千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 15:04:26

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 6341 ご近所さん 2023/12/21 08:56:44

    南船橋は大した被害がなかったような記憶ですが...
    http://vivit2011.blog.jp/archives/51561282.html

    サザンの住民版を見ればわかりますが、水や電気、ガスは2~3日で復旧してます。
    冷凍倉庫があるおかげか輪番停電もありませんでしたよね。

  2. 6342 周辺住民さん 2023/12/21 09:05:33

    >>6341 ご近所さん
    東洋エンジニアリング株式会社(三井系企業で原発を手掛けている企業)が新習志野にあるおかげとも言われてますね。

  3. 6343 マンション検討中さん 2023/12/21 09:06:15

    多少の液状化はあったみたいだけど電柱が全て45度以上傾くとかどこの話でしょうか?
    もちろん震災に対する備えや心構えは必要ですが、嘘を織り交ぜてまで不安を煽るようなことはやめたほうがいいですよ。

    1. 多少の液状化はあったみたいだけど電柱が全...
  4. 6344 周辺住民さん 2023/12/21 09:07:26

    >>6342 周辺住民さん
    新習志野は輪番停電してましたよ。

  5. 6345 匿名さん 2023/12/21 09:11:03

    >>6341 ご近所さん

    同じサイトに掲載されている数日後の写真を見ると、それなりには被害ありそうですが。。
    http://vivit2011.blog.jp/archives/51562425.html

  6. 6346 評判気になるさん 2023/12/21 09:50:30

    >>6345 匿名さん
    住んでいた側から言うと、確かに辛かったですが、なんとかなりましたね。出勤もしてましたし。
    子供は大変な部分はありましたが、あるとこ織り込み済みでしたので。。。

  7. 6347 匿名さん 2023/12/21 09:57:00

    海浜幕張や新浦安に比べたら被害は小さかったほうですね。マンホールが飛び出るなんてこともなかったですし、駅前の空き地と若松公園の一部が少し液状化したくらいでしょうか。青年会館前の電柱は少し傾いてましたね。
    インフラが1週間復帰しなかったのは若松団地の方でしょうかね。
    あと近くの水道局で水を配給してたので助かりましたね。

  8. 6348 マンション検討中さん 2023/12/21 10:04:50

    IKEAが地域住民から愛される理由が分かる気がする
    https://togetter.com/li/1979415

  9. 6349 匿名さん 2023/12/21 10:25:18

    まぁ液状化リスクは立地上避けられませんよね。。

  10. 6350 検討板ユーザーさん 2023/12/21 10:51:20

    >>6345 匿名さん
    写真の原っぱは未対策のところですし…

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  12. 6351 検討板ユーザーさん 2023/12/21 11:43:48

    >>6340 周辺住民さん

    これはアウト。ライン超えたね。

  13. 6352 マンション検討中さん 2023/12/21 12:25:46

    おかげさまで、だいぶ対策されたマンションとなりました。

  14. 6353 匿名さん 2023/12/21 14:21:56

    震災当時、千葉の内陸に住んでたけど、液状化は内陸の地域でもあちこちであったし
    南船橋は海が近いわりにはそんなに酷かった印象は無いですね。
    今は建築工事の時しっかり対策してるでしょう。

  15. 6354 検討板ユーザーさん 2023/12/21 16:22:37

    あくまでも大地震の震源地が東北の太平洋沖のケースですからね

  16. 6355 マンション検討中さん 2023/12/21 20:46:25

    >>6354 検討板ユーザーさん
    それが怖いところ。震源がもっと近くあるいは直下だったらどうなるか分からない。それこそインフラも交通も遮断されるかも知れない。
    対策してあるのは、3.11以降に建てられた建物の敷地内だけだしね。


  17. 6356 匿名さん 2023/12/21 22:00:05

    地震が来ないとこに住めば?

