| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番） |
| 交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
212戸（※他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月上旬予定
入居可能時期：2025年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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501
検討板ユーザーさん 2023/03/09 15:35:00
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502
マンション検討中さん 2023/03/09 15:36:01
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503
マンション掲示板さん 2023/03/10 11:51:28
>>454 らら南船橋住民さん
まー、不便な駅にすんでるんですな
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504
マンション掲示板さん 2023/03/10 11:53:16
>>463 マンション検討中さん
おまえじゃ買えないのにかたるなよ
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505
匿名さん 2023/03/10 13:09:30
ここは千葉県NO.1のパークホームズなのでベイパークとはレベチです。将来性を考えれば総武線沿線の船橋や津田沼あたりは霞んでしまうぐらい前途洋々たるものがあり、まさに無双状態とはこのマンションの事を指しているのかと思いました。
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506
マンション検討中さん 2023/03/10 13:26:03
>>505 匿名さん
じゃあ千葉No1マンションと言っても過言じゃないですね。
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507
口コミ知りたいさん 2023/03/10 15:04:07
>>506 マンション検討中さん
それは過言だろ。笑
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508
名無しさん 2023/03/10 15:04:39
>>503 マンション掲示板さん
こいつも買えない
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509
検討板ユーザーさん 2023/03/11 07:30:48
>>505 匿名さん
マンション名で言えば、PH千葉が千葉県NO1でしょう。その証にマンション名が「千葉」です。後にも先にもパークホームズ「千葉」は出てきません。三井レジ支社も千葉駅にあります。
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510
マンション検討中さん 2023/03/12 00:15:16
船橋市のハザードマップを見たところ、埋立地ということで液状化のリスクはとても高いようですが、津波は全く心配ないように感じました。
知識不足で申し訳ないのですが、なぜこんなにも海が近いのに津波のリスクがないのかご存知の方教えてください！
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511
マンション検討中さん 2023/03/12 00:29:47
>>510 マンション検討中さん
東京湾の奥までは高い津波は来ないでしょ。
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512
検討板ユーザーさん 2023/03/12 04:46:03
>>505 匿名さん
柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、千葉駅周辺の地価公示204万円/平米、千葉中央駅周辺の地価公示50万円/平米、流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示は19万円/平米です。土地値という観点では千葉県No.1パークホームズが南船橋とは言えないですね。
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513
検討板ユーザーさん 2023/03/12 05:16:32
>>511 マンション検討中さん
3.11福島原発事故は想定の3倍以上の津波でした。鵜呑みにせずに危機意識を持つことは大切だと思います。
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514
名無しさん 2023/03/12 05:26:56
>>513 検討板ユーザーさん
東京湾の奥まで10m級が来たら横浜辺りは壊滅かと。
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515
評判気になるさん 2023/03/12 06:31:49
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516
匿名さん 2023/03/12 11:40:58
>>512 検討板ユーザーさん
パークホームズ柏タワーレジデンスの住民ですか。
地価公示167万円/平米と言って良いのは、ライオンズタワー柏のみでしょう。高い価格のやつを選んじゃう気持ちはわかります。
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517
匿名さん 2023/03/12 11:57:30
>>516 匿名さん
駅から最も近い地価公示という意味だと思いますよ。特定のマンションではなく土地価格のお話になりますが、全てが駅前地価公示ポイントではないため距離等割引いて考える必要はあります。
土地価格は土地仕入値に直結するため、マンション販売価格との相関関係が見えやすいはずです。
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518
eマンションさん 2023/03/12 14:53:20
>>503 マンション掲示板さん
454です
色んな価値観があるので、こればかりはそう思う方がいてもしょうがないことですよね。
個人的には本当に利便性もよく住んで良かったと思うことばかりです！この魅力を伝えきれず、力不足を感じます。
503さんも良い物件が購入できますように！
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519
