千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 15:04:26

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 5101 名無しさん

    >>5098 マンション検討中さん

    lalaの掲示板で「虫」でレス検索しましたけど虫が多いなんて出てこなかったですよ笑

  2. 5102 eマンションさん

    >>5096 マンション比較中さん
    デベがどうこう関係無くタワマンは建てられません。
    地区計画で決まってます。

  3. 5103 匿名さん

    >>5101 名無しさん

    住民版です。

  4. 5104 名無しさん

    虫関連どうなんでしょうね。
    自然があるというメリットの裏返しでもあるので…
    ただ今後は福祉施設の建設や団地の建て替えが進めば草むらが減り、街並みが整備されるので改善はするじゃないでしょうか?

  5. 5105 口コミ知りたいさん

    この辺はIKEAとかららぽーとの買い物客でいつも渋滞しているのですが、車を持ったらストレスになりますかね。電車オンリーの方が得策かな。

  6. 5106 マンション比較中さん

    >>5099 検討前ユーザーさん
    >>5100 マンション検討中さん

    ご丁寧に有難うございます(_ _)。モデルルームのアポを取った時に聞いたところ、「再開発については良く分からないんですよ・・」という回答でしたので、非常に助かりました。モデルルーム訪問時にはしっかり再確認してきます。

  7. 5107 匿名さん

    倍率付く部屋多いみたいですね。
    再来年引渡しなのに、このペースだと年内で終わってしまうので完売が早すぎますね

  8. 5108 eマンションさん

    >>5107 匿名さん
    オッズどのくらいですかね?

  9. 5109 匿名さん

    >>5108 eマンションさん
    部屋によっては3-4倍とか

  10. 5110 匿名さん

    >>5104 名無しさん
    昔住んでいた新宿のマンションでは7Fで蚊を見たことはありません。但し、ゴキは下水管を這い上ってくるし、何だったら奴らは飛ぶのでたまに見かけました。

    今は新浦安の高層階ですが、何と、蚊が夏にはしっかり出ます。思うに公園が多いのと、風が強いエリアなので舞い上がってくるのかと・・。幸いゴキを見かけたことは一度もありません。

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  12. 5111 名無しさん

    >>5096 マンション比較中さん
    分譲エリアがどこにあるかも理解されてない感じでしょうか?賃貸エリアの建替えもいつかされるでしょうけど、まだなにも決まっていません。

    1. 分譲エリアがどこにあるかも理解されてない...
  13. 5112 口コミ知りたいさん

    >>5110 匿名さん
    蚊はエレベーターに乗って来るんですよね。

  14. 5113 名無しさん

    >>5105 口コミ知りたいさん
    ららぽーとで買い物は完結できるし、慢性的な渋滞が起きるここで車持つのは確かにストレスだけど、
    それでも子持ちでマイカーのある人生とない人生じゃクオリティがまったく違いますからね。

    最近は住居費が高くてマイカー代を削ってる世帯は多いですが妥協でしかないと思います

  15. 5114 マンション検討中さん

    >>5113 名無しさん

    都内ならともかく千葉は週末に車で出かけるようなところ多いですからね。週末だけならカーシェア利用は十分選択肢かも知れませんが、電車オンリーはかなり厳しいと思います。昨日もコストコで大量に買い込んだ品物を電車で持って帰っている人を見ましたが、36個入りディナーロールやら何やら買った物が丸見えで悲しくなりました。

  16. 5115 マンション掲示板さん

    >>5114 マンション検討中さん
    そうなんですけどね、あのエリアから脱出するのにかかる時間、そもそも機械式の手間とか考えると、手放す気になってしまいます。。。

  17. 5116 マンション検討中さん

    妥協した側の人間ですがそんなに後悔してませんよ。またマイカー持ちたいという気持ちにはならないですね。

  18. 5117 eマンションさん

    男でも運転下手くそな人たくさんいるから
    下手くそは運転しないで正解。

  19. 5118 匿名さん

    >>5117 eマンションさん
    男女差別ですか。

  20. 5119 評判気になるさん

    >>5117 eマンションさん
    道交法覚えてから言ってくれ

  21. 5120 匿名さん

    >>5113 名無しさん
    価値観なんて人それぞれなんですが、車の維持費を趣味や教育に注ぎ込むと質は上がると思うのですがいかがでしょう。
    車が趣味なら機械式駐車場のマンションなんか選びませんので省きますが、車を保有しないことに対して「妥協」という言葉が正解でしょうか?

