パークホームズ南船橋

子どもエコ住まいの補助金間に合いますかね？
予算追加して欲しい

本日、1時からの合同重要事項説明会に参加致しました。このマンションは管理規約にハッキリとバルコニーでの喫煙禁止と書いてありましたよ。
今時、禁止されてない新築マンションなんかあるんですかね

>>5193 マンコミュファンさん
ペイパークは禁止されてなくて大問題になってますよ。
まあそれ以前に色々と問題ありすぎですけどね(笑)

禁止されてるって吸う奴はわかってるよ

管理規約にハッキリと書いてあるのに、わざわざ吸うって事？
近隣住民から苦情出るでしょ。
そうなったら管理組合から注意されますよ。
改善されなければ、最初は管理組合掲示板からですが、直接注意となります。
それでもやめない場合は管理総会、最終的には裁判所からの中止命令へと・・・独身者でも無ければ、恥ずかしくって家族はいたたまれず引っ越しするでしょ　当然そのあたりまですると勤務先にバレる可能性もあり、実質、社会人としても終わっちゃいますよ。
そこまでして規約違反し続ける人いる？

そんなのわかっていて吸うんだよ。
窓も開けられないくらい環境悪ければ煙草なんて気にならないだろ。
過去の裁判も喘息持ちの人は勝訴したけど、こんな環境悪いところ喘息持ちの人は住まないだろうし、喫煙者を訴えたところで勝ち目はないだろうな。

証拠はどうする？

>>5197 評判気になるさん

逮捕されろ

>>5199 マンション検討中さん

されないよ

管理規約にハッキリと書いてある事ですよ。
言い逃れが出来る抽象的に書かれているわけじゃありませんよ。
つまり近隣の生活を脅かす加害者とその身勝手な行為によって被害を受けてしまう被害者との関係です。
改善されなければ、行き着くところまで行く事になるでしょう。
尚、苦情が出た時点でどのお部屋か？特定されてます。
その上で規約違反し喫煙し続けている加害者の証拠など簡単に手に入り続けますから心配ありません。
だいいち本人はわかりませんが、その同居家族はまともな神経で住み続ける事はまず無理じゃないですか？
家庭崩壊、社会人として終わってしまいかねない行為への判断が出来ないような人には、そもそもマンションを購入できる能力自体がないんじゃないですか？

マンション内の喫煙者なんて１人じゃないだろ。
こんな環境悪い安いマンションなんて尚更。
みんなで吸おう。

>>5201 マンコミュファンさん

マンション住んだことないの？

大丈夫。大丈夫。
そんな損得勘定も出来ない人では、そもそもマイホームは買えないから・・・
仮に宝くじが当たったとか、親がかりで買えたとしても、マイホームを維持し続けられ程、世の中甘くはありません。

マンコミュの荒れ具合は物件の人気度を表すみたいですね。どんどん荒らしてくださいw
それが気持ちいいw

ららテラスの看板がつきましたねー！

マンション西側の防音壁の裏の県道、平日土日問わず、それなりに交通量多いんでしょうか？防音壁を超える階を検討しているのと、テレワークメインで日中を自宅で過ごす時間が長いので、南側のサッシを開けた生活でどれだけ騒音と排気ガスが気になるかが分かりかねます。干潟の臭いがする事もあるという事は東から流れる風に乗って当然排気ガスも流れてきますよね・・。

ここら辺でどう割り切るのか悩みどころです。

マンション西側の防音壁→マンション東側の防音壁　の間違いでした

>>5205 匿名さん
人気物件に間違いないっしょ。
俺の他にも喫煙仲間がいてマジ気持ちい～な～
君も喫煙者？

このマンションを検討する年齢層そもそもそんなに喫煙者数多くないと思いますが…
まぁまた単純に荒らしなんでしょうけど、有益でない情報でスレ荒らすの本当に迷惑だしやめてもらいたいです

>>5210 評判気になるさん

有益な情報だと思います。

>>5202 マンコミュファンさん
え、じゃあ酷暑の中30分歩く激安のベイパークはもっとやばいじゃないですか(笑)

>>5212 マンション検討中さん

やばーい

>>5209 匿名さん
喫煙者はベイパークに多いですよ。
歩きタバコしながら出勤したり、道路で子供が車にひかれたり、SNSで喧嘩仲間外れが起きてたりと、価格相応なマンション群になってます。

