パークホームズ南船橋

>>4747 匿名さん
左が1945年頃
右が1960年代頃の航空写真
一般的に言われるのは関東大震災前と後で埋立てられた地域では液状化率は後者の方が高いと言うこと
なので当然液状化リスクは高いです
それとここは元々海なんですけれどほぼほぼ陸地なので、地盤が埋立地にしてはいいということで杭打ちもそんなに深くなくていいようですので、倒壊の可能性は低いと思いますよ

>>4751 eマンションさん
ほぼほぼ陸地って海は海だろ。
倒壊はしないけど、インフラ被害と金銭的負担は覚悟しておいた方がいい。

>>4752 マンション掲示板さん
海浜幕張なんか埋め立てたの70年代だっけ？
50年しか経ってない。

>>4753 口コミ知りたいさん
液状化リスクある場所に住むなら、被害にあった時のことも考えておかないとってこと。

なんか地盤の人、しつこーい。

そんなメンタル弱いなら見なければいいだろ。

このスレ、ヤベーやつに執着されてるね。地盤が悪いマンションなんか他にもあるのに、なぜ南船橋だけに執着？？

>>4758 マンション検討中さん
海浜幕張のが後で埋め立てられたのにね。

だから地盤気になるならさっさと他行きなって
誰も引き留めたりしないから

地盤を気にするのはいいんだけど、粘着してるのが怖い。マンションの隣の部屋にヤベーやつがいたら怖い。

新しくできる施設、なんかしょぼくないでいですかね？南船橋駅だからこんなものなのか？
マツキヨ
ダイソー
QBハウス
ガスト
プロント
エニタイムフィットネス

なんかあらゆるジャンルの低コスト帯を集めましたみたいな感じで、田舎の駅前と顔ぶれが変わらない気がするんだけど

そういうのはららぽーとにあるから日常使いしやすい店に特化させたんやろね。

>>4767 口コミ知りたいさん
ここの住民にはちょうどマッチして使いやすいのでは

>>4767 口コミ知りたいさん
南船橋に住む分にはかなり住みやすくなるけど、他から客を呼び込めるようなテナントでは無いですね。
そっちの役目はららぽの建替えエリアに期待してます

>>4767 口コミ知りたいさん
田舎だもん

駅前再開発で資産価値があがるっていう触れ込みはちょっと言いすぎですよね

少なくとも原っぱで不法投棄ばかりの駅前よりも格段に資産価値は上がると思いますよ。
再開発は嬉しいのですが
野良猫たちがどうなるのか気になります…

>>4767 口コミ知りたいさん
事前の期待が高かった分失望も大きそうです。
もっとも南船橋のニーズにはあっていそうなのですぐに撤退というようなこともなさそうなので、その点はよかったのかなと思います。

普段使いしたいんで庶民的な店舗大歓迎です

その分、ららぽ北館に期待。

先着順残り3戸。

>>4777 マンション検討中さん

同感！

ららぽの建て替え楽しみだな～

>>4767 口コミ知りたいさん
入って欲しかったテナント書いてみて

セブン

日高屋

居酒屋

美味しいケーキ屋さん

ウエルシア、マック、スタバ。

ピーターパン

ピーターパン、奏の森みたいに
期待したんだけど、広場で食べたいなあ

>>4787 匿名さん

ピーターパン出来たらマジで良いですね。

美味しいパン屋、ケーキ屋はほしかったですよね
そのうち店舗入れ替えもあるかもしれませんしそれに期待ですね。
他は特に不足ない印象です。

>>4788 住民さん1さん
奏の杜と南船橋は全然違うでしょ。
南船橋の環境で外で美味しいパン食べたくないなぁ。ちょっと想像しただけでも無理。店側もそれは考えるよ。
ピーターパンが入るとしたら、ららぽーとの中でしょ。
ららぽーとに行けば何でもあるしいいでしょ。

>>4791 名無しさん

いい歳こいて、あげ足ばっかとるなよ。
めんどくぜーな。楽しもうぜ。

>>4791 名無しさん
着工中の公園イメージ図見たら、外でパン食べたりしたくなる感じでしたけどね？
もうそろそろ出来上がるでしょうし、楽しみです

再開発が微妙でかなり盛り下がってますね。
売れ行きにも反映されてますね。
やはり三井が本気でまちづくりをしてるわけではないのでしょう。

北側のエントランスから歩道のところに横断歩道が増設されることが決まったそうです。

普通はマンションのために横断歩道増設なんてしないので、三井と船橋市は本気で盛り上げに来てますよ

>>4794 マンコミュファンさん

盛り下がってねーよ。
ネガネタ切れだろ。

抽選にもならず先着順でてしまってるんですね。
ここは坪260くらいが限界でしょう。
散々駅から遠いとディスってた海浜幕張は坪300万。
レベルが違いましたね。（知ってました）

