物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
>>660 eマンションさん
子供が高みを目指すには厳しい環境で切磋琢磨したほうがいいのではないかという個人的な意見を述べる趣旨で、子供にとっては意識高い系の集団の中で揉まれたほうがよいのではないかと言ったつもりですが、それがパワハラにあたりますか。
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662
通りがかりさん
海浜幕張はかなり商業施設・展示会場が強いから、別に場所は悪くないと思うけどな。ハザードマップなどが気になったりするならあれだろうけど、南船橋も変わらないし。
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663
マンション検討中さん
意識高い系のベイパーク住民は子供の教育は全て幕張内で完結させるつもりなのでしょうか?
電車通学となると駅近のほうがよさそうだけど。
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664
通りがかりさん
>>661 匿名さん
親の付き合いは無い前提で話をされていたという事ですか。。。なるほど。
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665
マンション検討中さん
通勤がない人はミッドスクエアタワー、スカイクロスより安いから買えた人勝ちじゃないですか。
安いミッドが完売したらスカイクロスも動きやすくなって今よりは売りやすくなりそうだけど。
まあパークホームズ南船橋は駅近いし開発続くしこっちもいい。
癖のある立地だけどかなり便利。
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666
マンコミュファンさん
>>665 マンション検討中さん
どうでもいいけどクロス・スカイの中古がダブつき始めてるベイパークの話はここでしても意味無いよ。
ここはちゃんと駅近の資産価値考えている人が来るスレですよ。
迷子?
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667
名無しさん
>>666 マンコミュファンさん
そりゃ新築のが安かったらダブつくでしょう。
上とかでベイパークのことがでてたからさ。
どっちもいいマンションだと思うからどっちがどうとか言ってもしょうがないでしょうってことが言いたかった。
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668
名無しさん
>>667 名無しさん
あっちは駅遠夜の帰宅が怖いマンション。
こっちは駅近雨でも楽々マンションです。
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669
マンコミュファンさん
>>668 名無しさん
ここはパークホームズ南船橋の板だしね。
まあたしかにミッドスクエアタワーの話を出す必要がないよね
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670
検討板ユーザーさん
ベイパークに魅力は感じないなー。
雨の日も暑い日も風が強くても駅まで歩かなきゃいけないし。
自分は通勤なくてよくても、子供可愛そうじゃん。
テレワークだから駅から遠くてもOKって言う人って、逆に言うとテレワークじゃなかったら辛いってことでしょ。
子供に辛い通学を強いるのは嫌だな。
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671
検討板ユーザーさん
ベイパークの話題出す必要がないのではなく、ベイパーク信者がここからいなくなればいいだけですよ。
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672
口コミ知りたいさん
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673
eマンションさん
>>672 口コミ知りたいさん
別にそれでいいんじゃない?
予算届くなら三田ガーデンヒルズのほうがいいですけど。
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674
マンション検討中さん
ベイパーク当選せずにここに来る人も多いから難しいかもね。
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675
eマンションさん
>>672 口コミ知りたいさん
それは予算届かないからあきらめてここ検討してるの?
それとも予算届いてパークハウス船橋本町買うけどわざわざこれ書き込むためにここまできたの?
