物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
-
5101
名無しさん 2023/09/16 15:14:04
>>5098 マンション検討中さん
lalaの掲示板で「虫」でレス検索しましたけど虫が多いなんて出てこなかったですよ笑
-
5102
eマンションさん 2023/09/16 16:00:11
>>5096 マンション比較中さん
デベがどうこう関係無くタワマンは建てられません。
地区計画で決まってます。
-
5103
匿名さん 2023/09/16 16:44:09
-
5104
名無しさん 2023/09/16 18:04:41
虫関連どうなんでしょうね。
自然があるというメリットの裏返しでもあるので…
ただ今後は福祉施設の建設や団地の建て替えが進めば草むらが減り、街並みが整備されるので改善はするじゃないでしょうか?
-
5105
口コミ知りたいさん 2023/09/16 22:58:34
この辺はIKEAとかららぽーとの買い物客でいつも渋滞しているのですが、車を持ったらストレスになりますかね。電車オンリーの方が得策かな。
-
5106
マンション比較中さん 2023/09/17 02:49:46
>>5099 検討前ユーザーさん
>>5100 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございます(_ _)。モデルルームのアポを取った時に聞いたところ、「再開発については良く分からないんですよ・・」という回答でしたので、非常に助かりました。モデルルーム訪問時にはしっかり再確認してきます。
-
5107
匿名さん 2023/09/17 09:43:50
倍率付く部屋多いみたいですね。
再来年引渡しなのに、このペースだと年内で終わってしまうので完売が早すぎますね
-
5108
eマンションさん 2023/09/17 12:23:55
-
5109
匿名さん 2023/09/17 13:42:27
-
5110
匿名さん 2023/09/17 16:10:20
>>5104 名無しさん
昔住んでいた新宿のマンションでは7Fで蚊を見たことはありません。但し、ゴキは下水管を這い上ってくるし、何だったら奴らは飛ぶのでたまに見かけました。
今は新浦安の高層階ですが、何と、蚊が夏にはしっかり出ます。思うに公園が多いのと、風が強いエリアなので舞い上がってくるのかと・・。幸いゴキを見かけたことは一度もありません。
-
-
5111
名無しさん 2023/09/17 17:50:35
>>5096 マンション比較中さん
分譲エリアがどこにあるかも理解されてない感じでしょうか?賃貸エリアの建替えもいつかされるでしょうけど、まだなにも決まっていません。
-
-
5112
口コミ知りたいさん 2023/09/17 19:24:41
>>5110 匿名さん
蚊はエレベーターに乗って来るんですよね。
-
5113
名無しさん 2023/09/18 06:08:19
>>5105 口コミ知りたいさん
ららぽーとで買い物は完結できるし、慢性的な渋滞が起きるここで車持つのは確かにストレスだけど、
それでも子持ちでマイカーのある人生とない人生じゃクオリティがまったく違いますからね。
最近は住居費が高くてマイカー代を削ってる世帯は多いですが妥協でしかないと思います
-
5114
マンション検討中さん 2023/09/18 07:29:56
>>5113 名無しさん
都内ならともかく千葉は週末に車で出かけるようなところ多いですからね。週末だけならカーシェア利用は十分選択肢かも知れませんが、電車オンリーはかなり厳しいと思います。昨日もコストコで大量に買い込んだ品物を電車で持って帰っている人を見ましたが、36個入りディナーロールやら何やら買った物が丸見えで悲しくなりました。
-
5115
マンション掲示板さん 2023/09/18 07:38:27
>>5114 マンション検討中さん
そうなんですけどね、あのエリアから脱出するのにかかる時間、そもそも機械式の手間とか考えると、手放す気になってしまいます。。。
-
5116
マンション検討中さん 2023/09/18 07:44:06
妥協した側の人間ですがそんなに後悔してませんよ。またマイカー持ちたいという気持ちにはならないですね。
-
5117
eマンションさん 2023/09/18 08:05:10
男でも運転下手くそな人たくさんいるから
下手くそは運転しないで正解。
-
5118
匿名さん 2023/09/18 12:03:52
-
5119
評判気になるさん 2023/09/18 12:05:54
-
5120
匿名さん 2023/09/18 12:10:31
>>5113 名無しさん
価値観なんて人それぞれなんですが、車の維持費を趣味や教育に注ぎ込むと質は上がると思うのですがいかがでしょう。
車が趣味なら機械式駐車場のマンションなんか選びませんので省きますが、車を保有しないことに対して「妥協」という言葉が正解でしょうか?
