パークホームズ南船橋

免震は東京駅みたいに背の低い建物には合ってますよ。共振周波数を長周期側に持っていけますから。高い建物はもともと免震的な動きするのであまり意味ないです。

>>6580 マンコミュファンさん

湾岸の勝どきの新しい免震タワマンは能登半島地震でエレベーター止まったみたい。
うちの湾岸タワマンはほとんど揺れずもちろんエレベーターも止まりませんでした。制振です。311の時もまったく問題なかったし、東京で震度３の地震があっても、うちのタワマンはたいてい震度１揺れたかどうかって感じです。たまたま良いタワマンに当たっただけかもしれませんが。

>>6580 マンコミュファンさん
台風や強風では揺れは感じないですね。揺れてるのかも知れませんが。
高層階ですが大き目の地震で結構揺れても物が動く事は無いですね。

千葉ジェッツのホームアリーナ、LaLa arenaを視察
https://note.com/1105shimada/n/n08e2973bcb0b

これは楽しみですね

>>6575 職人さん
「古い建物を耐震化・免震化したもの」と
「最初から耐震・免震で造られた『新しい』建物」はまた違うので
単純に比較できないかと…

マンションが建ち、商業施設もたくさん出来て、昔(20年前)の南船橋を知ってる人間としては感慨深いものがありますが、周辺道路に大きな変化はないのでしょうかね。今でさえ渋滞が酷いのに、更に酷くなるのでは?

そうでもないですよ、
ららポートも、IKEAも車で来る人が
だいぶ減ってますね。車の保有率低下と
北館建て替えで、相当に集客が落ちてます。
4～5年かかるけど大丈夫なのか？

プッ

>>6587 マンション掲示板さん

ららアリーナできるから大丈夫でしょ。

https://www.ryutsuu.biz/report/p112873.html
南船橋エリアは当社にとっても特別な思い入れある場所で、ららぽーと発祥の地でもある。これからは商業だけでなく、スポーツ・エンタメ、レジデンス、物流施設も備えたミクストユースの街づくりを推進し、エリア全体の活性化に寄与していく」と説明した。

商業施設本部の肥田雅和 リージョナル事業部長は「右肩上がりで人口増加を続けている船橋市の充実した商業環境の中で、つい足と止めたくなる生活利便性の高い施設を目指す。周辺生活者に日常的に使っていただけるような業態としてクリニックなども入っている。近隣SC『ららぽーとTOKYO-BAY』、『ビビット南船橋』とも連携しながら街の価値を高めていく」と述べた。

箱モノばっかり作っても道路インフラ整備しないと街づくりとしては不完全なんじゃないか？
カネも時間もかかるけど、せめて若松交差点を立体交差にするとか迷路のような若松団地内の道路を改善するとかしてほしいな。

海老川大橋の3車線化工事が進行中ですよ

湾岸タワマンに住む方もここを検討するのか。
南船橋、京葉線沿線人気出てきてるなぁ

道路の整備で渋滞も徐々に減るだろうし、分譲棟の建て替えで街並みも整備されるし、今後10年くらいは街が進化していきそうですね。

ミクストユースはいいが、物流施設もまだ増えるのかな？

>>6595 名無しさん
建てる土地なさそうじゃないですか？

>>6591 匿名さん
若松団地内は関係者しか入ってこないけどね。
わざわざ通り抜けできないように作られてる

>>6595 名無しさん
習志野だけど、ビバホーム跡地は物流施設？

>>6592 匿名さん
渋滞してるのって花輪IC付近のイメージだけど、その辺の道路ももっと拡張してくれないと劇的な効果はない気がする。。

都市計画変更に伴う説明会のQAが出ていました。鉄道事業者には説明済とのことなので、商業施設等を計画するかはJRのやる気次第ですね。
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p122839_d/fil/sitsum...

>6599
それはその通りなんだけど花輪IC付近にまで範囲を広げるとキリがないので、せめてR357を超えさえしなければ快適なドライブができる、というのが理想かな。(要はR357で東京方面、千葉方面へスムースに移動したい)
旅行や日帰りドライブでそれまで快適だったのに千鳥町ICで一般道に降りたら大渋滞で最後に気分がダダ下がり、ってことが良くある。
かと言って谷津船橋ICで降りて戻るのも面倒だし、そこそこ混むので決して快適とは言えない。

アリーナができたら今の南船橋駅の改札じゃパンクしそうですよね。
駅構内のNEWDAYSとそば屋を潰して高架下に移動させれば
今の倍ほどの改札スペースが確保できると思うんだけど。

