パークホームズ南船橋

マンションの南側は特養と児童相談所なのか。

ベイパークは天井高2.6mで免振、各階ごみ置き場、ディスポーザーありで、タワマンとしてもまずまずの設備仕様。
ララは設備仕様に関してはお世辞にも良いとは言えなかったが、三井不動産がここはエリアNO.1とうたっているのでララからは改善されているのかな。

>>52 匿名さん
今回は無しでA地区がハイグレード設備になりそう。

>>53 名無しさん
A街区って今回より土地めっちゃ狭いですよ？
今回同時竣工であるA街区の発表が無かったので
A街区は分譲ではなく賃貸マンションと予想します

まぁプラン見る限りどっちもトイレ手洗いカウンターついてないようなので
今回も設備仕様だいぶ悪そうな予感します
再開発イメージパースではサウス棟の角住戸もコーナーサッシだったのに...
どうしてこんなことに...

にしてもこのマンション
大変失礼なのですが、ベージュを基調に青をアクセントカラーにするってめっちゃダサなくないです...？

なんというか東欧の団地感があって...
若松団地が同じようなカラーリングだから合わせたんでしょうか...？

>>55 マンション比較中さん
おっとミッドスクエアタワーの放送コードに引っかかるモザイク模様の悪口はそこまでだぞ

谷津干潟ってどうなんです？
匂いとか虫とかやばいですかね？

ベイパークよりこっちでしょ。

A街区も分譲では？
駅前賃貸でワンルーム0戸は現実的ではないような

>>59 検討板ユーザーさん
夏に現地確認をお勧めしますが、1番干潟の悪臭が酷い7月を待ってると1期1次に間に合いませんね。

>>59
谷津干潟周辺を何度も歩いたことがありますが、匂いは相当やばいです。
ただ酷いのは夏季なので、その時期の風向きがどうなのかによると思います。
虫はよくわかりません。

干潟、厩舎、渋滞のネガが
沸いてますね、
少しでも競争阻止したいんだろうね、
この値段だと、この辺の需要を吸い取りそう
二期で値上げかるかな？

マンションスペックが気になるなー

>>65 評判気になるさん
ディスポーザーの有無や免震かどうかも気になるところですね。
エレベーターはサウス棟に2基って感じでしょうか？

ネガも何も必要な情報を共有してるだけじゃないですか？
私はこのマンションをずっと待っていたので色んな検討情報を頂けて本当に助かっています

再開発の内容は文句のつけどころがないくらい素晴らしく、駅距離を求める私にとってはベイパより気に入ってます
ただ実際に住んだことはないので、周辺環境詳しい方の情報はありがたいです

他のマンションでは荒れている掲示板もいくつかあるようですが、ここはそうならないように大人の対応を心がけたいですね

干潟・競馬場の匂い、渋滞、団地　等のネガはLaLa販売時に散々言われましたが結果は御覧の通り竣工1年前に完売。
あの当時と違い今は再開発のイメージも固まり、価格もそれほど上乗せされてないとなるとLaLa以上の人気になるのは確実かと

谷津干潟で検索したら市民や議会でも臭いは話題に上がってるんですね

谷津干潟の悪臭をどうにかしてほしい
https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k...

谷津干潟周辺の悪臭対策、環境改善の取り組み･･･９月議会
https://bootsman.exblog.jp/27830704/

エレベーター2基って212戸に対して少なくないですか？
Lalaは231戸で3基ですね。

>>70 匿名さん
LaLaは20階ですからね。
15階で212戸であれば2基でいいんじゃないですか？
エレベータの待ち時間等は充分にシュミレーションしているはずです。
エレベータを増やすと販売価格や管理費に影響が出るので最低限でいいかと。
タワマンのエレベータ事情からすればいいと思います。

本当そうです。
何でもかんでも差別とかネガとか騒ぐ人達って実際検討者じゃないんでしょうね。
掲示板荒らしたいだけならいなくなって欲しい。

IKEAによく行く者ですが、駅～IKEA辺りは夏でも干潟のにおい気になったことないですね。風向きでしょうか。駅はたまに馬臭いときはありますが、バルコニーは逆向きだし部屋まで臭うことはなさそう。