-
5121
匿名さん 2023/09/18 13:39:18
次期も価格微調整するし、A棟も価格高くなるみたい。今の価格で買いたい人はお早めに
一期購入者の人はおめでとう。A棟売り出す時には含み益数百万+子どもエコ住まい100万でウハウハですね
-
5122
匿名さん 2023/09/18 15:14:39
>>5120 匿名さん
小さい子供いないならそれでいいけど、小さい子供いるなら車あったほうがいいのは間違いないでしょ。
電車とバスだけだと船橋市のプールとかアンデルセン公園とか行くのめちゃくちゃ面倒くさいよ。
-
5123
名無しさん 2023/09/18 16:40:20
-
5124
マンション検討中さん 2023/09/18 23:22:49
>>5123 名無しさん
アンデルセン公園はその辺の大規模公園じゃ代替できないよ。
-
5125
eマンションさん 2023/09/19 00:07:51
>>5123 名無しさん
葛西臨海公園とか?アンデルセン公園と違って全然遊具ないよ。
-
-
5126
マンション検討中さん 2023/09/19 00:09:15
-
5127
評判気になるさん 2023/09/19 00:57:47
>>5121 匿名さん
ウハウハというより、住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択しやすくなって良かったと思う。
-
5128
匿名さん 2023/09/19 02:00:16
車もマンションもいったん決めたら一生それってわけでもないし
南船橋なら後からでも別の選択肢が取りやすいでしょう
-
5129
名無しさん 2023/09/19 03:09:20
>>5123 名無しさん
今年はプール6回、海2回いきましたが、車の有りがたさを感じています。
車が無かったらプールは1回、若しくはいかなかったかも。
-
5130
匿名さん 2023/09/19 03:36:38
-
5131
口コミ知りたいさん 2023/09/19 04:32:58
>>5130 匿名さん
確かにウハウハな金額で売却出来るかは別ですね。
-
5132
匿名さん 2023/09/19 04:40:09
>>5131 口コミ知りたいさん
>>5127 評判気になるさん
住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択
→ただのこの人達の願望垂れ流されてもねぇ…、現実逃避してもそんな人はいないから諦めてちょ
-
5133
マンション検討中さん 2023/09/19 04:42:50
Chu! 売れすぎてご~め~ん!
買えない人達の嫉妬が心地良い~
-
5134
名無しさん 2023/09/19 05:09:13
車はあったらあったで行動範囲広がるので便利ですよね
ただ維持費とか諸々の手入れを考えると月に数回利用する程度ならカーシェアで十分かなと思ってしまう
-
5135
匿名さん 2023/09/19 05:58:36
>>5133 マンション検討中さん
そこまでの南船橋愛に驚愕。
逆に気持ちいい。
一生大事に住んでね。
-
-
5136
マンション検討中さん 2023/09/19 14:00:09
第2期1次
受付期間 2023年9月22日(金)
販売戸数 33戸
結構な数ですね
-
5137
匿名さん 2023/09/19 14:04:07
-
5138
検討板ユーザーさん 2023/09/20 00:13:33
もう、年内で終わりそうですね、
来年から、次の棟の販売かな?
-
5139
マンション検討中さん 2023/09/20 00:30:07
A街区ももう3階くらいまで出来てきてるみたいだし、オプション対応を考えると
こちらを早々に売り切ってA街区の販売に移行するかもですね。
-
5140
マンション検討中さん 2023/09/20 00:38:07
A街区って賃貸だと思ってましたが分譲あるんですかね?
-
5141
マンション比較中さん 2023/09/20 00:59:20
-
5142
匿名さん 2023/09/20 01:36:11
営業マンが、売れ行き早すぎるから全部一気に売り切らないように調整してるって言ってました。
一次で残してある30戸も抽選落ちた人用らしいんで、10月で今期分終わったら残り30戸。
たらたらやっても年末には充分売り切れる数になりますね
-
5143
マンション検討中 2023/09/20 06:53:50
>>5122 匿名さん
スケート習えば。
リンク近いし。
めっちゃ楽しいよ~
-
5144
匿名さん 2023/09/20 06:54:50
>>5142 匿名さん
さては、物件価格上げようとしてるな。
-
5145
匿名さん 2023/09/20 13:07:53
-
-
5146
マンコミュファンさん 2023/09/20 15:07:18
先日発表された基準地価も気になるところですね。都内も含め軒並み上がっているので差別化はできないですけど。
-
5147
マンション掲示板さん 2023/09/21 05:34:05
駅近で将来的に資産価値のある立地ですから、余裕で竣工前完売しそうですね。
-
5148
マンコミュファンさん 2023/09/21 07:32:14
-
5149
匿名さん 2023/09/21 08:29:20
優越感というか、何かあっても手放しやすいというのは
安心感が大きい。
-
5150
マンコミュファンさん 2023/09/21 08:45:43
中古で売れるかは別問題だけどね。
新築だからデメリットも妥協出来るけど、じゃあ中古でそのデメリット全部妥協出来るかな。
実際LaLaの方は中古の売れ行きどうなのかな?
