千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 15:04:26

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 5955 管理担当 2023/11/08 16:36:18

    [NO.5950~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 5956 検討板ユーザーさん 2023/11/08 20:27:44

    りんかい線に新型車両導入は
    JRの買収なくなり、直通運転も
    なくなってしまうんですかね

  3. 5957 マンコミュファンさん 2023/11/08 23:39:54

    マンションのモデルルーム、なんか解体工事?
    しています?
    一昨日だったか?引越し作業らしきだったし
    完売した?

  4. 5958 eマンションさん 2023/11/09 00:58:51

    >>5957 マンコミュファンさん

    え!?まだ余ってるんですか?
    はじめからわかってましたが販売不振なんですね
    購入者は気が気ではないんでしょう

  5. 5959 マンコミュファンさん 2023/11/09 01:34:48

    ライズで煽ってた人がこっちにまた来たみたいですね。千葉県内の掲示板を反復横跳びしてそう。

  6. 5960 検討板ユーザーさん 2023/11/09 03:42:46

    ららテラスがオープンしたらカフェアマゾンに行ってみようと思います。マンション寄りのテナントで駅からの帰り道に寄りやすいので嬉しいです。

  7. 5961 通りがかりさん 2023/11/09 03:56:35

    ララテラスopenしたら、みんな嫉妬しちゃうね。
    雰囲気全然違うよ。

  8. 5962 マンコミュファンさん 2023/11/09 04:12:23

    駅前の変わりようが凄いですね。

    1. 駅前の変わりようが凄いですね。
  9. 5963 検討板ユーザーさん 2023/11/09 06:23:24

    >>5957 マンコミュファンさん
    パークリュクス南船橋用の部屋を作るんでしょうね。

  10. 5964 マンション検討中さん 2023/11/09 08:59:31

    クレーンゲーム、プリクラ、ダーツ

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  12. 5965 匿名さん 2023/11/09 11:55:24

    ららテラスはベンチがたくさんあるようだけど朝晩は夜勤の行き帰りの外国人労働者が利用すると思う。
    今は団地のスーパー前の広場でグループで寛いでいるけど。
    特にホライゾンの海側にあるヤマト営業所では東南アジアの若者(男女)が夜勤で大勢働いている。
    西船橋駅発21時台の武蔵野線に乗ると車両によっては9割が彼ら。
    南船橋駅で全員降り、送迎バスに乗り切れない者は団地内を突っ切って行く。
    私らの生活は彼らに支えられているわけだが、中にはタバコやゴミのポイ捨てが当たり前の者もいるよ。

  13. 5966 評判気になるさん 2023/11/09 12:38:37

    >>5959 マンコミュファンさん
    ベイパークで煽るのやめなよ、馬糞マンションマン

  14. 5967 口コミ知りたいさん 2023/11/09 13:19:35

    >>5965 匿名さん

    日本人も人のこと言えるほどマナー良くないから外国人だからと言及する必要はないかな。

  15. 5968 マンション検討中さん 2023/11/09 13:20:26

    >>5966 評判気になるさん
    反復横跳びさんチーッス^ ^

  16. 5969 匿名さん 2023/11/09 22:24:54

    >>5965 匿名さん
    便所の落書きレベルだな

  17. 5970 マンコミュファンさん 2023/11/09 23:19:30

    5963さん
    情報ありがとうございます。
    4ヶ月経ったか?たたないで完売か?とびっくりしていたところでした。
    でも次のモデルルーム作り始めたって事はやっぱり間も無く完売ですかね

  18. 5971 匿名さん 2023/11/10 01:58:35

    抽選会しながら少しずつ販売してるからね

  19. 5972 マンション検討中さん 2023/11/10 06:29:09
  20. 5973 名無しさん 2023/11/10 09:00:45

    >>5972 マンション検討中さん
    キッサカバありですね!

