パークホームズ南船橋

>>616 マンション比較中さん
Jr跡地はここよりも高いかもしれないが同等か安いかもしれない。西武跡地は確実にここより数段に高く、二倍位の価格かもしれない。全く対象とする所得世帯が異なります。

>>621 名無しさん

あなたの日本語とてもヘンテコリンね～

>>621 名無しさん

あなたは、確実に日本人じゃないかもしれない。

京葉線沿線で東京30分圏内で駅前立地。3路線利用可。ららぽ、IKEA、アリーナ、が徒歩圏内。
今後（次期分譲、団地建替え含め）新たに駅前にマンション等が建つ用地がない。
これだけでも充分希少性があると思いますが
あとは、利便性・周辺環境・マンション設備　何に重きを置くかで評価が分かれるマンションだと思います。

南東のビバホーム、最近閉店してて物流倉庫になるみたいですね。
徒歩圏内にホームセンター良いなと思っていたけど、残念です。

>>625 買い替え検討中さん
交通量が増えそうですね。物流施設の規模にもよるでしょうけど。

駅前とその周囲との環境差のギャップが凄いところですね。非常にクセの強い立地というように見えます。駅前だけを見るのか、その周囲も含めたエリア全体で見るのかにより評価も変わるかもしれませんが、駅近こそ正義と思っている人がいるでしょうからあっさりと売れてしまうように思います。

>>627 匿名さん
団地が建て替えられたらかなり雰囲気変わる気がします
URの方もとなると10年以上先かもしれませんが…

マ●マニさんの動画
設備仕様ならベイパーク！
駅距離なら南船橋！

という誰でも分かることを延々と何度も繰り返して30分

>>629 マンション掲示板さん
ベイパーク推しは無くなったんですか

マンマニさんは、ここは駅近だけが全てみたいな言い方ですが大型商業施設や都心に近いのもベイパークに勝る大きなポイントだと思います。

もしもの時に京葉線しかないベイパークと武蔵野線・京成線を代替利用できる南船橋の差も大きいですよね。
ベイパーク好きのマン●ニ氏はまったく触れませんが…

マンションマニアさんの動画内容に不満をお持ちの方が若干名いるみたいですが、マンションマニアさんの動画内容とは関係なくこちらは普通に売り切れると思いますので大丈夫でしょう。

>>628 マンション検討中さん
そうなんですよね。
最近団地はリノベで寿命を伸ばすのがトレンドなんで20年30年先の話になってしまいます。

>>634 匿名さん
安く住むのもトレンドだからねー

駅前開発で終わりではなく、今後周辺の臨海部においても開発されていくようなので期待ですね
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p113060.html

>>605 マンション検討中さん

駅遠い米パークは論外！

>>637 検討板ユーザーさん

駅遠は、話にならんね。

>>638 評判気になるさん
駅遠タワーはマジで資産価値ゼロ

>>639 名無しさん

おっしゃるとおり。

ベイパークのスレでは子育て世帯はあちら、DINKSや引退世帯はこちら、と棲み分けができてると書かれてましたがホントですか？
あとギャンブル好き？に向いてるとかも。

南船橋に地縁がないのですが、このマンションや地域は子供がいないかたメインなのでしょうか。

駅徒歩15分、都心まで40分以上でも平気ならベイパークがいいんじゃないでしょうか

>>642 マンション検討中さん
タワマン2棟建つんですね。完全にベイパーク超えるな。

タワマンは誤植だと思います。
パークホームズ南船橋と次期分譲マンションのことかと。

>>643 マンション検討中さん
ついに南船橋にタワマンが2棟も建つんですか。
ベイパークどころか船橋も超えて、千葉県NO.1になりますね。

パークホームズ南船橋と次期分譲マンションのことでしょ

>>642 マンション検討中さん
スーパーはどのあたりに入るんだろ
フードコート広そうですが１階がスーパーですかね？

>>647 マンション検討中さん
一番広いのでそこにスーパーが入りそうな予感はしますよね。
駅からマンションまでの動線上にできてくれたらいいなぁ。

>>641 名無しさん
そんな訳ないですよ。南船橋にもファミリーが沢山住んでいます。ですが、南船橋は港町エリアですので、子育て世帯が好んで住む土地柄ではないという意味で書いてるのだと思います。

