千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 15:04:26

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 6751 マンション検討中さん 2024/04/08 05:48:23

    ららアリーナの公式HPができましたね。
    楽しみ!!
    https://lalaarenatokyo-bay.com/

  2. 6752 マンション検討中さん 2024/04/08 15:57:35

    ・ららアリーナ
    ・ららぽーとph1
    ・ららぽーとph2
    ・若松団地建て替え

    建築費高騰も相まって、どのくらいまで坪単価あがるかしら?

  3. 6753 マンション掲示板さん 2024/04/09 05:10:23

    坪300は堅いね。
    さいたま新都心が350くらいと考えると320くらいはいきそう。

  4. 6754 マンコミュファンさん 2024/04/09 07:56:43

    ビビットから船橋競馬場駅あたりや、谷津のあたりもゆくゆくは開発されるんでしょうかね?

  5. 6755 マンコミュファンさん 2024/04/09 10:41:15

    こちらのマンションは自転車で北側(駅の反対ららぽ側)に渡るとしたら、IKEA近くの歩道橋を渡るしかないんでしょうか??

  6. 6756 口コミ知りたいさん 2024/04/09 12:20:19

    >>6755 マンコミュファンさん
    マンションの北東側に北側に行く道がありますよ。

  7. 6757 契約者さん1 2024/04/09 13:03:21

    駅周辺を開発するのはいいんだけど、もっと改札増やすとか駅自体を改修してくれんか…

  8. 6758 通りがかりさん 2024/04/09 22:37:13

    >>6755 マンコミュファンさん

    >>248 に画像がありました

  9. 6759 口コミ知りたいさん 2024/04/10 06:44:18

    三井の人、ここ見てるなら船橋競馬場の堆肥置き場の位置をずらすとか囲いつけるとかしてくれるよう働きかけてくれませんか。
    アリーナで人が多く来るようになる分、たまに臭うあれで南船橋の印象が悪くならないようにしてほしいです。

  10. 6760 eマンションさん 2024/04/10 07:06:16

    >>6759 口コミ知りたいさん

    どこにあるの?堆肥置き場

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  12. 6761 マンション検討中さん 2024/04/10 07:54:45

    どこにあっても大差ないでしょう

  13. 6762 匿名さん 2024/04/10 13:03:40

    >6759
    気持ちはわからんではないけど、その要求は無理筋だな。
    それより船橋競馬は経営状況が余り良くないようなので、むしろ競馬自体の廃止の方が期待できるかも。

  14. 6763 販売関係者さん 2024/04/10 14:19:32

    >>6762 匿名さん

    改装工事したばっかで廃止しなくない…?

  15. 6764 住民さん1 2024/04/10 23:10:41

    公営競馬はバブル後ずっと右肩下がりだったけどネット販売解禁とかで復活したから、しばらくは廃止は有り得ないよ

  16. 6765 検討板ユーザーさん 2024/04/10 23:12:19

    7階も売れたみたいですね

  17. 6766 住民でない人さん 2024/04/11 00:31:06

    >>6765 検討板ユーザーさん

    6階じゃなくて?

  18. 6767 マンション検討中さん 2024/04/11 01:22:58

    >>6766 住民でない人さん

    南船橋駅で停車した時電車の扉が開くだけでかなり馬糞臭がする時ありますよね。隣にいたカップルが牛舎があるのかなって真顔で話してた。

  19. 6768 名無しさん 2024/04/11 01:46:23

    ここはクソ(馬糞)団地スレですか

  20. 6769 住民でない人さん 2024/04/11 02:10:19

    堆肥場ってこれだよな。まあ駅のホームは風向きによっては匂うわな…
    パークホームズには届かなそう。パークリュクスは…

    1. 堆肥場ってこれだよな。まあ駅のホームは風...
  21. 6770 eマンションさん 2024/04/11 03:21:27

    >>6769 住民でない人さん

    6759です。
    そうそう、その位置なのが良くないなと。
    あまりにも駅に近いのでもう少し敷地の中心寄りにして欲しいんですよね。
    最初の印象でその街のイメージって決まるので、毎週1万人来る駅でそれはよろしくないかと思い書き込んだ次第です。