  18. 6357 マンション掲示板さん 2023/12/21 22:13:39

    液状化等気になるならそもそも京葉線沿線は避けた方がいいのでは?
    常磐線とか地盤強そうですよ

  19. 6358 検討板ユーザーさん 2023/12/22 04:47:14

    地盤めちゃ気にするなら千葉ニュータウンに住めば良いよ。
    6000万あったら駅徒歩3分の100平米買えるし。

  20. 6359 SAZAN住民 2023/12/22 05:17:41

    3.11の時、SAZANは地震の翌日まで停電していました。ただマンションの敷地内は意外なほど液状化などの被害は無かったのですが、駅に向かう歩道(特に駅側)液状化して砂を吹いて沈下していました。

    SAZANはもともと液状化を防ぐため、地下水位を下げるためのポンプが、敷地内に設置されているので、それが効果的に働いたのかな?と勝手に思っています。

    歩道の電柱は多少傾いていたかもしれませんが、それほどでは無かったような気がします。計画停電はしませんでした。ガスは覚えていませんが、止まったとしても大した事は無かったと思います。(印象に残っていないので)

    免震構造は有効に働いて、テレビなどの落下は有りませんでした。

    仕事で海浜幕張や新浦安にも行きましたが、両地域に比べれば被害は小さかったと感じます。海浜幕張は道路が大量の水で溢れ、駅前が数十センチ沈下して、歩道に大穴が空いていましたし、新浦安は戸建て住宅が傾き、道路マンホールが浮き上がっていて、しばらく下水が使えず、空き地には大量の仮設トイレが設置されていたのを覚えています。

    ただ、両地域に比べて南船橋が今後も安全だと思っている訳ではありません。3.11は偶然かもしれず、違う周期の地震が発生したら、被害も逆になっていたのかもしれません。

  21. 6360 検討板ユーザーさん 2023/12/22 05:54:44

    >>6357 マンション掲示板さん

    イメージは別に常磐線は言うほど地盤はよくありませんよ。
    印旛沼はここ100年位の間で大幅に埋めたエリアです。
    従来の印旛沼は今の6倍位の大きさを誇っていたと文献にもあります。
    なんたって龍神伝説があります。
    全部とは言いませんが、イメージで判断すると失敗すると思いますよ。

  22. 6361 匿名さん 2023/12/22 08:16:57

    >>6360 検討板ユーザーさん
    常磐線の話で印旛沼が出てくるのは何で?

  23. 6362 マンコミュファンさん 2023/12/22 11:21:42

    >>6360 検討板ユーザーさん
    千葉県民じゃなくて南船橋しか知らないなら黙っとけよ

  24. 6363 名無しさん 2023/12/23 10:37:40

    モモレジさんのマンション番付に載りましたね

  25. 6364 eマンションさん 2023/12/24 01:28:24

    >>6348 マンション検討中さん

    でもIKEAの関東店舗はメルトダウンが報道された瞬間にシャッター下ろしたね。(シャッターあったかな?)
    スタッフを西日本に避難させる為に。
    ま、地元の日本人スタッフは避難しなかったかもだけど。

  26. 6365 eマンションさん 2023/12/25 04:16:04

    京葉線快速の件、かなり大事になってますね。
    南船橋は各停でも30分で東京行けるし駅近多いので話題になりませんが幕張はライズの掲示板が荒れに荒れてるみたいです。

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  28. 6366 名無しさん 2023/12/25 09:39:43

    ここって浴室乾燥ありますか?

  29. 6367 匿名さん 2023/12/25 14:14:58

    >>6366 名無しさん
    あるよ

  30. 6368 名無しさん 2023/12/25 14:48:13

    >>6365 eマンションさん
    もともと快速がどれくらいあったのか知らないけど、10分以上歩いたうえに各駅停車で立ちながら目的地まで向かうんだから嫌な気持ちにはなりそう。