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676
口コミ知りたいさん
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677
eマンション
>>676 口コミ知りたいさん
ローンがっつり引っ張ってあと頑張って稼げばパークハウス船橋本町買えるよあなたなら。
欲しいマンションあきらめるな。
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678
eマンション
もちろん予算関係なく南船橋がいいって人もいるだろうしそれはそれだけど、予算があるなら普通に都内に買うでしょうね。
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679
eマンション
あと駅遠いがどうこうとかいうなら、なんでわざわざ液状化のリスクが高いハザードのエリアで千葉県で京葉線のマンション買うんですか、もっと都心の駅直結のマンション買えばいいじゃんって話になりますよ
結局上には上がいて人それぞれの価値観があるわけだし予算も人それぞれ違うんだから揉めてもしょうがない
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680
通りがかりさん
>>670 検討板ユーザーさん
自分のことしか考えてないのがベイパーク民。
他マンションのスレに出張してまで書き込んじゃうくらいだからね。
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681
マンション検討中さん
>>633 匿名さん
マンマニさんのご発言は、新築マンション検討者にとって相当な影響力があると思う派です。
千葉県内のパークホームズを例にとれば、売れ行きに顕著な差が出ています。PHララ南船橋を購入された方の中にはマンマニさんの好評価に背中を押された人も多いと思います。一方、同時期に発売されたPH千葉は「PH過去最低仕様」という講評があり、購入を躊躇した人も多いと思います。
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682
通りがかりさん
ベイパークはバスを利用すればいいと思うけどね。最近は終電まで飲むことも減ったし。
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683
匿名さん
>>678 eマンションさん
価格差があるのはもちろんだがそれとは別に都内でも駅徒歩10分以上の場所ならここのほうがいいという人も少なからずいると思う。
又、ここは特に駅前の賑わいを肌で感じられる魅力があり、そういう意味では資金力はあってもパークハウス船橋本町よりもここを選ぶ人も多いと思う。
パークハウス船橋本町は周囲の道も狭いし、近くの環境は必ずしも良くないのでマンションそのものは素晴らしがトータルで見ればここが勝っている部分もあると思います。
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684
口コミ知りたいさん
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685
マンション検討中さん
次期分譲マンションは駅に最も近いので価格はだいぶ上げてきそうですね。
完成時期は同じなのにまったくアナウンスがないってことは、早々に売り切る自信があるのですかね?
-
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686
へのへの
>>672 口コミ知りたいさん
船橋本町そんなに魅力ありますかね。船橋駅のほうが強いのはわかるけど、地縁なくてフラットに周辺利便、環境比べたら私は南船橋のほうが良いと思いました。
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687
通りがかりさん
>>651 職人さん
マンションカウンターに相談したらマンションカウンターの支店の近所の物件勧められるのなんて当たり前だろ。
あいつらはマンション売買させて数百万の仲介料もらうのが仕事なんだよ?
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688
評判気になるさん
>>686 へのへのさん
参考までに、比較した周辺利便、環境とは具体的に何ですか?
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689
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
いちブロガーの好みに左右されて物件選ぶなんて。
高い買い物なんだから自分で考えたいよね。
南船橋駅近がこの値段で売れ残るなんて事ないから、購入ライバル減ってラッキーと思うくらいでいいんでは。
希望住戸が抽選になって、外れるなんてほんと悲しいよ。
個人的にはあの人と自分では評価軸違いすぎて、あんまり当てにしてない。
(いろいろ調べた結果、そう結論に至った。)
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690
eマンションさん
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691
匿名さん
駅近で都心通勤が便利と言ってる人は豊洲や東雲で買わないのはなぜなのでしょうか
南船橋も海浜幕張も船橋も東京から遠いのは同じよ
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692
マンコミュファンさん
>>690 eマンションさん
ええー、あれ、おすすめしてる論調じゃなくない?
