パークホームズ南船橋

オープン楽しみだな?

近くに店舗たくさんの環境は便利そう
いいじゃない！

>>5080 名無しさん

上から目線で感じ悪いよな
南船橋はこんな奴ばっか

湧いた。二役で

>>5084 通りがかりさん

おまえ笑えるな

南船橋目線だと
１人だけがネガを言ってることにした方が都合いいもんな

けっこういると思うゾ笑

粘着→執着→モンスター化
第２形態ぐらいか

>>5087 マンコミュファンさん

それおまえだろ
他の奴はわかってないだろうが

第３形態なりかけ
早く観てもらおうね

間違ってると思うし、南船橋の評価下げるだけだからもうやめろ

このマンションを検討して気になることがいくつかあります。
保育園、幼稚園、中学受験塾、小学校の雰囲気、英語系スクール、バレエ教室、各診療科クリニック、歯科、薬局あたりは満足できる感じでしょうか。

満足できないかと思います

>>5091 マンション検討中さん
ダンス教室はあるけど、バレエ教室がないことくらい自分で調べられますよ。
あと、中学受験はどこを目指すかで、ビビット内の塾でレベルが合うかは決まるのではないでしょうか。

>>5091 マンション検討中さん
こちらをどうぞ。
https://www.city.funabashi.lg.jp/gakkou/0001/wakamatu-e/index.html

ららテラスいい感じですね～！

モデルルームでも聞こうと思っているのですが、大概、自社が関わっていない再開発計画については口が重たいデベの体質を鑑みて、こちらで質問させていただきます。

若松団地の建て替えって、実際、この物件の南方向にタワマンが数棟出来るってことでしょうか？距離はどれくらい離れているのか？冬場の日照に影響が出るくらいなのかが気になるところです。自分でググってみたんですが、ハッキリしたページが見つけられなかったので、どなたか分かる方いらっしゃいましたらご教示お願いします。

また、南西向き住戸でも建て替えの影響が受けづらい位置ってのもありそうな気がします。

虫が苦手なのですが多いですかね？干潟も近いので…

>>5097 マンション検討中さん

LaLaの掲示板で虫が多いと書いてありました。
干潟や競馬場があるので仕方ないです。

>>5096 マンション比較中さん
この地域はタワマン建てられません。高さ規制があるので高さ45m、15階までです。
現にこのマンションも15階、UR分譲棟の建替えも15階です。不安なら船橋市の出してる用途地域図を見て下さい。

>>5096 マンション比較中さん

＞自社が関わっていない再開発計画については口が重たいデベの体質

建て替え事業って野村、三井、旭化成、日鉄のJVだから普通に教えてくれるんじゃないですかね？教えられないならまだ詰めてる最中とか。

建て替えで眺望やら影響受けにくいのは今期販売されてるサウス棟の東側とイースト棟かと思います。

>>5098 マンション検討中さん

lalaの掲示板で「虫」でレス検索しましたけど虫が多いなんて出てこなかったですよ笑

>>5096 マンション比較中さん
デベがどうこう関係無くタワマンは建てられません。
地区計画で決まってます。

>>5101 名無しさん

住民版です。

虫関連どうなんでしょうね。
自然があるというメリットの裏返しでもあるので…
ただ今後は福祉施設の建設や団地の建て替えが進めば草むらが減り、街並みが整備されるので改善はするじゃないでしょうか？

この辺はIKEAとかららぽーとの買い物客でいつも渋滞しているのですが、車を持ったらストレスになりますかね。電車オンリーの方が得策かな。

>>5099 検討前ユーザーさん
>>5100 マンション検討中さん

ご丁寧に有難うございます(_ _)。モデルルームのアポを取った時に聞いたところ、「再開発については良く分からないんですよ・・」という回答でしたので、非常に助かりました。モデルルーム訪問時にはしっかり再確認してきます。

倍率付く部屋多いみたいですね。
再来年引渡しなのに、このペースだと年内で終わってしまうので完売が早すぎますね

>>5107 匿名さん
オッズどのくらいですかね？

>>5108 eマンションさん
部屋によっては3-4倍とか

>>5104 名無しさん
昔住んでいた新宿のマンションでは7Fで蚊を見たことはありません。但し、ゴキは下水管を這い上ってくるし、何だったら奴らは飛ぶのでたまに見かけました。

