パークホームズ南船橋

次期も価格微調整するし、A棟も価格高くなるみたい。今の価格で買いたい人はお早めに
一期購入者の人はおめでとう。A棟売り出す時には含み益数百万＋子どもエコ住まい100万でウハウハですね

>>5120 匿名さん
小さい子供いないならそれでいいけど、小さい子供いるなら車あったほうがいいのは間違いないでしょ。
電車とバスだけだと船橋市のプールとかアンデルセン公園とか行くのめちゃくちゃ面倒くさいよ。

プールは年1～2回だし、大規模公園なら京葉線沿いにあるからそっちで対応できますけどね。
車のある・なしを選択できるのが南船橋の強いポイントかと。

それと船橋市自体も市として交通の円滑化が優先事項にあげられていますよ。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/koutsu/007/p082238_d/fil/mato...

>>5123 名無しさん
アンデルセン公園はその辺の大規模公園じゃ代替できないよ。

>>5123 名無しさん
葛西臨海公園とか？アンデルセン公園と違って全然遊具ないよ。

この辺でプールといえば稲毛海浜公園かな

>>5121 匿名さん

ウハウハというより、住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択しやすくなって良かったと思う。

車もマンションもいったん決めたら一生それってわけでもないし
南船橋なら後からでも別の選択肢が取りやすいでしょう

>>5123 名無しさん
今年はプール6回、海2回いきましたが、車の有りがたさを感じています。
車が無かったらプールは1回、若しくはいかなかったかも。

>>5127 評判気になるさん
妄想、願望乙

>>5130 匿名さん

確かにウハウハな金額で売却出来るかは別ですね。

>>5131 口コミ知りたいさん
>>5127 評判気になるさん
住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択
→ただのこの人達の願望垂れ流されてもねぇ…、現実逃避してもそんな人はいないから諦めてちょ

Chu! 売れすぎてご～め～ん！
買えない人達の嫉妬が心地良い～

車はあったらあったで行動範囲広がるので便利ですよね
ただ維持費とか諸々の手入れを考えると月に数回利用する程度ならカーシェアで十分かなと思ってしまう

>>5133 マンション検討中さん

そこまでの南船橋愛に驚愕。
逆に気持ちいい。
一生大事に住んでね。

第2期1次
受付期間 2023年9月22日（金）
販売戸数 33戸

結構な数ですね

Iタイプ4LDK　8500万は最上階かしら？

もう、年内で終わりそうですね、
来年から、次の棟の販売かな？

A街区ももう3階くらいまで出来てきてるみたいだし、オプション対応を考えると
こちらを早々に売り切ってA街区の販売に移行するかもですね。

A街区って賃貸だと思ってましたが分譲あるんですかね？

言われてみればA街区が分譲か賃貸かは不明ですよね

営業マンが、売れ行き早すぎるから全部一気に売り切らないように調整してるって言ってました。
一次で残してある30戸も抽選落ちた人用らしいんで、10月で今期分終わったら残り30戸。
たらたらやっても年末には充分売り切れる数になりますね

>>5122 匿名さん

スケート習えば。
リンク近いし。
めっちゃ楽しいよ～

>>5142 匿名さん

さては、物件価格上げようとしてるな。

今の時点で安いって言われてますしね

先日発表された基準地価も気になるところですね。都内も含め軒並み上がっているので差別化はできないですけど。

駅近で将来的に資産価値のある立地ですから、余裕で竣工前完売しそうですね。

>>5147 マンション掲示板さん

優越感に浸れますね。

優越感というか、何かあっても手放しやすいというのは
安心感が大きい。

中古で売れるかは別問題だけどね。
新築だからデメリットも妥協出来るけど、じゃあ中古でそのデメリット全部妥協出来るかな。
実際LaLaの方は中古の売れ行きどうなのかな？

>>5150 マンコミュファンさん
LaLaは普通に売れてるよ

１期で買ったからウハウハ～

5年程度住んで、団地たてかわったくらいにプラス300万～500万くらいで売りないな。

>>5153 マンション検討中さん
仲介手数料を考えると微々たる儲けとなりますね。

>>5154 匿名さん

ここが500上がるなら買い替え先の物件も今より高くなってるでしょうね

買えない人達の嫉妬が心地良い～

２期で買う人達の嫉妬が心地良い～

>>5147 マンション掲示板さん
窓をあけられない劣悪な環境もベランダ喫煙しやすくてプラスなんだよな。
駅近で俺にとってはマイナス要素のない物件。
そりゃあ売れるっしょ。