  22. 5121 匿名さん

    次期も価格微調整するし、A棟も価格高くなるみたい。今の価格で買いたい人はお早めに
    一期購入者の人はおめでとう。A棟売り出す時には含み益数百万+子どもエコ住まい100万でウハウハですね

  23. 5122 匿名さん

    >>5120 匿名さん
    小さい子供いないならそれでいいけど、小さい子供いるなら車あったほうがいいのは間違いないでしょ。
    電車とバスだけだと船橋市のプールとかアンデルセン公園とか行くのめちゃくちゃ面倒くさいよ。

  24. 5123 名無しさん

    プールは年1~2回だし、大規模公園なら京葉線沿いにあるからそっちで対応できますけどね。
    車のある・なしを選択できるのが南船橋の強いポイントかと。

    それと船橋市自体も市として交通の円滑化が優先事項にあげられていますよ。
    https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/koutsu/007/p082238_d/fil/mato...

  25. 5124 マンション検討中さん

    >>5123 名無しさん
    アンデルセン公園はその辺の大規模公園じゃ代替できないよ。

  26. 5125 eマンションさん

    >>5123 名無しさん
    葛西臨海公園とか?アンデルセン公園と違って全然遊具ないよ。

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  28. 5126 マンション検討中さん

    この辺でプールといえば稲毛海浜公園かな

  29. 5127 評判気になるさん

    >>5121 匿名さん

    ウハウハというより、住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択しやすくなって良かったと思う。

  30. 5128 匿名さん

    車もマンションもいったん決めたら一生それってわけでもないし
    南船橋なら後からでも別の選択肢が取りやすいでしょう


  31. 5129 名無しさん

    >>5123 名無しさん
    今年はプール6回、海2回いきましたが、車の有りがたさを感じています。
    車が無かったらプールは1回、若しくはいかなかったかも。

  32. 5130 匿名さん

    >>5127 評判気になるさん
    妄想、願望乙

  33. 5131 口コミ知りたいさん

    >>5130 匿名さん

    確かにウハウハな金額で売却出来るかは別ですね。

  34. 5132 匿名さん

    >>5131 口コミ知りたいさん
    >>5127 評判気になるさん
    住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択
    →ただのこの人達の願望垂れ流されてもねぇ…、現実逃避してもそんな人はいないから諦めてちょ

  35. 5133 マンション検討中さん

    Chu! 売れすぎてご~め~ん!
    買えない人達の嫉妬が心地良い~

  36. 5134 名無しさん

    車はあったらあったで行動範囲広がるので便利ですよね
    ただ維持費とか諸々の手入れを考えると月に数回利用する程度ならカーシェアで十分かなと思ってしまう

  37. 5135 匿名さん

    >>5133 マンション検討中さん

    そこまでの南船橋愛に驚愕。
    逆に気持ちいい。
    一生大事に住んでね。

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  39. 5136 マンション検討中さん

    第2期1次
    受付期間 2023年9月22日(金)
    販売戸数 33戸

    結構な数ですね

  40. 5137 匿名さん

    Iタイプ4LDK 8500万は最上階かしら?

  41. 5138 検討板ユーザーさん

    もう、年内で終わりそうですね、
    来年から、次の棟の販売かな?

  42. 5139 マンション検討中さん

    A街区ももう3階くらいまで出来てきてるみたいだし、オプション対応を考えると
    こちらを早々に売り切ってA街区の販売に移行するかもですね。

  43. 5140 マンション検討中さん

    A街区って賃貸だと思ってましたが分譲あるんですかね?

  44. 5141 マンション比較中さん

    言われてみればA街区が分譲か賃貸かは不明ですよね

  45. 5142 匿名さん

    営業マンが、売れ行き早すぎるから全部一気に売り切らないように調整してるって言ってました。
    一次で残してある30戸も抽選落ちた人用らしいんで、10月で今期分終わったら残り30戸。
    たらたらやっても年末には充分売り切れる数になりますね