>>5214 マンション掲示板さん

価格相応と言えば、ベイパークもここも変わりませんね。
この環境を受け入れてるわけですし
けどSNSが無い分、平和ですね。

>>5189 マンション検討中さん

変動金利の基準金利は動いてないですよ。
0.8で借りれてましたから。

さすが南船橋です！

>>5201 さん

ベランダ喫煙禁止は喫煙禁止とは違いますよ。
ベランダ側の窓を開け部屋で吸っていたらベランダ喫煙になりません。

ゴミをあさって吸い殻を拾ったくらいではベランダで吸っていた証拠にはなりません。
ベランダを盗撮したら逆に訴えられますしね。

ベランダ喫煙者に対しての裁判費用は誰が出すんですか？

考えが甘いですね。

2LDKと3LDKの最高倍率はどのくらいでしたか？

いろいろ見たけど、千葉県で一番資産価値があるのは、ここかなぁー。

>>5221 マンション検討中さん

だな。メリットしかない。

喫煙荒らしが酷いです。管理人さん、書き込めないように対応をお願いします。

喫煙問題はマンションによくある問題です。
なぜ荒らしと決めつけるのでしょうか？

>> 5221 マンション検討中さん

今発売中の新築物件でコストパフォーマンスの面で見るとそうかもしれませんね。
上値は張るでしょうが、今後は本八幡駅のタワマン辺りも市川市を好きな方は多いのし、船橋駅前タワマンもいいのではないでしょうか？

南船橋は今後更に開発が進んで発展（地価上昇）が望めそうですからね。

>>5226 匿名さん

地価上昇って（笑）
そしたら税金も上がるな。

>>5224 検討板ユーザーさん
ちゃんと見返してください。荒らし以外の何物でもないです。

>>5228 マンション検討中さん
反応せず粛々と削除依頼されるのがいいかと

喫煙者なんてどこにでもいるだろ。
住めばわかること。
ベイパーク、LaLa、近隣物件でも喫煙が話題に出ている。

良い感じですね

>>5231 マンション検討中さん

楽しみですなぁ。

>>5228 マンション検討中さん
ちゃんと見返しても検討者か契約者と思われる>> 5159が喫煙問題の発端みたいですけど。

ここで、喫煙の話題をする人たちは、分譲マンションを買った事があるのかなぁ。
管理規約については、少なくとも契約調印までに、管理規約を承認しますと、署名し押印をしてますよね。
承認しない人はそもそも購入する事は出来ませんよ。

>>5234 マンコミュファンさん

換気扇下や窓際で吸えば問題ないんですよね。換気口から臭ってきたりします。
ベランダでさえ吸わなければいいので難しいんですよ。
ベランダの柵にもたれかかって吸ってるような奴はアウトですが。

>>5223 匿名さん

ほんとどうでもいい
規約で決まってんだから守れよ
抜け道探すことじゃないだろあほか

規約は喫煙することは禁止じゃないんだよね

どこのマンションでもありえることをなんで取り上げて話してるのか分からん。

バルコニーでの喫煙が禁止されているだけですよ、どうしても吸いたいなら自分の室内で吸えばいいだけです。壁紙が汚れようが、同居する家族が受動喫煙しようが、その家族の価値観の問題なんですから、他の近隣住民に迷惑かけてはいけませんと言う事で管理規約で禁止しているだけ。
でも、30年40年前の80%以上の時代ならいざ知らず、現在の喫煙率は25%位ですよ。
吸いたい人たちにとっては何処へ行ってもイバラの道

>>5239 マンコミュファンさん

ナイス！

もう喫煙に反応する奴も荒らしだろ

ちなみに、ららテラスのフードコート向かい側に喫煙スペースができるみたいなので
どうしても吸いたい方はそちらでどうぞ。

良い情報ですね。

ベランダで吸わなければいいってことで解決。

早く住みたい

>>5207 口コミ知りたいさん
県道の交通量とかどうでも良くなるほど、高速と電車の音が大きいと理解しています。lalaの知人宅に遊びに行ったときに、共用廊下での音は凄まじかったよ。
この立地では窓は開けないのが基本かと。
まあ、慣れてきたら開けるけどね！

管理人さん、荒らしが本当に酷いので喫煙に関するレスの削除と、何度も喫煙の投稿して荒らしている人物の書き込み制限をお願いします。

喫煙ネタの荒らしはやめて下さい。
検討者でも契約者でもない、荒らし目的の愉快犯と思われる荒らしが炎上目的で書き込みしています。
皆さん荒らしとわかるネタには変に反応せず、スルーしましょう

