パークホームズ南船橋

あれ。ここってもしかしてトイレ手洗いカウンター無しです...？
さすがにそれはないですよね...？確かに価格帯からすればついてなくもギリギリおかしくはないですけど...三井さん...？

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>>43 マンション検討中さん

あとは団地の建替えにワンチャンくらいじゃないですか？
それ以外はもう土地がないでしょう
（船橋競馬場も最近リニューアルしたばかりなのですぐにはなくならないでしょうし

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だからこそ希少性が高いんですよね。
幕張のように土地が余りまくってるわけじゃないので。

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住んだ事があるか無いかで全然イメージが違う街南船橋。

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まぁ所得格差が生む影響を多様性とか言えるのは実際の教育現場を知らないから出来る発言だけどな。

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次期分譲予定のマンションはここよりも高くなりそうではありますよね。
駅徒歩1分は強い。

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>>43 マンション検討中さん
船橋港の市役所側が工事される予定はありますが、生活する上でのメリットではないですかね。

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マンションの南側は特養と児童相談所なのか。

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ベイパークは天井高2.6mで免振、各階ごみ置き場、ディスポーザーありで、タワマンとしてもまずまずの設備仕様。
ララは設備仕様に関してはお世辞にも良いとは言えなかったが、三井不動産がここはエリアNO.1とうたっているのでララからは改善されているのかな。

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>>52 匿名さん
今回は無しでA地区がハイグレード設備になりそう。

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>>53 名無しさん
A街区って今回より土地めっちゃ狭いですよ？
今回同時竣工であるA街区の発表が無かったので
A街区は分譲ではなく賃貸マンションと予想します

まぁプラン見る限りどっちもトイレ手洗いカウンターついてないようなので
今回も設備仕様だいぶ悪そうな予感します
再開発イメージパースではサウス棟の角住戸もコーナーサッシだったのに...
どうしてこんなことに...

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にしてもこのマンション
大変失礼なのですが、ベージュを基調に青をアクセントカラーにするってめっちゃダサなくないです...？

なんというか東欧の団地感があって...
若松団地が同じようなカラーリングだから合わせたんでしょうか...？

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>>55 マンション比較中さん
おっとミッドスクエアタワーの放送コードに引っかかるモザイク模様の悪口はそこまでだぞ

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谷津干潟ってどうなんです？
匂いとか虫とかやばいですかね？

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ベイパークよりこっちでしょ。

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A街区も分譲では？
駅前賃貸でワンルーム0戸は現実的ではないような

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>>59 検討板ユーザーさん
夏に現地確認をお勧めしますが、1番干潟の悪臭が酷い7月を待ってると1期1次に間に合いませんね。

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>>59
谷津干潟周辺を何度も歩いたことがありますが、匂いは相当やばいです。
ただ酷いのは夏季なので、その時期の風向きがどうなのかによると思います。
虫はよくわかりません。

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干潟、厩舎、渋滞のネガが
沸いてますね、
少しでも競争阻止したいんだろうね、
この値段だと、この辺の需要を吸い取りそう
二期で値上げかるかな？

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マンションスペックが気になるなー

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>>65 評判気になるさん
ディスポーザーの有無や免震かどうかも気になるところですね。
エレベーターはサウス棟に2基って感じでしょうか？

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ネガも何も必要な情報を共有してるだけじゃないですか？
私はこのマンションをずっと待っていたので色んな検討情報を頂けて本当に助かっています

再開発の内容は文句のつけどころがないくらい素晴らしく、駅距離を求める私にとってはベイパより気に入ってます
ただ実際に住んだことはないので、周辺環境詳しい方の情報はありがたいです

他のマンションでは荒れている掲示板もいくつかあるようですが、ここはそうならないように大人の対応を心がけたいですね

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干潟・競馬場の匂い、渋滞、団地　等のネガはLaLa販売時に散々言われましたが結果は御覧の通り竣工1年前に完売。
あの当時と違い今は再開発のイメージも固まり、価格もそれほど上乗せされてないとなるとLaLa以上の人気になるのは確実かと

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谷津干潟で検索したら市民や議会でも臭いは話題に上がってるんですね

谷津干潟の悪臭をどうにかしてほしい
https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k...

