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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-14 23:00:11

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 4601 口コミ知りたいさん

    幕張の人たちはここに書き込んでる暇あったら歩く練習と家族に謝罪する準備しといたほうがいい。

  2. 4604 マンション掲示板さん

    ベイパークはスカイグランドタワーを購入できなかった時点で終わり。
    ベイパークには複数のマンションが建っているのに何故皆さん「ベイパーク」と呼ぶのか。

  3. 4605 マンション検討中さん

    >>4604 マンション掲示板さん
    興味ないからです

  4. 4606 評判気になるさん

    >>4604 マンション掲示板さん
    世間はベイパークで一緒にしちゃうんですよ。
    中古出てても個別に評価して買う人なんかいない。

  5. 4616 eマンションさん

    >>4597 マンコミュファンさん
    幕張民は家族のことなんてどうだっていいんです

  6. 4617 マンション検討中さん

    >>4616 eマンションさん
    ハザードに色ついた物件選んだあなたはどうなの?

  7. 4619 マンション掲示板さん

    >>4617 マンション検討中さん

    そんなにハザード気になるなら他のマンションにすればいいだけではないでしょうか?
    そもそも京葉線沿いに住む時点で災害には強くないし、マンションがハザードかかってなくても通勤・通学でハザードかかるところは通りますよね。

    なんだか執念深いというか目的がわかりませんが落ち着いたほうが良いと思いますよ。
    変えられないことをウダウダ言っても意味ないですよ。

  8. 4620 匿名さん

    >>4619 マンション掲示板さん
    もはや荒らしと同じベイパーク連呼民にいなくなってほしいだけです。
    この人の方が私よりも圧倒的に投稿数多そうですが、何故あなたが私にだけ言及しようと思ったのかは気になるところです。

  9. 4627 口コミ知りたいさん

    おばさんって誰やねん。。

    もはや幕張契約者の荒らしと南船橋契約者がポジショントークするだけのスレになってるな。
    荒らしは自分が荒らしということを自覚してると思うけど、南船橋契約者は自分が検討者にとって邪魔でしか無いことを自覚してない分タチが悪い。
    自分でここの評価を下げていることを理解できないのかな。

  10. 4628 名無しさん

    >>4627 口コミ知りたいさん

    同意です。
    南船橋に遊びによくいく私にとってこの物件は本当に魅力的に写っていて、既に契約してしまっているマンションの手付け放棄をするか本当に悩んでいました。もちろん街のデメリットもよく知っています。
    でも、この掲示板の一部の方の振る舞いを見て、住んだ後が色んな意味で不安になってきます。

  11. 4630 eマンションさん

    これはアンチパークホームズと見せかけて、常に更新順で上位にひっかかるようにわざと荒らしているという可能性もありますよ!

  12. 4631 検討板ユーザーさん

    二期をららテラス開業すこしあとくらいに設定したらよかったのに。そしたらもう少し高く売れたでしょ
    消費者としては安く買えて御の字だけどさ

  13. 4632 口コミ知りたいさん

    >>4627 口コミ知りたいさん
    ここには南船橋契約者も幕張契約者もいませんよ。いるのはどちらも買えない荒らしだけですよ。

  14. 4633 マンション掲示板さん

    >>4632 口コミ知りたいさん

    そう思いたいのはわかる。けど違う。

  15. 4634 マンション検討中さん

    >>4633 マンション掲示板さん
    人気物件の定めですよ。
    もし仮にここの掲示板のことをまともに信じる層がここに住んだことを考えてください。めちゃ嫌でしょ?(笑)
    こういう掲示板は取捨選択とスルーが大切ですよ

  16. 4635 評判気になるさん

    >>4633 マンション掲示板さん
    契約者なのにこんなクソみたいな掲示板に書き込んで虚しくないの?