ギャンブル好きというのは、関東にある競馬場のうち二つが千葉県にありその二つとも船橋市にありますが、その一つの船橋競馬場はこのマンション直結位の距離にあります。競馬好きの方も購入しそうですよね。

ららぽーとやイケアがあり商業施設が充実しているエリアですので、買い物は楽しめそうですよ。

港町については、川崎の港町や名古屋の港区は治安が悪くて有名で住んでいる方々の服装や雰囲気が大分違うと感じましたが、南船橋はそこまでは感じないので実際に訪れて船橋の他のエリアと比較し感じた方が宜しいかと思います。川崎の港町は8年前に多摩川で少年事件が起きたのが有名ですよね。

船橋の中心海老川地区に建設される新医療センターです　
５階建てだそうです最初は10階建てだったそうですが
階数を低くして新駅から遠ざけてほしいという
地権者の要望があったそうです

このマンションっていつから発表されてるのか知らないレベルの情弱でマンマニ氏に相談してベイパ勧められた。相談時もスカイやクロスの中古も勧められてベイパ推しが凄かった。情弱らしく言われるがままベイパ参戦して当選したけど、後からこのパークホームズ南船橋を知った上にパートナーの教育投資の気持ちも弱くて海浜幕張にしたメリット感じられず本当に発狂しそう。

>>651 職人さん
教育熱が低いなら、意識高い人たちに囲まれていたほうがいいと思うよ。買ったなら、そこでまず満足して暮らしてみるべき。心身の健康が大事。

>>652 eマンションさん
意識低いのに高い奴に囲まれたら病むか面倒臭いだけだろ。

>>651 職人さん

それはマンマニ信じたあなたが悪い

ベイパークならリセールバリューもいいでしょうから、すぐに売れプラスになって万々歳じゃないですか？
余裕で買い替えできるでしょ。

>>655 マンション検討中さん
マンマニ信者さん布教活動お疲れ様です。
本気でリセール気にしててすぐ買い換え予定ならベイパークじゃ大した利益にならないですけどね。

>>653 口コミ知りたいさん
朱に交われば赤くなるという言葉もある通り、意識低い系の集団より高い系の集団に入ってもまれたほうが向上心も芽生えて子供のためにはよいと思います。

>>651 職人さん

誰でも少なからずポジショントークになっちゃうから仕方ないと思うよ。私もマンマニさん好きだけど徒歩10分かかるし暗い公園通らないといけないベイパより南船橋のほうが住みやすいと思ってるし、南船橋の再開発でマンション建つって数年前から決まってたからずっと待ってた。
住んでわかる魅力もあるし住んでわかる不便もあるからこればっかりは仕方ない

確かに子育て環境だけで考えたら確実にベイパークのほうがいいと思う
駅から遠いから選択肢には入らなかったけど

>>657 匿名さん
いい大人に対して揉まれろってアドバイスするなんて、普段パワハラしてないですか？
気をつけて下さいね。

>>660 eマンションさん
子供が高みを目指すには厳しい環境で切磋琢磨したほうがいいのではないかという個人的な意見を述べる趣旨で、子供にとっては意識高い系の集団の中で揉まれたほうがよいのではないかと言ったつもりですが、それがパワハラにあたりますか。

