パークホームズ南船橋

ムリなローン組んじゃダメですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/68deadb51de9f6ae5f1fbfa25502be419b52...
マンション購入者の平均的な頭金〈約1,400万円〉…「貯まるまで待てない」30歳・会社員の“しんどすぎる”住宅ローン返済負担

>>4949 通りがかりさん
劇的に、千葉

>>4949 通りがかりさん
お、大喜利大会か！？

>>4949 通りがかりさん
駅前海幕

>>4949 通りがかりさん
競馬開幕

>>4952 匿名さん
このマンションは、育児などで世帯収入が減っていても世帯年収1200万は必須って感じかな。まあ、純金融資産が黒字なら、どんな年収でもよいけど。

駅前開発とアリーナが出来た時の不安点

駅前商業施設に
・トイレあり
・酒売ってる
・広場あり
↓
・ワンカップおじさんの溜まり場
・若者の溜まり場
にならなければ良いが

そして
・小学校近くで露出狂が出る

ほど治安の悪い場所
駅前に交番がないのが不思議
駅前開発で交番が出来れば安心だが
出来る予定はあるのだろうか？

いつの間にか先着物件が残り一戸になってますね。
ららテラスもアリーナもマンションも完成が楽しみです。

>>4959 通りがかりさん
心配事の９割は起こらない
https://forbesjapan.com/articles/detail/39182?read_more=1

>>4961 マンション検討中さん
いやでも真面目に交番は欲しい。

>>4962 通りがかりさん
言うほど交番にお世話になるか？

>>4963 マンション掲示板さん
抑止力にはなるからね。

>>4964 マンション掲示板さん

例えば西船橋駅
北口には駅前交番があり警察官も頻繁に立っていて路上喫煙者は見かけない(路上喫煙禁止)

反対に南口には交番はなく警察官もいない
南口を出るとすぐコンビニがあり
コンビニ横に三井のリハウス駐車場がある
夜は車が停まっていない
コンビニで買ったものを駐車場で飲み食いしている若者や外国人がいる
通行人の喫煙所にもなっている(ポイ捨て)
駐車場は吸殻とゴミで汚い(南口も路上喫煙禁止)

恐らく朝に出勤した三井のリハウスの人が掃除してるんだろう

南船橋の広場が同じような状況になった場合
誰が掃除することになっているんだろうか

吸殻が落ちてる場所では他の喫煙者も真似て吸う
ゴミが放置してある場所も同じ

人が集まってくる場所に抑止力がないのは(交番)
やりたい放題になる可能性がある

南船橋駅で酒盛りしている人もいる

スレで騒いでも無駄。必要と思うなら自ら行動
千葉県警総合相談窓口
https://www.police.pref.chiba.jp/keimuka/window_consultation-total_01....

どんなに頑張っても競馬場あるからねぇ

実際ギャンブルしに来る人ってどんな感じ？

バスケ盛り上がってますね～
これでアリーナに来る人が増えて南船橋の認知が上がってくれたら嬉しいです。

南船橋が盛り上がれば駅前交番出来るだろうな

プランE'4の廊下側の間取りってどうなんですかね
ウエスト棟に被るから採光の離隔とるために斜めにしてると思うんですが、使いずらいですかね

第二期前に先着順も無くなりましたねーすでに半分以上契約済みか

>>4970 口コミ知りたいさん
代表キャプテンは千葉ジェッツの選手ですしね。

家買ったら正味資産なんてプラスにならないっしょ

>>4959 通りがかりさん

なりますね！まちがいなく！
海浜幕張駅もイベント後は駅前で酒飲んでる若者多いですから。

アリーナってバスケ以外はどんなイベントがあるんでしょう？

>>4977 マンション検討中さん

音楽ライブとか想定してるって書いてありましたよ。
1万人規模なので割と有名なアーティストさんのライブとかやるんじゃないですかね。

>>4978 口コミ知りたいさん

南船橋アリーナでのライブ、マリンスタジアムでの野球、幕張メッセでのイベント、夏の花火大会が重なった日は京葉線が完全にパンクしますね

>>4978 口コミ知りたいさん
有明アリーナみたいな感じかな？

有明のイベント時
有明ガーデンに買い物しない人がたくさん来て邪魔だそうです。飲食店も満席で入れない人が多数。
有明住民は自分達が食事をする場所もなくなるそうで、イベント日は別の地域へ避難している。とのことでした。

