物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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6661
評判気になるさん 2024/03/04 02:44:09
南船橋では反対運動とか起こらず、むしろウェルカムって感じだし良くないですか?
反対運動が起きてるのって住宅街のすぐ近くとか説明をちゃんとせずに進めようとしたとかですよね。
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6662
名無しさん 2024/03/04 03:12:51
ここを買った人はアリーナが出来ることが事前にわかった上で買ってるのに、何の話してんの。
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6663
マンション検討中さん 2024/03/04 03:22:07
アリーナよりも反対すべきは競馬場だったけどな。競馬場がなくなってマンションか商業施設になれば、ここの値段1割増しくらいにはなる。
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6664
匿名さん 2024/03/04 03:25:36
ここを買った人とは?
ここはまだ先着順あるし、中古の購入を検討する人もいますよ。
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6665
検討板ユーザーさん 2024/03/04 03:31:52
>>6663 マンション検討中さん
中央競馬は海外みたいに上流階級の文化として残していくのも有りかも知れないが地方競馬と競輪、ボートは今の60代以上がやらなくなったら不要。
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6666
通りがかりさん 2024/03/04 03:31:52
今まで千葉ジェッツに興味がなかった人も、近くにアリーナができるから行こうって住民もいるのでは?私もその1人です。
初めてアリーナに来る人がららぽーとやIKEA等の商業施設に寄り、南船橋の利便性を感じて住みたいと感じる人が増えれば街の魅力も向上すると思います。
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6667
匿名さん 2024/03/04 03:45:10
若松団地の区分所有棟はやっと建替えが決まったけど、賃貸の方は全くの白紙のようですね。いったいあと何年かかるのかな。
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6668
マンション掲示板さん 2024/03/04 03:55:58
>>6667 匿名さん
賃貸のほうはURが所有してるので分譲みたいに合意形成に時間はかからないのでは、って思ってる。
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6669
匿名さん 2024/03/04 04:27:11
>>6668 マンション掲示板さん
URの若松2丁目団地は人気があり空室率が低いので、変化なくそのまま(改修して賃貸継続)だと思いますよ。
なお、契約上も普通借で自治組織が強くURには公共性もあるので、賃貸だからといってURが自由にできるわけではありません。
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6670
匿名さん 2024/03/04 05:13:34
>>6669 匿名さん
分譲から賃貸に一時期に移行してる人多いので、分譲のほうが竣工すれば空室が出ると思うけど。
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6671
評判気になるさん 2024/03/04 06:06:55
競馬場は馬臭さが漏れないように堆肥置き場の位置と囲いに気を遣ってくれなら何も気にしないな。
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6672
匿名さん 2024/03/04 06:13:31
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6673
検討板ユーザーさん 2024/03/04 06:22:40
>>6672 匿名さん
税収を下支えしてくれてるのも間違いないのが難しいところ。
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6674
マンコミュファンさん 2024/03/04 11:37:09
>>6671 評判気になるさん
ほんまそれ。なんかリニューアルするらしいけど、そのあたりの設備は増強しないんかね
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6675
匿名さん 2024/03/04 11:39:51
音楽イベントは出演者により客層が違いますが、バスケは他のプロスポーツより
ブースター(ファン)は結構マナー良いと思います。船橋アリーナに見に行ってますがファン同士の揉め事や騒ぎ等は見た事無いです。
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6676
検討板ユーザーさん 2024/03/04 13:14:46
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6677
匿名さん 2024/03/07 02:44:07
>>6669 匿名さん
永遠に今のままというわけにはいかないし
賃貸もいずれ建て替えになるんじゃないですかね
他の古いURも取り壊しや建て替えは実現してますし
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6678
評判気になるさん 2024/03/07 03:12:22
耐震性に問題のある築古の物件は政府も建て替えを後押ししてるので、賃貸もいずれかはやるでしょ。分譲が竣工になるころが絶好のタイミングなので近々計画が発表されるのでは
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6679
匿名さん 2024/03/08 05:10:14
南船橋の駅のホームで馬の臭いがすると、ああ家に帰ってきたって感じがしてホッとするんだよね
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6680
匿名さん 2024/03/08 05:22:16
>>6678 評判気になるさん
壁式エレベーターなしRC造5階建ては、耐震性ありの区分なのです(非破壊の簡易な耐震診断で新耐震同等扱いに認定されます)。あまり知られてませんが。
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6681
匿名さん 2024/03/08 06:12:11
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6682
eマンションさん 2024/03/08 07:56:51
最後の最後でなかなか完売しないですね。
アリーナやララテラスなどいい要素は沢山あるように感じます。
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6683
購入経験者さん 2024/03/08 08:58:42
>>6682 eマンションさん
流石にこの価格帯になってくると都内でも選べる予算帯(少し小さいものを選べば)になるのでちょっと重たいですよね。
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6684
マンション検討中さん 2024/03/08 14:18:09
ミスチルがららアリーナでライブやるみたいですね。凄い!
