物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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4701
通りがかりさん
>>4700 マンコミュファンさん
地盤は難しい。杭は短ければ短いほど良くて、マンションやビルの地盤は直接基礎が最強とされてるらしいですね。ちなみに西新宿が都内最強クラスの地盤らしい
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4702
口コミ知りたいさん
>>4701 通りがかりさん
地盤が良いのに揺れるところもあるし時が経てば今までの理論が間違ってたって事もある。
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4703
マンション検討中さん
液状化や地盤問題が取り上げられていますが、若松団地や若松小中学校が問題ないことを踏まえると大きな懸念にはならないのかと思いますがどうなのでしょうか?
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4704
評判気になるさん
心配な人は買わなきゃいいし、私みたいに気にしない人もいる。ただ、ここに書き込んでる人は悪意があるので、それに惑わされると気の毒だな、とは思います。
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4705
マンション検討中さん
やっぱAtypeの間取り・広さ・価格はバランス良かったよなー1次で買えなかったのが、悔やまれる。。
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4706
通りがかりさん
>>4703 マンション検討中さん
> 若松団地や若松小中学校が問題ない
それはなぜ問題ないと言えるのですか?
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4707
評判気になるさん
地盤とか液状化ってお気持ちの問題だから、気にしない人は気にしないし、気にする人は気になって仕方がない。違う世界線に住んでるんだから、お互い交わらないのが良い。
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4708
沿線民
東日本大震災時の記憶だと潮見駅から千葉みなと駅までの全駅で液状化被害があった。
酷かったのは舞浜、新浦安、新習志野(特に住宅地)で、数週間断水の地区もあった。
南船橋駅は駅前空き地の電信柱が傾き、若松団地も液状化で一時停電と断水。
海浜幕張駅、検見川浜駅も駅前広場がぐちゃぐちゃだった。
マンションの周りの道路も水没して、その影響でガードレールが倒れていたりした。
共通して言えるの高層ビルやマンションや古い団地は、建物そのものは無事だった事。
鉄筋コンクリート構造であるか、ないかで大きな差があった。
木造戸建ては大きく傾いてしまって、地震保険の適応外だった為、被害のあった家は大変だった。
ても京葉線沿線の街はすぐに復活したよ。
因みにサザンとホライゾンは断水も停電もどこ吹く風。
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4709
口コミ知りたいさん
こういう体験談読んで、怖い!怖い!液状化やだー!って人と、まぁ液状化なんて命に別条はないし、駅近便利ー!って人がいるよね。
個人的には、あれだけ駐車場がやられたプラウド新浦安が、他のマンションと比べて特別に安く取引されてるわけでも無いので、地盤とか液状化ってのはあんまり気にならないな。
液状化に関しては、戸建ての方がヤバいでしょ。
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4710
匿名さん
やたら地盤の話から遠ざけようとしてる人が何人かいるな
そんなに地盤の話されるのが困るの?
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4711
匿名さん
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4712
匿名さん
地盤とか、液状化懸念のデメリットについて、絶対に嫌な人はそもそも湾岸エリアなんか検討しない。一定の不安はありつつもその他のメリットを優先した人が湾岸エリアを検討するのよね。
例えば、車乗る時もさ。人身事故が発生する恐れはあるけど皆さん乗るじゃん。
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4713
匿名さん
>>4712 匿名さん
事故リスクを考慮して運転をやめることもあるよ。
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4714
匿名さん
>>4712 匿名さん
だからそのメリット・デメリットのバランスを考えて天秤にかけている人がここで意見交換してんじゃないの?なんでもかんでも頭ごなしにMRに聞けとかここで話すことじゃないとかそれは違うんじゃない?
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4715
匿名さん
他の人を勝手に悪意がある投稿とか決めつけてるけど、それぞれ営業によって話していることが違うみたいだから一概には言えないでしょ。
それはそもそもおそらく営業側の知識・説明不足からくるものであって、一貫した説明と説得力があればこんなに聞いた人によって解釈がころころ変わらないはずだし
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4716
マンション検討中さん
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4717
口コミ知りたいさん
同じマンションに住んでる人が、このマンションの地盤弱いから怖いわよねー、買わなければ良かった、あなたも買わなければ良かったのに、とか言ってたら、ドン引き。
さすがにそういう人はこのマンション買わないで欲しい。
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4718
名無しさん
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4719
通りがかりさん
>>4715 匿名さん
ここでガタガタ言ってても何も解決しないでしょ?地盤なんかここの誰も本当のことわからんし、何も言えないわ。
そんなに不満あるならMR行って直接担当に問い質して来なよ。メモ忘れずにね
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4720
購入経験者さん
>>4713 匿名さん
地盤リスクを考慮して買うの止めると良いよ。
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4721
匿名さん
>>4720 購入経験者さん
永遠にマンション購入できなそう。
100点満点のマンションを探してる人が多いのね。
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4722
検討板ユーザーさん
あー
やっぱり地盤リスクを考えたら、購入を見送るべきですかねぇ‥
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4723
マンション比較中さん
>>4722 検討板ユーザーさん
見送るべきです!それがあなたのためでもあるし、ここの購入者のためにもなります!
