物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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6251
マンション掲示板さん 2023/12/05 22:04:04
>>6250 マンコミュファンさん
あのGDP世界一予定の国の方達と上手くコミュニケーション出来る上級国民しかベイパークではやっていけないらしいです。
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6252
マンション検討中さん 2023/12/06 06:11:09
第3期1次と2次予告 計23戸
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6253
マンション検討中さん 2023/12/06 06:21:37
イーストもありました。 計10戸
3期で終了ですかね。
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6254
検討板ユーザーさん 2023/12/06 06:36:44
>>6248 マンション検討中さん
やはり不人気なので売れ行き悪いですね。
ベイパークとはかなーりの差がつきましたね笑
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6255
マンコミュファンさん 2023/12/06 06:42:45
>>6254 検討板ユーザーさん
国際色豊かな日本の首都千葉市のマンションには負けますよ。
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6256
匿名さん 2023/12/06 06:47:12
既に180戸供給済みなので3期で終了っぽですね。
MRも18日の冬期休暇突入までほぼ埋まってますし、パークリュクスの価格発表で駆け込み需要があるのかもしれませんね。
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6257
検討板ユーザーさん 2023/12/06 07:37:54
>>6256 匿名さん
売れるといいですね(笑)
安いのに抽選にもならないなんて信じられません
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6258
評判気になるさん 2023/12/06 08:05:14
>>6257 検討板ユーザーさん
千葉では抽選になる方が珍しいと思いますよ
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6259
匿名さん 2023/12/06 14:56:47
>>6257 検討板ユーザーさん
もう誰もあんたの妄言なんか相手にしないよ
他へどうぞ
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6260
マンション検討中さん 2023/12/07 01:40:25
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6261
マンション検討中さん 2023/12/07 05:25:11
3期での購入希望ですが、駐車場の当選は難しいですかね…?ここに住む人たちは車を持たないのでしょうか?それとも、とりあえず駐車場の抽選は申し込む予定なんですかね?情報あればお願いします。
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6262
eマンションさん 2023/12/07 07:21:41
>>6261 マンション検討中さん
LaLaも駐車場空きを待っている人がいるようだし、ここも同じくらいの比率ではないでしょうか。
抽選が外れたら、ビバモールの屋上駐車場を仕方なく契約か、車を手放す人もいるでしょうね。
まあ、車が必須な人は別のマンションにするのも正しい判断かと思いますが。
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6263
マンコミュファンさん 2023/12/07 12:53:19
>>6261 マンション検討中さん
私は車持たない想定です。
車前提の割合どれくらいなんでしょうね。
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6264
マンション検討中さん 2023/12/08 23:14:00
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6265
通りがかりさん 2023/12/08 23:23:13
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6266
eマンションさん 2023/12/08 23:32:50
>>6264 マンション検討中さん
うーん、これは駅ナンバーワンですね
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6267
マンコミュファンさん 2023/12/09 01:02:38
>>6266 eマンションさん
はい、スペックよさそうですね。
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6268
名無しさん 2023/12/09 02:26:05
>>6267 マンコミュファンさん
駅遠い分見た目や仕様で勝負するんでしょう。これなら将来の成長も期待出来ますね
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6269
匿名さん 2023/12/09 02:30:42
>>6264 マンション検討中さん
だいぶ昔からある旗ですので、このマンションのイメージではないと思っていました。
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6270
匿名さん 2023/12/09 03:40:32
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6271
マンション検討中さん 2023/12/09 03:41:38
最近だとブリリアシティ石神井公園とかプロミライズ青葉台みたいな感じかな?
仕様はあまり期待できないと思う。
仕様はそこそこに価格が安くて大人気みたいなパターンな気がする。
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6272
名無しさん 2023/12/09 07:11:17
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6273
名無しさん 2023/12/09 07:13:00
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6274
名無しさん 2023/12/09 13:13:11
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6275
マンション検討中さん 2023/12/09 13:21:39
次の金曜に3期2次抽選でそのまま冬期休暇。1/6~先着順を売り切って終わりって流れかな
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6276
匿名さん 2023/12/09 13:43:13
3期2次
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6277
マンション掲示板さん 2023/12/10 11:10:45
>>6274 名無しさん
こないだまで残り40戸って言ってたのにもう半分って凄いですね。
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6278
名無しさん 2023/12/10 15:40:08
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6279
口コミ知りたいさん 2023/12/12 00:03:51
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6280
マンション検討中さん 2023/12/12 03:13:47
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6281
マンション検討中さん 2023/12/15 03:57:47
マンションの陰で綺麗な写真が撮れなくなったらしい。
撮り鉄さん達の間では人気の撮影ポジションだったみたいですね。
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6282
名無しさん 2023/12/15 08:33:00
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6283
名無しさん 2023/12/15 09:25:56
>>6282 名無しさん
とはいえまだ30分で東京着くから良かった。
幕張はさすがに可哀想。
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6284
eマンションさん 2023/12/15 09:42:20
>>6281 マンション検討中さん
南船橋駅の駅員ブチギレとかいう動画のやつ?
