パークホームズ南船橋

現地は何度も訪れているんですが、当然、地上なので、東側の防音壁を越えた階層の南向き住戸は、防音壁を作る必要があるほど交通量がある県道なので、LaLaの京葉線、高速に加えて、県道の騒音と排気ガスも考慮する必要ありますよね。

もちろん北側の寝室は二重サッシの防音効果は期待できるのですが、この物件は南側のLDのサッシを開けても県道の音と排気ガスを気にしなくてはいけないかと・・。

狙うなら少しでも県道から離れる西向きの棟ですかね。

もちろん、三井の再開発に伴い値段がこのご時世では破格に安いし、今後大きな値崩れが来るとは思えない（千葉北西地震時の液状化はやや心配）ので、今後、ご家族の成長に合わせて住み替える予定とかなら絶対に買いの物件でしょうね。

私は今が静かで窓開けっぱなしで暮らす生活に慣れてしまっており、年齢的にも次は終の住処と決めているので、せっかくの抽選を通ったのにキャンセルしちゃいました。年を取ったら駅近がいいとも考えたのですが、騒音と排気ガスとのトレードオフとなるのと、年寄りに必須の病院施設が少ないのも不安材料でした。

ここに決められた皆さんには、是非とも、駅近で便利な快適な生活を楽しまれてください。

>>5305 匿名さん
記載されている懸念点は申し込む前にわかってたことだと思いますが。

なんというか、、、正直言って迷惑な方ですね(笑)
わざわざ抽選通ったのに落選した方が可哀想です。

抽選に通った後で熟考して最終判断する機会は全ての申込者に平等に与えられているのですから、その権利を行使してキャンセルしたからといって誰からも責められるいわれは無いと思います。

むしろ撤退判断に至った経緯を具体的に共有いただけることは今後検討する方にとって貴重な情報になるはずで、（笑）とかつけて嘲笑するだけのレスよりよほど有益です。

購入申込及び重要事項説明会前のキャンセルっぽいので次点者繰り上げ当選かと思われます。
次点者ラッキーだね！

確かに医療機関の少なさには同感ですが
これから再開発が進んで、多少は周辺で増えるのでは？という期待も若干抱いてます。

>>5305 匿名さん
記載されたデメリットをクリアできる駅近新築ってありますかね？
駅遠で大きな値崩れリスクも許容できるなら問題ないか。

>>5315 匿名さん

南船橋の地価は上昇するって信じてるの。

駅近再開発で値崩れするわけない。

>>5314 匿名さん
若松団地の建て替え後のマンションなら
高速からも線路からも若干離れますね。
その分駅からも離れるし4年半後？ですが…

>>5314 匿名さん

県内でぱっと思いつくだけでも、メイツ千葉とかパークナード津田沼とかだと病院にも近いし、表通りに面した部屋を避ければ騒音もクリアできそうです。なんだかんだで総武線のごちゃごちゃしているところの方が徒歩圏で色々な施設があるのかも知れません。

>>5305 匿名さん
これは手練れの荒らしな気がする。

ただ下げたいだけだろうね。多分キャンセルもしてないよ。

ちゃんと具体的にこの物件の良いところ・悪いところを書き込んでくれる人の方が、自分が気に入らないコメントを即荒らし認定する人より有益だけどな。

>>5323 マンコミュファンさん

本当に仰るとおりです。よく検討して自分の最終判断に自信を持ってこの物件を選んだ人であれば、悪いところを指摘されたとしても、それに対して自分なりの答えを説明できるはずだと思います。「総合病院はないけどららぽーとに医療モールがあるから若い人はこれで十分」などと具体的に反論してもらえれば有益な議論になるのですけれどね。

駅近と価格だけで決めてしまったから自信がないんですよ。
あとは不満しかないですもん。
自転車のエレベーターが・・・
病院が・・・
においが・・・
騒音が・・・
排ガスが・・・
もっとありそうだしまた出てきますね。

「街がこれから出来上がっていくという期待感、将来性」は
「現時点では未完成で足りない部分がたくさんある」ということでもあるので
表裏一体なんですよね。
住人が増えて需要が生まれれば医療機関等も出来てくると期待したいです。