そう思うならそれでいいじゃん。
ブロガーに評価されてる物件ということで。
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693
口コミ知りたいさん
>>692 マンコミュファンさん
動画でもtwitterでもこのスレ下のコメント?でもハッキリおすすめと言ってるよ
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694
通りがかりさん
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695
マンション掲示板さん
>>693 口コミ知りたいさん
動画でベイパ上げ、南船橋下げが明らかだったから
後からコメントで上げてるんでしょ。
この物件ウォッチしてる側としては、あの動画はあんま印象良くなかった。
当時はこのスレ荒れてたよ。
で、おすすめされるってんなら、それでいいじゃん。
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696
評判気になるさん
>>695 マンション掲示板さん
マンションマニアさんにおすすめされちゃまずいお立場なのでしょうか
どこを切り取ってもおすすめと発言されているのですが…
下げコメントあるのは設備仕様と駐車場くらいでしたよ
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697
匿名さん
動画見ました
なんとなくマンマニはんはここよりベイパークが売れて欲しいのかな?と感じました
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698
マンション検討中さん
LaLa南船橋の時も明らかにベイパ推しだったマンマニさん。
が、結果はご存じの通り竣工1年前にして完売。
ベイパはベイパで人気ですし、そもそものターゲットが違うので今回もうまく棲み分けできるんじゃないですかね。
南船橋の環境は無理→ベイパ 駅遠のベイパは無理→PH南船橋
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699
へのへの
>>688 評判気になるさん
データを並べて比べたわけではないです。どっちのほうが住みたいと思うかの私の感覚です。
百貨店とかよりららぽーと、IKEAなどのほうが好き。総武線便利なのはわかるがあまり求めてない。古くて道の狭い街並みが嫌。駅距離。70㎡以上はほしい。などなど。
南船橋のほうがいいというよりは、船橋のアノ立地の何がそんなに良いのか理解できないです。
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700
マンション掲示板さん
>>699 へのへのさん
西向地蔵尊が近いあの立地か。
でも、周りに飲食店が多いから、その点では楽しそうだなーと思っています。
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701
名無しさん
>>697 匿名さん
ですよねぇ。
ブログも改めて読んできたけど、駅近以外ぜんぶベイパがいい、と読める書かれ方していて。
中立なマンション評論家なんて無理だよね。
マンマニも好みがあるもんね。と思いました。
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702
eマンションさん
>>701 名無しさん
南船橋は船橋もそんなに遠くないので船橋の多数の飲食店を利用し易い。
海浜幕張は外食派にとってはチェーン地獄。
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703
マンション検討中さん
>>702 eマンションさん
ここに住んだ場合車は持たない予定なので、個人的には船橋駅への直通バスがもっと増えると嬉しいです!
自転車でもすぐ行けそうですけどね。
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704
マンション検討中さん
>>703 マンション検討中さん
今は電動自転車あれば坂道でもスイスイですからね。
船橋ー南船橋間なら自転車あれば余裕ですね。
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705
検討板ユーザーさん
>>697 匿名さん
彼はベイパに部屋持ってるんじゃないかな?価値が上がる方が彼にとってメリットがある。
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706
マンション検討中さん
>>705 検討板ユーザーさん
彼の話題はどうでも良いんだが。なんか最近やたら彼の話題の書き込みが多い。
何かあったのか?あせってる?
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707
検討板ユーザーさん
>>689 匿名さん
新築マンションは人生で一度きりの購入が一般的かと思います(平成バブル、アベノミクス過去10年間を除く)。
義務教育で新築マンション購入について習わないため、デベロッパーからお金を貰わない中立的な評論家意見を参考に判断するのは自然かと思います。
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708
検討板ユーザーさん
建材費は安くなっているようなので、意外とお値段安いのではないかと期待しています。
今年2月の日経新聞に「住宅に使う国産集成材の2月時点の流通価格は22年前半の過去最高値に比べて4割安く1年8ヶ月ぶりの安値」と出ていました。
デベ側は、今まで建材費の高騰を高値の理由の一つにしていましたから、これから建設資材を仕入れるならば価格に反映して然るべきと思います。既に仕入の契約済みならどうしようもないですが。。。
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709
マンション検討中さん
>>707 検討板ユーザーさん
中立的ねぇ。。。それなら良いけどね!
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710
マンション検討中さん
>>708 検討板ユーザーさん
実際は安く仕入れて儲けが増えた!ラッキー!って感じですかね。
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711
マンション検討中さん
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712
マンション掲示板さん
>>711 マンション検討中さん
建築費や仕入れがどうとか語ってたブロガーの言う事と現実は乖離してるよ。
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713
口コミ知りたいさん
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714
通りがかりさん
木材の建築資材は、建売で多く使うけど、マンションは相対的に多くないんじゃないの。エネルギーが前よりマシになったけど、金属含めコロナ前よりはいくぶんか高いから、安くなるとはならないんじゃないの。あと土地だね。土地は公示地価が上がり始めたから、これからもきつそう。
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715
通りがかりさん
南船橋の土地っていつ取得したか知らないけど、これからはもっと土地価格が上がるのかね。
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716
匿名さん
>712
建築費高騰ってのは眉唾。3年前に自分のマンション、この間実家のマンションの大規模修繕があったけど予算内に収まってるどころか、どっちも追加工事までできちゃってた。開始前は予算オーバーが危惧されてたんだけど。
作業員に外国人結構いたからそれで人件費抑えてるんだと思う。マンション価格高騰ってデベのぼったくり。その結果が高収益。
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717
匿名さん
建築費高騰が事実なら今マンション買ったら将来、修繕費で破綻する。10年前から物件価格は数割上がってるけど、デベが作成する販売時の修繕積立って上がってない。
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718
匿名さん
>706
マンマニはベイパの第一弾を買ってる。彼は投資家だから、上がってくれないと困るんでしょ。
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719
マンション検討中さん
建築費高騰だから今のマンションは高い。という理屈なら
将来、資材の価格が落ち着いたら今の新築マンションの中古価格が大暴落しそう。
同じ建築費で相当豪華なマンションが建てられるってことでしょ?