  22. 6771 通りがかりさん 2024/04/11 05:28:11

    >>6769 住民でない人さん
    こんな駅チカにあるのか。そりゃ臭うわ

  23. 6772 評判気になるさん 2024/04/11 07:03:39

    >>6769 住民でない人さん
    それは藁置き場ではありませんか?
    処理し終わった堆肥を雨風あたるところに置きますかね

  24. 6773 eマンションさん 2024/04/11 07:18:26

    >>6769 住民でない人さん
    普通に臭いよ。
    夏は谷津干潟も臭い。
    谷津干潟は改善はされてマシにはなったけど、、、

  25. 6774 名無しさん 2024/04/11 07:22:10

    臭いを我慢できる人が検討しましょう!

  26. 6775 マンション検討中さん 2024/04/11 07:52:04

    明日の抽選が終われば残り4戸ですね。
    来年3月入居までには余裕で完売しそうですね。

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  28. 6776 匿名さん 2024/04/11 08:32:43

    改めてテナント何が入るか気になります。
    リュクスとの兼ね合いもあると思うのだけど、ミニスーパーあたりか小児科あたりが入ってくれると個人的には嬉しいですね。

  29. 6777 わらべ信さん 2024/04/11 12:48:33

    最後まで残っているD間取りはギリギリ目の前に立つ老人ホームに視界が遮られないので悪くないと思いますね。

  30. 6778 マンション検討中さん 2024/04/11 15:26:22

    若松団地の方はもめてるようですが、結局野村が建てる建て替え物件は何階建てになるんだろう?それによって視界が変わるな、、、

  31. 6779 検討板ユーザーさん 2024/04/11 23:00:11

    >>6778 マンション検討中さん

    15階

  32. 6780 検討板ユーザーさん 2024/04/12 00:45:45

    >>6779 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます、大分高いし、視界は遮られますね、、、

  33. 6781 匿名さん 2024/04/12 06:06:32

    >>6774 名無しさん
    あなたの意見が正しい

  34. 6782 評判気になるさん 2024/04/12 06:30:49

    >>6762 匿名さん
    自分に都合の悪いものは廃止させたがるの草
    ワイは競馬やるからあることもメリットなんだけど。

  35. 6783 住民でない人さん 2024/04/12 08:19:55

    >>6782 評判気になるさん

    自分に都合というか、マンションの資産価値という面で見ればあったほうがいいかないほうがいいかは自明でしょ

  36. 6784 評判気になるさん 2024/04/12 08:41:31

    >>6780 検討板ユーザーさん
    全部が15階建てではなく一番駅に近い棟だと11階建てくらいだったかな
    どっちにしても今よりは高いですが…
    https://www.manshon.jp/manshon-l-life/20240209/pdf/20240209_10.pdf

  37. 6785 契約者さん7 2024/04/12 10:28:01

    若松団地スレは意固地になった団地のおっちゃんが長文連投したり、荒らしをデベ側の刺客だと思い込んだりしててなかなかカオス。
    スムーズに進んでくれ。

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  39. 6786 口コミ知りたいさん 2024/04/12 13:10:50

    >>6784 評判気になるさん
    参考になります、ご共有ありがとうございます。
    若松団地、、、自分たちが住んでいるところがあんだけ老朽化して、それを建て替えしてくれるだけで超絶ラッキーなのにね、、、

  40. 6787 匿名さん 2024/04/12 15:30:51

    >>6786 口コミ知りたいさん
    再取得50平米までは条件は変わらないので
    今揉めてるのは実需に団地に住んでる人ではなく賃貸オーナーとかだと思うけどな