京葉線軽視のJRからしたらお金だしてくれるならやるよって感じですかね。

これは期待できますね！
音響が最高ということでライブが増えたらいいな

>>6604 マンション検討中さん
有明のガーデンシアターも音響の評判がいいので、そこと競合ですかね。

音響と座席の評判がおそろしく悪い幕張メッセからこっちに流れてくる可能性はありますね

ライブっていつも帰りが混雑して大変だけど
徒歩ですぐ帰宅できるのは最高ですね
好きなアーティストのライブがあったら嬉しいな

プロのPAさんも驚くほど音響にこだわってるのは予想外だったな。
バスケメインだと思ってた。楽しみ～

>>6606 マンション検討中さん
海浜幕張は厳しいよ。
ここのララテラスの10分の1くらいの規模の商業施設できたくらいで大喜びしちゃうくらいですから。

ららテラスのテナントもかなりイマイチだけどね。。

普段使いするには、充分でしょ。

こちらにはららぽーともビビットもありますからね。充分です！

駅前にララテラス、ララポート有り、団地も大規模な再開発されるここ
20分くらい歩いてしょぼい商業施設と老人ホームがある海浜幕張

比べるまでもなし

>>6613 マンション検討中さん
幕張イオンがしょぼいのにララテラスは凄いってどういう価値観してんだろ

>>6614 マンション検討中さん
幕張イオンは幕張豊砂ですよ。
一駅違います(笑)

バカにされるのはそういうところかと。

>>6615 通りがかりさん
ビビットならまだしもララテラスが海浜幕張の駅前と比べて凄いか？
私が馬鹿にしてるのは南船橋じゃなくて、しょうもない煽りしか書けないあなたの品性です

>>6616 匿名さん
あなたにはららぽーとが見えませんか？
ららテラスと海浜幕張駅前を比べなきゃ何か都合悪い？

どっちにしても、ららテラスはイマイチという結論か。。

>>6618 マンション検討中さん

日用品を揃えるには申し分ないかと思います。服や特別な物買いたければ、ららぽにいけばいいですし。負担なく日用品を揃えるって言うのが大事な気がします。

ベイパークの商業施設に比べたら全然マシって結論。
半年ほどまえに閉店したCOMUNUS MAKUHARI跡は新たな店舗が入る気配なしだし
イオンスタイル内のフードコートはなくなっちゃうし。
駅から10分以上かけてわざわざ行かないですよね。

スーパー、コンビニ、ドラッグストア、書店、ファミレス、cafe、フードコート、24時間ジム、100均、クリーニング、
マンション前にこれだけ揃ってれば充分です。

>>6621 マンション検討中さん
24時間ジム以外、駅近のマンションならどこでもたいてい揃ってるでしょ。

>>6617 マンション検討中さん
あなたには自分で書いたららテラスが見えませんか？
ららテラスの話されて何か都合悪い？

>>6623 名無しさん
ららテラスとららぽーとがあるパークホームズ南船橋
イオンスタイルとショボい商業施設があるベイパーク

五十歩百歩ですな

パンが好きなので、ららテラスにパン屋が入って欲しかったです。ららぽまで行かないとパン屋はないですよね､､､

>>6622 匿名さん
その施設がない駅など腐るほどありますよ。

荒らしがまた湧いてますね笑
他所を腐すのはやめましょう。
個人的にリュクスにスタバとパン屋、パクホに歯医者とか入ったら嬉しいです。

>>6628 マンション掲示板さん

それは最高ですね！！パクホは小児科もしくは内科が欲しいです。

>>6628 マンション掲示板さん

ピーターパンがいいなあ

>>6627 マンション比較中さん
そういう駅には、近くに新築マンションないだろ？

>>6628 マンション掲示板さん
歯医者はLaLaの下でよいかな？
欲しいのは小児科。

>>6615 通りがかりさん
幕張イオンは海浜幕張でしょ笑
イオンモール幕張新都心は幕張豊砂だけど

ピーターパンってよく名前見るんですがそんなに良いお店なのですか？

>>6644 マンション掲示板さん

千葉では有名です！
どこの店舗も、休日は外まで行列ができるほどです。

>>6645 通りがかりさん
教えて頂きありがとうございます、調べてみたらとても美味しそうですね！
できたらいいなぁ。

9月にららアリーナでディズニーオンアイスがあるみたいですね。
ららアリーナ、意外とポテンシャル高いですね。

三井凄すぎる

大人気声優のライブもららアリーナで開催決定しましたね。

アリーナあってもなんかいいことある？
うるさいし混むだけじゃないか？

>>6650 eマンションさん
アリーナをよく利用するヒトにはメリット大
イベントの余韻に浸って会場からゆっくり出ても、ほとんどのヒトより早く徒歩で帰宅できるなんて最高じゃないですか？