-
5151
匿名さん 2023/09/21 09:14:10
>>5150 マンコミュファンさん
LaLaは普通に売れてるよ
-
5152
マンション掲示板さん 2023/09/21 10:01:17
-
5153
マンション検討中さん 2023/09/21 11:19:22
5年程度住んで、団地たてかわったくらいにプラス300万~500万くらいで売りないな。
-
5154
匿名さん 2023/09/21 11:23:58
>>5153 マンション検討中さん
仲介手数料を考えると微々たる儲けとなりますね。
-
5156
eマンションさん 2023/09/21 11:56:44
>>5154 匿名さん
ここが500上がるなら買い替え先の物件も今より高くなってるでしょうね
-
-
5157
名無しさん 2023/09/21 12:18:54
-
5158
名無しさん 2023/09/21 12:36:52
-
5159
検討板ユーザーさん 2023/09/21 14:03:30
>>5147 マンション掲示板さん
窓をあけられない劣悪な環境もベランダ喫煙しやすくてプラスなんだよな。
駅近で俺にとってはマイナス要素のない物件。
そりゃあ売れるっしょ。
-
5160
マンション掲示板さん 2023/09/21 14:34:40
この掲示板民度低すぎでは?堂々と共用部分で喫煙しようとする奴まで現れるし。
-
5161
名無しさん 2023/09/21 15:20:06
-
5162
検討板ユーザーさん 2023/09/21 15:27:45
-
5163
評判気になるさん 2023/09/21 15:59:53
>>5160 マンション掲示板さん
規約次第ですね。占有部でもレンジフード下とかで吸うのも変わらないね。
-
5164
マンション掲示板さん 2023/09/21 22:38:34
-
5165
マンション掲示板さん 2023/09/21 22:42:30
-
5166
匿名さん 2023/09/21 22:48:06
>>5163 評判気になるさん
ベランダで喫煙okなんて新築マンション見たことないけど、ここはそうなの?
-
5167
マンション検討中さん 2023/09/22 00:23:19
ららテラスの工事が順調に進んでいますね。
資産価値を維持するためにも駅前が盛り上がってくれると嬉しいです。
-
5168
匿名さん 2023/09/22 02:12:26
阿保アンチが喫煙ネタで無理矢理スレ荒そうとしてるのが見え見えで草w
-
5169
匿名さん 2023/09/22 02:29:13
>>5168 匿名さん
住環境の悪さをメリットと思う人もいるってことだからアンチじゃないよ。
-
5170
口コミ知りたいさん 2023/09/22 02:32:10
-
5171
評判気になるさん 2023/09/22 03:25:53
いよいよ16時から抽選ですねー
ここいらでゴールしたい…
-
5172
マンション掲示板さん 2023/09/22 05:09:23
-
5173
匿名さん 2023/09/22 06:09:46
-
5174
匿名さん 2023/09/22 06:11:13
1期では販売されていなかった2期でしか選べない条件の良い部屋もあるから通ったら嬉しいですよね。
-
5175
マンション比較中さん 2023/09/22 10:21:12
抽選通りました!!自分の予算内で一番狙っていた部屋を買えたので素直に嬉しいです。購入済みの皆様、今後とも宜しくお願いします。
-
5176
通りがかりさん 2023/09/22 10:22:13
-
5177
通りがかりさん 2023/09/22 10:23:10
-
5178
匿名さん 2023/09/22 10:33:29
>>5177 通りがかりさん
いきなり賃貸もOKだそうですよ。但し、自己居住用でない場合、不動産取得税?が高くなるかと思われます。
また、この物件ではいないでしょうが、いきなり転売しても売却益2000万までの非課税制度が受けられないと思います。
-
5179
口コミ知りたいさん 2023/09/22 10:37:54
-
5180
通りがかりさん 2023/09/22 11:16:56
-
5181
マンション比較中さん 2023/09/22 11:47:26
>>5180 通りがかりさん
有難うございます(_ _)。
今後は契約者スレのほうに異動します。
こちらの物件を前向きに検討されているかたには幸ありますように!