クソ迷惑な連中が来なくなるなら良かった
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6285
通りがかりさん 2023/12/15 10:38:34
>>6283 名無しさん
今回のダイヤ改正は東京に近いほどデメリットは小さいですからね。まだマシな方。
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6286
マンション検討中さん 2023/12/15 10:42:25
>>6285 通りがかりさん
ベイパーク買った人達はザワザワしてます。
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6291
マンコミュファンさん 2023/12/15 12:55:01
京葉線、快速待ちがなくなって数分早くなるって書いてあるけど、むしろ南船橋くらいならメリットなんじゃないの?
どうせ快速でも5分くらいしか変わらんしな
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6292
匿名さん 2023/12/15 12:55:49
ダイヤ改正、ベイパークは大打撃だけど
こっちは別に…って感じかな、5分くらいしか変わらないし、駅近だから
ベイパークみたいに駅遠で10分以上変わるとなるとちょっと考えちゃうよね
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6295
検討板ユーザーさん 2023/12/15 14:06:18
>>6292 匿名さん
南船橋 - 海浜幕張間が各駅になることでさらに5分以上変わる?そんなに変わらなくない?
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6297
名無しさん 2023/12/15 14:25:42
>>6295 検討板ユーザーさん
東京-南船橋 30分
東京-海浜幕張 早くて38分、電車によっては43分
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6298
マンション検討中さん 2023/12/15 14:54:55
>>6297 名無しさん
あー、増える時間じゃなくて、実時間の話をしてるのね。
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6300
通りがかりさん 2023/12/15 15:12:22
>>6298 マンション検討中さん
わざと増える時間と実時間をごっちゃにして、自分に都合が良い結論を出してそうですよね。
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6301
匿名さん 2023/12/16 11:18:01
>>6296 マンション掲示板さん
故意じゃないならすぐ削除申請した方がいいよ。
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6302
匿名さん 2023/12/16 11:45:35
>>6292 匿名さん
ベイパークは大打撃ですね、心理的に最悪快速で30分で行けるというのと
常に39分かかるのでは違い過ぎる。
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6303
マンション検討中さん 2023/12/16 12:09:00
こちらは武蔵野線や京成線も使えるメリットがありますからね。
県下最大のターミナル駅西船まで一駅6分というのも強い。
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6304
匿名さん 2023/12/16 12:20:53
でも、コロナ渦で利用者が激減したのは分かるけど、コロナ渦終わって回復してきている中で京葉線だけが2~3割もまだ客が戻ってないってどういう事なんだろ?そんなことある?
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6305
口コミ知りたいさん 2023/12/16 13:14:48
このスレ何でもベイパークに絡めて話す人いるから向こうでもPH南船橋の話されてんのかなと思ったけど、向こうだと京葉線快速の話題でPHのこと言ってる人ほとんどいないのな。
このスレの一部の人が一方的に敵視してるみたいです。
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6306
通りがかりさん 2023/12/16 14:16:22
>>6305 口コミ知りたいさん
ベイパーク信者が布教活動してるからだろ。
要らない情報ばかり書く奴。
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6308
匿名さん 2023/12/17 04:03:48
ここはもう売り切りまで見えてるから荒れようがなくて良いですね。
若松団地の建て替えがどう進むか楽しみです。
賃貸棟も早く建て替えが決まると良いなあ。
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6309
名無しさん 2023/12/17 08:39:14
みんなベイパークが気になってしょうがないんですね。
もっとこちらの話で盛り上がりたいです。
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6310
名無しさん 2023/12/17 12:51:40
南船橋はららアリーナがオープンするまでは小休止って感じしますけどね。
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6311
検討板ユーザーさん 2023/12/17 22:36:22
>>6309 名無しさん
住民板でやりませんか。
どの立場の方でしょうか。
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6312
匿名さん 2023/12/17 22:46:55
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6313
マンション検討中さん 2023/12/18 04:37:57
>>6311 検討板ユーザーさん
住民板でやるべき内容なんてここまで誰も話して無いけど
あんたこそどういう立場の人なんだ?管理人でも無いのに管理人の真似事したらダメですよ
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6314
eマンションさん 2023/12/19 08:02:07
>>6291 マンコミュファンさん
普通に本数減らされるしデメリットだよ
新浦安くらいじゃないの?影響少ないのは
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6315
匿名さん 2023/12/20 01:33:15
>>6314 eマンションさん
通勤快速止まるようになる代わりに一本減るから、実質何も変わらん
そもそもダイヤ出てない段階で議論しても仕方ない
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6316
マンション検討中さん 2023/12/20 01:35:42
ベイパークの話なんてどうでもいい。南船橋の話しましょう。
ららテラスの客入りはどうなんですかね?
