パークホームズ南船橋

ここを買った人はアリーナが出来ることが事前にわかった上で買ってるのに、何の話してんの。

アリーナよりも反対すべきは競馬場だったけどな。競馬場がなくなってマンションか商業施設になれば、ここの値段1割増しくらいにはなる。

ここを買った人とは？

ここはまだ先着順あるし、中古の購入を検討する人もいますよ。

>>6663 マンション検討中さん
中央競馬は海外みたいに上流階級の文化として残していくのも有りかも知れないが地方競馬と競輪、ボートは今の60代以上がやらなくなったら不要。

今まで千葉ジェッツに興味がなかった人も、近くにアリーナができるから行こうって住民もいるのでは？私もその1人です。
初めてアリーナに来る人がららぽーとやIKEA等の商業施設に寄り、南船橋の利便性を感じて住みたいと感じる人が増えれば街の魅力も向上すると思います。

若松団地の区分所有棟はやっと建替えが決まったけど、賃貸の方は全くの白紙のようですね。いったいあと何年かかるのかな。

>>6667 匿名さん

賃貸のほうはURが所有してるので分譲みたいに合意形成に時間はかからないのでは、って思ってる。

>>6668 マンション掲示板さん
URの若松２丁目団地は人気があり空室率が低いので、変化なくそのまま（改修して賃貸継続）だと思いますよ。
なお、契約上も普通借で自治組織が強くURには公共性もあるので、賃貸だからといってURが自由にできるわけではありません。

>>6669 匿名さん
分譲から賃貸に一時期に移行してる人多いので、分譲のほうが竣工すれば空室が出ると思うけど。

競馬場は馬臭さが漏れないように堆肥置き場の位置と囲いに気を遣ってくれなら何も気にしないな。

競馬場がここの資産価値を下げてるのは間違いないな

>>6672 匿名さん
税収を下支えしてくれてるのも間違いないのが難しいところ。

>>6671 評判気になるさん

ほんまそれ。なんかリニューアルするらしいけど、そのあたりの設備は増強しないんかね

音楽イベントは出演者により客層が違いますが、バスケは他のプロスポーツより
ブースター（ファン）は結構マナー良いと思います。船橋アリーナに見に行ってますがファン同士の揉め事や騒ぎ等は見た事無いです。

残り6戸。

>>6669 匿名さん
永遠に今のままというわけにはいかないし
賃貸もいずれ建て替えになるんじゃないですかね
他の古いURも取り壊しや建て替えは実現してますし

耐震性に問題のある築古の物件は政府も建て替えを後押ししてるので、賃貸もいずれかはやるでしょ。分譲が竣工になるころが絶好のタイミングなので近々計画が発表されるのでは

>>6678 評判気になるさん
壁式エレベーターなしRC造５階建ては、耐震性ありの区分なのです（非破壊の簡易な耐震診断で新耐震同等扱いに認定されます）。あまり知られてませんが。

>>6680 匿名さん
これですね。
https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/chintai-taishin/chintai_001.ht...

最後の最後でなかなか完売しないですね。
アリーナやララテラスなどいい要素は沢山あるように感じます。

>>6682 eマンションさん
流石にこの価格帯になってくると都内でも選べる予算帯（少し小さいものを選べば）になるのでちょっと重たいですよね。

ミスチルがららアリーナでライブやるみたいですね。凄い！

これかー！
https://x.com/mrchildren_jp/status/1766091553486082056?s=46&t=2XHUKu8_...

価格表は後1戸になっている
5戸は色がついてるけど・・・？？？
完売した？　それとも販売をやめた？

ららテラスにアイシティ出来るんですね、これは嬉しい
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-tokyobay/openrenewal/2670558.ht...