>>4798 eマンションさん

坪300百万円でイキるなよ。イキりたいなら都内のタマワン買えよ。

>>4799 評判気になるさん
だから、ネタ切れじゃん。

>>4798 eマンションさん

また幕張w

参考にならない！ボタンを設置してくれ。

>>4805 通りがかりさん
都合の悪い事実には反論できないですもんね。

>>4806 マンコミュファンさん
反論というか、受け入れてるんじゃないかな。

ここにはミッドスクエアタワーを落ちた人が多数いるので、ベイパークの話題は琴線に触れてしまうのでしょうね、、、

>>4806 マンコミュファンさん

ここが現実的な値段だからデメリットも全部受け入れるしかないんです。

>>4808 口コミ知りたいさん
家族を競歩選手にしてしまうマンションなんか選択肢にならないですよ。

ベイパは最初坪200くらいじゃなかった？

>>4809 口コミ知りたいさん
というよりは、メリットのほうが優ったかな。

>>4816 通りがかりさん
この時期歩くのは辛いよー

ベイパークはスカイグランドタワーを買えなかったら負け。10年後まじで売れないよ。

>>4796 検討板ユーザーさん

ベイパークは三井がお金を出して横断歩道どころか新改札を作ってしまうらしいです

新改札、新学校、新大病院などなど
比較してしまうとベイパークにしない理由はないです

>>4819 口コミ知りたいさん
あえて南船橋を選ぶ理由がなくなってしまう。。

ベイパークは属性違うし比べても仕方ないと思うけどねえ。
あそこは車マストな立地だし、値上がりした今から買うなら総合的な出費は南船橋より1000万以上高くなっちゃうしそのバランスじゃないかな。

南船橋はATMはららぽーとや駅にあるんですけど銀行がないんですよね
住む人が増えればできるかもしれないし何とも言えませんが

幕張買えなくて、ここ選んでるのではなく、
都内買えなくて、ここ選んでる。
そもそも、幕張まで下る気ない人は一定数いるのでは。

船橋や市川とかならまだしも、下るって簡単なら南船橋も幕張も大差ないだろ

いや、ここ幕張だったらここがギリだろ
いやここも微妙だけど、幕張のほうが良いのは職場千葉の人だけでは？

>>4826 マンション検討中さん
下る気ないというか
ものも違うし、ここの検討者に坪300出せる人なんていません(苦笑)

>>4830 マンション掲示板さん

京葉線で坪300万は新浦安と海浜幕張だけなのでやはりこのツートップはゆるぎないですよね

まあまあ、マンマニ氏の動画でも見て落ち着きましょう。

>>4833 評判気になるさん
こっちでした

>>4829 口コミ知りたいさん
劇的に時間変わるわけじゃないし、ギリのライン設定が恣意的すぎるのでは。。
通勤利便性を求めるならそもそも京葉線沿いは選ばない(東京駅で乗り換えに長距離歩くのを避けたい)だろうし。

マンマニも価格価格って価格だけ

>>4835 評判気になるさん
片道20分は結構大きい違いだと思うけどなあ。
海浜幕張も良いところだけど。

>>4835 評判気になるさん
千葉で働いてる人としてはどうなのか知らんが、南船橋からさらに東京から遠い上に駅からも距離あるのに高いというのは
東京に働きに出る人にはなんのメリットにもならないのでは？
あと駅遠物件は物が良くても価値下がりやすいよね
上モノはすぐに陳腐化するわけだから

>>4834 マンション検討中さん

実際両方のモデルルーム行った人います？同じ三井なのにそこまで設備のレベルが違ってくるものなのでしょうか？

>>4837 名無しさん
片道20分も差あるの？10分いかないぐらいでは？

>>4840 eマンションさん

建物から駅までの距離も含めてそれくらいの差はありますよ。

幕張がいいって言ってる人って結局現時点で買えなてない人だよね
買ってたらわざわざここに来ないもんね
言動から見ても買ってなさそうだしなんかかわいそうミッドスクエアタワー最初の値段で買えてたらよかったよねたしかに。
4棟目は急ごうね

>>4839 通りがかりさん
どちらも行きました。
坪単価が全然違うので、なんとも言えないです。
前作は、低仕様を我慢できる人はコスパがよいので、かなり良い物件だったと思います。

>>4839 通りがかりさん
ミッドの2期とPH南船橋、両方モデルルーム行きました。
どちらもそれぞれ良さはあり、圧倒的にベイパークが良いという事はなかったです。
ミッドが内廊下であれば、もう少し検討度は上がっていたかもしれませんが、駅近で商業施設が近く、車が無くても全て揃う環境と、何より普段から京葉線に馴染みがある世帯からすると、西船橋方面に行く際、南船橋で乗り換え（武蔵野線）が発生するのは非常にストレスでした。接続が悪すぎます。
まあできれば総武線沿い（船橋より都内寄り）に住みたかったですが、駅近の場合ガヤガヤしたところが多く苦手ですし、PH南船橋は最適解だったのかなと思っています。入居が先すぎる点はありますが。
この先、南船橋の発展を祈っています！

南船橋を検討している人は一応海浜幕張も見ておこうかということでベイパークのモデルルームにも足を運ぶ人が少なくないように思う。
ただし南船橋を検討している人は駅に近いことに重きをおいているので、他の条件がいくらよくても駅に遠いという1点でベイパークは受け入れられないのではないか。ベイパークを見に行くのは自分自身の判断を確信するためだけのに儀式みたいなもので行く前から答えは出ていると思います。
一方ベイパークを検討している人は、駅から遠くても設備仕様が良いタワマンで開放的で広々とした住環境が気に入っているので、初めから南船橋は候補に入っておらず南船橋を見に来る人は少ないと思います。

>>4797 マンション掲示板さん

言葉遣いが、、、
やめましょうよ。

>>4822 マンション検討中さん

ベイパークって属性高いんですか？
どんくらいの属性が多いのかなー？

>>4847 マンション検討中さん
一般的な脚力を100とすると10000くらい必要になります。

>>4847 マンション検討中さん
属性が高いなんて一言も書かれてないじゃん。
属性が違う、値段が高いとかしか書かれてないのに、属性が高いってどこから出てきたんだよ。

はらっぱ公園と南船橋保育園の裏で、若松公園の端っこに怪しい建物があると思うのですが、これって何かわかりますか。