  31. 6369 通りがかりさん 2023/12/25 15:03:49

    >>6368 名無しさん

    そっか、立ち前提だと確かに結構変わってきますね。

  32. 6370 通りがかりさん 2023/12/25 15:07:54

    平和だなぁ。
    ららぽ北館や団地立て替えについて進捗出てこないかなあ。

  33. 6371 検討板ユーザーさん 2023/12/26 19:22:21

    5年後ぐらい先の話しじゃ盛り上がり様にないっしよ

  34. 6372 マンション検討中さん 2023/12/27 00:50:48

    早く完売御礼が見たいです。

  35. 6373 マンション検討中さん 2023/12/27 01:07:22

    終電間際になると駅前に立ちんぼがいるよね。
    それも複数人。駅前整備されてもいるし。

  36. 6374 名無しさん 2023/12/27 07:06:46

    >>6373 マンション検討中さん
    見たことがないです。
    駅前整備前にも立ってたってこと?あの暗闇で?笑

  37. 6375 マンション検討中さん 2023/12/27 07:35:38

    海浜幕張のミ〇ストップ前にもわんさかいるよ。ググれば出て来る。
    南船橋はググっても出てこないから多分ガセ。

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  39. 6376 ご近所さん 2023/12/27 07:47:18

    >>6373 マンション検討中さん
    それ工場勤務の人達の送迎バス待ちやで

  40. 6377 検討板ユーザーさん 2023/12/27 09:55:34

    京葉線の新築マンションはどこも売れ行きいいねぇ

  41. 6378 口コミ知りたいさん 2023/12/27 11:11:22

    >>6374 名無しさん
    普通にいますよ。
    動く歩道の付近にもいるし。
    違法っぽいマンヘルもありますしね。

  42. 6379 検討板ユーザーさん 2023/12/27 11:51:14

    各階ゴミ置き場ないと、朝とかにゴミ持ってエレベーター乗るんですか?

  43. 6380 匿名さん 2023/12/27 12:49:08

    馬券売り場あるところに風俗あり。
    セットみたいなもんだから

  44. 6381 口コミ知りたいさん 2023/12/27 15:27:35

    >>6379 検討板ユーザーさん
    そんなわかりきったことを。乗るに決まってるじゃん。

  45. 6382 eマンションさん 2023/12/27 15:38:53

    >>6379 検討板ユーザーさん
    別に朝じゃなくてもよいよ。
    好きな時に捨てなよ。
    自らの行動は自分で決めていいんだよ。

  46. 6383 eマンションさん 2023/12/27 17:46:49

    >>6373 マンション検討中さん
    本物の立ちんぼ見たこと無いだろ。歌舞伎町に見学に行って来たら?
    爆サイにも立ちんぼやってるなんてスレは無いし、ガセネタ流すならもう少しマシなのにしな

  47. 6384 名無しさん 2023/12/27 17:53:49

    はやく住みたい

  48. 6385 検討板ユーザーさん 2024/01/01 02:25:16

    もう完売しちゃいましたか?
    駅近で最近、探してます。

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  50. 6387 管理担当 2024/01/01 03:17:50

    [NO.6386と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  51. 6388 匿名さん 2024/01/02 07:55:06

    >>6385 検討板ユーザーさん
    まだモデルルームの予約も可能ですので、完売はしていません。すでにモデルルームに来ている人たちでほとんど売れちゃうと思うので、年始の早めに行くべきかと思います。

  52. 6389 検討板ユーザーさん 2024/01/02 08:16:54

    年始は、パークリュクスの販売が始まるので、
    大きさや間取りを見比べる事ができますね、
    1割位の価格差がありそうだから、どっちがいいかは好みだね

  53. 6391 管理担当 2024/01/02 11:47:21

    [No.6390と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  54. 6392 マンション掲示板さん 2024/01/02 15:49:37

    マンションの階数や形状で構造が違うだけ。
    耐震構造と免震構造と制振構造の違い、メリット・デメリットを理解してる?