冬は北（競馬場、干潟）からの風、夏は南（海）からの風でそれぞれ匂いが変わるんでしょうね

臭いの苦情入れてるのって400mも500mも離れてる人じゃなくて、谷津パークタウンとか、かなり目の前に住んでる人達でしょう？
再開発エリアはかなり東西に横長なので、駅やLaLaの方まで匂うことはほとんどないでしょうけど、ここは東端で結構近いので実際のところは気になりますね。
まぁ夏場だけでしょうけど。

212戸で3棟に分かれてるとなると免振もディスポーザーもなさそうな気がする。この戸数じゃ維持・修繕費がまかなえないのでは？

近隣マンションからの、住み替えも
ありますかね？
1次取得者向けですかね？
スペック次第てますね、
サザン、グラホのスペックくらい
期待してます

>>78 マンション検討中さん
我が家はスペック低くていいから値段下げて欲しいー！
住んだら住んだでそれが当たり前になるからどうでも良くなるし

>>74 通りがかりさん
何も参考にならない情報ですね。
みなさん、現地に行った方がよいです。

>>72 マンション検討中さん
ベイパークへどうぞ

>>80 eマンションさん
現地行かないと買えないでしょ、なにいってんの？(笑)

A街区は1LDKを中心とした狭めのお部屋が多くなるみたいですよ。
ディスポーザーは流石に付けてくるとは思いますが、間取りプラン見るとタンクレストイレではない可能性高いですね。構造にもよるけど、手洗い場が最初から付いてないトイレの場合、自分でタンクレストイレにリフォームするにしても配管の問題で付けられない可能性も高い。

メゾネットで床暖房の効率とか圧倒的に悪いと思うのですが、そんな事全く気にしないお金持ちが買うのでしょうね。

みんな抽選になるかもと思ってディスってるのかな？

ブロガーがTwitterで騒ぎはじめてるので、めちゃくちゃ売れるのでは？

>>84 マンション検討中さん
ブロガーはもうお腹一杯。

億超えメゾネット4戸もあるのに居住者用の平置き駐車場がないってのが意外

いやーでも
ララの方は動く歩道直結ですごいと思いましたが
こちらはショッピングモールほぼ直結で実質ランドスケープと言っても過言じゃないところが素晴らしいですよね

間取りもかなり余裕があったものになってますし
設備仕様は少し残念感ありそうですが、価格相応と言ったところじゃないでしょうか？
(まぁ設備求める人はベイパ行けって三井さんからのメッセージですよね

>>87 検討板ユーザーさん
設備仕様＞駅近の考え方って何か＊＊＊＊＊。ブロガー信者。

勉強環境は言わずもがな、南船橋はスポーツ学ばせる環境もまだまだなんですよね。
アリーナ出来てそこでバスケ教室とか定期開催されれば魅力は凄い増す。

スケートリンクもあるしね

IKEA や LaLa 南船橋あたりは臭いのトラブルは無いかなと。
駅のホームや谷津干潟寄りになるとたまに感じやすくなるので、EAST棟？の方は個人的にどうかなという感じがします。

騒音については、道路側は二重冊子なら気にならないでしょう。

南側は工場が多いので煤汚れのようなものがつきやすいです。
塩害は気にしなくても良いと思います。

治安は基本的に良いです。強いてあげるなら、駅前で飲酒する若者(コロナで増えた)、IKEA駐輪場でスケボー(最近見ない)、IKEA前でドリフトする車（警察に通報されている）、あたりです。競馬場に隣接するセブンイレブンだけ何となく柄が悪い感じはあります。

近隣のスーパーについて。
動く歩道はあるものの、ららぽーとのロピアや vivit のスーパーバリュー、オーケーを利用するイメージであれば現地を歩いてみた方がいいです。こちらのマンションからは思っているよりも距離があると感じるはずです。駅前に良いスーパーができればいいですね。