  21. 5974 マンション検討中さん 2023/11/10 10:10:39

    キッサカバの軽食、ありですね
    https://www.pronto.co.jp/kissakaba/kissakabafood/

  22. 5975 マンション検討中さん 2023/11/10 15:29:53

    https://manmani.net/?p=52349

    マンマニさん、ありがとう。

  23. 5976 匿名さん 2023/11/10 15:45:50

    一期から500万の値上がりか
    リュクス販売する頃には1000万くらい値上がりしてそうだな。契約者の皆さんおめでとう

  24. 5977 匿名さん 2023/11/10 15:55:44

    三井って手付の交渉に基本応じてくれないんだよね
    この物件でも70平米買うのでも600万くらいは現金無いとそもそも買わせて貰えない。
    でも三井の新築マンション買って損した人は今まで見たこと無いし、マンション買うだけで1000万儲かるなんて、やはり金がある人のところに金が集まるんだなぁ…

  25. 5978 匿名さん 2023/11/10 23:39:22

    上がる上がるとは言われてたけどこの短期間で変わるとはなあ
    早目に買われた方ラッキーでしたね

  26. 5979 マンション検討中さん 2023/11/11 05:04:17

    冷静に考えてまだ安い。
    団地の建て替え終わるころには段階がまた変わると思う。

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  28. 5980 匿名さん 2023/11/11 05:25:58

    2028年に団地の分譲のⅠ区、2030年にⅡ区が竣工予定で
    その後に賃貸の建て替えもあるだろうから
    まだまだ楽しみがある

  29. 5981 口コミ知りたいさん 2023/11/11 11:14:47

    >>5975 マンション検討中さん
    なんのお礼?

  30. 5982 匿名さん 2023/11/11 11:38:29

    マンマニも南船橋推してるっぽいし、買わない理由が無いな

  31. 5983 マンション検討中さん 2023/11/11 11:48:29

    真面目にいま千葉方面で販売中のマンションで期待出来るのってここかベイパークしか無いからなぁ
    津田沼や船橋のタワマンは更に高くなるだろうし、ここが庶民がお安く買えるラストフロンティアって感じ
    市川真間で坪430だから、野村の再開発が販売開始する頃には坪350くらいになりそう

  32. 5984 口コミ知りたいさん 2023/11/11 12:39:46

    >>5983 マンション検討中さん
    期待って何の期待?
    資産性の話?
    安く買える新築は築古になっても値下がりはたかが知れてるから長期住むなら資産性は意外にあるよ。

  33. 5985 評判気になるさん 2023/11/12 00:08:55

    >>5984 口コミ知りたいさん
    何言ってるのかわからん。安く買える新築なんて無いじゃん

  34. 5986 eマンションさん 2023/11/12 01:42:23

    ここの第三期も庶民にとって安く買える新築とは言えないレベルだと思うけどね。

  35. 5987 マンション検討中さん 2023/11/12 01:52:08

    ここ以上に商業と自然が上手いバランスで融合してて庶民が買える駅近ってどこやろ。

  36. 5988 マンション検討中さん 2023/11/12 02:04:02

    柏たなか

  37. 5989 匿名さん 2023/11/12 02:04:07

    東葉高速沿線はお得で住環境いいけど
    今後の人口減を考えるとマイナー路線は厳しすぎる
    特に八千代緑が丘以外

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  39. 5990 匿名さん 2023/11/12 02:31:34

    >>5985 評判気になるさん
    こことか。
    https://www.ober.jp/chiba-airs/
    築古になるまで住むなら値下がり幅は高いマンションより小さいと思うが。

  40. 5991 坪単価比較中さん 2023/11/12 02:36:25

    東千葉って周りに何かありましたっけ?

  41. 5992 マンション検討中さん 2023/11/12 02:46:01

    >>5991 坪単価比較中さん
    千葉駅まては普通に徒歩圏内。
    庶民は永住考えたら安いほうが良いという考え方もあるというだけでここを否定するつもりは無いです。

  42. 5993 マンション検討中さん 2023/11/12 03:16:57

    >>5987 マンション検討中さん
    公園は綺麗に整備されてるけど、人工的な環境だから自然があるとは言い難いかな
    谷津干潟やバラ園は自然って感じだけど、日常的に行く場所じゃないし

  43. 5994 名無しさん 2023/11/12 03:50:29

    >>5990 匿名さん
    大成有楽とメジャー7筆頭の三井じゃそもそもブランド力が違い過ぎるし
    東千葉と南船橋じゃ東京までの距離も駅力も違い過ぎて比較にならんよ
    >>5988
    柏たなかは千葉方面じゃない、柏・茨城方面でしょ

