千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-13 12:50:50

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 5151 匿名さん

    >>5150 マンコミュファンさん
    LaLaは普通に売れてるよ

  2. 5152 マンション掲示板さん

    1期で買ったからウハウハ~

  3. 5153 マンション検討中さん

    5年程度住んで、団地たてかわったくらいにプラス300万~500万くらいで売りないな。

  4. 5154 匿名さん

    >>5153 マンション検討中さん
    仲介手数料を考えると微々たる儲けとなりますね。

  5. 5156 eマンションさん

    >>5154 匿名さん

    ここが500上がるなら買い替え先の物件も今より高くなってるでしょうね

  6. 5157 名無しさん

    買えない人達の嫉妬が心地良い~

  7. 5158 名無しさん

    2期で買う人達の嫉妬が心地良い~

  8. 5159 検討板ユーザーさん

    >>5147 マンション掲示板さん
    窓をあけられない劣悪な環境もベランダ喫煙しやすくてプラスなんだよな。
    駅近で俺にとってはマイナス要素のない物件。
    そりゃあ売れるっしょ。

  9. 5160 マンション掲示板さん

    この掲示板民度低すぎでは?堂々と共用部分で喫煙しようとする奴まで現れるし。

  10. 5161 名無しさん

    いや~荒らしが盛り上げてくれてるなあw

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  12. 5162 検討板ユーザーさん

    >>5160 マンション掲示板さん

    どこにでも喫煙者はいる

  13. 5163 評判気になるさん

    >>5160 マンション掲示板さん
    規約次第ですね。占有部でもレンジフード下とかで吸うのも変わらないね。

  14. 5164 マンション掲示板さん

    >>5133 マンション検討中さん

    可哀想だよ!

  15. 5165 マンション掲示板さん

    >>5158 名無しさん
    恥ずかしいからやめてよ

  16. 5166 匿名さん

    >>5163 評判気になるさん
    ベランダで喫煙okなんて新築マンション見たことないけど、ここはそうなの?

  17. 5167 マンション検討中さん

    ららテラスの工事が順調に進んでいますね。
    資産価値を維持するためにも駅前が盛り上がってくれると嬉しいです。

  18. 5168 匿名さん

    阿保アンチが喫煙ネタで無理矢理スレ荒そうとしてるのが見え見えで草w

  19. 5169 匿名さん

    >>5168 匿名さん

    住環境の悪さをメリットと思う人もいるってことだからアンチじゃないよ。

  20. 5170 口コミ知りたいさん

    >>5168 匿名さん

    阿呆を使うのやめた方がいいよ。

  21. 5171 評判気になるさん

    いよいよ16時から抽選ですねー
    ここいらでゴールしたい…

  22. 5172 マンション掲示板さん

    >>5171 評判気になるさん

    君も喫煙者?

  23. 5173 匿名さん

    抽選会場、皆さん、足を運ばれているのでしょうか?

  24. 5174 匿名さん

    1期では販売されていなかった2期でしか選べない条件の良い部屋もあるから通ったら嬉しいですよね。

  25. 5175 マンション比較中さん

    抽選通りました!!自分の予算内で一番狙っていた部屋を買えたので素直に嬉しいです。購入済みの皆様、今後とも宜しくお願いします。

  26. 5176 通りがかりさん

    異動になって、ここから通えない。どうしよう。

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  28. 5177 通りがかりさん

    いきなり賃貸出していいのかなー?

  29. 5178 匿名さん

    >>5177 通りがかりさん
    いきなり賃貸もOKだそうですよ。但し、自己居住用でない場合、不動産取得税?が高くなるかと思われます。

    また、この物件ではいないでしょうが、いきなり転売しても売却益2000万までの非課税制度が受けられないと思います。

  30. 5179 口コミ知りたいさん

    自作自演っぽい

  31. 5180 通りがかりさん

    >>5175 マンション比較中さん
    おめでとうございます!

  32. 5181 マンション比較中さん

    >>5180 通りがかりさん
    有難うございます(_ _)。
    今後は契約者スレのほうに異動します。
    こちらの物件を前向きに検討されているかたには幸ありますように!

