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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-25 22:23:27

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 5551 マンション検討中さん

    ベイパークライズの横に流れる花見川は下水臭がするみたいですね。
    水質が悪いと数値にも表れてます。

    https://nehori.com/nikki/2020/11/17/post-21931/
    CODが、8月2日に7.9mg/l、6月6日に6.6mg/lの数値になっている。

    7.9mg/lの数値は、以降出てくる海と合わせても最悪値だ。

    8月は下水臭するからなぁ・・・・想定はしてたが花見川やばいな。。

    6月と10月のテナガエビを食べてしまったが、6月も汚かった。

    海と合わせてもワースト3だ。

  2. 5552 匿名さん

    南船橋の馬臭を我慢するか、ベイパの下水臭を我慢するかの違いだな

  3. 5553 マンション検討中さん

    >>5544 さん
    鼻だけ炭治郎、更に朗報だぞ
    新型コロナウイルスによる嗅覚障害は68%にも及ぶ。(重症度が高いと79.6%)
    だそうだ。友達の感染歴確認が大事だぞ
    東京大学 保険・健康推進本部
    https://www.hc.u-tokyo.ac.jp/covid-19/smell_taste_disturbance/#:~:text...,%E7%9A%84%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%84%E7%97%87%E7%8A%B6%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

  4. 5554 匿名さん

    素朴な疑問なのですが、炭治郎ネタもしかして面白いと思ってやってるのかな

  5. 5555 検討板ユーザーさん

    何度もしつこい荒らしが多いですね…
    1番困るのは住民板行けさんみたいな、自分が正しいと変な勘違いしてるタイプ。削除されたみたいですが、もう来ないで欲しいものです。

  6. 5556 口コミ知りたいさん

    >>5554 匿名さん
    目的は鼻だけ炭治郎が抱えてる課題解決だぞ
    少しは人を信じろ

  7. 5557 匿名さん

    知り合いにあらかじめ「南船橋駅に着いたら全集中で口呼吸してね」と伝えておきたいのですが、「え?なんで?どうして?」と聞かれそうで困っています。

    何と説明すれば良いでしょうか?

  8. 5559 名無しさん

    >>5555 検討板ユーザーさん
    あなた含めた契約者(と荒らし)が炭治郎みたいな意味不明なやり取りを延々と続けてるからですよ。
    こういうしょうもないやり取りをここで続けたいから住民板に行きたくないんでしょうね。向こうは反応してくれる人がいないから。

  9. 5560 管理担当

    [No.5558と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 5561 検討中ユーザーさん

    >>5559 名無しさん
    私は検討者ですが
    あなたの中では荒らしは全員契約者にでもなってるんでしょうか?
    失礼ながらあなたはどういう立場の方ですか?

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  12. 5562 匿名さん

    アロマプレゼントして、うちに来る時は必ずこれを楽しみながら来てね!って言っておけばいい

  13. 5563 検討中ユーザーさん

    >>5559 名無しさん
    自分の意にそぐわないレスを全て契約者の仕業と決めつけてるように見えます、正にそれがレッテル貼りなのではありませんか?

  14. 5564 匿名さん

    まだ住民板マン暴れてるのか、言ってることが全部自分に跳ね返ってるとこが面白かったけど、いい加減飽きたからもういいよ

  15. 5565 匿名さん

    >>5542 マンション検討中さん
    次で2期も終わりかな?
    いよいよ年末に掛けて3期スタートで年内完売と言ったところか。
    非常に順調ですね!

  16. 5566 eマンションさん

    まさか荒らしが南船橋批判と擁護の二役両方やってると思ってるの…?
    特定の人が臭いの話題以上に住民板の話題に食いつきが良いのは図星をつかれたからにしか見えませんが。
    本当に検討者なら、炭治郎連呼してる南船橋擁護の人にも荒らしにも出ていってほしいと思うはずなのに、なんで一方を庇うの?