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4724
匿名さん
>>4722 検討板ユーザーさん
ぜひお見送り下さい!さようなら!
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4725
eマンションさん
関東大震災から100年の節目であり、地震について国民の意識が高まっていると思います。水防法に基づく内水、洪水、高潮だけではなく。
もし関東大震災が起こった場合、液状化してしまう確率はどのように主観的見積もりされていますか?
当然地震保険付保額は購入金額と一部に過ぎないと思います。国が出す首都直下地震確率70%を前提に考えると購入判断として迷います。
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4726
口コミ知りたいさん
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4727
マンション掲示板さん
>>4725 eマンションさん
未知の要素がまだまだ多いから確率とかあてにならないよ。
心配なら海外行ったほうが良いんじゃない。
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4728
マンション検討中さん
>>4725 eマンションさん
あなたは買わない方が良い。購入判断は見送りということで!それが皆さんのためです!
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4729
匿名さん
ここの議論って意外に役に立つってわかりました。地盤とか液状化は心配ではあったのですが、それはお気持ちの問題ってことが理解できました。安心して抽選にのぞめます!
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4730
匿名さん
ライバルが減ってめっちゃ嬉しいです!不安な人はぜひお見送り下さい!
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4738
通りがかりさん
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4739
匿名さん
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4740
匿名さん
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4742
匿名さん
>>4725 eマンションさん
迷うならここは辞めれば良いじゃん、地震怖いなら千葉は印西市が1番地盤強くて良いですよ。
ぜひ印西市の物件検討しましょう!
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4743
匿名さん
地盤心配な人はぜひ印西市をご検討ください!地盤最強クラスです!
湾岸の物件検討してるのに「地盤が…」とか不安がってる時点でどうしようもないアホだし、湾岸物件マジで向いてないと思います。
印西みたいなしっかりした地盤の物件を買いましょう。あそこなら何も心配しなくて良いですよ
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4744
匿名さん
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4746
評判気になるさん
>>4745 口コミ知りたいさん
今頃気付いた?だからここは荒れるんだ。
ヤベーやつがいるからな。
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4747
匿名さん
ここは地盤が弱いといってもまさかマンションが倒壊したりはしないですよね?
液状化ぐらいなら、なんとかなるんじゃないですか?
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4748
マンション掲示板さん
>>4747 匿名さん
液状化では倒壊どころか傾きもないですよ。
あるとしたら水道管とかのインフラ面ですかね。
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4749
口コミ知りたいさん
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4750
マンション検討中さん
>>4747 匿名さん
地盤気になるならもっと内陸側で検討した方が良いですよ。海側は辞めましょう。
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4751
eマンションさん
>>4747 匿名さん
左が1945年頃
右が1960年代頃の航空写真
一般的に言われるのは関東大震災前と後で埋立てられた地域では液状化率は後者の方が高いと言うこと
なので当然液状化リスクは高いです
それとここは元々海なんですけれどほぼほぼ陸地なので、地盤が埋立地にしてはいいということで杭打ちもそんなに深くなくていいようですので、倒壊の可能性は低いと思いますよ
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4752
マンション掲示板さん
>>4751 eマンションさん
ほぼほぼ陸地って海は海だろ。
倒壊はしないけど、インフラ被害と金銭的負担は覚悟しておいた方がいい。
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4753
口コミ知りたいさん
>>4752 マンション掲示板さん
海浜幕張なんか埋め立てたの70年代だっけ?
50年しか経ってない。
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4754
匿名さん
>>4753 口コミ知りたいさん
液状化リスクある場所に住むなら、被害にあった時のことも考えておかないとってこと。
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4755
口コミ知りたいさん
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4756
匿名さん
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4758
マンション検討中さん
このスレ、ヤベーやつに執着されてるね。地盤が悪いマンションなんか他にもあるのに、なぜ南船橋だけに執着??