アリーナをよく利用する人っているの？
好きなアーチストのコンサートやエンタメによく行く人はいるだろうけど、開催場所ってバラバラだよね。
たまたまアリーナで開催されたらラッキーだけど、他所だったらむしろ残念に感じるかもね。

>>6652 マンション掲示板さん
単純に人が集まるところになるので、いわゆる人、モノ、金が集まり街が発展することがメリットじゃないですかね。継続的な発展が期待できる点で資産価値維持を期待できるかと思いますね。

海浜幕張はオフィス、商業、ホテル、観光等規模が大きすぎて南船橋と比べる事自体おかしいから対立には違和感がある。

>>6653 口コミ知りたいさん

そこですね。
1万人の人が定期的に南船橋に来ることで周辺にお金が周り、廃れにくくなる。
徐々に駅自体の認知度も高くなるでしょうし。

あちこちからいろんな人が集まるって、いいことばかりじゃないよ。

人が集まるデメリットも整備されるでしょ。

この物件はイベントとかで来る人の導線とは反対なんで静かに暮らせると思ってる。
ただ、ららアリーナのイベント帰りに余韻に浸ってワイズマートで酒を買い、目の前の公園でたむろするのだけは無いことを願いたい。

わざわざアリーナの反対側のワイズマートにこないでしょ。ららぽの飲食店にいくのでは。

アリーナとか、住宅地のすぐそばに計画されたら間違いなく反対運動が起きますからね。一般的には嫌悪施設ですよ。

南船橋では反対運動とか起こらず、むしろウェルカムって感じだし良くないですか？
反対運動が起きてるのって住宅街のすぐ近くとか説明をちゃんとせずに進めようとしたとかですよね。

ここを買った人はアリーナが出来ることが事前にわかった上で買ってるのに、何の話してんの。

アリーナよりも反対すべきは競馬場だったけどな。競馬場がなくなってマンションか商業施設になれば、ここの値段1割増しくらいにはなる。

ここを買った人とは？

ここはまだ先着順あるし、中古の購入を検討する人もいますよ。

>>6663 マンション検討中さん
中央競馬は海外みたいに上流階級の文化として残していくのも有りかも知れないが地方競馬と競輪、ボートは今の60代以上がやらなくなったら不要。

今まで千葉ジェッツに興味がなかった人も、近くにアリーナができるから行こうって住民もいるのでは？私もその1人です。
初めてアリーナに来る人がららぽーとやIKEA等の商業施設に寄り、南船橋の利便性を感じて住みたいと感じる人が増えれば街の魅力も向上すると思います。

若松団地の区分所有棟はやっと建替えが決まったけど、賃貸の方は全くの白紙のようですね。いったいあと何年かかるのかな。

>>6667 匿名さん

賃貸のほうはURが所有してるので分譲みたいに合意形成に時間はかからないのでは、って思ってる。

>>6668 マンション掲示板さん
URの若松２丁目団地は人気があり空室率が低いので、変化なくそのまま（改修して賃貸継続）だと思いますよ。
なお、契約上も普通借で自治組織が強くURには公共性もあるので、賃貸だからといってURが自由にできるわけではありません。

>>6669 匿名さん
分譲から賃貸に一時期に移行してる人多いので、分譲のほうが竣工すれば空室が出ると思うけど。

競馬場は馬臭さが漏れないように堆肥置き場の位置と囲いに気を遣ってくれなら何も気にしないな。

競馬場がここの資産価値を下げてるのは間違いないな

>>6672 匿名さん
税収を下支えしてくれてるのも間違いないのが難しいところ。

>>6671 評判気になるさん

ほんまそれ。なんかリニューアルするらしいけど、そのあたりの設備は増強しないんかね

音楽イベントは出演者により客層が違いますが、バスケは他のプロスポーツより
ブースター（ファン）は結構マナー良いと思います。船橋アリーナに見に行ってますがファン同士の揉め事や騒ぎ等は見た事無いです。

残り6戸。

>>6669 匿名さん
永遠に今のままというわけにはいかないし
賃貸もいずれ建て替えになるんじゃないですかね
他の古いURも取り壊しや建て替えは実現してますし

耐震性に問題のある築古の物件は政府も建て替えを後押ししてるので、賃貸もいずれかはやるでしょ。分譲が竣工になるころが絶好のタイミングなので近々計画が発表されるのでは

>>6678 評判気になるさん
壁式エレベーターなしRC造５階建ては、耐震性ありの区分なのです（非破壊の簡易な耐震診断で新耐震同等扱いに認定されます）。あまり知られてませんが。