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6317
管理担当 2023/12/20 01:44:05
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6318
評判気になるさん 2023/12/20 02:56:38
購入された方の現在のお住まいはどのあたりですか?
京葉線沿い
13.2%
市川・船橋・千葉市・柏など千葉県内
38.2%
葛飾区・江戸川区・江東区など千葉寄り都内
13.2%
その他都内、埼玉、神奈川方面
35.3%
68票
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6319
匿名さん 2023/12/20 04:26:40
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6320
評判気になるさん 2023/12/20 05:58:01
>>6316 マンション検討中さん
それなりに賑わってるみたいですね。
ただ外からくる人は基本的にはららぽーと目当ての人が多いでしょうからそっちに行くでしょうね。
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6321
周辺住民さん 2023/12/20 06:32:25
ひさびさに覗いてみたら、ららテラスってもうオープンしたんですね。
さすが、舩橋市と三井がタッグを組んだプロジェクトは速いですね。
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6322
口コミ知りたいさん 2023/12/20 07:01:56
今のお住まいから南船橋に転居すると、通勤時間は?
短くなる
27.3%
長くなる
54.5%
変わらない
18.2%
66票
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6326
名無しさん 2023/12/20 09:53:37
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6329
マンション検討中さん 2023/12/20 13:08:37
>>6327 契約者さん1さん
ここを検討してるのですがMRはどのタイプのお部屋がありました?商談ルームは何席ぐらいありました?
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6330
マンション検討中さん 2023/12/20 13:11:45
>>6327 契約者さん1さん
購入に至るまで臭いに気づかなかったのですね。
その程度ならたいして気にすることもなさそう。
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6331
坪単価比較中さん 2023/12/20 13:14:29
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6333
匿名さん 2023/12/20 13:17:33
答えられるわけないじゃん
購入もしてなければMRにすら行ってないんだから
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6334
マンション検討中さん 2023/12/20 13:18:23
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6335
マンション掲示板さん 2023/12/20 13:19:49
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6338
管理担当 2023/12/20 14:17:08
[No.6323~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6339
マンション掲示板さん 2023/12/20 15:08:00
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6340
周辺住民さん 2023/12/21 08:20:23
ここの土地はかなりの軟弱地盤です。数十年ものあいだ低湿地帯で雨が降らなくてもいつもぬかるんでいました。東日本大震災の時は液状化が激しく、電信柱が全て45度以上傾くほどです。なお船橋市の災害ハザードマップでは液状化および地震動増幅率が非常に高く真っ赤に色分けされてます。マンション建設の際は地盤改良は当然施してあるでしょうし杭も深く打設されているでしょうから建物自体が倒壊はしないでしょうが、前述の東日本大震災の時はインフラはズタズタにやられました。近隣の集合住宅では1週間ほどガスも水道も使えませんでした。マンションは非常に高額な買い物ですので購入検討される方は充分に調査検討してください。
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6341
ご近所さん 2023/12/21 08:56:44
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6342
周辺住民さん 2023/12/21 09:05:33
>>6341 ご近所さん
東洋エンジニアリング株式会社(三井系企業で原発を手掛けている企業)が新習志野にあるおかげとも言われてますね。
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6343
マンション検討中さん 2023/12/21 09:06:15
多少の液状化はあったみたいだけど電柱が全て45度以上傾くとかどこの話でしょうか?
もちろん震災に対する備えや心構えは必要ですが、嘘を織り交ぜてまで不安を煽るようなことはやめたほうがいいですよ。
-
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6344
周辺住民さん 2023/12/21 09:07:26
>>6342 周辺住民さん
新習志野は輪番停電してましたよ。
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6345
匿名さん 2023/12/21 09:11:03
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6346
評判気になるさん 2023/12/21 09:50:30
>>6345 匿名さん
住んでいた側から言うと、確かに辛かったですが、なんとかなりましたね。出勤もしてましたし。
子供は大変な部分はありましたが、あるとこ織り込み済みでしたので。。。
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6347
匿名さん 2023/12/21 09:57:00
海浜幕張や新浦安に比べたら被害は小さかったほうですね。マンホールが飛び出るなんてこともなかったですし、駅前の空き地と若松公園の一部が少し液状化したくらいでしょうか。青年会館前の電柱は少し傾いてましたね。
インフラが1週間復帰しなかったのは若松団地の方でしょうかね。
あと近くの水道局で水を配給してたので助かりましたね。
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6348
マンション検討中さん 2023/12/21 10:04:50
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6349
匿名さん 2023/12/21 10:25:18
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6350
検討板ユーザーさん 2023/12/21 10:51:20
>>6345 匿名さん
写真の原っぱは未対策のところですし…
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
子供には中学受験をさせたいですか?受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4%
受験させたいと思っている
15.1%
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3%
まだ何も考えていない
44.2%
86票
2LDK2023-06-15 14:51:46パークホームズ南船橋
<周辺中古>
ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
<周辺新築>
ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
現地から南船橋
現地周辺
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