  55. 6393 匿名さん 2024/01/02 22:47:17

    ここはただの耐震?
    揺れやすい地盤で耐震だと、大地震来たらメチャクチャ揺れるだろうね。とくに高層は悲惨なことに。

  56. 6394 マンション掲示板さん 2024/01/02 23:16:37

    免震構造も制振構造もただ横揺れに有利なだけで、震源地に違い場合は特に一発目の縦揺れには全く効果なし、3.11で高輪ゲートシティ駅近くでビルの免震装置が壊れてしまった事はニュースにも出たよ
    それより、軽量化の関係で、遮音性は劣るし隣壁がコンクリートじゃないから、階数によってはむしろ危険!
    長周期地震動のリスクがあるのも、有名なところ、
    ちゃんとメリット・デメリットを理解しないと。

  57. 6395 検討板ユーザーさん 2024/01/03 00:05:59

    >>6394 マンション掲示板さん
    地震で揺れ幅が大きいのは圧倒的に横揺れだよ。縦揺れは微小であって、それでビルが倒壊した事例は皆無です。

  58. 6396 契約者さん4 2024/01/03 01:26:09

    タワマンでもないし幕張みたいに地震どうこうでは盛り上がらんよここ。

  59. 6397 検討板ユーザーさん 2024/01/03 02:27:06

    まぁ倒壊するわけでなし、盛り上がる必要はないやね。
    ただ相当に揺れることだけは覚悟しとけばいいかな。

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  61. 6398 マンション掲示板さん 2024/01/03 06:02:36

    今時の分譲マンションに採用されている工法であれば、建物は倒壊はしないよ。
    免震だけが優秀みたいに思っているのはどうかな耐震構造と違って免震構造なら、大きな台風時には逆に横揺れするよ

  62. 6399 匿名さん 2024/01/03 12:34:49

    免震タワマンにもう10年住んでるけど、台風で揺れたことなんて一度もないよ。
    あったとしても、人が感知できるかどうかの微小な揺れなんだろう、きっと。

  63. 6400 匿名さん 2024/01/03 16:07:51

    免振タワマンなのかは知らないけど
    何年か前の強烈な台風でマンションが揺れたのはTwitterに映像沢山上がってたね。

  64. 6401 口コミ知りたいさん 2024/01/03 16:33:28

    え?ここって免震じゃないんですか?
    私は家族の安心を第一に考えるので免震ですね。
    ここは子育て世帯向けのマンションじゃないので自分のことだけ考えれば良いですけど(笑)

  65. 6402 マンション検討中さん 2024/01/03 21:53:12

    世の中のほとんどの板マンが耐震なので特に問題ないかな。
    もちろん家具やテレビなどの地震対策は必須ですけど。

  66. 6403 マンション掲示板さん 2024/01/03 22:32:32

    小ちゃい台風はいざ知らず、構造上免震マンションは横揺れしますよ。
    もし、揺れないくらい積層ゴムなどを硬めに調整されている様であれば、逆に地震の時に揺れますよ。
    考え方は車のショックやダンパーの仕組みと基本的にはいっしょ

  67. 6404 匿名さん 2024/01/03 23:21:29

    >>6403 マンション掲示板さん
    6399だけど、あなたは実際に免震タワマンに住んだ上で言ってるの?
    こっちは実際に10年住んで、台風でも揺れないって言ってるんだけど。
    住んでもないのに揺れるはずとか言われてもねぇ。

  68. 6405 通りがかりさん 2024/01/03 23:46:54

    JR稲毛駅前のタワーマンション在住です。
    もちろん免震タワーです。特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れましたし、3年?4年?前、市原のゴルフ場が倒壊した時は地震?と目がさめましたよ
    どんな建物だって完璧なものなんてないと思ってます。

  69. 6406 名無しさん 2024/01/03 23:53:47

    >>6405 通りがかりさん
    重要な建物は免震。
    ここは免震じゃない。

    揺れやすい地盤の建物は免震じゃなきゃだめだよ。
    ウジウジするなって。

  70. 6407 匿名さん 2024/01/04 00:12:58

    >>6405 通りがかりさん
    > 特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れました

    それ免震装置が完璧に動作してますよ。
    よく免震だと全く揺れないと勘違いしてる人がいますけど、そうじゃないです。
    もともと免震は激しい横揺れをゆっくりした揺れに変換するための装置です。いわゆる周波数変換することで、衝撃を和らげ恐怖感をなくすのが本来の機能です。