海浜幕張はかなり商業施設・展示会場が強いから、別に場所は悪くないと思うけどな。ハザードマップなどが気になったりするならあれだろうけど、南船橋も変わらないし。

意識高い系のベイパーク住民は子供の教育は全て幕張内で完結させるつもりなのでしょうか？
電車通学となると駅近のほうがよさそうだけど。

>>661 匿名さん
親の付き合いは無い前提で話をされていたという事ですか。。。なるほど。

通勤がない人はミッドスクエアタワー、スカイクロスより安いから買えた人勝ちじゃないですか。
安いミッドが完売したらスカイクロスも動きやすくなって今よりは売りやすくなりそうだけど。
まあパークホームズ南船橋は駅近いし開発続くしこっちもいい。
癖のある立地だけどかなり便利。

>>665 マンション検討中さん
どうでもいいけどクロス・スカイの中古がダブつき始めてるベイパークの話はここでしても意味無いよ。
ここはちゃんと駅近の資産価値考えている人が来るスレですよ。
迷子？

>>666 マンコミュファンさん
そりゃ新築のが安かったらダブつくでしょう。
上とかでベイパークのことがでてたからさ。
どっちもいいマンションだと思うからどっちがどうとか言ってもしょうがないでしょうってことが言いたかった。

>>667 名無しさん
あっちは駅遠夜の帰宅が怖いマンション。
こっちは駅近雨でも楽々マンションです。

>>668 名無しさん
ここはパークホームズ南船橋の板だしね。
まあたしかにミッドスクエアタワーの話を出す必要がないよね

ベイパークに魅力は感じないなー。
雨の日も暑い日も風が強くても駅まで歩かなきゃいけないし。

自分は通勤なくてよくても、子供可愛そうじゃん。
テレワークだから駅から遠くてもOKって言う人って、逆に言うとテレワークじゃなかったら辛いってことでしょ。
子供に辛い通学を強いるのは嫌だな。

ベイパークの話題出す必要がないのではなく、ベイパーク信者がここからいなくなればいいだけですよ。

予算届くなら100%パークハウス船橋本町です。

>>672 口コミ知りたいさん
別にそれでいいんじゃない？
予算届くなら三田ガーデンヒルズのほうがいいですけど。

ベイパーク当選せずにここに来る人も多いから難しいかもね。

>>672 口コミ知りたいさん

それは予算届かないからあきらめてここ検討してるの？
それとも予算届いてパークハウス船橋本町買うけどわざわざこれ書き込むためにここまできたの？

>>675 eマンションさん
そうだよ。

>>676 口コミ知りたいさん
ローンがっつり引っ張ってあと頑張って稼げばパークハウス船橋本町買えるよあなたなら。
欲しいマンションあきらめるな。

もちろん予算関係なく南船橋がいいって人もいるだろうしそれはそれだけど、予算があるなら普通に都内に買うでしょうね。

あと駅遠いがどうこうとかいうなら、なんでわざわざ液状化のリスクが高いハザードのエリアで千葉県で京葉線のマンション買うんですか、もっと都心の駅直結のマンション買えばいいじゃんって話になりますよ
結局上には上がいて人それぞれの価値観があるわけだし予算も人それぞれ違うんだから揉めてもしょうがない

>>670 検討板ユーザーさん
自分のことしか考えてないのがベイパーク民。
他マンションのスレに出張してまで書き込んじゃうくらいだからね。

>>633 匿名さん
マンマニさんのご発言は、新築マンション検討者にとって相当な影響力があると思う派です。

千葉県内のパークホームズを例にとれば、売れ行きに顕著な差が出ています。PHララ南船橋を購入された方の中にはマンマニさんの好評価に背中を押された人も多いと思います。一方、同時期に発売されたPH千葉は「PH過去最低仕様」という講評があり、購入を躊躇した人も多いと思います。

ベイパークはバスを利用すればいいと思うけどね。最近は終電まで飲むことも減ったし。

>>678 eマンションさん
価格差があるのはもちろんだがそれとは別に都内でも駅徒歩10分以上の場所ならここのほうがいいという人も少なからずいると思う。
又、ここは特に駅前の賑わいを肌で感じられる魅力があり、そういう意味では資金力はあってもパークハウス船橋本町よりもここを選ぶ人も多いと思う。
パークハウス船橋本町は周囲の道も狭いし、近くの環境は必ずしも良くないのでマンションそのものは素晴らしがトータルで見ればここが勝っている部分もあると思います。