この掲示板民度低すぎでは？堂々と共用部分で喫煙しようとする奴まで現れるし。

いや～荒らしが盛り上げてくれてるなあw

>>5160 マンション掲示板さん

どこにでも喫煙者はいる

>>5160 マンション掲示板さん
規約次第ですね。占有部でもレンジフード下とかで吸うのも変わらないね。

>>5133 マンション検討中さん

可哀想だよ！

>>5158 名無しさん
恥ずかしいからやめてよ

>>5163 評判気になるさん
ベランダで喫煙okなんて新築マンション見たことないけど、ここはそうなの？

ららテラスの工事が順調に進んでいますね。
資産価値を維持するためにも駅前が盛り上がってくれると嬉しいです。

阿保アンチが喫煙ネタで無理矢理スレ荒そうとしてるのが見え見えで草w

>>5168 匿名さん

住環境の悪さをメリットと思う人もいるってことだからアンチじゃないよ。

>>5168 匿名さん

阿呆を使うのやめた方がいいよ。

いよいよ16時から抽選ですねー
ここいらでゴールしたい…

>>5171 評判気になるさん

君も喫煙者？

抽選会場、皆さん、足を運ばれているのでしょうか？

１期では販売されていなかった２期でしか選べない条件の良い部屋もあるから通ったら嬉しいですよね。

抽選通りました！！自分の予算内で一番狙っていた部屋を買えたので素直に嬉しいです。購入済みの皆様、今後とも宜しくお願いします。

異動になって、ここから通えない。どうしよう。

いきなり賃貸出していいのかなー？

>>5177 通りがかりさん
いきなり賃貸もOKだそうですよ。但し、自己居住用でない場合、不動産取得税？が高くなるかと思われます。

また、この物件ではいないでしょうが、いきなり転売しても売却益2000万までの非課税制度が受けられないと思います。

自作自演っぽい

>>5175 マンション比較中さん
おめでとうございます！

>>5180 通りがかりさん
有難うございます(_ _)。
今後は契約者スレのほうに異動します。
こちらの物件を前向きに検討されているかたには幸ありますように！

どんな素晴らしいマンションもベランダ喫煙する奴が近隣にいたら住む価値なし。
窓が開けられなくなる。やはり南船橋は民度低いのか。

>>5182 マンション検討中さん

そこまで素晴らしいマンションではなないよ。
間取り凸凹で汚いし。
もともと環境悪すぎて窓開けられないし。
窓を開けなければ幸せなら煙草は全く関係ないじゃん。
気にもならないと思うよ。

LaLaも煙草吸ってる住民いるみたいだしね

喫煙者なんてどこでもいるよ。
うちは引越す先々でお隣りさんが喫煙者だったけど全然気にならないよ。

15年前にマンションを買える年齢だったらどれほど良かったか。最近の若者に優しくない時代でかなしいわ。不動産価格上昇、円安、物価高、増税。。。

夜の感じもいいですね。
空き地の頃とは大違い。

>>5186 マンション検討中さん

ほんとそれ！
先輩たちは船橋プラウドタワーを安く買えてますもんね！羨ましい！

>>5186 マンション検討中さん
でも15年前の固定金利は3.8%ですよ？
3000万の借り入れでも月13万の返済額。

>>5189 マンション検討中さん
5000万借りると21.5万ですか。
マンション価格安くても支払総額はあまり変わらなさそうですね。

ららテラスいい雰囲気ですね。これから楽しみです。

子どもエコ住まいの補助金間に合いますかね？
予算追加して欲しい

本日、1時からの合同重要事項説明会に参加致しました。このマンションは管理規約にハッキリとバルコニーでの喫煙禁止と書いてありましたよ。
今時、禁止されてない新築マンションなんかあるんですかね

>>5193 マンコミュファンさん
ペイパークは禁止されてなくて大問題になってますよ。
まあそれ以前に色々と問題ありすぎですけどね(笑)

禁止されてるって吸う奴はわかってるよ

管理規約にハッキリと書いてあるのに、わざわざ吸うって事？
近隣住民から苦情出るでしょ。
そうなったら管理組合から注意されますよ。
改善されなければ、最初は管理組合掲示板からですが、直接注意となります。
それでもやめない場合は管理総会、最終的には裁判所からの中止命令へと・・・独身者でも無ければ、恥ずかしくって家族はいたたまれず引っ越しするでしょ　当然そのあたりまですると勤務先にバレる可能性もあり、実質、社会人としても終わっちゃいますよ。
そこまでして規約違反し続ける人いる？