  17. 5567 匿名さん

    たしかにね。炭治郎とかふざけてるよな。

  18. 5568 検討中ユーザーさん

    >>5566 eマンションさん
    なぜ二役やるとかそういう発想に至るのか不思議です。
    臭いや炭治郎はレスする意味が無いので黙って削除依頼してます。
    私は一方を庇っているつもりは無いですね。意に沿わないレスを全て契約者扱いするレッテル貼りが酷くて荒れる原因になってるので指摘してます。

  19. 5569 通りがかりさん

    >>5568 検討中ユーザーさん
    なら、そういうレッテル貼りのレスも黙って削除依頼したらいいのでは?
    ここで何が正しいとか悪いとか議論しても意味ないし、スレの趣旨にも合ってないと思います。

  20. 5570 検討板ユーザーさん

    >>5568 検討中ユーザーさん
    「臭いや炭治郎はレスする意味が無い」のに、住民板の話題は積極的に話すんですね。
    同じように黙って削除依頼すれば良いのに不思議でならないです。
    今日だって住民板の話題を出したのは私ではなく>>5555ですよ。そこから削除依頼しといてください。

  21. 5571 マンション検討中さん

    >>5565 匿名さん
    順調なんですね。少し焦ります。
    IKEA、モールまで歩いていく生活が年内完売、じっくり検討したいけど。そういえば、ショールームを見に行って見れるようになったRoovから価格が消えていました。

  22. 5572 名無しさん

    >>5571 マンション検討中さん
    荒らし収まりましたね、お仕事かな

  23. 5573 通りがかりさん

    >>5572 名無しさん
    みんな書き込み制限されたんでしょ

  24. 5574 マンション検討中さん

    >>5440 匿名さん
    首都圏で見れば、1年以上前に完売は全然久々じゃないよ。

  25. 5575 検討板ユーザーさん

    >>5574 マンション検討中さん
    だから?販売ペースが早いのに変わりはない。
    細かい事気にするなよ。

  26. 5576 マンション比較中さん

    販売ペースで言えば、ここよりはるかに早い人気物件もあるしね。
    ここはまぁまぁってとこじゃないかな。

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  28. 5577 口コミ知りたいさん

    >>5575 検討板ユーザーさん
    間違った内容でポジするのは、デマでネガするのと変わらないよ。情報は正しく。

  29. 5578 名無しさん

    >>5577 口コミ知りたいさん
    じゃあ>>5576は全体数が幾つでどれだけがここより販売ペースが早いと言ってるんだ?
    曖昧な書き方で正確かどうかも分からない言い方でここが「まぁまぁ」って、こいつのほうが質悪いわ。

  30. 5579 匿名さん

    まぁまぁ。
    23日から船橋ケイバ開催ですから楽しみましょう

  31. 5580 マンション検討中さん

    販売ペースを語るなら定義づけしないと意味がない。総戸数に対しての販売率なのか単純に販売数なのか。

  32. 5581 マンション検討中さん

    なんかGoogleアカウントへの紐付けが必要になったんだけど、荒らしが減ったのってその流れかな?

  33. 5582 匿名さん

    >>5580 マンション検討中さん
    総戸数に対しての販売率で見ますね。販売数で見たら逆に戸数が多い物件の進捗がわからなくなります。

  34. 5583 eマンションさん

    >>5576 マンション比較中さん
    ここより早い物件てどこに何があるんですか?晴海フラッグやパークタワー勝どきくらいしか思いあたりませんが
    感覚で話すのでは無く具体例でお願いします。間違った内容で語られてもよくわからないので

  35. 5584 マンション検討中さん

    >>5581 マンション検討中さん
    それはあなたが荒らし行為をして一次規制を掛けられただけです(笑)
    私は荒らしてないので紐づけ不要ですよ。

  36. 5585 eマンションさん

    >>5583 eマンションさん
    大人気大抽選会のベイパークがありますよ。
    一方ここは販売苦戦してて契約者も心穏やかではないですね。
    せめてここも売れ行きよくなるといいのですが。

  37. 5586 マンコミュファンさん

    >>5583 eマンションさん
    船橋の中でもいくつかありますね。

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  39. 5587 口コミ知りたいさん

    >>5585 eマンションさん
    ベイパークの話はもう良いよ。
    5棟目の分譲が終わった辺りから誰も注目しなくなって下がり始める。

  40. 5588 マンコミュファンさん

    >>5587 口コミ知りたいさん
    ここは最初から注目されず販売苦戦してますけどね。

  41. 5589 検討板ユーザーさん

    >>5588 マンコミュファンさん
    無料掲示板だからって嘘は良くないよ。
    小学校で習わなかった?