  71. 6408 匿名さん 2024/01/04 01:02:13

    15階建のマンションだから耐震でよいです。
    免震するのは無駄だわ。
    以上

  72. 6409 eマンションさん 2024/01/04 01:11:22

    >>6408 匿名さん
    えー?制震ですらないんですか!?
    だからあまり人気ないんですね。一期の一部住戸以外は抽選にもならないし。

  73. 6410 通りがかりさん 2024/01/04 01:21:23

    免震はムダじゃないけど笑

    まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。

    ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。

  74. 6411 通りがかりさん 2024/01/04 01:25:03

    板状のマンションで制振や免震なんて構造的に無理でしょう
    建築コストだって2~3割増しになるんだから意味がないよ

  75. 6412 匿名さん 2024/01/04 01:27:45

    構造的には無理じゃないよ。コストはかかると思うけど。

  76. 6413 eマンションさん 2024/01/04 01:29:34

    >>6411 通りがかりさん
    ウジウジどんまい

  77. 6414 匿名さん 2024/01/04 01:37:05

    いまどきは、普通の戸建住宅でもけっこう制振入れてますよ。

    https://freedom.co.jp/kurashi/%E6%B3%A8%E6%96%87%E4%BD%8F%E5%AE%85/%E6...

  78. 6415 マンコミュファンさん 2024/01/04 01:51:40

    免震が良いならサザンがあるからそっちがオススメだよ。

  79. 6416 マンション検討中さん 2024/01/04 01:54:02

    戸建ての制振構造とマンションの制振構造の違いを理解出来ています?
    マンションをコンクリートを使わないで鉄骨造や木造で作れば可能かも知れませんが、鉄筋コンクリート造では無理です。
    日光の五重の塔やスカイツリーの様な前後左右が同形状建物、理想は円柱形や円錐形状で有効なのであって板状では作ったとところで全く意味がありません。

  80. 6417 匿名さん 2024/01/04 02:27:13

    鉄筋コンクリートでも可能ですよ。ベイシティ新浦安の施工例が載っています。

    https://www.kajima.co.jp/tech/housing/technology/t1/chukousou/index.ht...

  81. 6418 マンコミュファンさん 2024/01/04 02:29:11

    ウジウジくん、免震コンプレックス発動

  82. 6419 マンション検討中さん 2024/01/04 02:43:25

    サザンとグラホラは免震なんですね。確か千葉みなとのグラブルも免震だったような。

  83. 6420 マンション検討中さん 2024/01/04 03:14:19

    板状マンションであれば耐震構造で充分だから
    工事費が2~3割増しでその効果がコストに見合った期待出来なければ採用されないだけですよ
    そこに開口部が7.8mと近年ではなかなかお目にかからないレアなマンションをもちだされてもねぇ
    貴殿は偉い、よくそこまでのデータをご存知です。
    ベイシティ新浦安の場合、単純に耐震構造でその強度を確保する為に必要なコストと制振構造のコストと比べてた時に2~3割増しでも遥かに高かったって事でしょ
    ただ、本来、制振構造のメリットは360度いかなる方向からの揺れに対してもその揺れを小さくする効果を期待する構造であり、特定の方向からの揺れに効果を期待しているものではないと思います。
    だからこそ、タワーマンションに多く採用されている工法なんですがねぇ

  84. 6421 マンション検討中さん 2024/01/04 03:25:25

    京葉線沿線だけみても板状の耐震マンションなんて山ほどあるわけですが
    なぜピンポイントにこのスレだけで必死に免震アピールするのかが分からない。
    何かしらの意図があるの?