谷津干潟周辺の悪臭対策、環境改善の取り組み･･･９月議会
https://bootsman.exblog.jp/27830704/

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エレベーター2基って212戸に対して少なくないですか？
Lalaは231戸で3基ですね。

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>>70 匿名さん
LaLaは20階ですからね。
15階で212戸であれば2基でいいんじゃないですか？
エレベータの待ち時間等は充分にシュミレーションしているはずです。
エレベータを増やすと販売価格や管理費に影響が出るので最低限でいいかと。
タワマンのエレベータ事情からすればいいと思います。

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本当そうです。
何でもかんでも差別とかネガとか騒ぐ人達って実際検討者じゃないんでしょうね。
掲示板荒らしたいだけならいなくなって欲しい。

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IKEAによく行く者ですが、駅～IKEA辺りは夏でも干潟のにおい気になったことないですね。風向きでしょうか。駅はたまに馬臭いときはありますが、バルコニーは逆向きだし部屋まで臭うことはなさそう。

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冬は北（競馬場、干潟）からの風、夏は南（海）からの風でそれぞれ匂いが変わるんでしょうね

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臭いの苦情入れてるのって400mも500mも離れてる人じゃなくて、谷津パークタウンとか、かなり目の前に住んでる人達でしょう？
再開発エリアはかなり東西に横長なので、駅やLaLaの方まで匂うことはほとんどないでしょうけど、ここは東端で結構近いので実際のところは気になりますね。
まぁ夏場だけでしょうけど。

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212戸で3棟に分かれてるとなると免振もディスポーザーもなさそうな気がする。この戸数じゃ維持・修繕費がまかなえないのでは？

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近隣マンションからの、住み替えも
ありますかね？
1次取得者向けですかね？
スペック次第てますね、
サザン、グラホのスペックくらい
期待してます

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>>78 マンション検討中さん
我が家はスペック低くていいから値段下げて欲しいー！
住んだら住んだでそれが当たり前になるからどうでも良くなるし

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>>74 通りがかりさん
何も参考にならない情報ですね。
みなさん、現地に行った方がよいです。

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>>72 マンション検討中さん
ベイパークへどうぞ

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>>80 eマンションさん
現地行かないと買えないでしょ、なにいってんの？(笑)

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A街区は1LDKを中心とした狭めのお部屋が多くなるみたいですよ。
ディスポーザーは流石に付けてくるとは思いますが、間取りプラン見るとタンクレストイレではない可能性高いですね。構造にもよるけど、手洗い場が最初から付いてないトイレの場合、自分でタンクレストイレにリフォームするにしても配管の問題で付けられない可能性も高い。

メゾネットで床暖房の効率とか圧倒的に悪いと思うのですが、そんな事全く気にしないお金持ちが買うのでしょうね。

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みんな抽選になるかもと思ってディスってるのかな？

ブロガーがTwitterで騒ぎはじめてるので、めちゃくちゃ売れるのでは？

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>>84 マンション検討中さん
ブロガーはもうお腹一杯。

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億超えメゾネット4戸もあるのに居住者用の平置き駐車場がないってのが意外

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いやーでも
ララの方は動く歩道直結ですごいと思いましたが
こちらはショッピングモールほぼ直結で実質ランドスケープと言っても過言じゃないところが素晴らしいですよね

間取りもかなり余裕があったものになってますし
設備仕様は少し残念感ありそうですが、価格相応と言ったところじゃないでしょうか？
(まぁ設備求める人はベイパ行けって三井さんからのメッセージですよね

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>>87 検討板ユーザーさん
設備仕様＞駅近の考え方って何か＊＊＊＊＊。ブロガー信者。

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勉強環境は言わずもがな、南船橋はスポーツ学ばせる環境もまだまだなんですよね。
アリーナ出来てそこでバスケ教室とか定期開催されれば魅力は凄い増す。

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スケートリンクもあるしね

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IKEA や LaLa 南船橋あたりは臭いのトラブルは無いかなと。
駅のホームや谷津干潟寄りになるとたまに感じやすくなるので、EAST棟？の方は個人的にどうかなという感じがします。

騒音については、道路側は二重冊子なら気にならないでしょう。

南側は工場が多いので煤汚れのようなものがつきやすいです。
塩害は気にしなくても良いと思います。

治安は基本的に良いです。強いてあげるなら、駅前で飲酒する若者(コロナで増えた)、IKEA駐輪場でスケボー(最近見ない)、IKEA前でドリフトする車（警察に通報されている）、あたりです。競馬場に隣接するセブンイレブンだけ何となく柄が悪い感じはあります。

近隣のスーパーについて。
動く歩道はあるものの、ららぽーとのロピアや vivit のスーパーバリュー、オーケーを利用するイメージであれば現地を歩いてみた方がいいです。こちらのマンションからは思っているよりも距離があると感じるはずです。駅前に良いスーパーができればいいですね。

参考になれば幸いです。

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そういえばスケートのために愛知から引っ越してきた有名な子いるよね。

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千葉ジェッツはBリーグ強豪チームですし、フィギュアスケートの若手注目選手の多くがMFアカデミー（アイスパーク船橋）所属なのも凄いですよね。
駅前広場で選手たちと地域住民が交流を持てるイベントとか開催してくれたら面白いですよね。

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