  42. 5590 匿名さん

    >>5585 eマンションさん
    へー、それで?
    ベイパークは竣工からどのくらい前に完売したんですか?販売進捗ここよりも良かったんですか?
    参考にしたいので具体的に教えて下さい。感覚で良かった悪かった言われても個人の感想になっちゃうんで

  43. 5591 名無しさん

    >>5588 マンコミュファンさん
    竣工一年半前で4分の3捌けてるのって販売苦戦に入るのか、初めて知りました。お詳しいんですね、すごい
    参考までにどのあたりが販売苦戦してると言えるのか詳しく教えて頂けませんか?
    感覚で言われても個人の感想か、悪意で販売苦戦してるって言ってるだけなのかわからなくなっちゃうので、数字で語って下さいね

  44. 5592 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  45. 5593 名無しさん

    ふーん
    ここは、案外と苦戦してるんですねぇ…

  46. 5594 匿名さん

    そろそろ第2期3次の抽選ですね

  47. 5595 評判気になるさん

    >>5583 eマンションさん
    MJR深川住吉が規模感がここと近くて、確か販売開始から半年ほどで、竣工1年半前に完売ですね。

  48. 5596 評判気になるさん

    >>5595 評判気になるさん
    >販売ペースで言えば、ここよりはるかに早い人気物件もあるしね。
    >ここはまぁまぁってとこじゃないかな。
    まさか上が1箇所でまぁまぁとか言わないですよね??

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  50. 5597 評判気になるさん

    色んなスレで根拠無し売れてないマンが書き込んでますね。
    いい迷惑。

  51. 5598 通りがかりさん

    >>5595 評判気になるさん

    調べましたが約2年前の市況とはいえかなりコスパ良かったみたいですね。羨ましい限り。

  52. 5599 匿名さん

    >>5595 評判気になるさん
    だから何なんだよw
    自分が気に入ったマンションを買えばいいだけよね。

  53. 5600 匿名さん

    スムログ見てて気になったのですが、「夫31歳550万・妻31歳400万(子供:来年1月に出産予定)」この属性でPH南船橋やベイパークを買って良いのですかね?

  54. 5601 口コミ知りたいさん

    >>5599 匿名さん
    ここの売れ行きが首都圏でかなり久々の快挙ではなかったのがわかった。

  55. 5602 マンション検討中さん

    >>5600 匿名さん
    それ気になってた
    子供も生まれてない状況で奥さんの収入必須の購入は危ういと思った

  56. 5603 マンション検討中さん

    >>5600 匿名さん
    いいと思います。親がちゃに外れた私には無理ですが。彼らのご両親とお友達になりたい。

  57. 5604 匿名さん

    >>5600 匿名さん
    リモート中心ならともかく出社100%で
    双方千葉から都内まで通勤で子供も育てるのは大変だと思う。
    一馬力でもローンが払えて生活できるならいいけど
    ケアが必要な子供だった場合、片方が仕事を辞めたりセーブしたりできないのは厳しい。
    子供が生まれてどんな子かわかってからでも遅くないと思うが
    マンマニさんは「ポジションセット」を勧めがちだよね。

  58. 5605 名無しさん

    ベイパークミッドは億超えで成約、一方ここはちょっと。。。いやかなり。。。

  59. 5606 マンション抽選さん

    概ね売れ行きは良さそうですね。イースト棟端は角部屋の値段&電車沿い(といってもちゃんと二重窓ですが)なのでなかなか捌けませんね。

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  61. 5607 マンション検討中さん

    >>5605 名無しさん

    1億1800万円は一般人置いてけぼりの価格ですね。京葉線もとうとうここまで高くなったのか。。

  62. 5608 eマンションさん

    roovで価格表が見れなくなりましたね、、、なんか都合の悪いことがあるんですかね。売れてないから、価格見直しとか…?