  44. 5995 マンション掲示板さん 2023/11/12 04:02:03

    千葉方面という言葉が千葉市を指してるのか千葉県を指してるのか、他人からしたら分かりようがないでしょ…

  45. 5996 名無しさん 2023/11/12 04:08:36

    >>5993 マンション検討中さん

    若松公園は広くて自然豊かですよ。春は桜も綺麗ですしね

  46. 5997 口コミ知りたいさん 2023/11/12 04:12:20

    >>5987 マンション検討中さん
    みなさんご返信ありがとうございます!
    千葉に限らず一都三県では同じような場所あるのかな、というのが疑問の発端なので千葉以外でももしあれば教えて欲しいです。

  47. 5998 マンション検討中さん 2023/11/12 04:34:09

    >>5994 名無しさん
    当たり前の意見ですね。
    だから売らずに永住した場合の事を言ってます。

  48. 5999 匿名さん 2023/11/12 04:38:19

    >>5994 名無しさん
    最近はペアローンで普通のサラリーマンが5000万以上の物件に手を出していますけど、永住するなら資産価値はどうなるでしょうね。というお話をしただけです。
    あなたの書いてる事は皆分かってますよ。

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  50. 6000 口コミ知りたいさん 2023/11/12 07:48:52

    ららテラスと広場が想像以上の仕上がりで良かったです。いまから検討される方は不安を持たずに買えるのが大きいですよね。

  51. 6001 マンコミュファンさん 2023/11/12 07:51:34

    さらに団地の建て替え、ららぽ建て替え、アリーナ新設、競馬場リニューアル、そして高架下の開発の可能性も出てきましたし三井と船橋市が力を入れてくれているのが伝わってきますね。

  52. 6002 マンション検討中さん 2023/11/12 09:54:21

    競馬場がなくなればなぁ…

  53. 6003 マンション検討中さん 2023/11/12 11:18:02

    高架下はあっても駐車場だろう

  54. 6004 検討板ユーザーさん 2023/11/12 11:40:31

    >>5995 マンション掲示板さん
    千葉と柏じゃだいぶ距離離れてるから、県内の人は一緒くたには考えないと思う

  55. 6005 マンション検討中さん 2023/11/12 12:44:52

    5年後、どのくらいの単価になると思いますか?

    1. 坪350
      12.5%
    2. 坪325
      19.4%
    3. 坪300
      37.5%
    4. 坪275
      30.6%
    72票 
  56. 6006 検討板ユーザーさん 2023/11/12 12:46:18

    高架下に新しい改札口を作ってくれれば嬉しいですが。1万人のアリーナ客を捌くのに改札口5つは厳しすぎやしませんか。

  57. 6007 マンション検討中さん 2023/11/12 13:33:10

    ららぽーと北館とビビットが繋がってくれたら最高なんだけどなぁ

    1. ららぽーと北館とビビットが繋がってくれた...
  58. 6008 匿名さん 2023/11/12 14:03:21

    第1期から価格帯上がったのですか?

  59. 6009 マンション比較中さん 2023/11/12 14:20:17

    500万ほど上がってますよ

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  61. 6010 マンション検討中さん 2023/11/12 14:23:20

    プリクラとかいらないんだけどなぁ...

  62. 6011 匿名さん 2023/11/12 15:08:12

    >>6005 マンション検討中さん
    駅により近いとはいえ、パークリュクスが既に坪300だからなあ
    どこまで行くんだろう

  63. 6012 マンコミュファンさん 2023/11/12 15:21:41

    >>6010 マンション検討中さん
    思い出が作れる場所が増えるのは良いことだと思いますよ。

  64. 6013 マンション掲示板さん 2023/11/12 15:28:02

    >>6007 マンション検討中さん
    プリズム用の道路があるから、その道路の上を連絡通路にさせてはくれないよねー。。。プリズムが三井に土地を売れば大丈夫なんだけど