>>5321 マンコミュファンさん

ちょっとだけヨイショして印象をマシにした上でネガ要素を散りばめて、抽選組からすると癪に触るキャンセル、最後には文脈的に皮肉とも取れる文言を入れてるあたりツッコミ待ちでしょうね。
案の定ツッコミが入ったら待ってましたとばかりにそのツッコミへの中立を装った諭しやネガが始まったし。

・ららテラスにクリニックモール入る
・谷津（自転車10分弱）に6軒
・vivitに1軒
・船橋方面には沢山

お医者さん少ないですかね？
ちなみにクリニックモールの募集要項が調べたらあったので貼っておきます。
整形外科,婦人科,耳鼻咽喉科,泌尿器科が募集されてます。需要の多い小児科、内科、歯科が掲載されていないのは既に決まっているからかもしれません。
https://comu-comu.com/bkn/4443

下がると思っているの？

>>5330 マンコミュファンさん
自分のマンションの横にある総合病院に入院したいってことなんでしょう。病室の窓から我が家を見れるなんて最高じゃないですか。

>>5329 マンコミュファンさん
落ち着いてスルーすればいい話
いい加減引っ張るのやめろ

9月に契約しました。
いろいろな情報をお持ちの方、どうぞよろしくお願いします。
2024年3月で登録免許税や固定資産税の減免がなくなるみたいですが、引渡しが2025年なので、延長するような話がでてくれると嬉しいですね。ローン減税は2025年OKになっているわけですし。
それにしても、LaLaテラス、IKEA, ららポートが徒歩、ディズニーリゾート、幕張に電車一本って、今の生活からは別次元。楽しみです。

ららアリーナも楽しみ。推しがライブしてくれたらいいなぁ。
歩いて観に行けるなんて最高。

>>5334 契約済みさん
登録免許税と固定資産税の減免は毎年延長されてるので、特に何事も無ければまた延長するでしょう

>>5334 契約済みさん
「LaLaテラス、IKEA, ららポート」
クセ強いわ

>>5337 検討板ユーザーさん

立地上、競馬場の臭いとか騒音がクセ強いという意見であればその通りですが、LaLaテラスとIKEAとららぽーとがクセ強いというのはどのような理由でしょうか？

ドッグランあるみたいですね。11/29グランドオープン！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000528.000051782.html

この街で全て揃いますね

>>5341 マンコミュファンさん
いいもの以外は

>>5342 匿名さん
お金持ってないから、でしょ。

お金あったら違うとこ買うね。

>>5338 検討板ユーザーさん
高齢者かよって思っただけで、それ以上の意味はないよ。
IKEAをイケヤって書いてないだけマシなのかもしれない。
「ららテラス、IKEA、ららぽーと」

>>5345 口コミ知りたいさん
スタジアムやメッセで混雑する海浜幕張駅のベイパークなんかも非常にクセが強い物件ってことですね。

>>5347 マンション検討中さん
ベイパークはスカイの住民板を見れば分かりますかクセツヨな住民の＊＊ですよ。

>>5348 マンション掲示板さん
ベイパーク内の飲食店でトラブった住民がお店を撤退にまで追いやったみたいですね。
そして大歓喜のtweet。怖すぎますね。

>>5349 匿名さん
反面教師で子育て環境には良さそうです。

>>5345 口コミ知りたいさん
アリーナに人が来る
→駅が儲かる、駅舎を綺麗にしやすくなる
→周辺にお金を落とす→店が増える、潰れにくくなる
→駅の認知度が上がる→街としてのブランディング

>>5351 匿名さん

船橋日大前や蘇我駅西口を見ると、そんなに上手くいくかなぁという気がします。

>>5352 評判気になるさん

おめでたい人達がいるから現実を知るまでは夢を見させてあげましょうよ。

>>5352 評判気になるさん
蘇我は施設が駅から遠すぎて完全な失敗例、比較にならない。
船橋日大前は何あるの？

>>5344 名無しさん

全くですね。あなたもここの掲示板に書き込んでる時点でそれくらいの所得層ってことですね。

>>5355 通りがかりさん

ここしか買えなかった。

>>5356 マンコミュファンさん

あーー．．．

みなとみらいとは立地が全く違う。
競馬場を含めての南船橋だから。

ま、でも駅舎の改装は絶対必要。
蕎麦屋ファンには申し訳ないが、いろり庵は無くして改札を増やし、トイレも最新型にして欲しい。

アリーナに人が来る
→駅は人であふれる→ 駅舎の改装
→周辺の飲食店が混雑する→飲食店が足りなくなる→駅前広場で飲食する→ 飲食店意外の店舗にはお金を落とさない
→人が増えれば治安が悪くなる→交番が出来る
→駅の認知度が上がる→地価が上がる

