物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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5251
通りがかりさん 2023/09/24 22:46:55
>>5247 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
窓が閉まっていれば静かという事ですかね?
寝室が共用廊下側なので少し気になりました。
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5252
匿名さん 2023/09/24 22:55:40
>>5250 名無しさん
こういうのが正に荒らしです。無視しましょう
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5253
匿名さん 2023/09/24 23:27:54
>>5251 通りがかりさん
窓が閉まっているとほとんど聞こえなくなりました!
二重サッシの効果はすごいなーと驚きました。
涼しい季節に窓を開けることもあるそうですが、電車と自動車の音はかなりするとのこと。まあ、こればかりは立地的に仕方ないですね。
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5254
管理担当 2023/09/25 00:31:52
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる喫煙に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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5255
通りがかりさん 2023/09/25 05:21:45
lala住民です。共用廊下は確かに高速と電車の音がうるさいですが、高速の音については部屋の中からは窓を開けてもそれほど気にならないです。電車はちょうど切替のポイントがlalaの近くにあり、そこを通過する音がうるさいですが普通に電車が通る音はそこまで気にならないですね。
ちなみにこの週末は気温も下がったので窓を開けて寝ています。音は意外と慣れますので、敏感な人でなければ大丈夫ではないかなと思います。
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5256
匿名さん 2023/09/25 08:40:24
>>5255 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
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5257
マンション検討中さん 2023/09/25 13:13:49
以前山手線および複数の路線の並走があり、その内側隣接マンション購入しました。騒音対策として2重サッシとなっていました。予想以上に防音効果は素晴らしく、加えて断熱効果も素晴らしいため、夏に涼しく、冬に温かいという遮音の副次産物として快適環境がもたらせました。断熱の観点からすれば窓が最も大きな弱点ですので2重サッシは理想的な対応と思われます。
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5258
評判気になるさん 2023/09/25 13:36:25
騒音と悪臭は住んでれば慣れてきて気にならなくなるってことか。
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5260
マンション検討中さん 2023/09/25 13:55:53
排ガスだらけの都心部にも日本各地の競馬場周辺にも普通に人は住んでますからね。
気になるなら空気の綺麗な田舎にでも住めばいいんじゃないですか?
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5261
マンション検討中さん 2023/09/25 13:58:10
見学帰りにイケア寄ったんだけど、住民の質がやばいなぁ
家族連れ以外、特に中高生くらいだけのグループはまず地元のやつだと思うけど、マック通ってくらい馬鹿な笑い方と話し方してて
あ、さすが船橋って感じだったわ
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5262
マンション比較中さん 2023/09/25 14:03:06
>>5261 マンション検討中さん
知らない?
ららぽやIKEAは地元民だけじゃなく周辺地域から電車で来る中高生の遊び場&デートスポットですよ。
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5263
匿名さん 2023/09/25 14:03:39
うちは窓を開けるつもりないです。
空気清浄機購入しますし洗濯は乾燥機使います。
窓を開けると家の中が汚染されそうです。
でも新居楽しみです。
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5265
口コミ知りたいさん 2023/09/25 14:07:08
音は慣れるのかは分からないけど、やはり気持ちのいい季節の3~5月、9~11月の6か月間はリビングの窓を開けて自然の心地よい風を部屋に入れたいなー
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5270
通りがかりさん 2023/09/25 14:21:23
まぁとりあえずみんな現地歩けばいいよ。
俺はここで書かれてること全く気にならなかったから。
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5278
通りがかりさん 2023/09/25 22:31:32
>>5258 評判気になるさん
lalaに関しては競馬場からの匂いはほとんど来ないです。駅のホームは匂いますけどね。
洗濯物は外干ししている人がlalaに限らずサザンホライゾンにも多いですが、海風なので私はしません。
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5279
口コミ知りたいさん 2023/09/25 22:42:05
>>5278 通りがかりさん
風つよそうですね。海浜エリアはしかたないか。
だだ、もっと海を感じられれば南船橋いいのですが、、
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5280
管理担当 2023/09/25 23:01:46
[No.5259~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5281
eマンションさん 2023/09/26 04:14:36
>>5278 通りがかりさん
前ららぽーとから動く歩道を通って駅方面に歩いたとき、確かにA街区過ぎたくらいの位置から急に競馬場の臭いしました。毎回ではなくたまにですが。
やっぱり厩舎近くが臭うっぽいので、lalaは大丈夫でもこっちは風向きによっては臭うかもですね。
まあ、ずっとじゃないと思うので気にしないです。
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5282
管理担当 2023/09/26 05:07:34
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5283
マンコミュファンさん 2023/09/26 10:15:36
大半は今度の土曜日と聞いていたので、平日の今日、契約する人が多くってびっくりしました。
第一期で100戸販売とのことでしたが、後残り丁度60戸ですね、悪口の書き込み多いけど実際のところ着実に売れてますね。
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5284
名無しさん 2023/09/26 11:23:24
>>5282 名無しさん
三咲らへんだろ。
自営なら良いけど、新京成はどう考えても不便。
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5285
マンコミュファンさん 2023/09/26 13:33:15
>>5284 名無しさん
新京成は車必須ですよね。
船橋市は総武線沿いが便利。
気に入らない投稿は何でも削除依頼してしまうんですね。
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5286
匿名さん 2023/09/27 01:58:39
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5287
匿名さん 2023/09/27 03:48:14
>>5285 マンコミュファンさん
そもそも、削除されてしまうような投稿をする人が悪いのでは?
