パークホームズ南船橋

>>5604 匿名さん
40歳で1000万超える想定なら良いけど、31歳550万の企業が40才で1000万を超えることって想像できない。
現時点で夫800、妻300(時短)の世帯1100万なら買って良い気がするけどさ。
まあ、実家が太ければ何でもよいか。、

>>5614 マンション検討中さん
ここはクロスにもスカイにもミッドにもライズにも見下されてますね。
まあ売れ行き悪いので仕方ありません

>>5613 eマンションさん
こちらは何年後まで注目されるんですか？

不快な書き込みする方が戻って来ちゃいましたね

>>5617 マンション比較中さん

少なくとも賃貸団地が建て替わる10年（仮）ぐらいまでじゃないか。

ここに登場して、根拠の無い書き込みしている人たちは、マンションのモデルも見て無いのでしょうね。
最新の価格表では今日現在８割以上売れてましたよ。
確か６月に第一期だったから4ヶ月で８割売れていて、その何処が売れゆきの悪いマンションなんですかね？
逆に１～２ヶ月で完売するような価格設定するバカな不動産会社、値上げ値上げの今時あるかなぁ？
そんなおめでたい会社あったら教えて！

>>5620 マンコミュファンさん

落ち着いてください。
売れてない事実を取り繕っても意味ないです。
事実として未だ完売すらしてないので。。。

>>5621 マンコミュファンさん
>未だ完売すらしてない
あほまるだし。

>>5604 匿名さん

「ポジションセット」でとりあえず中古を買ってもらい仲介手数料を取るのが、彼らの飯の種ですからね。いきなり新築を買われたら相談料しかもらえないですし。

>>5621 マンコミュファンさん
こんな奴に構うだけ無駄。
わざと売れてないって言って、真剣に検討してる人を怒らせてスレを荒らすのが目的なんだから
誰がどう見てもこの物件はめちゃくちゃ好調なんだし、荒らすだけ時間の無駄と気づかない荒らし君はそのまま泳がせとけば良いよ

広場も完成に近づいてきましたね。楽しみ！

11月から3期スタートで年内売り切り。
A区画はディスポーザー無しなんで、ここが終わったらモデルルーム工事するからA棟の販売はまだ先っぽい。
この物件は販売開始から半年ちょっとで完売になるからかなり早いスピード感で動いてる

ららテラスも良い感じ！

A棟は30平米の部屋とかあるらしいですね。南船橋で1Rの需要あるのかと驚きましたが、もしららぽーとの建替え部分に南棟の三井ビルみたいにオフィスビルが建つのだとしたら話が変わってくるかも…？
ここの再開発に掛ける三井の意気込みが凄いです。ここはららぽーとの旗艦店だし、イオンには絶対負けられないんでしょうね

>>5627 匿名ちゃん
なんだか汚いですね。
売れ行きが悪くベイパークに負けてるのも納得してしまいます。。。

A街区もC街区と同じ5階くらいまで成長してますが、オプションとか間に合うんですかね？

>>5624 匿名さん
落ち着いてください。
恥をさらして、もともと悪い売れ行きをさらに悪くするつもりですか？

>>5631 検討板ユーザーさん
あなたこそ落ち着いてくださいね。
何を基準に売れ行きの良い悪いを判断されてますか？
あなたの主観ではなくデータとして比較されてるならぜひ示していただきたい。

>>5631 検討板ユーザーさん
すげーな、恥晒しをコメで自己体現できる奴は始めて見た
荒らしはついに人としての誇りを捨てたか

売れてないマンって本当に下らない人間なんだな、一周回って哀れみを感じるよ、可哀想に…

>>5632，>>5633，>>5634
図星つれたからといって焦らなくて大丈夫ですよ(笑)
所詮ここは南船橋、千葉の中ですら売れ行き悪いのはしょうがないです。

ドッグランあるの嬉しすぎる

A街区ホテルにすればいいのにー！！

>>5635 検討板ユーザーさん
小学生が必死に言い返してるみたいなコメで想像してつい笑ってしまいました。
こんなスレで荒らしやってる自分をもっと客観視した方がいいですよ。何の意味も無いのに、現実を必死に否定して売れ行き悪いって言い続ける姿はとても無様です。