-
5182
マンション検討中さん 2023/09/22 19:29:43
どんな素晴らしいマンションもベランダ喫煙する奴が近隣にいたら住む価値なし。
窓が開けられなくなる。やはり南船橋は民度低いのか。
-
5183
口コミ知りたいさん 2023/09/22 19:38:21
>>5182 マンション検討中さん
そこまで素晴らしいマンションではなないよ。
間取り凸凹で汚いし。
もともと環境悪すぎて窓開けられないし。
窓を開けなければ幸せなら煙草は全く関係ないじゃん。
気にもならないと思うよ。
-
5184
口コミ知りたいさん 2023/09/22 19:45:10
-
5185
口コミ知りたいさん 2023/09/22 19:48:12
喫煙者なんてどこでもいるよ。
うちは引越す先々でお隣りさんが喫煙者だったけど全然気にならないよ。
-
5186
マンション検討中さん 2023/09/22 23:10:10
15年前にマンションを買える年齢だったらどれほど良かったか。最近の若者に優しくない時代でかなしいわ。不動産価格上昇、円安、物価高、増税。。。
-
5187
マンション検討中さん 2023/09/23 01:52:31
-
5188
eマンションさん 2023/09/23 04:34:07
>>5186 マンション検討中さん
ほんとそれ!
先輩たちは船橋プラウドタワーを安く買えてますもんね!羨ましい!
-
5189
マンション検討中さん 2023/09/23 04:42:11
>>5186 マンション検討中さん
でも15年前の固定金利は3.8%ですよ?
3000万の借り入れでも月13万の返済額。
-
5190
名無しさん 2023/09/23 05:04:15
>>5189 マンション検討中さん
5000万借りると21.5万ですか。
マンション価格安くても支払総額はあまり変わらなさそうですね。
-
5191
匿名さん 2023/09/23 06:02:56
-
5192
匿名さん 2023/09/23 10:49:59
子どもエコ住まいの補助金間に合いますかね?
予算追加して欲しい
-
5193
マンコミュファンさん 2023/09/23 12:36:28
本日、1時からの合同重要事項説明会に参加致しました。このマンションは管理規約にハッキリとバルコニーでの喫煙禁止と書いてありましたよ。
今時、禁止されてない新築マンションなんかあるんですかね
-
5194
マンション掲示板さん 2023/09/23 12:38:25
>>5193 マンコミュファンさん
ペイパークは禁止されてなくて大問題になってますよ。
まあそれ以前に色々と問題ありすぎですけどね(笑)
-
5195
評判気になるさん 2023/09/23 12:47:12
-
5196
マンコミュファンさん 2023/09/23 13:23:18
管理規約にハッキリと書いてあるのに、わざわざ吸うって事?
近隣住民から苦情出るでしょ。
そうなったら管理組合から注意されますよ。
改善されなければ、最初は管理組合掲示板からですが、直接注意となります。
それでもやめない場合は管理総会、最終的には裁判所からの中止命令へと・・・独身者でも無ければ、恥ずかしくって家族はいたたまれず引っ越しするでしょ 当然そのあたりまですると勤務先にバレる可能性もあり、実質、社会人としても終わっちゃいますよ。
そこまでして規約違反し続ける人いる?
-
5197
評判気になるさん 2023/09/23 13:43:50
そんなのわかっていて吸うんだよ。
窓も開けられないくらい環境悪ければ煙草なんて気にならないだろ。
過去の裁判も喘息持ちの人は勝訴したけど、こんな環境悪いところ喘息持ちの人は住まないだろうし、喫煙者を訴えたところで勝ち目はないだろうな。
-
5198
評判気になるさん 2023/09/23 13:47:38
-
5199
マンション検討中さん 2023/09/23 13:50:50
-
5200
マンコミュファンさん 2023/09/23 13:59:29
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
子供には中学受験をさせたいですか?受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4%
受験させたいと思っている
15.1%
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3%
まだ何も考えていない
44.2%
86票
2LDK2023-06-15 14:51:46パークホームズ南船橋
<周辺中古>
ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
<周辺新築>
ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
現地から南船橋
現地周辺
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件