  17. 4636 マンション掲示板さん

    >>4635 評判気になるさん

    それ4632に言ってやれ

  18. 4637 評判気になるさん

    契約者はこのスレは見ない方が良いよ。ここはオレみたいな検討者がネガ書き込んで、倍率下げるのが目的だからね。

  19. 4638 検討板ユーザーさん

    >>4634 マンション検討中さん

    ここはそんな人気物件、注目物件ではないですよ。
    人気物件と呼べるのはハルミフラッグ、ベイパーク、大宮スカイですね。先着にならずに毎回抽選で即完売のマンションを言いますよ

  20. 4639 eマンションさん

    >>4638 マンション検討中さん

    庶民にも買える安い物件だからね
    ここも安いよ

  21. 4640 通りがかりさん

    >>4638 検討板ユーザーさん
    物件の対象年収が下がれば対象人口も増えるだけ。
    人気ではないよ。

  22. 4641 マンション検討中さん

    この前話を聞きに行ったが、建物建てる際にあえて地盤改良していないとか意味わからないことを担当者が言ったのでびっくりしました。
    こんな埋立地ど真ん中でしなくて大丈夫なわけないでしょと聞くと、現状で土壌が非常に安定してるからとか言ってました。同じような説明受けた方いますか?

  23. 4642 通りがかりさん

    >>4638 検討板ユーザーさん

    その3つのマンションは専門誌とかネットニュースでも取り上げられているので首都圏ではトップ3の様相。そこに青葉台が入ってくるのか見物だな

  24. 4643 マンション検討中さん

    >>4641 マンション検討中さん
    それ本当ですか? 正気の話とは思えない。
    本当ならとても不安です。

  25. 4644 マンコミュファンさん

    >>4642 通りがかりさん
    晴海、大宮、青葉台のラインに海浜幕張は無いだろ。
    価格が全く違う。
    検討者の年収・資産も違うという事。

  26. 4645 評判気になるさん

    >>4644 マンコミュファンさん

    ん?価格??人気の話だったような。。

  27. 4646 eマンションさん

    >>4641 マンション検討中さん
    自分のときは地盤改良工事はしてないという話は同じだけどそんな雑な説明ではなかったよ

  28. 4647 eマンションさん

    >>4643 マンション検討中さん
    本当です
    私は元の建物は知らないのですけれど、建物の大きさも重さも違うのにこんな埋立地で必要ないわけないと思って契約するか悩んでいます。
    上記の土壌改良の話が衝撃的であまり覚えてないのですが、液状化対策も必要最低限の避難通路と避難扉前だけだったように記憶してます。かなり地震時に心配です

  29. 4648 匿名さん

    >>4646 eマンションさん
    どんな説明でしたか?

  30. 4649 匿名さん

    >>4647 eマンションさん
    どこのMRでも地盤は必ず図を前に説明されますよ。説明されないなんてことはありません。
    あなたが2階にある図をちゃんと見ず、ちゃんと説明を聞いてないだけです。
    あなたの書き方だとまるで悪意を持って土壌改良してないと販売側が言っていたかのようなミスリードを誘っていて、とても悪質な投稿に見えます。

    説明だとここら辺は新浦安とかと比べるとかなり地盤しっかりしてて、杭をそんなに深く打たなくても大丈夫な地盤と言ってました。
    地盤のことが気になる方はこんなスレで議論せず、MRに行くか電話して説明を受けて下さい。

  31. 4650 匿名さん

    >>4647 eマンションさん
    元の建物?
    何言ってるの?

  32. 4651 匿名さん

    >>4649 匿名さん
    ここの色んなバイアスの掛かった変な投稿に惑わされず、自分の目と耳で説明を聞いて判断して下さいという意味です。
    説明に納得するしないにせよ、契約するかどうか判断するのは最終的に自己責任なんですから

    トンチンカンな主張してるだけの阿保な荒らしはどうでもいいですが、証拠もなくまるで物件に瑕疵があるかのような投稿するのは流石にやめて下さい

  33. 4652 eマンションさん

    また始まった

  34. 4653 検討板ユーザーさん

    煽るなよ

  35. 4654 マンコミュファンさん

    >>4645 評判気になるさん
    晴海は天下の東京都中央区
    大宮は昔から埼玉の最大都市
    青葉台は横浜の高級住宅街
    人気有って当然。
    海浜幕張はただ安いから物件検討者の数が多いだけ。
    人気と大勘違い。恥ずかしい~。

  36. 4656 eマンションさん

    >>4654 マンコミュファンさん

    上手いねー

  37. 4657 評判気になるさん

    安いから人気殺到で落選して逆恨みか。よくあることですよね。

  38. 4658 名無しさん

    >>4657 評判気になるさん
    上手いけど逆恨みではない。
    誇張や扇動が嫌いなだけ。

  39. 4659 マンション検討中さん

    >>4654 マンコミュファンさん

    海浜幕張の人気は確固たるものになってるのに今さら落としても無駄では?
    ベイパークの大抽選会は事実だし人気なのは間違いないのに、それが人気でないと言うならもはや自分に暗示をかけて言い聞かせてるとしか思えないけどね