  46. 5143 マンション検討中

    >>5122 匿名さん

    スケート習えば。
    リンク近いし。
    めっちゃ楽しいよ~

  47. 5144 匿名さん

    >>5142 匿名さん

    さては、物件価格上げようとしてるな。

  48. 5145 匿名さん

    今の時点で安いって言われてますしね

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  50. 5146 マンコミュファンさん

    先日発表された基準地価も気になるところですね。都内も含め軒並み上がっているので差別化はできないですけど。

  51. 5147 マンション掲示板さん

    駅近で将来的に資産価値のある立地ですから、余裕で竣工前完売しそうですね。

  52. 5148 マンコミュファンさん

    >>5147 マンション掲示板さん

    優越感に浸れますね。

  53. 5149 匿名さん

    優越感というか、何かあっても手放しやすいというのは
    安心感が大きい。

  54. 5150 マンコミュファンさん

    中古で売れるかは別問題だけどね。
    新築だからデメリットも妥協出来るけど、じゃあ中古でそのデメリット全部妥協出来るかな。
    実際LaLaの方は中古の売れ行きどうなのかな?

  55. 5151 匿名さん

    >>5150 マンコミュファンさん
    LaLaは普通に売れてるよ

  56. 5152 マンション掲示板さん

    1期で買ったからウハウハ~

  57. 5153 マンション検討中さん

    5年程度住んで、団地たてかわったくらいにプラス300万~500万くらいで売りないな。

  58. 5154 匿名さん

    >>5153 マンション検討中さん
    仲介手数料を考えると微々たる儲けとなりますね。

  59. 5156 eマンションさん

    >>5154 匿名さん

    ここが500上がるなら買い替え先の物件も今より高くなってるでしょうね

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  61. 5157 名無しさん

    買えない人達の嫉妬が心地良い~

  62. 5158 名無しさん

    2期で買う人達の嫉妬が心地良い~

  63. 5159 検討板ユーザーさん

    >>5147 マンション掲示板さん
    窓をあけられない劣悪な環境もベランダ喫煙しやすくてプラスなんだよな。
    駅近で俺にとってはマイナス要素のない物件。
    そりゃあ売れるっしょ。

  64. 5160 マンション掲示板さん

    この掲示板民度低すぎでは?堂々と共用部分で喫煙しようとする奴まで現れるし。

  65. 5161 名無しさん

    いや~荒らしが盛り上げてくれてるなあw

  66. 5162 検討板ユーザーさん

    >>5160 マンション掲示板さん

    どこにでも喫煙者はいる

  67. 5163 評判気になるさん

    >>5160 マンション掲示板さん
    規約次第ですね。占有部でもレンジフード下とかで吸うのも変わらないね。

  68. 5164 マンション掲示板さん

    >>5133 マンション検討中さん

    可哀想だよ!

  69. 5165 マンション掲示板さん

    >>5158 名無しさん
    恥ずかしいからやめてよ

  70. 5166 匿名さん

    >>5163 評判気になるさん
    ベランダで喫煙okなんて新築マンション見たことないけど、ここはそうなの?

  71. 5167 マンション検討中さん

    ららテラスの工事が順調に進んでいますね。
    資産価値を維持するためにも駅前が盛り上がってくれると嬉しいです。

  72. 5168 匿名さん

    阿保アンチが喫煙ネタで無理矢理スレ荒そうとしてるのが見え見えで草w

  73. 5169 匿名さん

    >>5168 匿名さん

    住環境の悪さをメリットと思う人もいるってことだからアンチじゃないよ。

  74. 5170 口コミ知りたいさん

    >>5168 匿名さん

    阿呆を使うのやめた方がいいよ。

  75. 5171 評判気になるさん

    いよいよ16時から抽選ですねー
    ここいらでゴールしたい…

  76. 5172 マンション掲示板さん

    >>5171 評判気になるさん

    君も喫煙者?

  77. 5173 匿名さん

    抽選会場、皆さん、足を運ばれているのでしょうか?

  78. 5174 匿名さん

    1期では販売されていなかった2期でしか選べない条件の良い部屋もあるから通ったら嬉しいですよね。

  79. 5175 マンション比較中さん

    抽選通りました!!自分の予算内で一番狙っていた部屋を買えたので素直に嬉しいです。購入済みの皆様、今後とも宜しくお願いします。

  80. 5176 通りがかりさん

    異動になって、ここから通えない。どうしよう。

  81. 5177 通りがかりさん

    いきなり賃貸出していいのかなー?