  85. 6422 マンション掲示板さん 2024/01/04 03:31:28

    間も無く完売してしまいそうだから やっかみ

  86. 6423 匿名さん 2024/01/04 03:35:55

    >>6421 マンション検討中さん

    他も免震じゃないから~、みたいな発想
    ウジウジくん

  87. 6424 通りがかりさん 2024/01/04 03:36:39

    他の人は知らんけど、自分はべつに免震や制震にしろとは言ってないよ。コスパ考えたら耐震でまぁいいんじゃない?

    言いたいのは前に書いたこれ↓ね。

    > まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。
    > 大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。
    >
    > ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。

  88. 6425 マンコミュファンさん 2024/01/04 08:45:03

    高架下の開発してくれないかなー

  89. 6426 匿名さん 2024/01/04 22:40:13

    免震にして南船橋で7000万をこえるマンション。
    誰か買うのでしょうか?笑

  90. 6427 マンション検討中さん 2024/01/05 02:25:08

    耐震でも1億越えの部屋5つは即完売でしたね。

  91. 6428 SAZAN住民 2024/01/05 02:32:39

    >>6398 マンション掲示板さん
    近隣にあるSAZANは築17年の古い免振マンションですが、今まで地震以外で横揺れしたことはありません。
    個人的な意見ですが、現在のマンションで地震で倒壊する可能性は極めて低いと思います。杭の施工不良などがあれば別ですが。
    テレビなど室内の物が落ちる被害などは、工法により差が出ると思います。

  92. 6429 周辺住民さん 2024/01/05 03:12:32

    テレビとかしっかり固定しとかないと危ないよね。
    耐震だから、棚とか家具とか転倒防止グッズをフル活用して倒れないようにガッチリ固定しないとね。

  93. 6430 マンコミュファンさん 2024/01/05 03:24:35

    ここ最近落ち着いてたから、久々に掲示板が盛り上がってて嬉しい。

  94. 6431 名無しさん 2024/01/05 12:21:13

    マンションは大丈夫でも周辺一帯液状化で交通分断の可能性はありますから、ココに限らず水や食料などの備蓄はしておいたほうがよいですね。

  95. 6432 eマンションさん 2024/01/05 14:56:59

    ららアリーナであいみょんのライブ決まりましたね

  96. 6433 通りがかりさん 2024/01/05 23:10:26

    駅から部屋の眺望を感じる事が出来ますが、やはり眺望はキツイですね。

  97. 6434 eマンションさん 2024/01/05 23:54:47

    団地ビューのこと?それなら建て替えあるからそのうち変わってくるよ。賃貸棟はしばらくかかるだろうけど。

  98. 6435 通りがかりさん 2024/01/07 00:38:54

    >>6432 eマンションさん
    有名なアーティストのライブが決まるの嬉しいですよね!
    どんどん盛り上げていって欲しいです!

  99. 6436 評判気になるさん 2024/01/09 00:31:10

    >>6435 通りがかりさん
    南船橋駅も海幕みたくイベント客と同線分ける新改札作ってくれないかな、、、改札1つか2つでいいから

  100. 6437 匿名さん 2024/01/09 02:52:38

    >>6436 評判気になるさん

    海浜幕張はデベも数億円出してるからね。10~20億ってかけて新改札作るメリットがJR東にありますかね?

  101. 6438 マンション検討中さん 2024/01/09 12:10:14

    こちら側ってアリーナともららぽーととも逆側だから導線かぶらなくない?出口付近だけでしょ。
    それよりも、京葉線のりんかい線直通運転と高架下開発してほしい

  102. 6439 マンコミュファンさん 2024/01/09 13:05:32

    >>6438 マンション検討中さん

    そもそもが少ないんだっての。

  103. 6440 マンション検討中さん 2024/01/09 20:52:18

    近々完売御礼!
    次期販売、パークリュークスへどうぞ!
    夏くらいでこちらも、終わりますかね

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      マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33
      突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
      子供には中学受験をさせたいですか?
      1. 受験はさせずに、若松中学校に通わせる
        31.4%
      2. 受験させたいと思っている
        15.1%
      3. 迷っているが、なるべく受験させたい
        9.3%
      4. まだ何も考えていない
        44.2%
      86票 
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