今は新浦安の高層階ですが、何と、蚊が夏にはしっかり出ます。思うに公園が多いのと、風が強いエリアなので舞い上がってくるのかと・・。幸いゴキを見かけたことは一度もありません。

>>5096 マンション比較中さん
分譲エリアがどこにあるかも理解されてない感じでしょうか？賃貸エリアの建替えもいつかされるでしょうけど、まだなにも決まっていません。

>>5110 匿名さん
蚊はエレベーターに乗って来るんですよね。

>>5113 名無しさん

都内ならともかく千葉は週末に車で出かけるようなところ多いですからね。週末だけならカーシェア利用は十分選択肢かも知れませんが、電車オンリーはかなり厳しいと思います。昨日もコストコで大量に買い込んだ品物を電車で持って帰っている人を見ましたが、36個入りディナーロールやら何やら買った物が丸見えで悲しくなりました。

>>5114 マンション検討中さん
そうなんですけどね、あのエリアから脱出するのにかかる時間、そもそも機械式の手間とか考えると、手放す気になってしまいます。。。

妥協した側の人間ですがそんなに後悔してませんよ。またマイカー持ちたいという気持ちにはならないですね。

男でも運転下手くそな人たくさんいるから
下手くそは運転しないで正解。

>>5117 eマンションさん
男女差別ですか。

>>5117 eマンションさん
道交法覚えてから言ってくれ

>>5113 名無しさん
価値観なんて人それぞれなんですが、車の維持費を趣味や教育に注ぎ込むと質は上がると思うのですがいかがでしょう。
車が趣味なら機械式駐車場のマンションなんか選びませんので省きますが、車を保有しないことに対して「妥協」という言葉が正解でしょうか？

次期も価格微調整するし、A棟も価格高くなるみたい。今の価格で買いたい人はお早めに
一期購入者の人はおめでとう。A棟売り出す時には含み益数百万＋子どもエコ住まい100万でウハウハですね

>>5120 匿名さん
小さい子供いないならそれでいいけど、小さい子供いるなら車あったほうがいいのは間違いないでしょ。
電車とバスだけだと船橋市のプールとかアンデルセン公園とか行くのめちゃくちゃ面倒くさいよ。

プールは年1～2回だし、大規模公園なら京葉線沿いにあるからそっちで対応できますけどね。
車のある・なしを選択できるのが南船橋の強いポイントかと。

それと船橋市自体も市として交通の円滑化が優先事項にあげられていますよ。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/koutsu/007/p082238_d/fil/mato...

>>5123 名無しさん
アンデルセン公園はその辺の大規模公園じゃ代替できないよ。

>>5123 名無しさん
葛西臨海公園とか？アンデルセン公園と違って全然遊具ないよ。

この辺でプールといえば稲毛海浜公園かな

>>5121 匿名さん

ウハウハというより、住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択しやすくなって良かったと思う。

車もマンションもいったん決めたら一生それってわけでもないし
南船橋なら後からでも別の選択肢が取りやすいでしょう

>>5123 名無しさん
今年はプール6回、海2回いきましたが、車の有りがたさを感じています。
車が無かったらプールは1回、若しくはいかなかったかも。

>>5127 評判気になるさん
妄想、願望乙

>>5130 匿名さん

確かにウハウハな金額で売却出来るかは別ですね。

>>5131 口コミ知りたいさん
>>5127 評判気になるさん
住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択
→ただのこの人達の願望垂れ流されてもねぇ…、現実逃避してもそんな人はいないから諦めてちょ