  33. 5182 マンション検討中さん

    どんな素晴らしいマンションもベランダ喫煙する奴が近隣にいたら住む価値なし。
    窓が開けられなくなる。やはり南船橋は民度低いのか。

  34. 5183 口コミ知りたいさん

    >>5182 マンション検討中さん

    そこまで素晴らしいマンションではなないよ。
    間取り凸凹で汚いし。
    もともと環境悪すぎて窓開けられないし。
    窓を開けなければ幸せなら煙草は全く関係ないじゃん。
    気にもならないと思うよ。

  35. 5184 口コミ知りたいさん

    LaLaも煙草吸ってる住民いるみたいだしね

  36. 5185 口コミ知りたいさん

    喫煙者なんてどこでもいるよ。
    うちは引越す先々でお隣りさんが喫煙者だったけど全然気にならないよ。

  37. 5186 マンション検討中さん

    15年前にマンションを買える年齢だったらどれほど良かったか。最近の若者に優しくない時代でかなしいわ。不動産価格上昇、円安、物価高、増税。。。

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  39. 5187 マンション検討中さん

    夜の感じもいいですね。
    空き地の頃とは大違い。

  40. 5188 eマンションさん

    >>5186 マンション検討中さん

    ほんとそれ!
    先輩たちは船橋プラウドタワーを安く買えてますもんね!羨ましい!

  41. 5189 マンション検討中さん

    >>5186 マンション検討中さん
    でも15年前の固定金利は3.8%ですよ?
    3000万の借り入れでも月13万の返済額。

  42. 5190 名無しさん

    >>5189 マンション検討中さん
    5000万借りると21.5万ですか。
    マンション価格安くても支払総額はあまり変わらなさそうですね。

  43. 5191 匿名さん

    ららテラスいい雰囲気ですね。これから楽しみです。

  44. 5192 匿名さん

    子どもエコ住まいの補助金間に合いますかね?
    予算追加して欲しい

  45. 5193 マンコミュファンさん

    本日、1時からの合同重要事項説明会に参加致しました。このマンションは管理規約にハッキリとバルコニーでの喫煙禁止と書いてありましたよ。
    今時、禁止されてない新築マンションなんかあるんですかね

  46. 5194 マンション掲示板さん

    >>5193 マンコミュファンさん
    ペイパークは禁止されてなくて大問題になってますよ。
    まあそれ以前に色々と問題ありすぎですけどね(笑)

  47. 5195 評判気になるさん

    禁止されてるって吸う奴はわかってるよ

  48. 5196 マンコミュファンさん

    管理規約にハッキリと書いてあるのに、わざわざ吸うって事?
    近隣住民から苦情出るでしょ。
    そうなったら管理組合から注意されますよ。
    改善されなければ、最初は管理組合掲示板からですが、直接注意となります。
    それでもやめない場合は管理総会、最終的には裁判所からの中止命令へと・・・独身者でも無ければ、恥ずかしくって家族はいたたまれず引っ越しするでしょ 当然そのあたりまですると勤務先にバレる可能性もあり、実質、社会人としても終わっちゃいますよ。
    そこまでして規約違反し続ける人いる?


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  50. 5197 評判気になるさん

    そんなのわかっていて吸うんだよ。
    窓も開けられないくらい環境悪ければ煙草なんて気にならないだろ。
    過去の裁判も喘息持ちの人は勝訴したけど、こんな環境悪いところ喘息持ちの人は住まないだろうし、喫煙者を訴えたところで勝ち目はないだろうな。

  51. 5198 評判気になるさん

    証拠はどうする?

  52. 5199 マンション検討中さん

    >>5197 評判気になるさん

    逮捕されろ

  53. 5200 マンコミュファンさん

    >>5199 マンション検討中さん

    されないよ

  54. 5201 マンコミュファンさん

    管理規約にハッキリと書いてある事ですよ。
    言い逃れが出来る抽象的に書かれているわけじゃありませんよ。
    つまり近隣の生活を脅かす加害者とその身勝手な行為によって被害を受けてしまう被害者との関係です。
    改善されなければ、行き着くところまで行く事になるでしょう。
    尚、苦情が出た時点でどのお部屋か?特定されてます。
    その上で規約違反し喫煙し続けている加害者の証拠など簡単に手に入り続けますから心配ありません。
    だいいち本人はわかりませんが、その同居家族はまともな神経で住み続ける事はまず無理じゃないですか?
    家庭崩壊、社会人として終わってしまいかねない行為への判断が出来ないような人には、そもそもマンションを購入できる能力自体がないんじゃないですか?

  55. 5202 マンコミュファンさん

    マンション内の喫煙者なんて1人じゃないだろ。
    こんな環境悪い安いマンションなんて尚更。
    みんなで吸おう。

  56. 5203 マンション掲示板さん

    >>5201 マンコミュファンさん

    マンション住んだことないの?

