パークホームズ南船橋

ひさびさに覗いてみたら、ららテラスってもうオープンしたんですね。
さすが、舩橋市と三井がタッグを組んだプロジェクトは速いですね。

今のお住まいから南船橋に転居すると、通勤時間は？

三井に愛されて困っちゃうな～

>>6327 契約者さん1さん
ここを検討してるのですがMRはどのタイプのお部屋がありました？商談ルームは何席ぐらいありました？

>>6327 契約者さん1さん
購入に至るまで臭いに気づかなかったのですね。
その程度ならたいして気にすることもなさそう。

>>6327 契約者さん1さん
手付金は戻ってきましたか？

答えられるわけないじゃん
購入もしてなければMRにすら行ってないんだから

>>6332 名無しさん
手付金は何％戻ってきました？？

何か嘘ついて扇動とか昭和のチンピラみたい。

マンション下の4店舗何入るんだろうな～

南船橋は大した被害がなかったような記憶ですが...
http://vivit2011.blog.jp/archives/51561282.html

サザンの住民版を見ればわかりますが、水や電気、ガスは2～3日で復旧してます。
冷凍倉庫があるおかげか輪番停電もありませんでしたよね。

>>6341 ご近所さん
東洋エンジニアリング株式会社(三井系企業で原発を手掛けている企業）が新習志野にあるおかげとも言われてますね。

多少の液状化はあったみたいだけど電柱が全て45度以上傾くとかどこの話でしょうか？
もちろん震災に対する備えや心構えは必要ですが、嘘を織り交ぜてまで不安を煽るようなことはやめたほうがいいですよ。

>>6342 周辺住民さん
新習志野は輪番停電してましたよ。

>>6341 ご近所さん

同じサイトに掲載されている数日後の写真を見ると、それなりには被害ありそうですが。。
http://vivit2011.blog.jp/archives/51562425.html

>>6345 匿名さん
住んでいた側から言うと、確かに辛かったですが、なんとかなりましたね。出勤もしてましたし。
子供は大変な部分はありましたが、あるとこ織り込み済みでしたので。。。

海浜幕張や新浦安に比べたら被害は小さかったほうですね。マンホールが飛び出るなんてこともなかったですし、駅前の空き地と若松公園の一部が少し液状化したくらいでしょうか。青年会館前の電柱は少し傾いてましたね。
インフラが1週間復帰しなかったのは若松団地の方でしょうかね。
あと近くの水道局で水を配給してたので助かりましたね。

IKEAが地域住民から愛される理由が分かる気がする
https://togetter.com/li/1979415

まぁ液状化リスクは立地上避けられませんよね。。

>>6345 匿名さん
写真の原っぱは未対策のところですし…

>>6340 周辺住民さん

これはアウト。ライン超えたね。

おかげさまで、だいぶ対策されたマンションとなりました。

震災当時、千葉の内陸に住んでたけど、液状化は内陸の地域でもあちこちであったし
南船橋は海が近いわりにはそんなに酷かった印象は無いですね。
今は建築工事の時しっかり対策してるでしょう。

あくまでも大地震の震源地が東北の太平洋沖のケースですからね

>>6354 検討板ユーザーさん
それが怖いところ。震源がもっと近くあるいは直下だったらどうなるか分からない。それこそインフラも交通も遮断されるかも知れない。
対策してあるのは、3.11以降に建てられた建物の敷地内だけだしね。

地震が来ないとこに住めば？

液状化等気になるならそもそも京葉線沿線は避けた方がいいのでは？
常磐線とか地盤強そうですよ

地盤めちゃ気にするなら千葉ニュータウンに住めば良いよ。
6000万あったら駅徒歩3分の100平米買えるし。

3.11の時、SAZANは地震の翌日まで停電していました。ただマンションの敷地内は意外なほど液状化などの被害は無かったのですが、駅に向かう歩道（特に駅側）液状化して砂を吹いて沈下していました。

SAZANはもともと液状化を防ぐため、地下水位を下げるためのポンプが、敷地内に設置されているので、それが効果的に働いたのかな？と勝手に思っています。

歩道の電柱は多少傾いていたかもしれませんが、それほどでは無かったような気がします。計画停電はしませんでした。ガスは覚えていませんが、止まったとしても大した事は無かったと思います。（印象に残っていないので）

免震構造は有効に働いて、テレビなどの落下は有りませんでした。

仕事で海浜幕張や新浦安にも行きましたが、両地域に比べれば被害は小さかったと感じます。海浜幕張は道路が大量の水で溢れ、駅前が数十センチ沈下して、歩道に大穴が空いていましたし、新浦安は戸建て住宅が傾き、道路マンホールが浮き上がっていて、しばらく下水が使えず、空き地には大量の仮設トイレが設置されていたのを覚えています。

