パークホームズ南船橋

南船橋からスターが生まれるかも！？
https://expg.jp/info/detail.php?info_id=7477&school_id=&catego...

>>6039 匿名さん

プラウドシティきそうですよね。
良い物件なら含み益使ってそっちの良い部屋買うのも有りかも。

>>6042 名無しさん

割と駅遠になるのが悩ましい

>>6043 あさん
若松団地の位置なら小中学校が近くなるから児童生徒が登校しやすくなるでしょうね
それぞれメリットがある

>>6042 名無しさん
戸数的にもプラウドシティでしょうね。駅距離ある分共用施設とか力を入れて来そう

>>6039 匿名さん
そう考えると第3期の価格でもかなりお買い得感ありますね。

>>6039 匿名さん

若松団地の位置は駅距離何分くらいになりそうでしょうか。新築の方が中古より坪50も安いというのは、徒歩15分とか、相当な駅距離でないとそうそうないことだと思います。

リンク貼るの失敗したのでこちらで。
南船橋駅→若松団地分譲1号棟への距離
https://goo.gl/maps/uovEKkLSeSnskoDN6

>>6048 匿名さん

すいません、団地のどの部分かが分からなかったもので。。敷地が一体だと奥の棟ではなく一番近い棟の入り口からの距離で表記されるみたいなので、リンク先のとおりだと、5分くらいですかね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/suma...

新築プラウドが275-300なら、中古のここは250-270くらいになるように思いました。

立地が結構変わるからなあ。
分譲棟建て替えの場所だと（いずれ建て替わるにしろ）団地を通らなきゃいけないし、ららテラスの背中側だから利便性も少し落ちる。アクセスも現状は最短5分だけど総戸数考えたらおそらく8～10分くらい。
加えて現状の3倍近い住戸数となると結構詰めた状態の配棟になるだろうから築年数3年程度の違いならPHの優位性は崩れにくいと思いますけどね。

>>6050 マンション検討中さん
駅距離や立地がこっちのが良いし築年も2-3年差程度ならほぼ差が付かないから、野村の再開発より安くなることはあり得ないな

>>6047 マンション検討中さん
野村の若松団地は捌く戸数と駅距離考えると新築最初の売り出し時点で275-300と言う話でしょう。第1期で100以上捌かないといけないから初期の値付けはどうしても弱気になる。野村は販売中に値上げしてって最終着地320-330で見てるだろうから。より立地の良いここが325-350になると言う予想は別に間違ってはいないよ

立地とデベ以外何も分からないマンションとどっちが高い安いって比較して何が楽しいんだろ。

>>6053 マンション検討中さん
このままの市況で行けば同時期に船橋がおそらく坪400-420前後、津田沼が380-400前後の値段付けてくるだろうから、南船橋の駅力を考えてもエリアナンバー1が坪325-350なら違和感無いかと

>>6054 通りがかりさん
あなたの言う通り。これはあくまで私の考えによる予想に過ぎません。別に何か楽しんでる訳では無いですがね

賃貸棟が建て替わるとなると320-330くらいにはなりそう。
駅に一番近い棟だとここと変わらないくらいの距離。

何にしてもこの先しばらく成長を楽しめそうなのがいいですね、南船橋

賃貸棟の建て替えも含めたらこの先15年はまだまだ変化しそうですよね。
若松団地一帯がプラウドシティになると想像するとワクワクします。

若松団地の建替えについて、野村が主幹事ですが4社JVのプロジェクトなので「晴海フラッグ」であるとか「シントシティ」のようなオリジナル名のマンションになる可能性もありますよ。

UR賃貸棟は建て替えてもUR賃貸棟のままだと思うぞ。

築50年の今のままより綺麗になるだけでも充分でしょ

ブリリアタワー千葉、幕張ベイパークライズゲートタワー、プラウド新浦安パークマリーナの３つをマンションマニアさんは挙げてますね。
ここはやはり、、、

来年の話だよね？ここは年内に売り切っちゃうでしょうね。

>>6063 マンション検討中さん

>>6066 評判気になるさん
船橋は多少上振れしても坪10-20万程度でしょう。船橋でそれ以上の売り出しは流石にいくら何でも厳しい。
津田沼は予想通りになると思います。駅直結タワマンでも坪400越えは無理でしょう