竣工前完売するかしないかは人気物件を計る上で大事な指標ですね。ただ本物の人気物件は竣工前完売は当たり前で毎期毎次大抽選会が起こります

>>5629 マンション検討中さん

汚いのはあなたの心ですよ。
ららテラスとベイパークの関連性も不明ですし、そのような思考回路の人が南船橋やベイパークを購入比較検討できるような収入層とは到底思えません。どうぞお引き取り願います。

売れてますねぇ。パークホームズlalaより1500万くらい高くなってどうなるかと思ったけど竣工前完売しそうですね。

誰が見ても売れてる物を、わざわざ売れてないって書き込みするのって何か意味あるの？
荒らしにしてもやってること頭悪すぎない？

競馬場の工事もだいぶ進んでましたね。この物件が入居始まる頃にはだいぶ様変わりしてそう

かなり苦戦してますね。
まだ売れ残ってるとは。

>>5639 購入経験者さん
ここは厳しいでしょうね。
開発も期待外れ、三井もベイパークに力をいれてるのでここは興味ないのでしょう。
その気配を感じて売れ行きも悪いという。

ららテラス、ららアリーナ、ららぽーと改築、と立て続けに開発してる南船橋
ベイパークストリートの開発をイオンに丸投げしてる三井がどこに力入れてるって？？

>>5645 匿名さん
荒らしの質が落ちたな

>>5641 マンション検討中さん
lalaも新築時より高値で中古売買されてますからね

>>5646 マンション検討中さん
ベイパークの商業開発は元々イオン担当だから
その分、三井は南船橋に力入れてくれるから良かった

>>5641 マンション検討中さん
LaLaよりも1500万以上高いけど、その分の価値は期待できないのが難点。現在の市況では仕方ないけど、南船橋駅周辺の物件と比較して割高なのは確かなんですよねー

>>5657 検討板ユーザーさん
そうですね。落ち着いて削除依頼と投稿制限の提案に協力させて頂きます

>>5639 購入経験者さん
最近はパークタワー勝どきしかり、どんどん値上げしながら売り急がない売り方も増えてるので、一概には言えないですね。

>>5658 マンション検討中さん
LaLaは新築時は安かったですね。
しかし今は値上がりして、現在+25.1%で取引されていますね。
坪単価は251～275万になっています。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1393897.html

>>5653 検討板ユーザーさん
この人のしつこさが本当に病的で怖い。一週間以上前からずっと貼り付いて売れ行き悪いって書き込み続けてる。執着心やば過ぎ
削除だけではどうにもならないでしょ、運営が対応してくれないと

>>5658 マンション検討中さん
LaLaが安すぎたんだよね。LaLaほどの値上がりが期待出来ないのは仕方ない。しかしまだ再開発後の価値を反映してない価格だし割高とは言えないかな

>>5646 マンション検討中さん
ららぽーと改築でどんな核テナントを持って来るのか、三井は商業開発が上手いので楽しみです。
三井が開発した地域って必ず成功してる感じあるので期待してます。

>>5663 名無しさん
>>5664 eマンションさん
>>5666 検討板ユーザーさん
全部同じ人でしょう。
この人に良識も常識も思考力もあるはず無いですよ。関わるだけ無駄なので黙って削除依頼しましょう

ベイパークライズのスレを見ると同一人物がそれぞれのスレを荒らしてそうですね。
だいたい同じ時間にこっちもあっちも荒れてる。

>>5666 検討板ユーザーさん
ベイパ中古は坪250の部屋も坪300の部屋もずっと売れ残ってますよー
人気あるのにおかしいなぁ？

>>5666 検討板ユーザーさん

ベイパは下水臭が凄いとデータでしめされてたな

ハッキリ言って三井はベイパークより柏の葉に力を入れてるのは街づくりを見ても明らかですよね。駅直結タワマンもできますし。
ベイパはJV案件ですし今のところ特に三井が力を入れてる要素が見当たらない。