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5288
匿名さん 2023/09/27 13:06:25
クリニックの呼吸器内科の院長先生は、ややご高齢(65歳くらい?)だけど立派な経歴の方ですね。
このご年齢での開業だと割とすぐに後継者の問題が出ることもありますが、副院長先生が同姓なので、娘さんならば(後継の医師もいて廃院の可能性は低いので)かかりつけにしても安心そうですね。
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5289
たこペペチーノ 2023/09/27 13:26:51
抽選当たりましたー!1次より
値段が上がっていたので、正直んーと思っていたのですが、いまは良かったです!
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5290
カニ食べ放題 2023/09/27 14:11:40
>>5289 たこペペチーノさん
おめでとうございます!私はDタイプの部屋を狙っているのでまだ先ですが、倍率が上がらないで欲しいです。
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5291
たこペペチーノ 2023/09/27 14:29:04
>>5290 カニ食べ放題さん
Dわかります~、私はいまから思うとメゾネットタイプが良かったのですが、1次で完売だったので...
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5292
たこペペチーノ 2023/09/27 14:30:35
>>5290 さん
Dわかります~、私はいまから思うとメゾネットタイプが良かったのですが、1次で完売だったので...
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5293
マンコミュファンさん 2023/09/27 15:15:31
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5294
検討板ユーザーさん 2023/09/28 02:24:27
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5295
マンション検討中さん 2023/09/28 03:53:45
Dプランは広さの割に、シューズインクローゼット・洋室2・バルコニーなどが歪なのと縦長リビングが使いづらそうなのが引っかかります。
洗面Wボウルや水回りの動線は魅力的なんですけどね。
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5296
マンション検討中さん 2023/09/28 05:23:51
台所の換気扇の下でタバコを吸うと、外に排気されます
近隣部屋主がベランダに余り出ない環境だと、排気されたタバコ煙が迷惑になりにくいから、喫煙者にとってはそういうマンションの方があまり気を使わなくていいので好ましい
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5297
名無しさん 2023/09/28 06:44:00
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5298
マンコミュファンさん 2023/09/28 07:10:59
>>5295 マンション検討中さん
人気物件だから第一希望の部屋取れるかは運ですよね~
私も第二希望のタイプの部屋を購入しました。
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5299
マンコミュファンさん 2023/09/28 09:29:27
>>5289 たこペペチーノさん
おめでとうございます!
2期は倍率どのくらいでしたか?私は2次に欲しい部屋があったのですが、妥協して一次から選びました。
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5300
マンション検討中さん 2023/09/30 06:57:14
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5301
マンション検討中さん 2023/09/30 12:36:05
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5302
たこ 2023/09/30 12:37:40
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5303
通りがかりさん 2023/09/30 12:45:13
入り口側のスペースが少し勿体無いかも知れないですね、Dは
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5304
評判気になるさん 2023/09/30 23:20:37
>>5295 マンション検討中さん
リビングインがなぁ。。。
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5305
匿名さん 2023/10/01 14:06:48
現地は何度も訪れているんですが、当然、地上なので、東側の防音壁を越えた階層の南向き住戸は、防音壁を作る必要があるほど交通量がある県道なので、LaLaの京葉線、高速に加えて、県道の騒音と排気ガスも考慮する必要ありますよね。
もちろん北側の寝室は二重サッシの防音効果は期待できるのですが、この物件は南側のLDのサッシを開けても県道の音と排気ガスを気にしなくてはいけないかと・・。
狙うなら少しでも県道から離れる西向きの棟ですかね。
もちろん、三井の再開発に伴い値段がこのご時世では破格に安いし、今後大きな値崩れが来るとは思えない(千葉北西地震時の液状化はやや心配)ので、今後、ご家族の成長に合わせて住み替える予定とかなら絶対に買いの物件でしょうね。
私は今が静かで窓開けっぱなしで暮らす生活に慣れてしまっており、年齢的にも次は終の住処と決めているので、せっかくの抽選を通ったのにキャンセルしちゃいました。年を取ったら駅近がいいとも考えたのですが、騒音と排気ガスとのトレードオフとなるのと、年寄りに必須の病院施設が少ないのも不安材料でした。
ここに決められた皆さんには、是非とも、駅近で便利な快適な生活を楽しまれてください。
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5306
通りがかりさん 2023/10/01 14:47:35
>>5305 匿名さん
記載されている懸念点は申し込む前にわかってたことだと思いますが。
なんというか、、、正直言って迷惑な方ですね(笑)
わざわざ抽選通ったのに落選した方が可哀想です。
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5307
評判気になるさん 2023/10/01 15:30:38
抽選に通った後で熟考して最終判断する機会は全ての申込者に平等に与えられているのですから、その権利を行使してキャンセルしたからといって誰からも責められるいわれは無いと思います。
むしろ撤退判断に至った経緯を具体的に共有いただけることは今後検討する方にとって貴重な情報になるはずで、(笑)とかつけて嘲笑するだけのレスよりよほど有益です。
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5308
マンション検討中さん 2023/10/01 17:40:24
購入申込及び重要事項説明会前のキャンセルっぽいので次点者繰り上げ当選かと思われます。
次点者ラッキーだね!