  57. 5204 マンコミュファンさん

    大丈夫。大丈夫。
    そんな損得勘定も出来ない人では、そもそもマイホームは買えないから・・・
    仮に宝くじが当たったとか、親がかりで買えたとしても、マイホームを維持し続けられ程、世の中甘くはありません。

  58. 5205 匿名さん

    マンコミュの荒れ具合は物件の人気度を表すみたいですね。どんどん荒らしてくださいw
    それが気持ちいいw

  59. 5206 マンション検討中さん

    ららテラスの看板がつきましたねー!

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  61. 5207 口コミ知りたいさん

    マンション西側の防音壁の裏の県道、平日土日問わず、それなりに交通量多いんでしょうか?防音壁を超える階を検討しているのと、テレワークメインで日中を自宅で過ごす時間が長いので、南側のサッシを開けた生活でどれだけ騒音と排気ガスが気になるかが分かりかねます。干潟の臭いがする事もあるという事は東から流れる風に乗って当然排気ガスも流れてきますよね・・。

    ここら辺でどう割り切るのか悩みどころです。

  62. 5208 口コミ知りたいさん

    マンション西側の防音壁→マンション東側の防音壁 の間違いでした

  63. 5209 匿名さん

    >>5205 匿名さん
    人気物件に間違いないっしょ。
    俺の他にも喫煙仲間がいてマジ気持ちい~な~
    君も喫煙者?

  64. 5210 評判気になるさん

    このマンションを検討する年齢層そもそもそんなに喫煙者数多くないと思いますが…
    まぁまた単純に荒らしなんでしょうけど、有益でない情報でスレ荒らすの本当に迷惑だしやめてもらいたいです

  65. 5211 名無しさん

    >>5210 評判気になるさん

    有益な情報だと思います。

  66. 5212 マンション検討中さん

    >>5202 マンコミュファンさん
    え、じゃあ酷暑の中30分歩く激安のベイパークはもっとやばいじゃないですか(笑)

  67. 5213 通りがかりさん

    >>5212 マンション検討中さん

    やばーい

  68. 5214 マンション掲示板さん

    >>5209 匿名さん
    喫煙者はベイパークに多いですよ。
    歩きタバコしながら出勤したり、道路で子供が車にひかれたり、SNSで喧嘩仲間外れが起きてたりと、価格相応なマンション群になってます。

  69. 5215 通りがかりさん

    >>5214 マンション掲示板さん

    価格相応と言えば、ベイパークもここも変わりませんね。
    この環境を受け入れてるわけですし
    けどSNSが無い分、平和ですね。

  70. 5216 eマンションさん

    >>5189 マンション検討中さん

    変動金利の基準金利は動いてないですよ。
    0.8で借りれてましたから。

  71. 5217 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  72. 5218 通りがかりさん

    さすが南船橋です!

  73. 5219 検討板ユーザーさん

    >>5201 さん

    ベランダ喫煙禁止は喫煙禁止とは違いますよ。
    ベランダ側の窓を開け部屋で吸っていたらベランダ喫煙になりません。

    ゴミをあさって吸い殻を拾ったくらいではベランダで吸っていた証拠にはなりません。
    ベランダを盗撮したら逆に訴えられますしね。

    ベランダ喫煙者に対しての裁判費用は誰が出すんですか?

    考えが甘いですね。

  74. 5220 マンション検討中さん

    2LDKと3LDKの最高倍率はどのくらいでしたか?

  75. 5221 マンション検討中さん

    いろいろ見たけど、千葉県で一番資産価値があるのは、ここかなぁー。

  76. 5222 匿名さん

    >>5221 マンション検討中さん

    だな。メリットしかない。

  77. 5223 匿名さん

    喫煙荒らしが酷いです。管理人さん、書き込めないように対応をお願いします。

  78. 5224 検討板ユーザーさん

    喫煙問題はマンションによくある問題です。
    なぜ荒らしと決めつけるのでしょうか?

  79. 5225 匿名さん

    >> 5221 マンション検討中さん

    今発売中の新築物件でコストパフォーマンスの面で見るとそうかもしれませんね。
    上値は張るでしょうが、今後は本八幡駅のタワマン辺りも市川市を好きな方は多いのし、船橋駅前タワマンもいいのではないでしょうか?