  41. 6788 検討板ユーザーさん 2024/04/12 23:00:37

    このマンションから直線でも200メーターも離れた15階建の建物が、そんなに気になるのかなぁ

  42. 6789 eマンションさん 2024/04/12 23:53:52

    >>6788 検討板ユーザーさん

    たぶんほんとに気になるのは賃貸棟の建て替えじゃないかな。いつになるかわからんけど

  43. 6790 eマンションさん 2024/04/13 00:02:37

    >>6788 検討板ユーザーさん

    私、パークリュクスの方も検討してたので、リュクスから見えるサザンとホライゾンの大きさを現地で何度か見たのですが、なかなかの存在感で視界に入ったので気になってました。
    まあ隣に野村が入る事は街の価値向上になるので15階は少し気になりますが仕方ないかなと今は納得しております。

  44. 6791 eマンションさん 2024/04/13 00:11:55

    ちなみに駅から見た(擬似的な)パークリュクスからサザン方向への視界です。
    この距離感でこの視界感です。多分、これが気になるかどうかは感じ方次第ですが、ご参考まで。

    1. ちなみに駅から見た(擬似的な)パークリュ...
  45. 6792 匿名さん 2024/04/13 01:47:33

    ここの公式URLを見ても、予想VIEW(眺望)がないようえだけど、マンションギャラリー行けば見れるんですか?

  46. 6793 中川 2024/04/13 02:48:20

    >>6792 匿名さん

    見れるよ

  47. 6794 管理担当 2024/04/13 04:17:07

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  48. 6795 eマンション 2024/04/13 05:13:50


    若松団地 建替え中

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

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  50. 6796 検討板ユーザーさん 2024/04/15 01:45:18

    こちらのデフォルトで設置されているシステムキッチンのスペック(高さや大きさなど)を知りたいのですが、HPなどに記載はありますでしょうか?
    殆どのオプションには間に合わないので後からリフォーム出来るかで迷っています。
    海外製のフロントオープン型の食洗機を付けたいです。

    (こちらにふさわしくない質問でしたら、ご放念ください。)

  51. 6797 評判気になるさん 2024/04/15 05:41:54

    >>6796 検討板ユーザーさん
    高さ85cmだと思うので、海外製だとミーレかボッシュの2択ですね。国産ですがリンナイもフロントオープンあります。
    三井はシンク下に食洗機があるパターンが多いのですが、ここはシンク横なので取り付けはできそうに思います。
    ただ給排水管などで奥行で問題がある場合もあるので、業者に見てもらうといいです。

  52. 6798 マンション検討中さん 2024/04/15 07:25:57

    若松団地の建て替えも気になるところ

    1. 若松団地の建て替えも気になるところ
  53. 6799 匿名さん 2024/04/15 12:51:12

    >>6798 マンション検討中さん
    面積は出してもいいから高さは出して欲しくない、わがままではありますが笑

  54. 6800 検討板ユーザー 2024/04/15 13:00:29

    >>6797 評判気になるさん

    6796です。すごく親切に教えてくださってどうもありがとうございました。こちらの掲示板を拝見して良かったです。
    入居後、業者さんに聞いてみます。
    ボッシュが入るかな…と気になっていたので、とっても助かりました(^.^)
    どうせリフォームするなら、最初からデフォルトの食洗機を入れてもらってしまうの、なんだか勿体無いですね…(仕方ないことですが)

  55. 6801 通りがかりさん 2024/04/16 03:41:01

    団地建替えはどうせなら三井にやってほしかった

  56. 6802 マンション掲示板さん 2024/04/16 08:19:29

    >>6801 通りがかりさん

    そう?野村がきたら街の格上げになりそうで良いと思うけど。

  57. 6803 マンション掲示板さん 2024/04/16 11:40:43

    是非、色々な企業に来ていただいて南船橋を盛り上げてほしいですね。

  58. 6804 匿名さん 2024/04/16 13:58:11

    若松団地のスレを見ると、野村は建替えで詐欺まがい(?)の行為をしているような印象。
    知らんけど。

  59. 6805 名無しさん 2024/04/16 14:19:54

    新船橋のプラウド見れば一目瞭然。南船橋もいい街にしてくれるはずさ。

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  61. 6806 名無しさん 2024/04/16 14:23:01