>>6687 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。リンクを拝見したところ眼科と一緒にオープンするのですね。ららぽーとに行かなくても事が済むのは本当に助かります。

Dタイプが変形なのは敷地の関係なのかなと思ったんですけど、
そうでもないのかなと敷地配置イラストを見て思いました。
なんでこういうふうにしたのかと素人は思うのでした。
しかも代表プランとして掲載されているのも不思議なんです。
洋室2とシューズインクロゼットがどう考えても無理があるなと。
もしかしたら価格的にとても魅力のあるプランてことなのかな。
ウエスト棟もイースト棟のようにきっぱり離して建てたらいいのに、
と思ってしまいました。

>>6686 マンコミュファンさん
要望無くて引っ込めたみたいです。
売れ行き厳しいですね。。。

話題?人気ともに完全にベイパークに持ってかれました。
京葉線沿いならキラキラしたベイパーク一択でしょう。
ベイパークの抽選落ちた人がここを買うかもしれませんね。

ベイパークも良さそうだけど、実際住んで便利なのはこっちだと思うけどね。

やっぱタワマンは憧れなんやね。

今月から快速が激減したようですが、みなさん通勤に影響はないのでしょうか？
地価の低下の影響も気になります…

ここってまだ販売中なんですか？

あからさまな対立煽りは無視して削除依頼しましょう

>>6700 匿名さん
事実で反論の余地がないからそう言うしかないですよね。

もうそろそろ完成ですかね？
楽しみですね！

>>6699 匿名さん

この物件ってリセールそもそも出てなくね？
それにベイパーク中古の成約って坪280とかで坪300越えはプレミア住戸とかでしょ？そんなに変わらないでしょうに。

>>6706 eマンションさん
原っぱにポツンとタワマン郡を住環境が良いと自己暗示にかけてる選ばれし人達ですよね。
羨ましいな。

ここの皆様は、美しく鍛え上げられたサラブレッドたちのヒノキ舞台を、家に居ながらにして匂いまでリアルに感じることができるんですね～

なんと羨ましいんでしょう～

自己暗示の皆様は、駅徒歩２０分の原っぱタワマンで通勤のついでに強制的に運動まで出来るんですね～
いいな～羨ましいな～買いたくてもかえないよ～いい意味で

住みやすさは南船橋のが圧倒的だから僻む必要がないんだよな正直。

高架下は柏の葉みたいにお店を入れたりするのでしょうか？

>>6711 マンション検討中さん

JRのやる気次第。JRは駅前開発に力入れると意気込んでるので、東京よりの京葉線各駅の開発はやる気だったと思う。そのための急行廃止&各駅化だった。ただ意外な反発くらって慌てて計画練り直してるかも。

南船橋駅内に100円ショップ「キャンドゥ セレクト 南船橋店」が3/29（金）オープン予定

https://funabashi-tsushin.com/24527.html

>>6713 名無しさん

飲食店かコンビニのが良かったですね( ; ; )

高架下にはお店が入るのでしょうか

幕張盛り上がってんなー

今日ベイパークの抽選日なんですね。とんでもない盛り上がり方してますね。
お隣にあそこまでの人気マンションがあるので改めてここも評価されてもいい思う

高架下、有効活用してほしいですよね。ららテラス側は綺麗でいいんですけど、反対側が殺風景で少し寂しいですね。

ワイズマートが思ったより規模が大きいのは嬉しかったのですが、おそらく周辺マンションの方がこぞってお買い物されるかと思うと、私のように一人もんが会社帰りに立ち寄る頃にはめぼしい惣菜や弁当なんかはもう売り切れてるかなあと・・