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720
名無しさん
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721
名無しさん
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722
マンション検討中さん
>>721 名無しさん
マンション1棟の価格に占める建築資材が何割を占めるかわからないけど、例えば1割だとすると建築資材が2倍に上がっても全体としては1割しか上昇しない。
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723
マンション検討中さん
>>722 マンション検討中さん
色々理由付けて便乗値上げしてるからデべの利益は凄い事に。
ブロガーの言う事はあてにならない。
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724
ご近所さん
>>714 通りがかりさん
柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、千葉駅周辺の地価公示204万円/平米、千葉中央駅周辺の地価公示50万円/平米、流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示は19万円/平米です。
地価公示という観点では、南船橋の土地価格は相対的に安い(割にマンション価格が高い)と思いますよ。
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725
eマンションさん
>>724 ご近所さん
これから色々出来る事を考えると伸び代があるという事になりますか。
将来的には海浜幕張駅(52万円/平米)くらいまでは上がりそう。
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726
マンション検討中さん
>>724 ご近所さん
南船橋の地価公示19万円/平米は、駅徒歩12分。
本物件はもっと高いですよ。
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727
匿名さん
>>724 ご近所さん
地価公示の地点は少なくたまたま選定されている所で比較するより、国税や固定資産税の路線価で比較した方が駅前や物件地で分かりやすいと思います。公示価格並みの価格水準にしたいなら前者は0.8、後者は0.7で割るだけだし。
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728
マンション掲示板さん
東京五輪特需で職人不足→人件費高騰 も、とっくに落ち着いてるはずなのにマンション価格は上がるいっぽう
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729
ご近所さん
>>727 匿名さん
某デべが土地を独占しているためか、駅周辺に地価公示ポイントが見当たりません。相続税路線価について、南船橋駅前ロータリーは17万円/㎡、対象地向かいが14万円/㎡でした。地価公示19万円/㎡が徒歩駅徒歩12分とはいえ、大外れではないと思います
将来的に海浜幕張駅(52万円/平米)位まで上がるかは、某デべ及び行政次第ではないでしょうか
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730
名無しさん
>>728 マンション掲示板さん
万博も人を奪ってるらしいよ。
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731
マンション検討中さん
マンションマニアって稼ごうと思えば稼ぐ方法いくらでもあるのにそれをやらないからある程度信用できる人間だと思う。いいと思ったものを正直にやってるよあのひとは。
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732
マンコミュファンさん
>>731 マンション検討中さん
擁護の内容がよくわからん。
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733
口コミ知りたいさん
>>722 マンション検討中さん
建築資材の割合が1割な訳がないです。で、全体で1割上がったら、途方もない金額です。
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734
マンション検討中さん
自分が持ってるベイパークの物件あげるために推してるとか言われてるけどそんなことしなくてももっと簡単に金稼ごうとおもえばできるからわざわざそう言うことはしないだろうって話。
まあ最終は自分で判断することだし参考程度にすればいい
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735
匿名さん
ベイパーク内の住戸を保有しているのはマンションマニアではなく、ケイズワンというマンションカウンターを運営している会社だと思う。ケイズワンは不動産屋だと思うが、マンションマニアとの間はどうなっているのかな。
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736
検討板ユーザーさん
>>733 口コミ知りたいさん
もちろん1割は仮にの設定です。
1割分が倍になっても全体は1割しか上昇しないです。算数できない?