ただ、両地域に比べて南船橋が今後も安全だと思っている訳ではありません。3.11は偶然かもしれず、違う周期の地震が発生したら、被害も逆になっていたのかもしれません。

>>6357 マンション掲示板さん

イメージは別に常磐線は言うほど地盤はよくありませんよ。
印旛沼はここ100年位の間で大幅に埋めたエリアです。
従来の印旛沼は今の6倍位の大きさを誇っていたと文献にもあります。
なんたって龍神伝説があります。
全部とは言いませんが、イメージで判断すると失敗すると思いますよ。

>>6360 検討板ユーザーさん
常磐線の話で印旛沼が出てくるのは何で？

モモレジさんのマンション番付に載りましたね

>>6348 マンション検討中さん

でもIKEAの関東店舗はメルトダウンが報道された瞬間にシャッター下ろしたね。（シャッターあったかな？）
スタッフを西日本に避難させる為に。
ま、地元の日本人スタッフは避難しなかったかもだけど。

京葉線快速の件、かなり大事になってますね。
南船橋は各停でも30分で東京行けるし駅近多いので話題になりませんが幕張はライズの掲示板が荒れに荒れてるみたいです。

ここって浴室乾燥ありますか？

>>6366 名無しさん
あるよ

>>6365 eマンションさん
もともと快速がどれくらいあったのか知らないけど、10分以上歩いたうえに各駅停車で立ちながら目的地まで向かうんだから嫌な気持ちにはなりそう。

>>6368 名無しさん

そっか、立ち前提だと確かに結構変わってきますね。

平和だなぁ。
ららぽ北館や団地立て替えについて進捗出てこないかなあ。

5年後ぐらい先の話しじゃ盛り上がり様にないっしよ

早く完売御礼が見たいです。

終電間際になると駅前に立ちんぼがいるよね。
それも複数人。駅前整備されてもいるし。

>>6373 マンション検討中さん
見たことがないです。
駅前整備前にも立ってたってこと？あの暗闇で？笑

海浜幕張のミ〇ストップ前にもわんさかいるよ。ググれば出て来る。
南船橋はググっても出てこないから多分ガセ。

>>6373 マンション検討中さん
それ工場勤務の人達の送迎バス待ちやで

京葉線の新築マンションはどこも売れ行きいいねぇ

>>6374 名無しさん
普通にいますよ。
動く歩道の付近にもいるし。
違法っぽいマンヘルもありますしね。

各階ゴミ置き場ないと、朝とかにゴミ持ってエレベーター乗るんですか？

>>6379 検討板ユーザーさん
そんなわかりきったことを。乗るに決まってるじゃん。

>>6379 検討板ユーザーさん
別に朝じゃなくてもよいよ。
好きな時に捨てなよ。
自らの行動は自分で決めていいんだよ。

>>6373 マンション検討中さん
本物の立ちんぼ見たこと無いだろ。歌舞伎町に見学に行って来たら？
爆サイにも立ちんぼやってるなんてスレは無いし、ガセネタ流すならもう少しマシなのにしな

はやく住みたい

もう完売しちゃいましたか？
駅近で最近、探してます。

>>6385 検討板ユーザーさん
まだモデルルームの予約も可能ですので、完売はしていません。すでにモデルルームに来ている人たちでほとんど売れちゃうと思うので、年始の早めに行くべきかと思います。

年始は、パークリュクスの販売が始まるので、
大きさや間取りを見比べる事ができますね、
1割位の価格差がありそうだから、どっちがいいかは好みだね

マンションの階数や形状で構造が違うだけ。
耐震構造と免震構造と制振構造の違い、メリット・デメリットを理解してる？

ここはただの耐震？
揺れやすい地盤で耐震だと、大地震来たらメチャクチャ揺れるだろうね。とくに高層は悲惨なことに。

免震構造も制振構造もただ横揺れに有利なだけで、震源地に違い場合は特に一発目の縦揺れには全く効果なし、3.11で高輪ゲートシティ駅近くでビルの免震装置が壊れてしまった事はニュースにも出たよ
それより、軽量化の関係で、遮音性は劣るし隣壁がコンクリートじゃないから、階数によってはむしろ危険！
長周期地震動のリスクがあるのも、有名なところ、
ちゃんとメリット・デメリットを理解しないと。