  80. 5226 匿名さん

    南船橋は今後更に開発が進んで発展(地価上昇)が望めそうですからね。

  81. 5227 口コミ知りたいさん

    >>5226 匿名さん

    地価上昇って(笑)
    そしたら税金も上がるな。

  82. 5228 マンション検討中さん

    >>5224 検討板ユーザーさん
    ちゃんと見返してください。荒らし以外の何物でもないです。

  83. 5229 匿名さん

    >>5228 マンション検討中さん
    反応せず粛々と削除依頼されるのがいいかと

  84. 5230 口コミ知りたいさん

    喫煙者なんてどこにでもいるだろ。
    住めばわかること。
    ベイパーク、LaLa、近隣物件でも喫煙が話題に出ている。

  85. 5231 マンション検討中さん

    良い感じですね

    1. 良い感じですね
  86. 5232 評判気になるさん

    >>5231 マンション検討中さん

    楽しみですなぁ。

  87. 5233 口コミ知りたいさん

    >>5228 マンション検討中さん
    ちゃんと見返しても検討者か契約者と思われる>> 5159が喫煙問題の発端みたいですけど。

  88. 5234 マンコミュファンさん

    ここで、喫煙の話題をする人たちは、分譲マンションを買った事があるのかなぁ。
    管理規約については、少なくとも契約調印までに、管理規約を承認しますと、署名し押印をしてますよね。
    承認しない人はそもそも購入する事は出来ませんよ。

  89. 5235 マンション検討中さん

    >>5234 マンコミュファンさん

    換気扇下や窓際で吸えば問題ないんですよね。換気口から臭ってきたりします。
    ベランダでさえ吸わなければいいので難しいんですよ。
    ベランダの柵にもたれかかって吸ってるような奴はアウトですが。

  90. 5236 名無しさん

    >>5223 匿名さん

    ほんとどうでもいい
    規約で決まってんだから守れよ
    抜け道探すことじゃないだろあほか

  91. 5237 口コミ知りたいさん

    規約は喫煙することは禁止じゃないんだよね

  92. 5238 通りがかりさん

    どこのマンションでもありえることをなんで取り上げて話してるのか分からん。

  93. 5239 マンコミュファンさん

    バルコニーでの喫煙が禁止されているだけですよ、どうしても吸いたいなら自分の室内で吸えばいいだけです。壁紙が汚れようが、同居する家族が受動喫煙しようが、その家族の価値観の問題なんですから、他の近隣住民に迷惑かけてはいけませんと言う事で管理規約で禁止しているだけ。
    でも、30年40年前の80%以上の時代ならいざ知らず、現在の喫煙率は25%位ですよ。
    吸いたい人たちにとっては何処へ行ってもイバラの道

  94. 5240 マンション検討中さん

    >>5239 マンコミュファンさん

    ナイス!

  95. 5241 ご近所さん

    もう喫煙に反応する奴も荒らしだろ

  96. 5242 マンション検討中さん

    喫煙者は吸いやすくなったな。

  97. 5243 匿名さん

    ちなみに、ららテラスのフードコート向かい側に喫煙スペースができるみたいなので
    どうしても吸いたい方はそちらでどうぞ。

  98. 5244 検討板ユーザーさん

    良い情報ですね。

  99. 5245 マンション検討中さん

    ベランダで吸わなければいいってことで解決。

  100. 5246 通りがかりさん

    早く住みたい

  101. 5247 匿名さん

    >>5207 口コミ知りたいさん
    県道の交通量とかどうでも良くなるほど、高速と電車の音が大きいと理解しています。lalaの知人宅に遊びに行ったときに、共用廊下での音は凄まじかったよ。
    この立地では窓は開けないのが基本かと。
    まあ、慣れてきたら開けるけどね!

  102. 5248 匿名さん

    管理人さん、荒らしが本当に酷いので喫煙に関するレスの削除と、何度も喫煙の投稿して荒らしている人物の書き込み制限をお願いします。

  103. 5249 匿名さん

    喫煙ネタの荒らしはやめて下さい。
    検討者でも契約者でもない、荒らし目的の愉快犯と思われる荒らしが炎上目的で書き込みしています。
    皆さん荒らしとわかるネタには変に反応せず、スルーしましょう

  104. 5250 名無しさん

    吸わない自由があるように、吸う自由もある。
    その中でいかに社会と共存しようか考えて発言しているのに、荒らし認定で削除依頼まで。
    言論封殺恐ろしや…

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2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