  65. 6014 名無しさん 2023/11/12 15:41:09

    >>6004 検討板ユーザーさん
    本人と思われる人が広域検討と言ってるんだから、わざわざそんなレスしなくても…

  66. 6015 検討者ユーザーさん 2023/11/12 16:14:09

    >>6014 名無しさん
    あなたもわざわざそんなレスしなくて良いですよ

  67. 6016 マンション比較中さん 2023/11/12 23:15:01

    若松団地住民によると野村マンションは坪275~300弱になる予定とのこと。
    竣工まで5~6年あるので上がる可能性もありますが。

  68. 6018 マンション掲示板さん 2023/11/13 00:07:43

    >>6016 マンション比較中さん
    妥当な値付けでしょうね。

  69. 6019 匿名さん 2023/11/13 00:22:18

    >>6017 通りがかりさん

    南船橋を知らないにも程がある。

  70. 6020 eマンションさん 2023/11/13 00:50:46

    >>6007 マンション検討中さん

    北館リニューアルも楽しみだな。
    子供の習い事を充実させてほしい。

  71. 6021 マンション検討中さん 2023/11/13 02:37:09

    >>6016 マンション比較中さん
    貴重な情報ありがとうございます。
    営業担当の方からお聞きしした形でしたでしょうか?

  72. 6022 匿名さん 2023/11/13 02:39:55

    パチンコ風俗ラブホ街ここから数百メートルのとこに
    暴力団事務所があるのご存じですか
    すぐ近くでパート主婦の未解決殺人もあります 
    こういう事も知っておいた方が良いです

  73. 6023 評判気になるさん 2023/11/13 02:55:24

    >>6022 匿名さん
    令和の内には暴力団も消滅して欲しいもんだ。

  74. 6024 匿名さん 2023/11/13 03:47:38

    >>6022 匿名さん
    数百メートルで雰囲気がガラッと変わること自体は
    別に都会だと珍しくないことだと思いますよ

    事件は気の毒なことですが、あのあたりは寂しい感じなので
    むしろ再開発で人通りや雰囲気が変わり、治安改善されるのではと思います。

  75. 6025 口コミ知りたいさん 2023/11/13 05:09:15

    >>6021 マンション検討中さん
    若松団地スレでは「野村の人が言ってた」とあるね

  76. 6026 検討板ユーザーさん 2023/11/13 05:31:29

    >>6024 匿名さん
    ここは都会という感じではないですね。

  77. 6027 口コミ知りたいさん 2023/11/13 05:42:38

    >>6022 匿名さん

    パチンコ?風俗? どこにあります??

  78. 6028 匿名 2023/11/13 05:46:27

    >>6022 匿名さん
    事件は解決してますよ。
    当時都内在住だった犯人の中国人は送還されましたよ。

  79. 6029 評判気になるさん 2023/11/13 06:04:06

    >>6028 匿名さん
    都内在住の中国人が犯人なら南船橋はたまたまだったと解釈せざるを得ないですね。

  80. 6030 口コミ知りたいさん 2023/11/13 06:25:31

    >>6025 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます!

  81. 6031 評判気になるさん 2023/11/13 07:22:19

    詳しくないけど三井が南船橋に力を入れてるというのはわかった

  82. 6032 匿名さん 2023/11/13 08:32:50

    千葉県初のパークリュクスを南船橋に持ってきたのも三井の本気を感じますね。

  83. 6033 検討板ユーザーさん 2023/11/13 10:40:50

    南船橋は三井の街ですね。

  84. 6037 口コミ知りたいさん 2023/11/13 11:55:17

    早く住みたいなあ~

  85. 6039 匿名さん 2023/11/13 12:12:38

    >>6025 口コミ知りたいさん
    若松団地の位置で275-300なら、その頃にはここは325-350でしょうね。津田沼と船橋のタワマンも価格出る頃だろうし、ベイパークとか周辺の単価を見ればまぁ固く考えてもそこまでは上がりそう
    野村がその単価ならオハナでは無くプラウドだろうし、将来的にはかなり勢いづきますね

  86. 6040 管理担当 2023/11/13 12:28:57

    [NO.6034~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  87. 6041 マンション検討中さん 2023/11/13 12:33:36

    南船橋からスターが生まれるかも!?
    https://expg.jp/info/detail.php?info_id=7477&school_id=&catego...