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5313
匿名さん 2023/10/02 01:48:31
確かに医療機関の少なさには同感ですが
これから再開発が進んで、多少は周辺で増えるのでは?という期待も若干抱いてます。
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5314
匿名さん 2023/10/02 04:05:42
>>5305 匿名さん
記載されたデメリットをクリアできる駅近新築ってありますかね?
駅遠で大きな値崩れリスクも許容できるなら問題ないか。
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5315
匿名さん 2023/10/02 06:16:58
郊外でマンションを買うってのがもう値段に見合わなくなってきてる
都心みたいに資産価値の維持が約束されてるわけでもないのに
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5316
マンション比較中さん 2023/10/02 07:02:49
「都心のマンションは資産性が高い。郊外のマンションは大きく値下がる。それ本当ですか?」
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5317
名無しさん 2023/10/02 09:44:21
>>5315 匿名さん
南船橋の地価は上昇するって信じてるの。
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5318
名無しさん 2023/10/02 09:47:10
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5319
匿名さん 2023/10/02 11:37:42
>>5314 匿名さん
若松団地の建て替え後のマンションなら
高速からも線路からも若干離れますね。
その分駅からも離れるし4年半後?ですが…
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5320
評判気になるさん 2023/10/02 11:59:17
>>5314 匿名さん
県内でぱっと思いつくだけでも、メイツ千葉とかパークナード津田沼とかだと病院にも近いし、表通りに面した部屋を避ければ騒音もクリアできそうです。なんだかんだで総武線のごちゃごちゃしているところの方が徒歩圏で色々な施設があるのかも知れません。
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5321
マンコミュファンさん 2023/10/02 14:40:06
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5322
ご近所さん 2023/10/02 14:56:10
ただ下げたいだけだろうね。多分キャンセルもしてないよ。
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5323
マンコミュファンさん 2023/10/02 15:08:16
ちゃんと具体的にこの物件の良いところ・悪いところを書き込んでくれる人の方が、自分が気に入らないコメントを即荒らし認定する人より有益だけどな。
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5324
評判気になるさん 2023/10/02 15:42:18
>>5323 マンコミュファンさん
本当に仰るとおりです。よく検討して自分の最終判断に自信を持ってこの物件を選んだ人であれば、悪いところを指摘されたとしても、それに対して自分なりの答えを説明できるはずだと思います。「総合病院はないけどららぽーとに医療モールがあるから若い人はこれで十分」などと具体的に反論してもらえれば有益な議論になるのですけれどね。
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5325
マンション検討中さん 2023/10/02 22:02:00
駅近と価格だけで決めてしまったから自信がないんですよ。
あとは不満しかないですもん。
自転車のエレベーターが・・・
病院が・・・
においが・・・
騒音が・・・
排ガスが・・・
もっとありそうだしまた出てきますね。
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5326
匿名さん 2023/10/03 00:22:09
「街がこれから出来上がっていくという期待感、将来性」は
「現時点では未完成で足りない部分がたくさんある」ということでもあるので
表裏一体なんですよね。
住人が増えて需要が生まれれば医療機関等も出来てくると期待したいです。
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5327
名無しさん 2023/10/03 00:24:23
自信がないも何も駅近とららぽーとと価格が全てで、住環境としての他の条件は全て平均以下のスペック
人を選ぶ物件だよ
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5328
通りがかりさん 2023/10/03 00:31:33
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5329
マンコミュファンさん 2023/10/03 01:16:42
>>5321 マンコミュファンさん
ちょっとだけヨイショして印象をマシにした上でネガ要素を散りばめて、抽選組からすると癪に触るキャンセル、最後には文脈的に皮肉とも取れる文言を入れてるあたりツッコミ待ちでしょうね。
案の定ツッコミが入ったら待ってましたとばかりにそのツッコミへの中立を装った諭しやネガが始まったし。
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5330
マンコミュファンさん 2023/10/03 01:28:24
・ららテラスにクリニックモール入る
・谷津(自転車10分弱)に6軒
・vivitに1軒
・船橋方面には沢山
お医者さん少ないですかね?