>>677 eマンションさん
了解。

次期分譲マンションは駅に最も近いので価格はだいぶ上げてきそうですね。
完成時期は同じなのにまったくアナウンスがないってことは、早々に売り切る自信があるのですかね？

>>672 口コミ知りたいさん
船橋本町そんなに魅力ありますかね。船橋駅のほうが強いのはわかるけど、地縁なくてフラットに周辺利便、環境比べたら私は南船橋のほうが良いと思いました。

>>681 マンション検討中さん

いちブロガーの好みに左右されて物件選ぶなんて。
高い買い物なんだから自分で考えたいよね。

南船橋駅近がこの値段で売れ残るなんて事ないから、購入ライバル減ってラッキーと思うくらいでいいんでは。
希望住戸が抽選になって、外れるなんてほんと悲しいよ。

個人的にはあの人と自分では評価軸違いすぎて、あんまり当てにしてない。
（いろいろ調べた結果、そう結論に至った。）

>>689 匿名さん
マンションマニアはこの物件のことおすすめしてるのにどうしてライバル減るの？スレ違い？

駅近で都心通勤が便利と言ってる人は豊洲や東雲で買わないのはなぜなのでしょうか

南船橋も海浜幕張も船橋も東京から遠いのは同じよ

>>690 eマンションさん
ええー、あれ、おすすめしてる論調じゃなくない？

そう思うならそれでいいじゃん。
ブロガーに評価されてる物件ということで。

>>692 マンコミュファンさん

動画でもtwitterでもこのスレ下のコメント？でもハッキリおすすめと言ってるよ

ララもおすすめしてから今回もおすすめでくるのでは？

https://www.sumu-log.com/archives/22987/

>>693 口コミ知りたいさん
動画でベイパ上げ、南船橋下げが明らかだったから
後からコメントで上げてるんでしょ。
この物件ウォッチしてる側としては、あの動画はあんま印象良くなかった。
当時はこのスレ荒れてたよ。

で、おすすめされるってんなら、それでいいじゃん。

>>695 マンション掲示板さん

マンションマニアさんにおすすめされちゃまずいお立場なのでしょうか

どこを切り取ってもおすすめと発言されているのですが…
下げコメントあるのは設備仕様と駐車場くらいでしたよ

動画見ました
なんとなくマンマニはんはここよりベイパークが売れて欲しいのかな？と感じました

LaLa南船橋の時も明らかにベイパ推しだったマンマニさん。
が、結果はご存じの通り竣工1年前にして完売。
ベイパはベイパで人気ですし、そもそものターゲットが違うので今回もうまく棲み分けできるんじゃないですかね。
南船橋の環境は無理→ベイパ　　駅遠のベイパは無理→PH南船橋

>>688 評判気になるさん
データを並べて比べたわけではないです。どっちのほうが住みたいと思うかの私の感覚です。
百貨店とかよりららぽーと、IKEAなどのほうが好き。総武線便利なのはわかるがあまり求めてない。古くて道の狭い街並みが嫌。駅距離。70㎡以上はほしい。などなど。
南船橋のほうがいいというよりは、船橋のアノ立地の何がそんなに良いのか理解できないです。

>>699 へのへのさん
西向地蔵尊が近いあの立地か。
でも、周りに飲食店が多いから、その点では楽しそうだなーと思っています。

>>697 匿名さん
ですよねぇ。
ブログも改めて読んできたけど、駅近以外ぜんぶベイパがいい、と読める書かれ方していて。

中立なマンション評論家なんて無理だよね。
マンマニも好みがあるもんね。と思いました。

>>701 名無しさん
南船橋は船橋もそんなに遠くないので船橋の多数の飲食店を利用し易い。
海浜幕張は外食派にとってはチェーン地獄。

>>702 eマンションさん
ここに住んだ場合車は持たない予定なので、個人的には船橋駅への直通バスがもっと増えると嬉しいです！
自転車でもすぐ行けそうですけどね。