参考になれば幸いです。

そういえばスケートのために愛知から引っ越してきた有名な子いるよね。

千葉ジェッツはBリーグ強豪チームですし、フィギュアスケートの若手注目選手の多くがMFアカデミー（アイスパーク船橋）所属なのも凄いですよね。
駅前広場で選手たちと地域住民が交流を持てるイベントとか開催してくれたら面白いですよね。

3LDKは5100万円～とHPには記載があるけど、あくまで3LDKであればずば抜けて高いとかはないのかな？
今出てる中で1番広いAタイプも6000万前後であれば予算内なんだけど…

>>90 マンション検討中さん
スケートリンク結構高いのよね。

>>94 マンション検討中さん
東京隣接地域で商業施設も充実して徒歩4分で新築が3L5100なら安いと思いますが。

バスケの試合や有名アーティストのライブを自宅から徒歩10分で観に行けるなんて個人的には最高なんやが

車よく使う民としては、道路事情だけなんとかして欲しい
せめて、団地から幕張方面に抜けれたら…

>>98 検討板ユーザーさん
ベイパでよいのでは？

>>99 eマンションさん
ここが魅力的で…
車使えたらもっといいなと。

Lalaの1期1次が60弱供給で一部、抽選だったみたいですね
今回も抽選は避けられないでしょうね

>>101 匿名さん
仕様次第ではありますが、利便性を踏まえると今どき珍しいお得マンションだと思います。
それでも数年前に比べたら高いですが。。。

>>97 マンション検討中さん
そんなに有名どころのコンサートはやらなそう

ここの売り待ってたら意外と微妙で後悔しそう。

ララは20階74平米？が4700万でしたからね。それと比べると割高感あると思いますが、この条件ではお買い得間違いなしっぽいですね。

>>103 マンション掲示板さん
ららアリーナの話ですか？

所詮は展示場で座席配置も音響も微妙との声が多い幕張メッセに取って代わる可能性もありますよね。＞ららアリ
最新設備で規模もららアリのほうが大きいですし。なにより駅に近い。

>>104 マンション検討中さん
ベイパークに住んでみたら後悔するのと同じかも

車持ちたいなら南船橋はかなり厳しいですよ

>>109 マンション検討中さん
無くても困らなさそうではありますが。
ここに限らず千葉・埼玉らへんは渋滞多いですからね。

>>110 匿名さん
裏道でコストコ行くならあった方が良いですね。

>>111 eマンションさん
家族3人ですがコストコは用事ないですね
興味本位で行ってみたことありますが量が多くてロピアとか普通のスーパーで充分でした

実際、コストコって普段使いするもんでしょうか？
戸建てで収納スペース多かったり、大家族だったら便利だとは思いますが。

会場時間まではららぽーとかIKEAで時間潰せるからたむろしたり治安の悪化は少なさそう。

ベイパークの営業マンさんによると、幕張の次期タワーとほぼ坪単価が同じくらいとのことです。すなわち、幕張の最後？の三井のタワマンは、今販売中のミッドタワーよりも坪単価が上がるってことでしょうね。

>>114 マンション比較中さん
クロスよりもスカイのほうが高いですし、スカイよりもミッドのほうが高いです。
市況が変わらなければ、ミッドよりも次の方が高いのは予想できますね。

2駅3路線利用できるのは地味に嬉しいポイントですよね。
よく止まると言われる京葉線・武蔵野線の代替として京成本線も利用できるので安心。

なんといっても東京まで電車で一本30分程度、駅近、公園隣接、IKEA、アリーナ、ららぽなど、私にとって魅力的な要素が多いのがうれしい。それから駅前開発のニュースもあってプラスが多いと感じます。

駅、ららぽ、IKEA、アリーナ、公園、保・幼稚園、小中学校、スーパー、クリニック、
全てが徒歩10分圏内に揃ってるって凄い立地ですね。
まさにコンパクトシティー。