  40. 4660 マンション掲示板さん

    >>4659 マンション検討中さん
    多数が応募したという一つの見方を人気というならそうでしょうが海浜幕張以外の3地域はタワマンじゃなくても殺到する訳ですよ。
    人気とはそういうもの。

  41. 4661 評判気になるさん

    落選者は辛いですね。ここなら買えるよ。

  42. 4662 匿名さん

    そんなに安定した地盤とは思えない。揺れやすさは上から2番目のカテゴリ。

    1. そんなに安定した地盤とは思えない。揺れや...
  43. 4663 マンコミュファンさん

    >>4641 マンション検討中さん

    慌てて重説資料見たけど地盤改良しますって書いてありました笑
    流石に完全なデマはライン超えてますよ…

  44. 4664 マンション掲示板さん

    >>4663 マンコミュファンさん

    重説で言ってるかは知らないですが、MRでは地盤改良しますなんて一言も言っていませんでした。
    むしろはっきり地盤改良してませんと言ってましたよ?
    勝手にデマと決めつけるのやめてもらっていいですか?

  45. 4665 検討板ユーザーさん

    >>4664 マンション掲示板さん

    社員さんが勘違いしてそう話した可能性はありますけど資料にも記載がある以上、事実は異なる(地盤改良は行う)ので結果的に嘘を書いてることになるんですよ。
    そして情報が誤りであることが分かったなら素直に引き下がるべきです。

  46. 4666 買い替え検討中さん

    なんかヤベーやついますね。

  47. 4667 eマンションさん

    >>4665 検討板ユーザーさん
    こんな大事なとこ勘違いじゃ済まないでしょ(笑)
    大地震1発で液状化→修繕積立爆上がりになる可能性高いですけど、本当に土壌改良してないのかって聞いてもはっきりしてないって言ったんですよ?
    私がやばい奴扱いされるのは別に構わないですけど、勘違い説明社員もやばいでしょ

  48. 4668 検討板ユーザーさん

    ヤバすぎ

  49. 4669 マンション掲示板さん

    >>4667 eマンションさん
    はい、なので>>4667さんはこの物件見送ればいいと思いますよ。


  50. 4670 買い替え検討中さん

    ヤベーやつ発狂してるけど、買わなければ良いだけでしょ。誰もあなたに買ってくれとか言ってないし。仮に住民になっちゃったら、ヤベーやつが近所にいるってやだな。

  51. 4675 マンション掲示板さん

    >>4641 マンション検討中さん

    なぜこの投稿がバッシングされているのか
    私には分かりません。
    投稿を拝見する限り、自分でも営業に確認してみないと、とは思いますが。。

  52. 4676 匿名さん

    色んなスレ見てきたけど荒らしのせいで販売不振になったマンションは見たことない。そんなこともわからず物件に執着して荒らし投稿に励んでる【低年収・低脳・低価値の3T】の荒らしは、本当に構うだけ時間の無駄。
    3Tの荒らしには構わず、バカな投稿は無視しましょう。
    但し、地盤改良してなくて地盤が危ないとか、事実無根の悪質なデマを流すような輩は無視してはなりません。立派な営業妨害なので、三井不動産レジデンシャルにメールして通報しましょう。

  53. 4677 匿名さん

    支持層までの杭打ちも柱状改良工法と言って、地盤改良の一種です。
    この物件の支持層は24m下で湾岸にしては比較的良い方、比較対象として新浦安は40mくらい掘らないと支持層にいけないと営業は言ってました。

    1. 支持層までの杭打ちも柱状改良工法と言って...
  54. 4678 評判気になるさん

    >>4675 さん

    そのレスだけというよりはその後のレスが良くないんだと思いますよ。

  55. 4679 匿名さん

    >>4677 匿名さん
    たぶん4641は地盤改良と液状化対策を勘違いしてる。営業が地面掘り返して土壌強化するような液状化対策するほどの地盤改良は必要ないと判断したって言ったのを、地盤改良しないと受け取ったのでは?
    直接基礎の物件でない限り杭打ちはするので、地盤改良無しはあり得ない。
    説明はちゃんと聞くようにしましょう