高架下より先にマンションの一階に入るテナントが気になるんだが。情報なし？

南船橋最強過ぎる

競馬場がなくなれば、更に最強。

京葉線の通勤快速廃止は今後の資産価値に影響してきますかね？

>>6723 マンコミュファンさん
南船橋は通勤快速関係なくね？

新木場で慌てて駆け込み気付いたら通勤快速で蘇我まで行ってしまった苦い思い出が忘れられないわ

>>6724 eマンションさん

「京葉線ってクソやな」ってみんなが思って沿線の価値が下がる、とか…

>>6724 eマンションさん
通常の快速も本数2本になると見たのですがどうでしょうか？

少しは影響あるだろうけど、快速と普通で5分しか変わらんしそこまで気にする必要はなさそうな気がしますけどね。普通列車が更に遅くなることは基本ないわけですし。

>>6726 評判気になるさん
それはありますね。
京葉線がアイソを尽かされて、ますます他の路線に行ってしまうという。。

車なしでここまで利便性の良い駅って代替案としてどこになりますかね？
団地の建て替え終わったらネックになってる景観も良くなりますし。

>>6730 マンコミュファンさん
駅前にショッピングモール、アリーナがある立地だと埼玉新都心あたりですかね

若松団地は区分所有棟の建て替えが決まっただけで賃貸棟はまだ何も決まってないはずだよ。いずれは建替えされると期待されてるけど何年先になるかわからない。

分譲棟が建て替わるだけで街並みの印象は結構変わると思いますよ。

>>6730 マンコミュファンさん
まず駅近の新築マンションがなかなかない。
千葉県内だと船橋駅、柏、おおたか、千葉のあたりなのかね？車なくても、チャリがあれば普段の生活が完結するよね。

八千代緑が丘は便利だったし、千葉県では所得トップで、学区も落ち着いてるけど
東葉高速鉄道というマイナー路線が、今後の少子化でどうなるか怪しいってのはある

八千代緑が丘って所得トップなの? 初めて聞きました。

>>6735 匿名さん
八千代緑が丘は交通費高過ぎて不満になりそう。

若松団地の建て替え案件が絶賛炎上中です！

>>6738 匿名さん
エビデンスわ？

>>6739 通りがかりさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/
3/31に事業計画説明会があり、建築費用の高騰により地権者が負担する金額も上がる旨の説明があったらしいです。私は関係者ではないので、説明会にも参加していませんが、若松団地の掲示板に様々な意見が投稿されています。

すんなりとはいかなそうですね

ここはまだ建築費用の高騰は反映されてないし
買えた人はラッキーだったと思う

早く完売するといいですね

90平米タイプしか残っていないが、竣工まで1年近くあるので実質的には売り止めしている。
90平米の3LDKなんて必要とする人には貴重なプラン、価値がわかる人に買ってもらえばいいと思います。

>>6744 マンコミュファンさん

スカイデュオとライズゲートの抽選終わったら売れると思うよ

>>6745 通りがかりさん
そこ待ちって感じですよね。

一件動きましたね！
今回価格テーブルを見て気が付いたのですが、6階か7階で少し価格がジャンプしてますかね？5階までは50万刻みですが、残っている7階を見るとそれ以上のお値段になっているので…

>>6747 マンション検討中さん

前面に建つ福祉施設抜けるかどうかの差だと思う。でもそれくらいの差なら眺望が抜けてる高層階のほうがええな。

こちらで。
https://gendai.media/articles/-/125401

ららアリーナの公式HPができましたね。
楽しみ！！
https://lalaarenatokyo-bay.com/

・ららアリーナ
・ららぽーとph1
・ららぽーとph2
・若松団地建て替え

建築費高騰も相まって、どのくらいまで坪単価あがるかしら？

坪300は堅いね。
さいたま新都心が350くらいと考えると320くらいはいきそう。

ビビットから船橋競馬場駅あたりや、谷津のあたりもゆくゆくは開発されるんでしょうかね？

こちらのマンションは自転車で北側（駅の反対ららぽ側）に渡るとしたら、IKEA近くの歩道橋を渡るしかないんでしょうか？？

>>6755 マンコミュファンさん
マンションの北東側に北側に行く道がありますよ。

駅周辺を開発するのはいいんだけど、もっと改札増やすとか駅自体を改修してくれんか…

>>6755 マンコミュファンさん

>>248 に画像がありました

三井の人、ここ見てるなら船橋競馬場の堆肥置き場の位置をずらすとか囲いつけるとかしてくれるよう働きかけてくれませんか。
アリーナで人が多く来るようになる分、たまに臭うあれで南船橋の印象が悪くならないようにしてほしいです。

>>6759 口コミ知りたいさん

どこにあるの？堆肥置き場

どこにあっても大差ないでしょう