  63. 5609 検討板ユーザーさん

    >>5606 マンション抽選さん
    けっこう厳しいみたいです。売れ行きわるいってさ。

  64. 5610 マンコミュファンさん

    >>5608 eマンションさん
    昨日の抽選結果を反映するのに一時的に見れないようにしているだけかと。先週も同様でしたよ

  65. 5611 eマンションさん

    >>5607 マンション検討中さん

    ここ、特に中古はベイパークより高い値段では売れないので大変ですよね。

  66. 5612 通りがかりさん

    ここ1期1次で億越えの部屋売れてるけど苦笑

  67. 5613 eマンションさん

    >>5611 eマンションさん
    根拠の無い良くわからない主張だが(もしかして高層階角部屋のオプション満載住戸の話してる?一般人には縁のない高額住戸の話しても。。。)、ベイパークは5年もしたら分譲が終わって注目されない地域になる。
    家族の生活無視して5年以内に転売して利確する非常識なら検討する価値有りだが。

  68. 5614 マンション検討中さん

    >>5611 eマンションさん
    ベイパークで括って話すのそろそろやめたら?
    スカイなのかミッドなのか、どのマンションかでかなり違うよね

  69. 5615 口コミ知りたいさん

    >>5604 匿名さん
    40歳で1000万超える想定なら良いけど、31歳550万の企業が40才で1000万を超えることって想像できない。
    現時点で夫800、妻300(時短)の世帯1100万なら買って良い気がするけどさ。
    まあ、実家が太ければ何でもよいか。、

  70. 5616 マンション検討中さん

    >>5614 マンション検討中さん
    ここはクロスにもスカイにもミッドにもライズにも見下されてますね。
    まあ売れ行き悪いので仕方ありません

  71. 5617 マンション比較中さん

    >>5613 eマンションさん
    こちらは何年後まで注目されるんですか?

  72. 5618 通りがかりさん

    不快な書き込みする方が戻って来ちゃいましたね

  73. 5619 検討板ユーザーさん

    >>5617 マンション比較中さん

    少なくとも賃貸団地が建て替わる10年(仮)ぐらいまでじゃないか。

  74. 5620 マンコミュファンさん

    ここに登場して、根拠の無い書き込みしている人たちは、マンションのモデルも見て無いのでしょうね。
    最新の価格表では今日現在8割以上売れてましたよ。
    確か6月に第一期だったから4ヶ月で8割売れていて、その何処が売れゆきの悪いマンションなんですかね?
    逆に1~2ヶ月で完売するような価格設定するバカな不動産会社、値上げ値上げの今時あるかなぁ?
    そんなおめでたい会社あったら教えて!

  75. 5621 マンコミュファンさん

    >>5620 マンコミュファンさん

    落ち着いてください。
    売れてない事実を取り繕っても意味ないです。
    事実として未だ完売すらしてないので。。。

  76. 5622 匿名さん

    >>5621 マンコミュファンさん
    >未だ完売すらしてない
    あほまるだし。

  77. 5623 評判気になるさん

    >>5604 匿名さん

    「ポジションセット」でとりあえず中古を買ってもらい仲介手数料を取るのが、彼らの飯の種ですからね。いきなり新築を買われたら相談料しかもらえないですし。

  78. 5624 匿名さん

    >>5621 マンコミュファンさん
    こんな奴に構うだけ無駄。
    わざと売れてないって言って、真剣に検討してる人を怒らせてスレを荒らすのが目的なんだから
    誰がどう見てもこの物件はめちゃくちゃ好調なんだし、荒らすだけ時間の無駄と気づかない荒らし君はそのまま泳がせとけば良いよ

  79. 5625 匿名ちゃん

    広場も完成に近づいてきましたね。楽しみ!

  80. 5626 匿名さん

    11月から3期スタートで年内売り切り。
    A区画はディスポーザー無しなんで、ここが終わったらモデルルーム工事するからA棟の販売はまだ先っぽい。
    この物件は販売開始から半年ちょっとで完売になるからかなり早いスピード感で動いてる

  81. 5627 匿名ちゃん

    ららテラスも良い感じ!