あそこはアリーナだけじゃなく、シアター、テニスの森、ビッグサイト、ジメックスもあるからね。

こっちには競馬場

三井のアイスパークもあるんですね

>>4983 口コミ知りたいさん

トラックの騒音とか干潟とかはどうでもいい。でも競馬所、おまえだけはほんとにダメだ。プラスになる要素が一つもないので閉鎖してくれ

右に見える競馬場
左はビール工場

何年も南船橋に住んでるけど、駅の南側で競馬場に関して事件やトラブルがあったなんて聞いた事ないわ。
競馬場入り口には京成の船橋競馬場駅の方が断然近いし、南船橋駅を利用する人はいても改札から動く歩道で競馬場へ一直線。

>>4987 匿名さん
動く歩道で競馬場まで行けたっけ？
駅からららぽーと手前の交差点までじゃないの？

>>4988 マンション掲示板さん
風向きによって臭いが…ね。

他の物件に比べてこの掲示板レス多すぎる。

>>4903 名無しさん
サザン祭りというのもあったはず
中庭で
一応住民に入れてもらわないと入れないことにはなってるが

>>4979 マンコミュファンさん
ディズニー「やぁ！ボクもいるよ！」

>>4992 検討板ユーザーさん
「ハハッ！」

アリーナ帰りの人が南船橋駅の狭い改札で捌けるとは思えないのですが、特に動きがなさそうなので暫くは現状維持なのでしょうね。

アリーナと競馬場の客にとっての駅前広場は嬉しいですね。

有明ではイベント時にイベント客がマンション内に入ってくると投稿ありました。

ここより、まだ有明の方がいいよー

なんで有明？
売れないで困ってるの？

>>5001 匿名さん

ここのメリットはそのままで、デメリットがかなり軽減される。
ここと比較するのに良い場所と思った。
ここ好む人は有明みたいなとこ好きそう。
駐車場も空いてるから車所有できるよ。

>>5002 マンコミュファンさん
価格が全然違うでしょ

>>5003 匿名さん
少し頑張れば買えるよ！
東京では安い場所だもん。
駐車場は大きいサイズも平気だから好きな車に乗れるよ。
ここだと抽選ハズレたら車の処分も考えないとでしょ？駐車場サイズも厳しいし。

>>5004 eマンションさん
見たら坪450前後じゃない。ここの予算だと1LDKだわ。
少し頑張るのレベル超えてるわ。

お金持ちが多いですね。
生活のことも考えたら6000万台が
出せる上限かな。
生活切り詰めたくないですし。

>>5010 検討板ユーザーさん
値上がり期待で高い物件買っても売らなきゃ利益出ないですからね。
安い物件買って余ったお金でインデックスでもやってるほうが良さそう。

住まいサーフィンを運営されている沖さんの沖式鑑定では、この物件の中古価格の予想値上がり可能性は40%ですね。これをどう見るか・・。ただ、沖さんは港区・中央区・千代田区の都心三区、これに加えるなら渋谷区・新宿区の駅近マンションしか資産価値は今後保てないと言い切る方ですので持ち家に対する価値観によりますね。

40パーセントもあるなんてすごい

ただ、
ジオ船橋夏見は儲かる確率45%
メイツ船橋行田公園は40%
ザ・パークハウス船橋本町34%
なんだか？？？？となります。

よく分からないけど、儲かる確率40％てことは、損する確率60％てこと？

まあ千葉だし儲けようと思って買うもんじゃない

>>5016 名無しさん
住まいサーフィンのサイト見てこいよ

投資用は東京の駅近とかだから
ここは住むマンションですよね。
20年後とかにもしライフスタイルかわって
売却する場合残債割れしなきゃいいなぁ
くらいは思ってます。