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737
マンション検討中さん
>>736 検討板ユーザーさん
実際は1割も占めてないし2倍にもなってないわけだから影響は微々たるものだという事が言いたかっただけ。
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738
検討板ユーザーさん
>>737 マンション検討中さん
1割は低く見過ぎ
相当昔のデータで話してるか、テキトーだね。
2022,2023年現在の状況を知らないでしょう。
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739
名無しさん
>>738 検討板ユーザーさん
言いたい事を汲み取れない奴だな。
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740
eマンションさん
デベは、建築コストが高いから値段をあげるではなく、その時その場所で売れる最高値で売ってるだけ、買う人がいるから高くなる。
建築コストが下がっても売れれば高くうるし、建築コストが上がっても売れなければ安く売るしかない。
営業がトークで建築コストのことを持ち出すことはあるけど。
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741
通りがかりさん
人件費も高騰してるから、どうだろう。賃上げで、マンションも高くなりそうね。
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742
口コミ知りたいさん
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743
匿名さん
半年ほど前に都内マンションのモデルルームで営業より聞いた話だが、マンションの建設費は設備仕様がよい都内タワマンだと坪120万円ぐらいだったものが坪150万円ぐらいまで上昇していると言っていた。
郊外の設備仕様がそれほど高くないマンションでも建設コストは上がっていると思う。
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744
マンション比較中さん
近所のサザンと比べても差は歴然ですよね。
豪華エントランス、タイル張りの外壁、免震構造、2重床、ディスポーザー・食洗器・スロップシンク・ミストサウナ標準、駐車場100%、平均80㎡。
これが15年前当時で坪140ですからね。
単純に比較はできないけど、いかに今のマンション価格高騰が異常かがわかる。
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745
マンション掲示板さん
>>731 マンション検討中さん
あなたがマンマニをいい人だと思うのは良い。
自分は別にそうだとは思わない。
それだけですよ。
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746
口コミ知りたいさん
>>735 匿名さん
本人が公言していて、ケイズワンからのフィーと有料相談料が彼の収入だよ
ベイパークを推しているのはケイズワンがベイパークの売買仲介を狙って海浜幕張に支店を出してるから、将来のケイズワンの顧客として意味もなく買い替えしてくれそうなマンマニのブログ信者をベイパークに流すためだよ。
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747
検討板ユーザーさん
>>741 通りがかりさん
京葉線沿いは不人気ですからね。
上げられるならパークハウスみたいにそれなりの値段をつけるわけで、南船橋では上げるにも限界があるでしょうね。
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748
マンション検討中さん
本日、若松団地(分譲棟)の建て替えが決まったようですね。
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749
検討板ユーザーさん
>>748 マンション検討中さん
築50年超の遺物がとうとう。
住民の年齢層も変わりますかね。
本物件からすると、どの程度眺望変わるのでしょうか。
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750
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
ここよりかなり大規模なマンションになりそうですね。駅からの徒歩は5分程度でしょうか?
まだまだ先とは言え駅周辺の雰囲気もだいぶ変わりそうですね。
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751
検討板ユーザーさん
>>750 マンション検討中さん
分譲団地は海よりのエリアなので、場所によりますが駅徒歩はもう少しかかるようです。
15階建とのこと
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752
マンション検討中さん
画像のグレー部分が分譲棟。
ここだけでも綺麗になると周辺の印象がガラリとかわりそうですね。
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753
マンション検討中さん
建て替えはこのマンションにとってはプラスということでしょうか?
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754
マンション検討中さん
学校周辺だけでも明るく綺麗になればプラスになるんじゃないでしょうか。
15階建てということで、部屋によっては眺望が遮られてしまうかもしれませんが。
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760
名無しさん
>>758 検討板ユーザーさん
あちらの平均年収1000万は余裕で超えてる子沢山家庭です。
子育て環境の良さって何だろうな?
大丈夫か?多様性の時代に固定観念に縛られてないか?
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