  82. 5628 マンション検討中さん

    A棟は30平米の部屋とかあるらしいですね。南船橋で1Rの需要あるのかと驚きましたが、もしららぽーとの建替え部分に南棟の三井ビルみたいにオフィスビルが建つのだとしたら話が変わってくるかも…?
    ここの再開発に掛ける三井の意気込みが凄いです。ここはららぽーとの旗艦店だし、イオンには絶対負けられないんでしょうね

  83. 5629 マンション検討中さん

    >>5627 匿名ちゃん
    なんだか汚いですね。
    売れ行きが悪くベイパークに負けてるのも納得してしまいます。。。

  84. 5630 匿名ちゃん

    A街区もC街区と同じ5階くらいまで成長してますが、オプションとか間に合うんですかね?

  85. 5631 検討板ユーザーさん

    >>5624 匿名さん
    落ち着いてください。
    恥をさらして、もともと悪い売れ行きをさらに悪くするつもりですか?

  86. 5632 マンション比較中さん

    >>5631 検討板ユーザーさん
    あなたこそ落ち着いてくださいね。
    何を基準に売れ行きの良い悪いを判断されてますか?
    あなたの主観ではなくデータとして比較されてるならぜひ示していただきたい。

  87. 5633 匿名さん

    >>5631 検討板ユーザーさん
    すげーな、恥晒しをコメで自己体現できる奴は始めて見た
    荒らしはついに人としての誇りを捨てたか

  88. 5634 匿名さん

    売れてないマンって本当に下らない人間なんだな、一周回って哀れみを感じるよ、可哀想に…

  89. 5635 検討板ユーザーさん

    >>5632>>5633>>5634
    図星つれたからといって焦らなくて大丈夫ですよ(笑)
    所詮ここは南船橋、千葉の中ですら売れ行き悪いのはしょうがないです。

  90. 5636 通りがかりさん

    ドッグランあるの嬉しすぎる

  91. 5637 評判気になるさん

    A街区ホテルにすればいいのにー!!

  92. 5638 マンション検討中さん

    >>5635 検討板ユーザーさん
    小学生が必死に言い返してるみたいなコメで想像してつい笑ってしまいました。
    こんなスレで荒らしやってる自分をもっと客観視した方がいいですよ。何の意味も無いのに、現実を必死に否定して売れ行き悪いって言い続ける姿はとても無様です。

  93. 5639 購入経験者さん

    竣工前完売するかしないかは人気物件を計る上で大事な指標ですね。ただ本物の人気物件は竣工前完売は当たり前で毎期毎次大抽選会が起こります

  94. 5640 検討板ユーザーさん

    >>5629 マンション検討中さん

    汚いのはあなたの心ですよ。
    ららテラスとベイパークの関連性も不明ですし、そのような思考回路の人が南船橋やベイパークを購入比較検討できるような収入層とは到底思えません。どうぞお引き取り願います。

  95. 5641 マンション検討中さん

    売れてますねぇ。パークホームズlalaより1500万くらい高くなってどうなるかと思ったけど竣工前完売しそうですね。

  96. 5642 匿名さん

    誰が見ても売れてる物を、わざわざ売れてないって書き込みするのって何か意味あるの?
    荒らしにしてもやってること頭悪すぎない?

  97. 5643 匿名さん

    競馬場の工事もだいぶ進んでましたね。この物件が入居始まる頃にはだいぶ様変わりしてそう

  98. 5644 評判気になるさん

    かなり苦戦してますね。
    まだ売れ残ってるとは。

  99. 5645 匿名さん

    >>5639 購入経験者さん
    ここは厳しいでしょうね。
    開発も期待外れ、三井もベイパークに力をいれてるのでここは興味ないのでしょう。
    その気配を感じて売れ行きも悪いという。

  100. 5646 マンション検討中さん

    ららテラス、ららアリーナ、ららぽーと改築、と立て続けに開発してる南船橋
    ベイパークストリートの開発をイオンに丸投げしてる三井がどこに力入れてるって??

  101. 5647 マンション検討中さん

    >>5645 匿名さん
    荒らしの質が落ちたな

  102. 5648 匿名さん

    >>5641 マンション検討中さん
    lalaも新築時より高値で中古売買されてますからね

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未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