    とはいえ、商業施設一体だと、やっぱ三井。
    良い融合に期待。

  62. 6807 マンコミュファンさん 2024/04/16 14:55:46

    >>6804 匿名さん
    決議の後の値上げが多すぎるって言及してる人がいるけど、自分達がどれだけ恵まれた提案をもらえてるか客観視できてないね。

  63. 6808 匿名さん 2024/04/17 01:18:12

    >6807 マンコミュファンさん
    利害関係者ですか?
    恵まれているかどうかは関係ないと思う。建替え決議の後に負担金を増額したとか、資料を事前配布しないとか、デベの姑息なやり方が問題視されているんだと思う。
    私は利害関係は無いけど、マンション管理に興味があるので若松団地の建替えについては注視しています。

  64. 6809 マンコミュファンさん 2024/04/17 03:02:49

    >>6808 匿名さん
    利害関係者ですか?とか変な勘ぐりやめた方がいいよ。
    住宅価格が高騰してから購入した一次取得組からすると、安く買って数十年住んだ団地が含み益数千万のマンションに建て直してもらえるなんて宝くじ当てたみたいなもんだから恵まれてると表現したまで。

  65. 6810 匿名さん 2024/04/17 03:07:46

    >>6809 の続き
    インフレのスピードがここまで進むかどうかなんて誰も分からない訳で、それを詐欺みたいな表現するのもどうかと思う。負担金の増額についてもバッファを設けるのは当たり前。
    初期費用は多少高くなっただろうけど相場が上がった分、含み益も増えてる。

  66. 6811 匿名さん 2024/04/17 03:51:16

    >6810 匿名さん
    「負担金の増額についてもバッファを設けるのは当たり前。」
    バッファを設ける→建築資材費高騰を見越して最初から高めに設定する、だよね?
    デベがやろうとしてるのはその反対。だから反発する人が一定数いる。

  67. 6812 匿名さん 2024/04/17 04:17:50

    他の団地の建替えに関するやりとり(しかも不毛な)は、他所でお願いします。

  68. 6813 匿名さん 2024/04/17 04:36:27

    失礼。6798のスレについ反応しちゃった。
    ただお隣りのマンションの建替えの話なので、ここへの影響は少なからずあるよ。老朽化したマンションがあるか無いかではこのエリアの環境もだいぶ違うからね。

  69. 6814 匿名さん 2024/04/17 07:35:00

    ららアリーナが本日竣工ですね

  70. 6815 匿名さん 2024/04/17 07:40:01

    VIPルームできるんですね楽しそう

    ららアリーナ 東京ベイ、4月17日竣工。VIPルームも備える1万人規模、5月29日にお披露目イベント - トラベル Watch https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1582803.html

    1. VIPルームできるんですね楽しそうららア...
  71. 6816 マンション検討中さん 2024/04/17 09:28:25

    今朝のNHKニュースでも流れてましたね。

    Bリーグ 千葉ジェッツの新本拠地 千葉 船橋市にきょう完成
    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240417/1000103858.html

  72. 6817 マンション検討中さん 2024/04/18 10:53:56

    この週末に物件の近く行くので建設の最新状況を写真撮って来ますよー。

  73. 6818 マンション検討中さん 2024/04/18 14:00:50

    >>6817 マンション検討中さん
    参考になるを7つも頂きありがとうございます。
    皆んな出来上がるのを楽しみに過ごしておられると思うので、何かupdateできる物があればと思いまして。
    マンション前の公園も芝の養生が進んで綺麗になっていると思います。