天気予報と一緒で、損する確率とどれくらい損するかは分けて考えないといけないですよね。

5000万の物件は5000万返済すれば物件が手元に残りますが、2億の物件が1億に下がったら物件を売却しても1億分返済しないと借金が残る。

>>5020 マンション検討中さん

意味不明

>>5020 マンション検討中さん
２億の物件キャッシュで買えば手元に残るよ。
そもそも２億の物件買う層と５千万円ギリローンの層と金銭感覚違うよね。

>>5020 マンション検討中さん
書いてる内容をよく見直した方が良いよ

やっぱ南船橋だな

台風きたけど無事でよかった
昼間は船橋市に大雨洪水警報がでていたので心配でした

ここの重説に書いてあったんですが、URの賃貸棟も建替組合設立予定で三井が加わるみたいですね。
ただ実際建替えるのは何年先かわからないようですが…

新湾岸道路もできるといいですね。
こちらも何年後なんだという話ではありますが。
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/chiba_index062.html

若松交差点の歩道橋にあるエレベーターって新しいように見えるけど自転車が入らない。高齢の方や、子乗せの方も押して登ってるんだよね。
なんで小さいエレベーターにしたんだろう。

>>5028 マンション検討中さん

この方は「見落とし」と言ってますね。
https://bootsman.exblog.jp/23196032/
https://bootsman.exblog.jp/32078834/
どうもしっかり考えられていなかったみたいです。若松交差点も浜町２丁目交差点(駅?ららぽーと)も下は自転車が通れない＝歩道橋を使うしかないため、重い電動自転車でスロープを上り下りするのはかなりしんどいです。。
浜町2丁目交差点の歩道橋は架け替えの予定があるそうなので、絶対に子乗せ自転車が余裕で乗せられるエレベーターを設置して欲しいですね。

南船橋、駅近で、再開発はあるし、すごく良いところですね。
駅近で探してるので、候補です。

>>5029 マンション検討中さん

歩道橋のエレベーターに自転車が入るかどうかという問題以前に、歩道橋を渡らないと買い物にも行けない周辺環境が問題であるような。。

>>5031 評判気になるさん

？？
ならこのマンションは検討から外したら良いのでは？
まあ駅前にもスーパーできますが。

>>5031 評判気になるさん

歩道橋登らんでもアリーナ横の高架下の道を通ればアクセスできますよ。
周辺歩いてみるとそういう抜け道があるの分かるから現地歩くのオススメ。

>>5033 匿名さん

ご親切に有益な情報をいただき、有り難うございました。

新浦安が販売延期するみたいですね。いよいよここに客が殺到して来そう…

URも再開発するならここの最大の懸念点もほぼ解消されますね。ただ、南側の眺望は塞がれそう。
Aタイプは捌けてしまったので、残りで恒久的に眺望が確保されるのは干潟側に限られそう

>>5036 匿名さん

Aタイプの上層階うらやましいです。

>>5034 評判気になるさん
>>248これな。ロピア行くならこのルート一択。
OKやSVに行くなら歩道橋を通る必要があるので、大型エレベーターが設置されてほしいのは確かです。南船橋駅側エリアって市議会議員すらいないから、動いてくれる人がいない。

>>5035 匿名さん

なんで新浦安販売延期するんですか？

やっぱり、今年のような真夏に歩くことを考えたら駅チカしか考えられないので、こちらのマンションにしようと思います。

>>5039 匿名さん
建物に瑕疵があったらしいですね、オンライン事前説明受けた人に今日一斉に電話ありました。

>>5036 匿名さん
残るはららぽーと北館の建替えがどうなるかの発表を待つばかり…
南船橋は三井のららぽーとの旗艦店だし、イオン幕張新都心に負ける訳にはいかないから、ここの契約者大勝利の展開になる予感がする

南船橋駅前再開発のA街区のマンション詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

>>5042 口コミ知りたいさん
まだ何も出てないです

ららぽーと、駅からの道のりが古臭くてテンション上がらないからなんとかしてほしい

南船橋駅がホント古臭い。
JRさんなんとかしてください。

>>5045 マンション検討中さん
まだマシな方でしょ。ここより酷いとこのが圧倒的に多い

>>5046 匿名さん
トイレだけでも綺麗にしてほしいわ。
メトロの駅はどんどん改修されていくけど、JRはダメっすよね。三井に半分お金出してもらうしかないか。

>>5044 検討板ユーザーさん

分かります。駅～ららぽーとまでの導線が綺麗になったらブランディングとしてかなり強いですよね。

三井信じてるで～！

>>5040 匿名さん

どこのマンションですか?
よければ教えてください