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4759
マンション掲示板さん
>>4758 マンション検討中さん
海浜幕張のが後で埋め立てられたのにね。
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4760
匿名さん
だから地盤気になるならさっさと他行きなって
誰も引き留めたりしないから
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4762
買い替え検討中さん
地盤を気にするのはいいんだけど、粘着してるのが怖い。マンションの隣の部屋にヤベーやつがいたら怖い。
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4767
口コミ知りたいさん
新しくできる施設、なんかしょぼくないでいですかね?南船橋駅だからこんなものなのか?
マツキヨ
ダイソー
QBハウス
ガスト
プロント
エニタイムフィットネス
なんかあらゆるジャンルの低コスト帯を集めましたみたいな感じで、田舎の駅前と顔ぶれが変わらない気がするんだけど
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4768
マンション検討中さん
そういうのはららぽーとにあるから日常使いしやすい店に特化させたんやろね。
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4769
マンコミュファンさん
>>4767 口コミ知りたいさん
ここの住民にはちょうどマッチして使いやすいのでは
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4770
マンション掲示板さん
>>4767 口コミ知りたいさん
南船橋に住む分にはかなり住みやすくなるけど、他から客を呼び込めるようなテナントでは無いですね。
そっちの役目はららぽの建替えエリアに期待してます
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4771
管理担当
[No.4602~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4772
eマンションさん
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4773
口コミ知りたいさん
駅前再開発で資産価値があがるっていう触れ込みはちょっと言いすぎですよね
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4774
マンコミュファンさん
少なくとも原っぱで不法投棄ばかりの駅前よりも格段に資産価値は上がると思いますよ。
再開発は嬉しいのですが
野良猫たちがどうなるのか気になります…
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4775
匿名さん
>>4767 口コミ知りたいさん
事前の期待が高かった分失望も大きそうです。
もっとも南船橋のニーズにはあっていそうなのですぐに撤退というようなこともなさそうなので、その点はよかったのかなと思います。
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4776
口コミ知りたいさん
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4777
マンション検討中さん
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4778
匿名さん
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4779
マンコミュファンさん
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4780
マンション検討中さん
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4781
マンション検討中
>>4767 口コミ知りたいさん
入って欲しかったテナント書いてみて
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4782
マンション掲示板さん
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4783
マンション掲示板さん
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4784
eマンションさん
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4785
マンコミュファンさん
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4786
匿名さん
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4787
匿名さん
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4788
住民さん1
ピーターパン、奏の森みたいに
期待したんだけど、広場で食べたいなあ
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4789
マンコミュファンさん
>>4787 匿名さん
ピーターパン出来たらマジで良いですね。
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4790
契約者さん7
美味しいパン屋、ケーキ屋はほしかったですよね
そのうち店舗入れ替えもあるかもしれませんしそれに期待ですね。
他は特に不足ない印象です。
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4791
名無しさん
>>4788 住民さん1さん
奏の杜と南船橋は全然違うでしょ。
南船橋の環境で外で美味しいパン食べたくないなぁ。ちょっと想像しただけでも無理。店側もそれは考えるよ。
ピーターパンが入るとしたら、ららぽーとの中でしょ。
ららぽーとに行けば何でもあるしいいでしょ。
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4792
評判気になるさん
>>4791 名無しさん
いい歳こいて、あげ足ばっかとるなよ。
めんどくぜーな。楽しもうぜ。
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4793
匿名さん
>>4791 名無しさん
着工中の公園イメージ図見たら、外でパン食べたりしたくなる感じでしたけどね?
もうそろそろ出来上がるでしょうし、楽しみです
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4794
マンコミュファンさん
再開発が微妙でかなり盛り下がってますね。
売れ行きにも反映されてますね。
やはり三井が本気でまちづくりをしてるわけではないのでしょう。
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4796
検討板ユーザーさん
北側のエントランスから歩道のところに横断歩道が増設されることが決まったそうです。
普通はマンションのために横断歩道増設なんてしないので、三井と船橋市は本気で盛り上げに来てますよ
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4797
マンション掲示板さん
>>4794 マンコミュファンさん
盛り下がってねーよ。
ネガネタ切れだろ。
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4798
eマンションさん
抽選にもならず先着順でてしまってるんですね。
ここは坪260くらいが限界でしょう。
散々駅から遠いとディスってた海浜幕張は坪300万。
レベルが違いましたね。(知ってました)
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