>>6394 マンション掲示板さん
地震で揺れ幅が大きいのは圧倒的に横揺れだよ。縦揺れは微小であって、それでビルが倒壊した事例は皆無です。

タワマンでもないし幕張みたいに地震どうこうでは盛り上がらんよここ。

まぁ倒壊するわけでなし、盛り上がる必要はないやね。
ただ相当に揺れることだけは覚悟しとけばいいかな。

今時の分譲マンションに採用されている工法であれば、建物は倒壊はしないよ。
免震だけが優秀みたいに思っているのはどうかな耐震構造と違って免震構造なら、大きな台風時には逆に横揺れするよ

免震タワマンにもう１０年住んでるけど、台風で揺れたことなんて一度もないよ。
あったとしても、人が感知できるかどうかの微小な揺れなんだろう、きっと。

免振タワマンなのかは知らないけど
何年か前の強烈な台風でマンションが揺れたのはTwitterに映像沢山上がってたね。

え？ここって免震じゃないんですか？
私は家族の安心を第一に考えるので免震ですね。
ここは子育て世帯向けのマンションじゃないので自分のことだけ考えれば良いですけど(笑)

小ちゃい台風はいざ知らず、構造上免震マンションは横揺れしますよ。
もし、揺れないくらい積層ゴムなどを硬めに調整されている様であれば、逆に地震の時に揺れますよ。
考え方は車のショックやダンパーの仕組みと基本的にはいっしょ

>>6403 マンション掲示板さん
6399だけど、あなたは実際に免震タワマンに住んだ上で言ってるの？
こっちは実際に１０年住んで、台風でも揺れないって言ってるんだけど。
住んでもないのに揺れるはずとか言われてもねぇ。

JR稲毛駅前のタワーマンション在住です。
もちろん免震タワーです。特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れましたし、3年？4年？前、市原のゴルフ場が倒壊した時は地震？と目がさめましたよ
どんな建物だって完璧なものなんてないと思ってます。

>>6405 通りがかりさん
重要な建物は免震。
ここは免震じゃない。

揺れやすい地盤の建物は免震じゃなきゃだめだよ。
ウジウジするなって。

>>6405 通りがかりさん
> 特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れました

それ免震装置が完璧に動作してますよ。
よく免震だと全く揺れないと勘違いしてる人がいますけど、そうじゃないです。
もともと免震は激しい横揺れをゆっくりした揺れに変換するための装置です。いわゆる周波数変換することで、衝撃を和らげ恐怖感をなくすのが本来の機能です。

15階建のマンションだから耐震でよいです。
免震するのは無駄だわ。
以上

>>6408 匿名さん
えー？制震ですらないんですか！？
だからあまり人気ないんですね。一期の一部住戸以外は抽選にもならないし。

免震はムダじゃないけど笑

まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。

ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。

板状のマンションで制振や免震なんて構造的に無理でしょう
建築コストだって2～3割増しになるんだから意味がないよ

構造的には無理じゃないよ。コストはかかると思うけど。

>>6411 通りがかりさん
ウジウジどんまい

いまどきは、普通の戸建住宅でもけっこう制振入れてますよ。

https://freedom.co.jp/kurashi/%E6%B3%A8%E6%96%87%E4%BD%8F%E5%AE%85/%E6...

免震が良いならサザンがあるからそっちがオススメだよ。

戸建ての制振構造とマンションの制振構造の違いを理解出来ています？
マンションをコンクリートを使わないで鉄骨造や木造で作れば可能かも知れませんが、鉄筋コンクリート造では無理です。
日光の五重の塔やスカイツリーの様な前後左右が同形状建物、理想は円柱形や円錐形状で有効なのであって板状では作ったとところで全く意味がありません。

鉄筋コンクリートでも可能ですよ。ベイシティ新浦安の施工例が載っています。

https://www.kajima.co.jp/tech/housing/technology/t1/chukousou/index.ht...

ウジウジくん、免震コンプレックス発動

サザンとグラホラは免震なんですね。確か千葉みなとのグラブルも免震だったような。

板状マンションであれば耐震構造で充分だから
工事費が2～3割増しでその効果がコストに見合った期待出来なければ採用されないだけですよ
そこに開口部が7.8mと近年ではなかなかお目にかからないレアなマンションをもちだされてもねぇ
貴殿は偉い、よくそこまでのデータをご存知です。
ベイシティ新浦安の場合、単純に耐震構造でその強度を確保する為に必要なコストと制振構造のコストと比べてた時に2～3割増しでも遥かに高かったって事でしょ
ただ、本来、制振構造のメリットは360度いかなる方向からの揺れに対してもその揺れを小さくする効果を期待する構造であり、特定の方向からの揺れに効果を期待しているものではないと思います。
だからこそ、タワーマンションに多く採用されている工法なんですがねぇ