物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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6816
マンション検討中さん
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6817
マンション検討中さん
この週末に物件の近く行くので建設の最新状況を写真撮って来ますよー。
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6818
マンション検討中さん
>>6817 マンション検討中さん
参考になるを7つも頂きありがとうございます。
皆んな出来上がるのを楽しみに過ごしておられると思うので、何かupdateできる物があればと思いまして。
マンション前の公園も芝の養生が進んで綺麗になっていると思います。
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6819
マンション検討中さん
>>6817 マンション検討中さん
お待たせしました、写真撮ってきたのでご覧ください。
まずはららテラスから見た姿。
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6820
名無しさん
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6821
マンコミュファンさん
>>6820 名無しさん
最後にサウス棟とサウスの前に建つ予定の老人ホームです。
ちなみに、エントランス地点から駅に歩いてみました。
大人が通勤時に歩く速度でエントランスから改札まで3分半でした。早歩きなら3分丁度で着く事も出来そうです。
都内の地下鉄と違って、駅の入り口までではなく、改札までの時間がこれなので、かなり近いと言えると思います。
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6822
販売関係者さん
改札まで3分半か。表記だと4分だっけ?表記より早いのな
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6823
通りがかりさん
>>6822 販売関係者さん
表記だと4分です。表記は確か80m/分の計算ではなかったかと。
小柄な方や、散歩位の速度なら4分台と言った印象です。
通勤という目的があって歩く速度の場合は3分半ですね。
駆け足なら3分切ります。
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6824
マンション検討中さん
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6825
口コミ知りたいさん
>>6824 マンション検討中さん
ゆとりのある作りにできる市況なら、イーストはなかったよね。でもかっこいいです!気に入ってます!
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6826
契約者さん5
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6827
マンション検討中さん
いよいよ最終期となりましたね。
5月中には完売かな?
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6828
マンコミュファンさん
>>6827 マンション検討中さん
最終期で売れなかったらどーなるんやろ
あと3戸?
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6829
検討板ユーザーさん
4月始めの書込みでは6階が売れ、その後7階が売れそして5階が売れたとあるので、今月だけで6件中3件が売れた事になる。
後3件だから、売れ残るなんてないのかな
7000万以上なのに、世の中には買える人が多いんだなぁ
羨ましいなぁ
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6830
マンション検討中さん
億超えの部屋は1期で瞬間蒸発ですからね。凄い世の中です。
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6831
住民でない人さん
新築90平米7000万円って安くない?ちょっと西の東京の湾岸の方へ行けば1億どころか2億するんだけど…
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6832
評判気になるさん
>>6831 住民でない人さん
駅近、公園の隣、ららテラス隣という要素もあるよ。
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6833
契約者さん5
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6834
評判気になるさん
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6835
マンション検討中さん
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6836
検討板ユーザーさん
多分見れなくなった方もいるんじゃないかと思います。
かく言う当方も先日から見れません。
営業さんに聞いたところ、システム上、有効期間が最初の見学から1年間だそうです。その間に契約した場合などは更新となるので、更に1年間延長だそうです。
私の場合は、駅前の方が良かったので特に問題はありませんでしたが、のんびり屋さんはびっくりするかも、
もっとも、後3戸しか無いそうです。
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6837
匿名さん
ららテラスまで徒歩2分ってすごいですね。
そして、掲示板を見て「億超えの部屋がすぐに売れた」ことにびっくり。
有名人が近くに住んでいたりするんですかね?
パワーカップルなら買えるのかなど、いろいろと考えちゃいますね。
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6838
匿名さん
>>6837 匿名さん
大手企業総合職の共働きで実家が太ければ、買えちゃうでしょうね。値下がりのリスクは都内より高いと思うので、千葉出身で資産に余裕がある人が買ったのかな。
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6839
通りがかりさん
都内中古でも一億超えが多い状況です。
一億前半程度であれば、全然一般の方でも購入可能です。
プレミアム住戸にも関わらず坪単価が跳ねていないので、買いやすいです。
ただ、地縁がないと買わないかもですねー
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6840
マンション検討中さん
東京まで30分、駅前新築最上階メゾネットで坪270前後なら1億でも売れるわな
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6841
検討板ユーザーさん
このマンション買った方は先見の目があったんでしょうね。
羨ましいの限り
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6842
口コミ知りたいさん
>>6841 検討板ユーザーさん
先見の明があったら、こんなマンション市況になる前に買ってますよ。オリンピックが終わればマンション高騰は終わると言われながら、どんどん価格が上がっていってるんですよ?
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6843
匿名さん
たしかに。
先見の明があったら、もっと早くもっといいところに買ってるでしょうね。
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6844
通りがかりさん
まぁ本物件の発売当時の市況ではベストな選択肢の1つではあったということで。
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6845
検討板ユーザーさん
その都度、その都度、タイミングのお話しかと
先見の明と言う事であれば、オリンピックの頃ではなく、アベノミクス前夜では?