そんなのわかっていて吸うんだよ。
窓も開けられないくらい環境悪ければ煙草なんて気にならないだろ。
過去の裁判も喘息持ちの人は勝訴したけど、こんな環境悪いところ喘息持ちの人は住まないだろうし、喫煙者を訴えたところで勝ち目はないだろうな。

証拠はどうする？

>>5197 評判気になるさん

逮捕されろ

>>5199 マンション検討中さん

されないよ

管理規約にハッキリと書いてある事ですよ。
言い逃れが出来る抽象的に書かれているわけじゃありませんよ。
つまり近隣の生活を脅かす加害者とその身勝手な行為によって被害を受けてしまう被害者との関係です。
改善されなければ、行き着くところまで行く事になるでしょう。
尚、苦情が出た時点でどのお部屋か？特定されてます。
その上で規約違反し喫煙し続けている加害者の証拠など簡単に手に入り続けますから心配ありません。
だいいち本人はわかりませんが、その同居家族はまともな神経で住み続ける事はまず無理じゃないですか？
家庭崩壊、社会人として終わってしまいかねない行為への判断が出来ないような人には、そもそもマンションを購入できる能力自体がないんじゃないですか？

マンション内の喫煙者なんて１人じゃないだろ。
こんな環境悪い安いマンションなんて尚更。
みんなで吸おう。

>>5201 マンコミュファンさん

マンション住んだことないの？

大丈夫。大丈夫。
そんな損得勘定も出来ない人では、そもそもマイホームは買えないから・・・
仮に宝くじが当たったとか、親がかりで買えたとしても、マイホームを維持し続けられ程、世の中甘くはありません。

マンコミュの荒れ具合は物件の人気度を表すみたいですね。どんどん荒らしてくださいw
それが気持ちいいw

ららテラスの看板がつきましたねー！

マンション西側の防音壁の裏の県道、平日土日問わず、それなりに交通量多いんでしょうか？防音壁を超える階を検討しているのと、テレワークメインで日中を自宅で過ごす時間が長いので、南側のサッシを開けた生活でどれだけ騒音と排気ガスが気になるかが分かりかねます。干潟の臭いがする事もあるという事は東から流れる風に乗って当然排気ガスも流れてきますよね・・。

ここら辺でどう割り切るのか悩みどころです。

マンション西側の防音壁→マンション東側の防音壁　の間違いでした

>>5205 匿名さん
人気物件に間違いないっしょ。
俺の他にも喫煙仲間がいてマジ気持ちい～な～
君も喫煙者？

このマンションを検討する年齢層そもそもそんなに喫煙者数多くないと思いますが…
まぁまた単純に荒らしなんでしょうけど、有益でない情報でスレ荒らすの本当に迷惑だしやめてもらいたいです

>>5210 評判気になるさん

有益な情報だと思います。

>>5202 マンコミュファンさん
え、じゃあ酷暑の中30分歩く激安のベイパークはもっとやばいじゃないですか(笑)

>>5212 マンション検討中さん

やばーい

>>5209 匿名さん
喫煙者はベイパークに多いですよ。
歩きタバコしながら出勤したり、道路で子供が車にひかれたり、SNSで喧嘩仲間外れが起きてたりと、価格相応なマンション群になってます。

>>5214 マンション掲示板さん

価格相応と言えば、ベイパークもここも変わりませんね。
この環境を受け入れてるわけですし
けどSNSが無い分、平和ですね。

>>5189 マンション検討中さん

変動金利の基準金利は動いてないですよ。
0.8で借りれてましたから。

さすが南船橋です！

>>5201 さん

ベランダ喫煙禁止は喫煙禁止とは違いますよ。
ベランダ側の窓を開け部屋で吸っていたらベランダ喫煙になりません。

ゴミをあさって吸い殻を拾ったくらいではベランダで吸っていた証拠にはなりません。
ベランダを盗撮したら逆に訴えられますしね。

ベランダ喫煙者に対しての裁判費用は誰が出すんですか？

考えが甘いですね。

2LDKと3LDKの最高倍率はどのくらいでしたか？