  82. 5178 匿名さん

    >>5177 通りがかりさん
    いきなり賃貸もOKだそうですよ。但し、自己居住用でない場合、不動産取得税?が高くなるかと思われます。

    また、この物件ではいないでしょうが、いきなり転売しても売却益2000万までの非課税制度が受けられないと思います。

  83. 5179 口コミ知りたいさん

    自作自演っぽい

  84. 5180 通りがかりさん

    >>5175 マンション比較中さん
    おめでとうございます!

  85. 5181 マンション比較中さん

    >>5180 通りがかりさん
    有難うございます(_ _)。
    今後は契約者スレのほうに異動します。
    こちらの物件を前向きに検討されているかたには幸ありますように!

  86. 5182 マンション検討中さん

    どんな素晴らしいマンションもベランダ喫煙する奴が近隣にいたら住む価値なし。
    窓が開けられなくなる。やはり南船橋は民度低いのか。

  87. 5183 口コミ知りたいさん

    >>5182 マンション検討中さん

    そこまで素晴らしいマンションではなないよ。
    間取り凸凹で汚いし。
    もともと環境悪すぎて窓開けられないし。
    窓を開けなければ幸せなら煙草は全く関係ないじゃん。
    気にもならないと思うよ。

  88. 5184 口コミ知りたいさん

    LaLaも煙草吸ってる住民いるみたいだしね

  89. 5185 口コミ知りたいさん

    喫煙者なんてどこでもいるよ。
    うちは引越す先々でお隣りさんが喫煙者だったけど全然気にならないよ。

  90. 5186 マンション検討中さん

    15年前にマンションを買える年齢だったらどれほど良かったか。最近の若者に優しくない時代でかなしいわ。不動産価格上昇、円安、物価高、増税。。。

  91. 5187 マンション検討中さん

    夜の感じもいいですね。
    空き地の頃とは大違い。

  92. 5188 eマンションさん

    >>5186 マンション検討中さん

    ほんとそれ!
    先輩たちは船橋プラウドタワーを安く買えてますもんね!羨ましい!

  93. 5189 マンション検討中さん

    >>5186 マンション検討中さん
    でも15年前の固定金利は3.8%ですよ?
    3000万の借り入れでも月13万の返済額。

  94. 5190 名無しさん

    >>5189 マンション検討中さん
    5000万借りると21.5万ですか。
    マンション価格安くても支払総額はあまり変わらなさそうですね。

  95. 5191 匿名さん

    ららテラスいい雰囲気ですね。これから楽しみです。

  96. 5192 匿名さん

    子どもエコ住まいの補助金間に合いますかね?
    予算追加して欲しい

  97. 5193 マンコミュファンさん

    本日、1時からの合同重要事項説明会に参加致しました。このマンションは管理規約にハッキリとバルコニーでの喫煙禁止と書いてありましたよ。
    今時、禁止されてない新築マンションなんかあるんですかね

  98. 5194 マンション掲示板さん

    >>5193 マンコミュファンさん
    ペイパークは禁止されてなくて大問題になってますよ。
    まあそれ以前に色々と問題ありすぎですけどね(笑)

  99. 5195 評判気になるさん

    禁止されてるって吸う奴はわかってるよ

  100. 5196 マンコミュファンさん

    管理規約にハッキリと書いてあるのに、わざわざ吸うって事?
    近隣住民から苦情出るでしょ。
    そうなったら管理組合から注意されますよ。
    改善されなければ、最初は管理組合掲示板からですが、直接注意となります。
    それでもやめない場合は管理総会、最終的には裁判所からの中止命令へと・・・独身者でも無ければ、恥ずかしくって家族はいたたまれず引っ越しするでしょ 当然そのあたりまですると勤務先にバレる可能性もあり、実質、社会人としても終わっちゃいますよ。
    そこまでして規約違反し続ける人いる?


  101. 5197 評判気になるさん

    そんなのわかっていて吸うんだよ。
    窓も開けられないくらい環境悪ければ煙草なんて気にならないだろ。
    過去の裁判も喘息持ちの人は勝訴したけど、こんな環境悪いところ喘息持ちの人は住まないだろうし、喫煙者を訴えたところで勝ち目はないだろうな。

  102. 5198 評判気になるさん

    証拠はどうする?

  103. 5199 マンション検討中さん

    >>5197 評判気になるさん

    逮捕されろ

  104. 5200 マンコミュファンさん

    >>5199 マンション検討中さん

    されないよ

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3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