ちなみにクリニックモールの募集要項が調べたらあったので貼っておきます。
整形外科,婦人科,耳鼻咽喉科,泌尿器科が募集されてます。需要の多い小児科、内科、歯科が掲載されていないのは既に決まっているからかもしれません。
https://comu-comu.com/bkn/4443
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5331
マンコミュファンさん 2023/10/03 02:05:52
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5332
評判気になるさん 2023/10/03 06:02:19
>>5330 マンコミュファンさん
自分のマンションの横にある総合病院に入院したいってことなんでしょう。病室の窓から我が家を見れるなんて最高じゃないですか。
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5333
匿名さん 2023/10/03 06:46:21
>>5329 マンコミュファンさん
落ち着いてスルーすればいい話
いい加減引っ張るのやめろ
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5334
契約済みさん 2023/10/03 06:49:51
9月に契約しました。
いろいろな情報をお持ちの方、どうぞよろしくお願いします。
2024年3月で登録免許税や固定資産税の減免がなくなるみたいですが、引渡しが2025年なので、延長するような話がでてくれると嬉しいですね。ローン減税は2025年OKになっているわけですし。
それにしても、LaLaテラス、IKEA, ららポートが徒歩、ディズニーリゾート、幕張に電車一本って、今の生活からは別次元。楽しみです。
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5335
匿名さん 2023/10/03 07:57:28
ららアリーナも楽しみ。推しがライブしてくれたらいいなぁ。
歩いて観に行けるなんて最高。
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5336
通りがかりさん 2023/10/03 08:52:18
>>5334 契約済みさん
登録免許税と固定資産税の減免は毎年延長されてるので、特に何事も無ければまた延長するでしょう
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5337
検討板ユーザーさん 2023/10/03 11:30:51
>>5334 契約済みさん
「LaLaテラス、IKEA, ららポート」
クセ強いわ
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5338
検討板ユーザーさん 2023/10/03 14:49:30
>>5337 検討板ユーザーさん
立地上、競馬場の臭いとか騒音がクセ強いという意見であればその通りですが、LaLaテラスとIKEAとららぽーとがクセ強いというのはどのような理由でしょうか?
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5339
マンション検討中さん 2023/10/03 16:34:11
広場には小さなドッグランができるのでしょうか?
できたら嬉しいなぁ。
-
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5340
マンション検討中さん 2023/10/04 09:09:56
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5341
マンコミュファンさん 2023/10/04 17:10:12
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5342
匿名さん 2023/10/04 23:20:35
-
5343
マンコミュファンさん 2023/10/05 01:08:27
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5344
名無しさん 2023/10/05 03:41:43
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5345
口コミ知りたいさん 2023/10/05 04:48:53
>>5335 匿名さん
自分が行くのなんて年に数回しかなくて、それ以外の催しの時は電車や周辺が混んでとにかく人が邪魔なだけですよ
競馬場といいアリーナといいクセが非常に強い物件
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5346
検討板ユーザーさん 2023/10/05 05:06:04
>>5338 検討板ユーザーさん
高齢者かよって思っただけで、それ以上の意味はないよ。
IKEAをイケヤって書いてないだけマシなのかもしれない。
「ららテラス、IKEA、ららぽーと」
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5347
マンション検討中さん 2023/10/05 05:21:20
>>5345 口コミ知りたいさん
スタジアムやメッセで混雑する海浜幕張駅のベイパークなんかも非常にクセが強い物件ってことですね。
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5348
マンション掲示板さん 2023/10/05 05:29:45
>>5347 マンション検討中さん
ベイパークはスカイの住民板を見れば分かりますかクセツヨな住民の**ですよ。
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5349
匿名さん 2023/10/05 05:52:37
>>5348 マンション掲示板さん
ベイパーク内の飲食店でトラブった住民がお店を撤退にまで追いやったみたいですね。
そして大歓喜のtweet。怖すぎますね。
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5350
匿名さん 2023/10/05 05:57:34
>>5349 匿名さん
反面教師で子育て環境には良さそうです。
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
子供には中学受験をさせたいですか?受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4%
受験させたいと思っている
15.1%
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3%
まだ何も考えていない
44.2%
86票
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