皆さんはマンションを売る前提で購入を検討されるのでしょうか？
私も価格が上がるに越したことは無いと思いますが、それに伴って固定資産税も上がるのではと思い…

>>6068 検討板ユーザーさん
すぐに売るわけではないけど
「千葉や多摩の駅遠で激安でも買い手がつかないマンション」を見てたので
将来手放したいときに困らないように、少しでも売りやすい場所がいいとは思ってる

ライズタワーが坪290らしい。と考えるとここが坪280はまだまだ割安でしょう。
検討者に晴海フラッグの抽選待ちの人がかなりいるらしいですが、まず当たらない物にばかり気を取られてると買い逃しちゃいますよ

実家のある新浦安を検討していましたが、予算オーバーの為検討しています。
新浦安と比較をすると、学区や競馬場あとは南船橋に対するイメージがネガティブです。一方利便性は非常にポジティブです。
ベイパークは環境面では文句ないのですが、抽選や、さらに下るアクセス面がネガティブです。

皆さんはどのあたりの物件と比較検討されてますか？

>>6071 検討板ユーザーさん
同じくベイパークと新浦安とで比較してます。
あの2件に感じている懸念点も、この物件の懸念点もほぼ同じです。

学区に関してはまだ子どもも小さく、小学生になるまでにはまた住み替えを予定しているので懸念点では無いです。
競馬場はあのままだったら辞めてましたが、再開発して綺麗になるので懸念は薄いです。

>>6071 検討板ユーザーさん

よくあんな駅遠物件に住めますね

>>6041 マンション検討中さん
すでにフィギュアスケートで有名な子いますよ

塾の充実度は海浜幕張なんですよね。
数が多いと合ったところも選びやすい。
南船橋もこれから出来るのかもしれないけど。

>>6072 マンコミュファンさん
2025年3月入居のマンションで、子供が小学生になるまでに住み替えって凄いですね。
このマンションに入居した後1年経たずに、別の新築マンションを契約するくらいのスケジュールでしょうか。

どこも一長一短あるので、どの街に住みたいか、子どもの地元にしたい街はどこなのか、で決めるしかないですよね。

https://www.sumu-log.com/archives/58556/

>>6075 匿名さん
塾にもよるけど日曜開催の難関クラスは幕張以外の校舎だったりするので、何が何でも教育環境重視なら都心一択ですよ？

>>6076 名無しさん
2-3年置きに住み替えてるので別に普通です。特に税制メリットを最大限に活かすなら3年毎に住み替えるのが一番良いので

>>6079 通りがかりさん

3年ごとに住み替えか～引越し大変そう。

>>6080 評判気になるさん
まあでもこの10年（今も上がり続けていますが）新築価格上昇が続いているので新築買って約2年後の相場で売る、を続ければかなり資産を増やせますよね。

>>6080 評判気になるさん
別に大変では無いですよ。常に物少なめにしてるので、引越す時に要らない物を判別してどんどん捨てられるし
新築にしか買い替え無いので、常に新しい家に住めて資産的にも気持ちも余裕ができました。

>>6085 マンション検討中さん
フットワークの軽さは羨ましい限り。パートナーの理解もなかなか難しいですよね。
ちなみに住み替え何件目ですか？

>>6086 eマンションさん
パートナーも私も実家から東京までそこそこ遠いので、地緑とかあまり気にしなくて良いのが強みですね。
一応城東に親戚が固まっているので地緑全く無い訳では無いです。
湾岸で買い替えてきてこれで4軒目ですね。金利が怪しいので背伸びして高い物件買うべきでは無いと思って、出てる中では固いし広い部屋買えるここを選んでます。

子供が大きくなると身動きが取りづらくなるから
動きやすいうちに動いておくのはいいかもしれないですね

ららテラス楽しみだなあ。

先着順出てるようなマンションだと厳しいですよね。
ららテラスも期待はずれだし。