  74. 6819 マンション検討中さん 2024/04/21 05:15:56

    >>6817 マンション検討中さん

    お待たせしました、写真撮ってきたのでご覧ください。
    まずはららテラスから見た姿。

    1. お待たせしました、写真撮ってきたのでご覧...
  75. 6820 名無しさん 2024/04/21 05:21:23

    >>6819 マンション検討中さん
    続いて、ウエスト棟、引きの絵、北側からの3枚

    1. 続いて、ウエスト棟、引きの絵、北側からの...
  76. 6821 マンコミュファンさん 2024/04/21 05:31:36

    >>6820 名無しさん

    最後にサウス棟とサウスの前に建つ予定の老人ホームです。

    ちなみに、エントランス地点から駅に歩いてみました。
    大人が通勤時に歩く速度でエントランスから改札まで3分半でした。早歩きなら3分丁度で着く事も出来そうです。
    都内の地下鉄と違って、駅の入り口までではなく、改札までの時間がこれなので、かなり近いと言えると思います。

    1. 最後にサウス棟とサウスの前に建つ予定の老...
  77. 6822 販売関係者さん 2024/04/21 13:26:40

    改札まで3分半か。表記だと4分だっけ?表記より早いのな

  78. 6823 通りがかりさん 2024/04/22 01:16:05

    >>6822 販売関係者さん
    表記だと4分です。表記は確か80m/分の計算ではなかったかと。
    小柄な方や、散歩位の速度なら4分台と言った印象です。
    通勤という目的があって歩く速度の場合は3分半ですね。
    駆け足なら3分切ります。

  79. 6824 マンション検討中さん 2024/04/22 07:45:24

    電車内から見た感じ↓

  80. 6825 口コミ知りたいさん 2024/04/23 16:38:39

    >>6824 マンション検討中さん
    ゆとりのある作りにできる市況なら、イーストはなかったよね。でもかっこいいです!気に入ってます!

  81. 6826 契約者さん5 2024/04/28 01:27:00

    Adoのライブ決まったらしいですね!

  82. 6827 マンション検討中さん 2024/04/29 00:41:31

    いよいよ最終期となりましたね。
    5月中には完売かな?

  83. 6828 マンコミュファンさん 2024/04/29 07:43:45

    >>6827 マンション検討中さん

    最終期で売れなかったらどーなるんやろ
    あと3戸?

  84. 6829 検討板ユーザーさん 2024/04/29 12:39:29

    4月始めの書込みでは6階が売れ、その後7階が売れそして5階が売れたとあるので、今月だけで6件中3件が売れた事になる。
    後3件だから、売れ残るなんてないのかな
    7000万以上なのに、世の中には買える人が多いんだなぁ
    羨ましいなぁ

  85. 6830 マンション検討中さん 2024/04/29 12:43:28

    億超えの部屋は1期で瞬間蒸発ですからね。凄い世の中です。

  86. 6831 住民でない人さん 2024/04/29 13:05:53

    新築90平米7000万円って安くない?ちょっと西の東京の湾岸の方へ行けば1億どころか2億するんだけど…

  87. 6832 評判気になるさん 2024/04/29 14:08:26

    >>6831 住民でない人さん
    駅近、公園の隣、ららテラス隣という要素もあるよ。

  88. 6833 契約者さん5 2024/04/29 15:48:00

    ライズが値上げしたからより割安感が出てきたなあ。

  89. 6834 評判気になるさん 2024/04/29 16:29:10

    ROOV見れなくなった?