マンコミュファンさん 2023/03/12 15:12:57
>>510 マンション検討中さん
千葉県の房総半島と静岡伊豆半島～神奈川の湘南あたりが守ってくれるからです。
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520
マンション検討中さん 2023/03/13 08:37:41
オンライン説明会の案内がきましたね！
モデルルームは4月中旬～かな？
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521
マンション検討中さん 2023/03/13 09:08:23
このマンションにオーシャンビューの
部屋はあるんですかね？
幕張とか、新浦安に行かないと
無理ですか？
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522
口コミ知りたいさん 2023/03/13 21:32:16
>>521 マンション検討中さん
ビューするオーシャンがだいぶ汚いですよ。
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523
名無しさん 2023/03/14 12:03:27
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524
匿名さん 2023/03/14 23:46:36
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525
匿名さん 2023/03/15 02:56:19
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526
匿名さん 2023/03/15 03:16:35
>>522 口コミ知りたいさん
これからXRの時代が来れば、どんなオーシャンでも綺麗に見えます。水害や津波等の有事が発生すればVRやXRの世界から引きづり下ろされるので、有事に備えた防災対策をデベロッパーには期待したいです。
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527
マンション検討中さん 2023/03/15 04:06:23
>>526 匿名さん
そういうのが進化して人間が動かなくなって脳だけになるって、そんな漫画が昔あったような？
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528
匿名さん 2023/03/15 12:30:17
100平米超えの部屋の検討者とそれ以外の部屋に時間帯を分けてオンライン説明会開くんだね。
こんなの初めてなんだけど、三井ってそういうもんなの？？
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529
マンション検討中さん 2023/03/15 13:08:58
オンライン説明会で標準設備等の説明はあるのでしょうか？
ディスポーザー付いててほしいなぁ
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530
マンション検討中さん 2023/03/15 13:45:35
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531
マンション比較中さん 2023/03/15 13:57:19
>>529マンション検討中さん
私もディスポーザー無しだら、どれだけ今の相場観からしてお得に感じてもパスします。タンク付きトイレは、まあガマンできますが、スロップシンクもないのもどうなの？？ってのもありますが、昨今の新築のコストダウンで三菱の船橋物件も余裕で無くしておりますね（涙）。
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532
匿名さん 2023/03/15 15:13:33
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533
ご近所さん 2023/03/15 15:28:49
三井もLaLaの反省を踏まえてディスポーザーは付けてくるのではないかと思いますがどうでしょうかね。
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534
名無しさん 2023/03/15 15:35:07
>>533 ご近所さん
ディスポーザーがないLalaですが、中古不動産価格上がっていませんか？
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535
坪単価比較中さん 2023/03/15 15:41:11
>>534名無しさん
この物件でリセールバリュー狙う人は少ないと思われ、実需として考えれば、ディスポーザーは一度使えば本当に便利な設備なので、後付け出来ない設備ゆえ、ディスポーザー有り無しを購入検討材料にする人も多いと思いますよ。
１５０戸以上の規模のマンションでコストカットが分かりやすいと思うのは、個人的にはディスポーザーとスロップシンク（色んな間取りを含むタワマンは除く）、タンク付きトイレ、直床方式ですかね・・
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536
マンション検討中さん 2023/03/15 21:35:11
ララは失敗でなく、成功だから
同じ仕様でしようね。あくまでも
一次取得者向けですから、
ディスポーザーはないと考えるのが
普通かと、欲しければ不便なベイパークに
行ってくださいが三井の考え
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537
口コミ知りたいさん 2023/03/15 21:49:48
>>536 マンション検討中さん
そう思います。
・ディスポーザー
・馬臭
・タンク付きトイレ
・武蔵野線帰りの本数少ない
・通勤時満員
この話題が出て、それに対してごたごた言っての繰り返し。LaLaの時もそう。でも即売。
LaLaより戸数少ないのにディスポーザーなんて付けないでしょ。
米パークでも買っとけ
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538
マンション掲示板さん 2023/03/15 23:00:12
>>531 マンション比較中さん
三菱がなくしてきているというのはスロップシンクのことですか？スロップシンクついているマンションのほうがあまりないような気がしますが。
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539
ご近所さん 2023/03/16 02:36:21