吸わない自由があるように、吸う自由もある。
その中でいかに社会と共存しようか考えて発言しているのに、荒らし認定で削除依頼まで。
言論封殺恐ろしや…

>>5247 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。

窓が閉まっていれば静かという事ですかね？
寝室が共用廊下側なので少し気になりました。

>>5250 名無しさん
こういうのが正に荒らしです。無視しましょう

>>5251 通りがかりさん
窓が閉まっているとほとんど聞こえなくなりました！
二重サッシの効果はすごいなーと驚きました。
涼しい季節に窓を開けることもあるそうですが、電車と自動車の音はかなりするとのこと。まあ、こればかりは立地的に仕方ないですね。

lala住民です。共用廊下は確かに高速と電車の音がうるさいですが、高速の音については部屋の中からは窓を開けてもそれほど気にならないです。電車はちょうど切替のポイントがlalaの近くにあり、そこを通過する音がうるさいですが普通に電車が通る音はそこまで気にならないですね。
ちなみにこの週末は気温も下がったので窓を開けて寝ています。音は意外と慣れますので、敏感な人でなければ大丈夫ではないかなと思います。

>>5255 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。

以前山手線および複数の路線の並走があり、その内側隣接マンション購入しました。騒音対策として2重サッシとなっていました。予想以上に防音効果は素晴らしく、加えて断熱効果も素晴らしいため、夏に涼しく、冬に温かいという遮音の副次産物として快適環境がもたらせました。断熱の観点からすれば窓が最も大きな弱点ですので２重サッシは理想的な対応と思われます。

排ガスだらけの都心部にも日本各地の競馬場周辺にも普通に人は住んでますからね。
気になるなら空気の綺麗な田舎にでも住めばいいんじゃないですか？

見学帰りにイケア寄ったんだけど、住民の質がやばいなぁ
家族連れ以外、特に中高生くらいだけのグループはまず地元のやつだと思うけど、マック通ってくらい馬鹿な笑い方と話し方してて
あ、さすが船橋って感じだったわ

>>5261 マンション検討中さん
知らない？
ららぽやIKEAは地元民だけじゃなく周辺地域から電車で来る中高生の遊び場＆デートスポットですよ。

うちは窓を開けるつもりないです。
空気清浄機購入しますし洗濯は乾燥機使います。
窓を開けると家の中が汚染されそうです。
でも新居楽しみです。

音は慣れるのかは分からないけど、やはり気持ちのいい季節の3～5月、9～11月の6か月間はリビングの窓を開けて自然の心地よい風を部屋に入れたいなー

まぁとりあえずみんな現地歩けばいいよ。
俺はここで書かれてること全く気にならなかったから。

>>5258 評判気になるさん
lalaに関しては競馬場からの匂いはほとんど来ないです。駅のホームは匂いますけどね。
洗濯物は外干ししている人がlalaに限らずサザンホライゾンにも多いですが、海風なので私はしません。

>>5278 通りがかりさん
風つよそうですね。海浜エリアはしかたないか。
だだ、もっと海を感じられれば南船橋いいのですが、、

>>5278 通りがかりさん

前ららぽーとから動く歩道を通って駅方面に歩いたとき、確かにA街区過ぎたくらいの位置から急に競馬場の臭いしました。毎回ではなくたまにですが。
やっぱり厩舎近くが臭うっぽいので、lalaは大丈夫でもこっちは風向きによっては臭うかもですね。
まあ、ずっとじゃないと思うので気にしないです。

大半は今度の土曜日と聞いていたので、平日の今日、契約する人が多くってびっくりしました。
第一期で100戸販売とのことでしたが、後残り丁度60戸ですね、悪口の書き込み多いけど実際のところ着実に売れてますね。

>>5282 名無しさん
三咲らへんだろ。
自営なら良いけど、新京成はどう考えても不便。

>>5284 名無しさん

新京成は車必須ですよね。
船橋市は総武線沿いが便利。


気に入らない投稿は何でも削除依頼してしまうんですね。

ららテラスのクリニックモール、呼吸器内科の病院が入るんですね。
https://bayfront-cl-m.jp/
他にもいろいろ入ってほしい。

>>5285 マンコミュファンさん
そもそも、削除されてしまうような投稿をする人が悪いのでは？

クリニックの呼吸器内科の院長先生は、ややご高齢（65歳くらい？）だけど立派な経歴の方ですね。

このご年齢での開業だと割とすぐに後継者の問題が出ることもありますが、副院長先生が同姓なので、娘さんならば（後継の医師もいて廃院の可能性は低いので）かかりつけにしても安心そうですね。

抽選当たりましたー！1次より
値段が上がっていたので、正直んーと思っていたのですが、いまは良かったです！

>>5289 たこペペチーノさん
おめでとうございます！私はDタイプの部屋を狙っているのでまだ先ですが、倍率が上がらないで欲しいです。

>>5290 カニ食べ放題さん

Dわかります～、私はいまから思うとメゾネットタイプが良かったのですが、1次で完売だったので...