>>703 マンション検討中さん
今は電動自転車あれば坂道でもスイスイですからね。
船橋ー南船橋間なら自転車あれば余裕ですね。

>>697 匿名さん
彼はベイパに部屋持ってるんじゃないかな？価値が上がる方が彼にとってメリットがある。

>>705 検討板ユーザーさん
彼の話題はどうでも良いんだが。なんか最近やたら彼の話題の書き込みが多い。
何かあったのか？あせってる？

>>689 匿名さん
新築マンションは人生で一度きりの購入が一般的かと思います(平成バブル、アベノミクス過去10年間を除く)。

義務教育で新築マンション購入について習わないため、デベロッパーからお金を貰わない中立的な評論家意見を参考に判断するのは自然かと思います。

建材費は安くなっているようなので、意外とお値段安いのではないかと期待しています。

今年2月の日経新聞に「住宅に使う国産集成材の2月時点の流通価格は22年前半の過去最高値に比べて4割安く1年8ヶ月ぶりの安値」と出ていました。

デベ側は、今まで建材費の高騰を高値の理由の一つにしていましたから、これから建設資材を仕入れるならば価格に反映して然るべきと思います。既に仕入の契約済みならどうしようもないですが。。。

>>707 検討板ユーザーさん
中立的ねぇ。。。それなら良いけどね！

>>708 検討板ユーザーさん
実際は安く仕入れて儲けが増えた！ラッキー！って感じですかね。

不況不況言われる中、三井不動産は過去最高益を叩き出しましたからね
https://diamond.jp/articles/-/305326
バランスシートの販売用不動産に着目すると、コロナ禍で物件売却を進めてきたにもかかわらず、19年3月期の1兆6305億円から22年3月期には2兆0517億円まで増えている。

>>711 マンション検討中さん
建築費や仕入れがどうとか語ってたブロガーの言う事と現実は乖離してるよ。

>>708 検討板ユーザーさん
いや、今は爆上がりですよ。。
着工時期から見てこの物件は完全にそのあおりを受けているはず。建築物価だけを見るとララから比べ仕様を下げてもおかしくない状況なので、注目したいですね。
https://www.kensetu-bukka.or.jp/chousa_report/9695/

木材の建築資材は、建売で多く使うけど、マンションは相対的に多くないんじゃないの。エネルギーが前よりマシになったけど、金属含めコロナ前よりはいくぶんか高いから、安くなるとはならないんじゃないの。あと土地だね。土地は公示地価が上がり始めたから、これからもきつそう。

南船橋の土地っていつ取得したか知らないけど、これからはもっと土地価格が上がるのかね。

＞７１２

建築費高騰ってのは眉唾。３年前に自分のマンション、この間実家のマンションの大規模修繕があったけど予算内に収まってるどころか、どっちも追加工事までできちゃってた。開始前は予算オーバーが危惧されてたんだけど。

作業員に外国人結構いたからそれで人件費抑えてるんだと思う。マンション価格高騰ってデベのぼったくり。その結果が高収益。

建築費高騰が事実なら今マンション買ったら将来、修繕費で破綻する。１０年前から物件価格は数割上がってるけど、デベが作成する販売時の修繕積立って上がってない。

＞７０６

マンマニはベイパの第一弾を買ってる。彼は投資家だから、上がってくれないと困るんでしょ。

建築費高騰だから今のマンションは高い。という理屈なら
将来、資材の価格が落ち着いたら今の新築マンションの中古価格が大暴落しそう。
同じ建築費で相当豪華なマンションが建てられるってことでしょ？

>>708 検討板ユーザーさん
木造？マンションは鉄筋コンクリですね

https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/
2023年2月の建設費指数では
高止まりしてる様子です。