最近ではスロップシンクがついているマンションは珍しく、都内でもお目にかかることは少なくなってきましたので、スロップシンクはなくてあたりまえぐらいに思っています。一方ディスポーザーは都内や神庭川では小規模マンションを除いて付いていることが多いのですが、千葉では意外に付いていないマンションも多くこちらはどうなるのでしょうか。
個人的な経験としては一度経験してしまうとディスポーザー無しの生活には戻れないぐらい便利な設備なので、快適な生活をする上では必須なものだと思っています。
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540
口コミ知りたいさん 2023/03/16 03:18:56
>>539 ご近所さん
ディスポーザーは最近の新築マンションに限れば30%程度だそうです。全体では3%程度だそうです。最近の新築マンションの7割はディスポーザーなしと思った方が良さそうです
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541
eマンションさん 2023/03/16 03:44:24
皆さんの投稿を見ていると、立地と予定価格的には回と思っている人が多く、後は設備でディスポーザーがあれば◎といったところでしょうか。
ウェブ説明会では設備の説明があるでしょうかね。食洗機やカップボードは自分でつけるので是非ディスポーザーを。期待して参加したいと思います！
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542
eマンションさん 2023/03/16 03:45:55
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543
マンション比較中さん 2023/03/16 04:05:32
ディスポーザーがないなら生ごみ処理機を利用するのも手かもしれません。
値段はピンキリですが安いものだと3万円くらいからあります。
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544
マンション検討中さん 2023/03/16 06:07:53
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545
マンション検討中さん 2023/03/16 23:28:29
ディスポーザーはあると便利ですが故障も多いですね...
ガサツな親は入れてはダメなものも入れて壊して修理(全交換？)してました。
あと、排水管の掃除をしないと結構臭うみたいなのでメンテは必須みたいです。
-
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546
検討板ユーザーさん 2023/03/17 02:47:32
>>545 マンション検討中さん
取扱説明の通りに何故使わない？
メンテもするのが普通でしょう。
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547
匿名さん 2023/03/17 06:18:47
我が家は妻がディスポーザーを大変気に入っており、次回買い替える先はディスポーザーがあるところでないと無理と言っています。一度便利なものを手に入れてしまうとそれなしではすまなくなってしまうようです。
よくマンションマニアさんが一度各階ごみ置き場を体験してしまうと買い替える場合には各階ごみ置き場が絶対条件みたいなコメントをしていますが、ディスポーザーも同じ類のものなのではないかと思っています。
残念ながら我が家は各階ごみ置き場は経験していないのでその便利さはわかりませんが、ディスポーザーは絶対に必要な設備です。
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548
匿名さん 2023/03/17 10:19:58
>>537 口コミ知りたいさん
PH千葉はPH南船橋Lalaと同時期に販売開始したにも関わらず未だに売れ残っています。ディスポーザーがPH千葉にあれば今頃売れていたと思う。
PH南船橋はPH千葉の反省を活かして、ディスポーザーつけて欲しい。
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549
マンション検討中さん 2023/03/17 10:27:46
>>548 匿名さん
PH千葉はディスポどころか床暖すらなかったですからね。
LALA南船橋はディスポ無しでも竣工前完売するほどの人気だったのでPH南船橋も無い可能性がある。
予想より価格が抑えめなのもディスポ無しだからでは？？
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550
通りがかりさん 2023/03/17 10:27:53
トイレはタンク式でいいや。前に故障したとき、全面取替で酷い目にあったから……。
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください！
子供には中学受験をさせたいですか？受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4％
受験させたいと思っている
15.1％
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3％
まだ何も考えていない
44.2％
86票
2LDK2023-06-15 14:51:46パークホームズ南船橋
＜周辺中古＞
ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
＜周辺新築＞
ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。（直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています）
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10～15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。（転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい）
とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること＝多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10～20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。（＊売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。）
詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
現地から南船橋
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