日経平均で7000円~8000円の時代、不動産価格はエリアによってバラツキはあるものの、今の半額以下でした。
大事な事は、考えていても行動出来るか?どうか?
これから益々インフレになると言われてますから、4.5年後にあの頃は安かったなぁと自身の行動力について、後悔しない事では
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6846
評判気になるさん
>>6845 検討板ユーザーさん
無論その頃に買っているのがベストです。もちろん住宅を購入できる状況であれば、ということですが。
ただこの先、今までのように値上がりが続くと決めてかからのはどうですかね。相場はすでに天井に近く円安による金利上昇圧力も高い。インフレになるとしても、マンション価格はすでに十分織り込んでいますからね。
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6847
検討板ユーザーさん
ROOVだと残り2戸になってますね。全て先着順になってます。
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6848
マンション検討中さん
>>6847 検討板ユーザーさん
ROOVのどこで確認できますか?
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6849
名無し抽選さん
住民スレで書いてましたが、こちらのほうが人が多いのでこちらに、書いてきます。今日roovの予定販売価格表みたら残り二戸ですね。全て先着順。夏までには決まりそうな雰囲気ですね。
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6850
口コミ知りたいさん
>>6845 検討板ユーザーさん
その頃はまだ学生なのでマンションを買えないですが、、、このマンションを選んで良かったとは思っていますよ。現時点での最善ではあると思うので。
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6851
口コミ知りたいさん
もうすぐ完売か~最後ゆっくりになったとはいえ竣工半年前完売は優秀ですね。
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6852
検討板ユーザーさん
昨年6月の第一期から11ヶ月で完売寸前、
駅4分プラス広場を挟んで商業施設
住まい探しの王道と言う事でしょうか?
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6853
マンション掲示板さん
あと2部屋残ってるみたいですね。完成まで一年切りましたが、ここに来てなかなか完売とは行かないようですね…。
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6857
管理担当
[NO.6855~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6858
口コミ知りたいさん
先ほどHPを見たら先着販売が2戸から1戸になっていました。まもなく完売ですね。
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6859
マンコミュファンさん
>>6858 口コミ知りたいさん
Dタイプの205と305の二戸が以前から先着販売で、公式ホーム・ページには205しかないので3階が今週捌けたんでしょうね。
roov上はまだ二戸ありますが、公開ページのほうが正確そうです。
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6860
検討板ユーザーさん
いよいよ、あと1戸となりましたね
やっぱり 90平米はすごい
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6861
eマンションさん
ホームページの画像など、スクショ取っておきたい人はなる早でとっておくことをおすすめします。おそらく一戸売れて完売した場合もとのページは見れなくなるのではないかと。
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6862
マンション検討中さん
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6863
検討板ユーザーさん
竣工後も売れ残るマンションが多い中
竣工半年以上前の完売は大健闘ですね。
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6864
マンション検討中さん
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6865
通りがかりさん
>>6864 さん
下層階の足場が少しづつ解体されているのですね。
青色を基調としたデザインなので爽やかな印象ですね。
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6866
匿名さん
久しぶりに現地見てきたけど凄く良かった。住みやすそう。
mixiパークから物件見上げると迫力があって素晴らしい
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6867
eマンションさん
>>6866 匿名さん
私も早く住みたいです!実際に中を見に行けるのは秋~冬にかけてですかね。楽しみですね。
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6868
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6869
eマンションさん
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6870
6790
>>6864 マンション検討中さん
ガラスこうし?がグレーの部屋を選んだのですが、想像以上に透明じゃないですか...?
こんなに丸見えなら乳白色選べば良かった...
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6871
匿名さん
>>6870 6790さん
下層階だとクリアガラスは気になるかもですね。10階以上はクリアガラスのが断然良いと思います。
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6872
通りがかりさん
>>6871 匿名さん
我が家は7階なのですが、老人ホームから見えそうで....
見える景色がオーシャンビューならまだしも、
老人ホーム&団地ビューですもんね(泣)
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6873
マンコミュファンさん
>>6872 通りがかりさん
キャンセルお願いします!!7階に住みたい!
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6874
eマンションさん
キャンセル待ってる人結構いそうですよね。
団地建て替えでどこまで上がるか。
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6875
匿名さん
>>6873 マンコミュファンさん
6、7階ぐらいがちょうど老人ホーム抜けて人気なんですかね?
ちなみに何階を契約されている方なんですか?
