですね。
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6852
検討板ユーザーさん 2024/05/14 23:55:18
昨年6月の第一期から11ヶ月で完売寸前、
駅4分プラス広場を挟んで商業施設
住まい探しの王道と言う事でしょうか?
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6853
マンション掲示板さん 2024/05/15 06:44:20
あと2部屋残ってるみたいですね。完成まで一年切りましたが、ここに来てなかなか完売とは行かないようですね…。
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6857
管理担当 2024/05/16 03:49:31
[NO.6855~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6858
口コミ知りたいさん 2024/05/18 02:47:41
先ほどHPを見たら先着販売が2戸から1戸になっていました。まもなく完売ですね。
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6859
マンコミュファンさん 2024/05/18 09:41:18
>>6858 口コミ知りたいさん
Dタイプの205と305の二戸が以前から先着販売で、公式ホーム・ページには205しかないので3階が今週捌けたんでしょうね。
roov上はまだ二戸ありますが、公開ページのほうが正確そうです。
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6860
検討板ユーザーさん 2024/05/18 21:16:21
いよいよ、あと1戸となりましたね
やっぱり 90平米はすごい
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6861
eマンションさん 2024/05/19 05:11:24
ホームページの画像など、スクショ取っておきたい人はなる早でとっておくことをおすすめします。おそらく一戸売れて完売した場合もとのページは見れなくなるのではないかと。
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6862
マンション検討中さん 2024/05/19 09:26:42
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6863
検討板ユーザーさん 2024/05/19 09:31:55
竣工後も売れ残るマンションが多い中
竣工半年以上前の完売は大健闘ですね。
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6864
マンション検討中さん 2024/05/19 12:29:08
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6865
通りがかりさん 2024/05/20 03:29:51
>>6864 さん
下層階の足場が少しづつ解体されているのですね。
青色を基調としたデザインなので爽やかな印象ですね。
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6866
匿名さん 2024/05/20 08:53:34
久しぶりに現地見てきたけど凄く良かった。住みやすそう。
mixiパークから物件見上げると迫力があって素晴らしい
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6867
eマンションさん 2024/05/20 08:58:47
>>6866 匿名さん
私も早く住みたいです!実際に中を見に行けるのは秋~冬にかけてですかね。楽しみですね。
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6868
管理担当 2024/05/20 09:12:31
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6869
eマンションさん 2024/05/20 10:22:49
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6870
6790 2024/05/20 15:05:40
>>6864 マンション検討中さん
ガラスこうし?がグレーの部屋を選んだのですが、想像以上に透明じゃないですか...?
こんなに丸見えなら乳白色選べば良かった...
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6871
匿名さん 2024/05/21 07:20:32
>>6870 6790さん
下層階だとクリアガラスは気になるかもですね。10階以上はクリアガラスのが断然良いと思います。
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6872
通りがかりさん 2024/05/21 12:44:56
>>6871 匿名さん
我が家は7階なのですが、老人ホームから見えそうで....
見える景色がオーシャンビューならまだしも、
老人ホーム&団地ビューですもんね(泣)
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
子供には中学受験をさせたいですか?受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4%
受験させたいと思っている
15.1%
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3%
まだ何も考えていない
44.2%
86票
2LDK2023-06-15 14:51:46パークホームズ南船橋
<周辺中古>
ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
<周辺新築>
ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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