Chu! 売れすぎてご～め～ん！
買えない人達の嫉妬が心地良い～

車はあったらあったで行動範囲広がるので便利ですよね
ただ維持費とか諸々の手入れを考えると月に数回利用する程度ならカーシェアで十分かなと思ってしまう

>>5133 マンション検討中さん

そこまでの南船橋愛に驚愕。
逆に気持ちいい。
一生大事に住んでね。

第2期1次
受付期間 2023年9月22日（金）
販売戸数 33戸

結構な数ですね

Iタイプ4LDK　8500万は最上階かしら？

もう、年内で終わりそうですね、
来年から、次の棟の販売かな？

A街区ももう3階くらいまで出来てきてるみたいだし、オプション対応を考えると
こちらを早々に売り切ってA街区の販売に移行するかもですね。

A街区って賃貸だと思ってましたが分譲あるんですかね？

言われてみればA街区が分譲か賃貸かは不明ですよね

営業マンが、売れ行き早すぎるから全部一気に売り切らないように調整してるって言ってました。
一次で残してある30戸も抽選落ちた人用らしいんで、10月で今期分終わったら残り30戸。
たらたらやっても年末には充分売り切れる数になりますね

>>5122 匿名さん

スケート習えば。
リンク近いし。
めっちゃ楽しいよ～

>>5142 匿名さん

さては、物件価格上げようとしてるな。

今の時点で安いって言われてますしね

先日発表された基準地価も気になるところですね。都内も含め軒並み上がっているので差別化はできないですけど。

駅近で将来的に資産価値のある立地ですから、余裕で竣工前完売しそうですね。

>>5147 マンション掲示板さん

優越感に浸れますね。

優越感というか、何かあっても手放しやすいというのは
安心感が大きい。

中古で売れるかは別問題だけどね。
新築だからデメリットも妥協出来るけど、じゃあ中古でそのデメリット全部妥協出来るかな。
実際LaLaの方は中古の売れ行きどうなのかな？

>>5150 マンコミュファンさん
LaLaは普通に売れてるよ

１期で買ったからウハウハ～

5年程度住んで、団地たてかわったくらいにプラス300万～500万くらいで売りないな。

>>5153 マンション検討中さん
仲介手数料を考えると微々たる儲けとなりますね。

>>5154 匿名さん

ここが500上がるなら買い替え先の物件も今より高くなってるでしょうね

買えない人達の嫉妬が心地良い～

２期で買う人達の嫉妬が心地良い～

>>5147 マンション掲示板さん
窓をあけられない劣悪な環境もベランダ喫煙しやすくてプラスなんだよな。
駅近で俺にとってはマイナス要素のない物件。
そりゃあ売れるっしょ。

この掲示板民度低すぎでは？堂々と共用部分で喫煙しようとする奴まで現れるし。

いや～荒らしが盛り上げてくれてるなあw

>>5160 マンション掲示板さん

どこにでも喫煙者はいる

>>5160 マンション掲示板さん
規約次第ですね。占有部でもレンジフード下とかで吸うのも変わらないね。

>>5133 マンション検討中さん

可哀想だよ！

>>5158 名無しさん
恥ずかしいからやめてよ

>>5163 評判気になるさん
ベランダで喫煙okなんて新築マンション見たことないけど、ここはそうなの？

ららテラスの工事が順調に進んでいますね。
資産価値を維持するためにも駅前が盛り上がってくれると嬉しいです。

阿保アンチが喫煙ネタで無理矢理スレ荒そうとしてるのが見え見えで草w

>>5168 匿名さん

住環境の悪さをメリットと思う人もいるってことだからアンチじゃないよ。

>>5168 匿名さん

阿呆を使うのやめた方がいいよ。

いよいよ16時から抽選ですねー
ここいらでゴールしたい…

>>5171 評判気になるさん

君も喫煙者？

抽選会場、皆さん、足を運ばれているのでしょうか？

１期では販売されていなかった２期でしか選べない条件の良い部屋もあるから通ったら嬉しいですよね。

抽選通りました！！自分の予算内で一番狙っていた部屋を買えたので素直に嬉しいです。購入済みの皆様、今後とも宜しくお願いします。

異動になって、ここから通えない。どうしよう。

いきなり賃貸出していいのかなー？

>>5177 通りがかりさん
いきなり賃貸もOKだそうですよ。但し、自己居住用でない場合、不動産取得税？が高くなるかと思われます。

また、この物件ではいないでしょうが、いきなり転売しても売却益2000万までの非課税制度が受けられないと思います。

自作自演っぽい

>>5175 マンション比較中さん
おめでとうございます！