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6876
住民さん
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6877
名無しさん
>>6876 住民さん
現地行けば分かるけど言うほど近くないですよ。
建物→庭→道路→福祉施設の土地→福祉施設だから離隔はしっかり取れてる。
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6878
住民でない人さん
>>6874 eマンションさん
自分は4LDKのHrかIタイプが欲しかったが、自分がここ知った時には既に売切れててDタイプで妥協した。
HrかIタイプ購入してて、やっぱりキャンセルしたいな~って人は是非お願いしたい…
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6879
通りがかりさん
お隣の特養は地上4階建てで児童相談所は3階建て予定なので、それらの高さを超えればサウス棟は日差しが満遍なく入りそうです。
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6880
マンション掲示板さん
>>6878 住民でない人さん
私はAタイプ買いたかったな~
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6881
名無しさん
あとは京葉線の本数増えれば完璧なんだよなあ
各駅にせざるを得ない原因作った海浜幕張だけ各駅にして
あとは従来の快速に戻してくれないかなあ
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6882
マンコミュファンさん
道路網も鉄道もなんか千葉って弱いよね。だから埼玉や神谷川に比べて安いんだろうけど。有力な政治家がいないせいなんかな。
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6883
マンション検討中さん
野田元総理は未だに駅前でビラ配りしてますね。地元の票が強いのも分かります。
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6884
マンション掲示板さん
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6885
eマンションさん
低層棟で眺望期待できないイースト側ですが、とりまこのフラグシップの一角に居を構えられたたけでも個人的には御の字の感想を持ってます。
三井南船橋再開発の集大成であり、こういう土地が出ること自体が何十年単位のスパンの話なので。
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6886
名無しさん
>>6879 通りがかりさん
日差しは入るんだけど、グレーガラスだと老人ホームからの目線とか気にならない?
老人ホームの4階建てはこっちのマンションで言うと何階建てにあたるんですかね?
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6887
匿名さん
利上げするかもって言われてますけど、変動金利の適用金利っていつ時点で決定するんですかね?
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6888
デベにお勤めさん
>>6887 匿名さん
融資実行地点ですね、ただ銀行さんにより仮審査時のものが低ければ適用するなど、色々ルールはあるみたいですが。
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6889
マンション掲示板さん
ほぼ完成のように見えるな、引き渡しが早くなったりしないですかね。
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6890
通りがかりさん
>>6889 マンション掲示板さん
夏に内覧、冬の初めに住めたら嬉しいんですけどね~
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6891
匿名さん
>>6889 マンション掲示板さん
内装と外構が全然まだだから、内覧会できるようになるまで
あと5ヶ月は掛かるでしょう
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6892
匿名さん
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6893
匿名さん
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6894
通りがかりさん
>>6893 匿名さん
私もです!カラーセレクトをモデルルームとは変えたので、部屋の雰囲気を早く見たいなぁと思っています!
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6895
通りがかりさん
産経新聞の記事によると、京葉線が今秋に朝の上り快速を増発するとのことです。また、これまでの「通勤快速」「快速」とは異なる新しい運行形態となる見込みです。南船橋駅も恩恵に預かりたいですね。
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6896
マンション検討中さん
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6897
検討板ユーザーさん
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6898
匿名さん
>>6897 検討板ユーザーさん
あくまで内・外房から東京方面への通勤利便性という観点で考えると、武蔵野線との分岐がある南船橋に止めた方が海浜幕張に止めるより遥かに利便性良いんだよな。
利用者は海浜幕張のが圧倒的に多いから、乗客を稼ぐなら海浜幕張に止めた方がいいけど
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6899
マンコミュファンさん
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6900
通りがかりさん
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6901
マンション検討中さん
JR東さん、南船橋駅の改札増設とダイヤ改正は急務でしょ
三井不動産社長が直々に「投資していく」と言ってるエリアですよ
ららぽーと北館の改修も進行中ですしね
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6902
匿名さん
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6903
検討板ユーザーさん
>>6902 匿名さん
三井不動産単独で1/3はでかいので、ベイパークのように若松団地のJV(野村、三井、旭化成、日鉄興和)に負担してもらえばいいのでは。
分譲価格に上乗せすれば回収できますし。
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6904
マンション検討中さん
モデルルームの予約が出来なくなりましたね。今週末でついに完売でしょうかね。
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6905
匿名さん
残り一戸となって久しいですがいよいと完売御礼でしょうかね。
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6906
マンション検討中さん
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6907
契約者さん5
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6908
匿名さん
竣工前完売おめでとうございます。引っ越しが楽しみです。
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6909
マンション検討中さん
突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
子供には中学受験をさせたいですか?
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6910
マンション掲示板さん
>>6909 マンション検討中さん
この内容ならさすがに住民板でやりましょうよ。
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6911
口コミ知りたいさん
そんな意見と裏腹に結構投票されてますね。
みんな気になってるんや。
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6912
匿名さん
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6913
評判気になるさん
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6914
ご近所さん
改札増やして欲しいですよね。その時には駅前を三井がせっかく凄く綺麗に整備してくれたんだから何とかJRが駅舎や駅周りも綺麗にして欲しいです、自身にも利もある筈ですし。ちょっと昔ながらの雰囲気がして浮いてしまうので。
この前も駅高架下の駐車場でルールを無視してスケートボードをしている集団がいました。綺麗にしてくれればそういう輩もいなくなると思うので是非早急に取り掛かって欲しいです。
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6915
マンション掲示板さん
>>6914 ご近所さん
JRは東急のように駅前商業施設の開発に乗り気だし、高架下の開発の話すすめてると思うからもうすぐ具体的な話出ると思うけどなあ
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