>>5358 匿名さん
千葉県民でららぽーとに来たことがない人はいないよ。誰でも横に競馬場があることを知ってる。

南船橋駅付近に用地がほぼないのであれですが、浜町中央公園の前の駐車場をホテルにしてもらえればアリーナ等利用者の満足度も上がって良いと思いますね。

ここですね。
今はららぽーと従業員の駐車場みたいですが、高架下に移動してもらってAPAあたりがホテル建ててくれたらいいですよね。
ららアリ、TDR、メッセ、マリン、そこそこ需要はあると思うけど。

いいですね。どんどん夢を語りましょう。

アリーナはコンサートもあるだろうしホテルができたらいいね
いい感じに賑わってほしい

既に競馬場付近にラブホがたくさんありますよ。

え、、夢を語りましょうよ。

モデルルームの建物跡地に小さめの三井のホテルとかできたりしそう。

>>5363 マンション比較中さん
「船橋ガーデンホテル船橋ららぽーと」は潰れたけど、格安ホテルなら需要ありか？

ラブホが１番需要ありそう

駅周辺で酒盛りをしないように居酒屋をたくさん作ってほしい。

居酒屋は南口側にはいらないけど
アリーナでのイベントによっては
終わった後に外で騒がれそうという心配は若干あるかも

スポーツバーくらいはあってもいいかも

ららテラスのカフェが、試合の時はスポーツバーっぽくなるみたいhttps://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000528.000051782.html

京葉線って性風俗ないの？禁止？

>>5371 評判気になるさん
今、若松団地のベンチでお酒を飲んでいる方々が広場の方に移ってくると想像してる。

広場は夜間閉鎖されるので大丈夫でしょう。

>>5377 マンション検討中さん

閉鎖されると大丈夫なんですか？
乗り越えられないような高い柵でもあるんですか？

わざわざ柵を乗り越えて侵入するようなら通報するのみですよ

柵乗り越える奴いるだろうな

複数個所に防犯カメラあり、夜間警備の見回りあり
むしろ普通の公園より安心です。

ワクワク?

建替え予定団地の所有者ですが、団地のベンチでお酒飲んでいる人なんて見かけないですよ。
0人ではないでしょうけど。どこのベンチかな？
夕涼みのお爺ちゃんならいるかも知れないですが、わざわざ駅前に行かないのでご安心下さい。

>>5383 団地所有者さん
検討者の不安を煽ってるんだろうな。
嫌なヤツだよな。

>>5383 団地所有者さん
アコレ前は結構いるけどね。
団地の各所にあるベンチは暗くなったら誰も座ってないのは確か。

https://mitsui-shopping-park.com/area/d/lalat-tokyobay/

サイト出来ましたね。

>>5384 マンション検討中さん
ベイパークの駅遠を選んで後悔してる人が嫉妬してるんですよ。

フルリモートの会社も出社に切り替えはじめましたしね。

今フルリモートだとしても、ずっとそうだと自分で決めて駅遠買うのは判断ミスですね。
なぜずっと続くと思ったのか。

マンション複数建つのに小児科できないんだ。

さくっと入れる居酒屋みたいなのも欲しい

>>5392 マンション検討中さん
まだクリニックモールの全容がわからないのでワンチャンあるかも

>>5392 マンション検討中さん
ららぽーとの小児科の先生は好き嫌いわかれると噂あり。私の友人は、嫌だけど他にないから仕方なく通ってると言ってました笑

>>5385 名無しさん
平日19時くらいに周辺を歩きましたが、アコレ前は缶のお酒片手に会話しているグループが2つほどありました。
工場勤務の帰り道なんでしょうね。

駅が汚い。。。

駅が臭い。。。

アリーナと競馬場は、人が一気に増えるから、近所に無い方がいい。
ららぽーとも、たまに行く程度で良い。