>>119 マンション検討中さん
欠点として、大きな病院と、産婦人科が全くないです。
あと船橋市が自治体としてあまり評価が高くない。

団地と競馬場とラブホと渋滞をなんとかしてください

>>121 マンション検討中さん

そんなあなたにはパークホームズ千葉がおすすめです。
駅近で住環境最高。千葉中央で話題のマンションですよ。

幕張ベイパークの購入者と住人がこの物件のネガを始めているみたいなのでこのマンションはまず購入して間違いはないでしょう。

>>120 評判気になるさん
産婦人科は船橋中央病院で良くない？
海浜病院より良いよ。移転してもあの病院は中身はそのまま。

>>123 マンション検討中さん
その理論訳わかんないよ。笑

ふなっしーパークは良いとして、
駅付近の公園もう少し整備して欲しいんだよな。
遊具ボロボロか何も無い公園ばかり。

その辺も船橋市がやる気が無い結果かも。

西船の山口病院はこの界隈では有名な産科医です。

>17
若松団地の建て替え予定は駅から遠いエリアのみです
駅から近い場所は建て替えは行わないそうです
若松団地住民の方のブログより

>>128 匿名さん
分譲エリアのみ建て替えで賃貸はそのままってこと？

このマンションに近いウェリス南船橋の中古が71㎡3880万で出てますが
この近辺では飛びぬけて安くないですか？何か理由があるのでしょうか？
干潟や競馬場の匂いとか？

>>130 マンション検討中さん
築15年経過しており、築浅物件ではない。
駅から約10分離れており、駅近物件ではない。
大規模ではなく、スケールメリットがある物件ではない。
南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。

などの理由でしょうか。割安ではなく適正価格かと思います。

>>133 匿名さん
何もない駅から遠いところをありがたがる方が変かと。

人気の流山おおたかの森や柏の葉だって、駅周辺だけ栄えてて周辺は田舎ですよね。
時代はコンパクトシティーですよ。
駅徒歩10分以上とか論外です。

これを見たら惹かれますね
しかも東京まで直通25分

>>132 通りがかりさん
＞南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。

南船橋駅圏内は工場ではなく煙も臭いもない（冷凍）倉庫ですよ。
住居地域としての魅力って具体的にどういったものでしょう？

>>130 マンション検討中さん
築15年で徒歩10分くらいのマンションであればおかしくはないのでは？

ここの最多価格5400万円を、変動0.6%で計算すると15年後の残債は約3200万円なので実需目的であれば安心できそうですね。

南船橋行ってみればわかりますがあまり空気がいいとは言えないですね。
幹線道路や高速道路に囲まれているからだと思いますが

>>130 マンション検討中さん
今後２０年で更に変わっていって住環境としても良くなっていくとは思います。
長く住むなら今の安い内に買うのも良いかと思います。
価値が下がらないエリアは既に高いので、これから変わっていくエリアを見極めるのも大事ですよね。

駅周辺が栄えないと街は衰退する一方です。
南船橋は新たな商業施設ができ、競馬場が綺麗に改修され、アリーナも出来てこれから益々人で賑やかになるでしょう。
三井不動産は南船橋を「経年優化」の街にすると言ってますしね。

これはかなり人気でそうですね。

予算さえ合えば欲しいひと多数でしょうね。
買い煽りするまでもない物件。

抽選にまでなりそう。

>>130 マンション検討中さん
ウェリス周辺は夜歩けないよ。

>>144 匿名さん
PHlala南船橋も第一期は抽選多かったし、抽選になるのは確定でしょうね。

今の南船橋の環境を愛せるならオススメですね。

抽選で運が良い人だけ買える感じですか。
そもそも抽選の前に人気すぎて、
モデルルームの予約できるのかな。

立地はPHlala南船橋が勝ると思うんですよね。
干潟と馬小屋の近さがやっぱりマイナス点。
そこを設備仕様の良さでカバーしてくるのかな。

>>132 通りがかりさん
適正価格とはいいましたが、一般的には好まれない立地ですので、大多数の人達にとっては非常に割高な、物件かと思います。

非常にごく少数の方が受け入れることによって、価格がつり上がって現在の価格で売り出されているのかなと。