  88. 6042 名無しさん 2023/11/13 16:04:56

    >>6039 匿名さん

    プラウドシティきそうですよね。
    良い物件なら含み益使ってそっちの良い部屋買うのも有りかも。

  89. 6043 2023/11/13 19:00:16

    >>6042 名無しさん

    割と駅遠になるのが悩ましい

  90. 6044 評判気になるさん 2023/11/14 00:58:31

    >>6043 あさん
    若松団地の位置なら小中学校が近くなるから児童生徒が登校しやすくなるでしょうね
    それぞれメリットがある

  91. 6045 マンコミュファンさん 2023/11/14 04:08:19

    >>6042 名無しさん
    戸数的にもプラウドシティでしょうね。駅距離ある分共用施設とか力を入れて来そう

  92. 6046 名無しさん 2023/11/14 05:29:35

    >>6039 匿名さん
    そう考えると第3期の価格でもかなりお買い得感ありますね。

  93. 6047 マンション検討中さん 2023/11/14 05:37:01

    >>6039 匿名さん

    若松団地の位置は駅距離何分くらいになりそうでしょうか。新築の方が中古より坪50も安いというのは、徒歩15分とか、相当な駅距離でないとそうそうないことだと思います。

  94. 6048 管理担当 2023/11/14 05:51:37

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  95. 6049 匿名さん 2023/11/14 05:55:46

    リンク貼るの失敗したのでこちらで。
    南船橋駅→若松団地分譲1号棟への距離
    https://goo.gl/maps/uovEKkLSeSnskoDN6

  96. 6050 マンション検討中さん 2023/11/14 06:07:10

    >>6048 匿名さん

    すいません、団地のどの部分かが分からなかったもので。。敷地が一体だと奥の棟ではなく一番近い棟の入り口からの距離で表記されるみたいなので、リンク先のとおりだと、5分くらいですかね。
    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/suma...

    新築プラウドが275-300なら、中古のここは250-270くらいになるように思いました。



  97. 6051 名無しさん 2023/11/14 07:14:29

    立地が結構変わるからなあ。
    分譲棟建て替えの場所だと(いずれ建て替わるにしろ)団地を通らなきゃいけないし、ららテラスの背中側だから利便性も少し落ちる。アクセスも現状は最短5分だけど総戸数考えたらおそらく8~10分くらい。
    加えて現状の3倍近い住戸数となると結構詰めた状態の配棟になるだろうから築年数3年程度の違いならPHの優位性は崩れにくいと思いますけどね。

  98. 6052 マンション検討中さん 2023/11/14 08:19:21

    >>6050 マンション検討中さん
    駅距離や立地がこっちのが良いし築年も2-3年差程度ならほぼ差が付かないから、野村の再開発より安くなることはあり得ないな

  99. 6053 マンション検討中さん 2023/11/14 08:26:03

    >>6047 マンション検討中さん
    野村の若松団地は捌く戸数と駅距離考えると新築最初の売り出し時点で275-300と言う話でしょう。第1期で100以上捌かないといけないから初期の値付けはどうしても弱気になる。野村は販売中に値上げしてって最終着地320-330で見てるだろうから。より立地の良いここが325-350になると言う予想は別に間違ってはいないよ

  100. 6054 通りがかりさん 2023/11/14 08:29:10

    立地とデベ以外何も分からないマンションとどっちが高い安いって比較して何が楽しいんだろ。

      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33
      突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
      子供には中学受験をさせたいですか?
      1. 受験はさせずに、若松中学校に通わせる
        31.4%
      2. 受験させたいと思っている
        15.1%
      3. 迷っているが、なるべく受験させたい
        9.3%
      4. まだ何も考えていない
        44.2%
      86票 

    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評を見る(2件):2LDK/マンションマニア

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      2LDK2023-06-15 14:51:46
      パークホームズ南船橋
      
      <周辺中古>
      ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
      パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
      
      <周辺新築>
      ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
      
      すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
      築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
      
      とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
      単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
      元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
      この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
      
      詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
      https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/
      
      
      現地から南船橋
      
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