  90. 6835 マンション検討中さん 2024/04/30 12:55:28

    roov見れるよー

  91. 6836 検討板ユーザーさん 2024/05/05 23:32:12

    多分見れなくなった方もいるんじゃないかと思います。
    かく言う当方も先日から見れません。
    営業さんに聞いたところ、システム上、有効期間が最初の見学から1年間だそうです。その間に契約した場合などは更新となるので、更に1年間延長だそうです。
    私の場合は、駅前の方が良かったので特に問題はありませんでしたが、のんびり屋さんはびっくりするかも、
    もっとも、後3戸しか無いそうです。

  92. 6837 匿名さん 2024/05/07 06:08:36

    ららテラスまで徒歩2分ってすごいですね。

    そして、掲示板を見て「億超えの部屋がすぐに売れた」ことにびっくり。
    有名人が近くに住んでいたりするんですかね?
    パワーカップルなら買えるのかなど、いろいろと考えちゃいますね。

  93. 6838 匿名さん 2024/05/08 02:10:07

    >>6837 匿名さん
    大手企業総合職の共働きで実家が太ければ、買えちゃうでしょうね。値下がりのリスクは都内より高いと思うので、千葉出身で資産に余裕がある人が買ったのかな。

  94. 6839 通りがかりさん 2024/05/08 06:59:21

    都内中古でも一億超えが多い状況です。
    一億前半程度であれば、全然一般の方でも購入可能です。
    プレミアム住戸にも関わらず坪単価が跳ねていないので、買いやすいです。
    ただ、地縁がないと買わないかもですねー

  95. 6840 マンション検討中さん 2024/05/08 08:21:38

    東京まで30分、駅前新築最上階メゾネットで坪270前後なら1億でも売れるわな

  96. 6841 検討板ユーザーさん 2024/05/08 10:29:41

    このマンション買った方は先見の目があったんでしょうね。
    羨ましいの限り

  97. 6842 口コミ知りたいさん 2024/05/09 22:40:20

    >>6841 検討板ユーザーさん
    先見の明があったら、こんなマンション市況になる前に買ってますよ。オリンピックが終わればマンション高騰は終わると言われながら、どんどん価格が上がっていってるんですよ?

  98. 6843 匿名さん 2024/05/10 01:00:48

    たしかに。
    先見の明があったら、もっと早くもっといいところに買ってるでしょうね。

  99. 6844 通りがかりさん 2024/05/10 03:08:22

    まぁ本物件の発売当時の市況ではベストな選択肢の1つではあったということで。

  100. 6845 検討板ユーザーさん 2024/05/10 08:21:08

    その都度、その都度、タイミングのお話しかと
    先見の明と言う事であれば、オリンピックの頃ではなく、アベノミクス前夜では?
    日経平均で7000円~8000円の時代、不動産価格はエリアによってバラツキはあるものの、今の半額以下でした。
    大事な事は、考えていても行動出来るか?どうか?
    これから益々インフレになると言われてますから、4.5年後にあの頃は安かったなぁと自身の行動力について、後悔しない事では

  101. 6846 評判気になるさん 2024/05/10 08:29:55

    >>6845 検討板ユーザーさん
    無論その頃に買っているのがベストです。もちろん住宅を購入できる状況であれば、ということですが。

    ただこの先、今までのように値上がりが続くと決めてかからのはどうですかね。相場はすでに天井に近く円安による金利上昇圧力も高い。インフレになるとしても、マンション価格はすでに十分織り込んでいますからね。

  102. 6847 検討板ユーザーさん 2024/05/10 11:24:36

    ROOVだと残り2戸になってますね。全て先着順になってます。

  103. 6848 マンション検討中さん 2024/05/11 03:53:13

    >>6847 検討板ユーザーさん

    ROOVのどこで確認できますか?

  104. 6849 名無し抽選さん 2024/05/11 13:58:04

    住民スレで書いてましたが、こちらのほうが人が多いのでこちらに、書いてきます。今日roovの予定販売価格表みたら残り二戸ですね。全て先着順。夏までには決まりそうな雰囲気ですね。

  105. 6850 口コミ知りたいさん 2024/05/11 23:30:15

    >>6845 検討板ユーザーさん
    その頃はまだ学生なのでマンションを買えないですが、、、このマンションを選んで良かったとは思っていますよ。現時点での最善ではあると思うので。

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      マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33
      突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
      子供には中学受験をさせたいですか?
      1. 受験はさせずに、若松中学校に通わせる
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        15.1%
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