  56. 4680 匿名さん

    >>4675 マンション掲示板さん
    営業の説明に不安があったならその場でちゃんと質問して解消するべきなのに、自分で良く調べもせずにスレてお気持ち表明して不安を煽ったから
    本件はちゃんと聞いてないあなたが悪い、それ以上でもそれ以下でもない。
    これでもなぜパッシングされるかわからないなら、もう掲示板に書き込みするの辞めた方が良い

  57. 4681 評判気になるさん

    >>4679 匿名さん
    これは知らなかった。杭打ちも地盤改良って言うんだね。

  58. 4682 評判気になるさん

    お気持ち表明した上に罵詈雑言吐いて逃げちゃったからね。ヤベーでしょ。

  59. 4683 匿名さん

    でも逆に言うと、>>4641 を読んで不安になっちゃった人がたくさんいたってことなんだね。

    けっこうみなさん、地盤とかちゃんと確認してないんだね。

  60. 4684 マンコミュファンさん

    >>4679 匿名さん

    ただ、パークホームズ南船橋は、
    浸水した場合に想定される水深は「0.5~1.0m」。
    液状化の危険性は「極めて高い」となっています。
    とも回答しているので、
    地面掘り起こしてまでの液状化対策が必要ない、という対応と、矛盾が生じているように思います。

    ハザードマップではしっかり色はつくが、
    実際はそこそこマシな土壌、ということなのでしょうか。

  61. 4687 匿名さん

    >>4684 マンコミュファンさん
    液状化するかどうかって、浸水するかどうかでは無くて土地の性質の問題だったと思うので、性質的に必要無いんでしょう。
    そこら辺は専門家の領域なんで、どうしても不安あるならボーリング地質調査の報告書を開示して貰うしか無いと思います。

  62. 4688 マンション検討中さん

    私はMRで液状化対策のため土を入れ替えるとも聞きましたよー。
    とはいえ不安な方は実際に何を施しているのかも確認してから決断された方が良いですよね。丁度来週にウェビナーありますし。

  63. 4689 マンション検討中さん

    でもまぁ再開発駅のフラッグシップマンション謳ってるのに設計段階から土台がおざなりってことは考えにくいけどね。

  64. 4690 名無しさん

    >>4688 マンション検討中さん
    人によって、営業から聞いた話が全く違う件

  65. 4691 口コミ知りたいさん

    >>4690 名無しさん
    みんな地盤のことはしっかり聞いて無いってことでしょ
    価格や部屋の中の方が目に付くからね
    ここで議論しても不毛だから、不安な人はMRで議論して

  66. 4692 マンコミュファンさん

    >>4691 口コミ知りたいさん
    聞いてるけど営業によって言ってることが違うってことでは?

  67. 4693 マンション掲示板さん

    >>4692 マンコミュファンさん
    駄目な営業さんなのか敢えて適当に言われたのか分からないけど、そんな事いちいち言っても仕方ないし話にならないと思ったら違う人に聞いてみれば良いんじゃないかな。

  68. 4694 評判気になるさん

    >>4693 マンション掲示板さん
    今回の件とは関係ないんだけど、担当のチェンジってできるのかな?気まずいよね。

  69. 4695 eマンションさん

    >>4694 評判気になるさん
    数千万円の買い物するのに気不味いとか言ってたら夫として親として頼りないですよ。

  70. 4696 マンション掲示板さん

    >>4692 マンコミュファンさん
    地質がどうかなんて結局は地質調査結果見ないとわからないんだから、ここであーだこーだ言うだけ無駄なのは間違いないかな
    営業マンがどういう説明したのかなんてそれこそ実際聞かないことにはわからんし

  71. 4697 マンション掲示板さん

    >>4694 評判気になるさん
    MRに電話して、受付で出た人に担当変更の旨を申し付けて下さい。後は直接会うことがないように向こうが配慮してくれます。

  72. 4698 マンション比較中さん

    営業は宅建持ってる人のほうがいい。
    宅建もってないと話し通じなくて困る。

  73. 4699 マンション掲示板さん

    >>4697 マンション掲示板さん
    なるほど。配慮してくれるんですね。よくあることなんですかね。

  74. 4700 マンコミュファンさん

    杭打ちについても知識が増えたので怪我の功名ってやつですかね。笑
    こんな記事みつけました。
    https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
    杭の長さは20メートルまでが望ましいけれど、
    24メートルのここは、埋立地の中では優秀な気がします。

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