荒らしの人。
自分で書きこんで自分で「参考になる」を押して惨めですね。（参考になるが2つ以上つかない）

今住んでる場所が徒歩５分圏にお店が何も無いので、パークホームズ南船橋はすごく魅力あると思います。徒歩圏にこれだけ揃ってる立地はそうはないですよね

ララテラス用に高架線下の駐車場化はどうなんでしょうか？駅の西側は動く歩道や駐車場で綺麗にされているので東側も有効活用されることに期待したいです

>>5546 匿名さん
中山は厩舎は別の場所なのでレース日前後以外はお馬さんがいない。
船橋は365日いるの違いかと。

>>5682 名無しさん
「船橋競馬場駅」名前が良くないのでは？
「南船橋駅」を競馬場横だと知ってる人は千葉県民のみ。

僭越ながら荒らしに反応するのも荒らしに寄与してしまうかと。

私は次の3期公表のイースト棟をを待ってます。抽選まだまだありそうだなぁと思ってますが。
この沿線の再開発を楽しみにしています。海浜幕張も含めてベイエリア全体が盛り上がることを願ってやみません。

>>5682 名無しさん
まあ、船橋法典は競馬場以外は何も無い郊外だから、そもそも話題にならないのが正解かも

>>5687 さん
若松団地の建て替えもありますしね。
再開発、本当に楽しみです

>>5689 マンション検討中さん
そうですね、新住民と共に駅前施設が増えたり楽しみです。

まだだいぶ先の話になると思うけど
若松団地の賃貸ゾーンも建替えられたら印象がガラッと変わるだろうなあ

>>5691 匿名さん
ガラッとは、そう遠くない日だと期待してます

小型犬を飼ってるのでドックランとても嬉しいです。いいですね～ここ

高層階からはlalaテラスがこんな感じで見えるんですね

遊具も設置されましたね。

夜も良い感じ。

>>5695 匿名さん
すばらしい！

皆様、真剣に検討されている方々は契約者専用のスレに行きましょう！情報共有お願いします。

ここって三井さんの第三者管理でしたか？第三者管理とはどんなメリットがあるのでしょう？

>>5698 マンション検討中さん
検討板は真剣に検討してる人が集まるスレですよ？

>>5699 マンション検討中さん
・役員を選出しなくて済みます。理事会に時間取られません。（議案に対する議決権はそのままなので、総会は通常通り行われます）
・素人ばかりの理事会と異なり、専門家が諸問題に対応してくれます。

だいぶ変わりました。

色々と風景の写真ありがとうございます。
やはり微妙ですね。売れ行きが悪いのもわかってしまいます。

デベはここの開発やる気ないんですね(笑)

>>5687 名無し抽選さん
ベイパークと争ってもここは勝てないよね。。。
向こうのスレでもサゲられてるしやむなし。

>>5702 匿名さん
ライトアップいいですね。
何もなかった頃が遠い昔のよう。

第三者管理もデメリットがありそうですよね。PH千葉が結構揉めてるみたいですし。

>>5702 匿名さん
オープンした時が楽しみ
天井の木目調デザインがよいですね

>>5695 匿名さん
これから冬だしまだ芝生じゃないから少し寂しい感じだけど、芝生になったらかなり見栄えしそうですね

>>5706 マンション検討中さん
デメリットも勿論あります。
・雇う分、各戸2-3百円程度ですが毎月の管理費が増えます。
・修繕工事の際、ちゃんと相見積もりが取られるか（修繕は普通、管理会社が見積りを取るので担当者と利益相反行為になる可能性が高い）
・住民側にノウハウが蓄積されない（工事や管理費が適正か判断できなくなる恐れ）

とは言え、最近は管理組合の理事をやりたがらなかったり、なっても出席率の低さゆえに理事会が機能しないなど、自治管理の各マンションではかなり深刻な問題になってきています。
理事会が機能せず管理組合がきちんと機能しないのが何よりも一番最悪なので、これからの時代は多少高いお金を払ってでも第三者管理にした方が安心ですし、そうなって行くでしょう。

>>5706 マンション検討中さん
第三者管理の場合の理事って基本マンション管理士が就くから下手に素人が理事会やるよりよほど安心だよ

まだどれくらい残ってるんですかね？
検討したいのですが、70前後が有るか気になってます。

皆さんありがとうございます
新旧理事長の派閥争いみたいのがあってうんざりしてたところです。若干コスト増で管理会社に委託する仕組みなんですね

ねとらぼ探検隊の「本当に住みやすいと思う千葉の街」で船橋市が１位になってます
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1923627/

>>5702 匿名さん
駅前、本当に変わりましたね!
二度と出てこない立地だと思います