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6685
マンション検討中さん 2024/03/09 14:09:14
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6686
マンコミュファンさん 2024/03/10 10:01:45
価格表は後1戸になっている
5戸は色がついてるけど・・・???
完売した? それとも販売をやめた?
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6687
マンション検討中さん 2024/03/12 00:40:37
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6688
eマンションさん 2024/03/12 03:25:17
>>6687 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。リンクを拝見したところ眼科と一緒にオープンするのですね。ららぽーとに行かなくても事が済むのは本当に助かります。
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6689
管理担当 2024/03/12 03:30:50
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6690
匿名さん 2024/03/18 08:36:53
Dタイプが変形なのは敷地の関係なのかなと思ったんですけど、
そうでもないのかなと敷地配置イラストを見て思いました。
なんでこういうふうにしたのかと素人は思うのでした。
しかも代表プランとして掲載されているのも不思議なんです。
洋室2とシューズインクロゼットがどう考えても無理があるなと。
もしかしたら価格的にとても魅力のあるプランてことなのかな。
ウエスト棟もイースト棟のようにきっぱり離して建てたらいいのに、
と思ってしまいました。
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6691
通りがかりさん 2024/03/18 15:12:25
>>6686 マンコミュファンさん
要望無くて引っ込めたみたいです。
売れ行き厳しいですね。。。
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6692
匿名さん 2024/03/18 23:39:28
話題?人気ともに完全にベイパークに持ってかれました。
京葉線沿いならキラキラしたベイパーク一択でしょう。
ベイパークの抽選落ちた人がここを買うかもしれませんね。
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6693
匿名さん 2024/03/19 05:13:15
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6694
検討板ユーザーさん 2024/03/19 05:35:12
ベイパークも良さそうだけど、実際住んで便利なのはこっちだと思うけどね。
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6695
匿名さん 2024/03/19 06:19:45
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6696
評判気になるさん 2024/03/19 07:43:48
>>6693 匿名さん
原っぱと殺風景を愛するベイパーク民は理解不能です。
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6697
評判気になるさん 2024/03/19 11:19:48
今月から快速が激減したようですが、みなさん通勤に影響はないのでしょうか?
地価の低下の影響も気になります…
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6698
通りがかりさん 2024/03/19 12:33:49
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6699
匿名さん 2024/03/19 12:35:06
>>6693 匿名さん
なんもないところに、新築時の人気のみならず、中古でのリセールも負けちゃうって
どういうこと?
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6700
匿名さん 2024/03/19 12:48:11
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6701
評判気になるさん 2024/03/19 12:54:19
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6702
匿名さん 2024/03/19 12:54:55
>>6700 匿名さん
事実で反論の余地がないからそう言うしかないですよね。
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6703
マンション検討中さん 2024/03/19 13:04:04
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6704
管理担当 2024/03/19 13:17:27
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6705
マンション掲示板さん 2024/03/21 01:57:21
>>6699 匿名さん
この物件ってリセールそもそも出てなくね?
それにベイパーク中古の成約って坪280とかで坪300越えはプレミア住戸とかでしょ?そんなに変わらないでしょうに。
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6707
検討板ユーザーさん 2024/03/21 02:51:35
>>6706 eマンションさん
原っぱにポツンとタワマン郡を住環境が良いと自己暗示にかけてる選ばれし人達ですよね。
羨ましいな。
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6708
マンコミュファンさん 2024/03/21 03:52:37
ここの皆様は、美しく鍛え上げられたサラブレッドたちのヒノキ舞台を、家に居ながらにして匂いまでリアルに感じることができるんですね~
なんと羨ましいんでしょう~
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6709
匿名さん 2024/03/21 05:23:02
自己暗示の皆様は、駅徒歩20分の原っぱタワマンで通勤のついでに強制的に運動まで出来るんですね~
いいな~羨ましいな~買いたくてもかえないよ~いい意味で
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6710
マンション掲示板さん 2024/03/21 05:25:35
住みやすさは南船橋のが圧倒的だから僻む必要がないんだよな正直。
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
子供には中学受験をさせたいですか?受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4%
受験させたいと思っている
15.1%
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3%
まだ何も考えていない
44.2%
86票
2LDK2023-06-15 14:51:46パークホームズ南船橋
<周辺中古>
ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
<周辺新築>
ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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