パークホームズ南船橋

>>4350 マンコミュファンさん
ここは日本のマンションの掲示板だよ。
ズレてんのはお前だろ。
ヨハネスブルグ板でも確率板でも犯罪板でもない。
暇なんだな。
もう寝るよ。子供が起きる前に起きないとね。
人生頑張れよ。

>>4351 マンコミュファンさん
ちゃんと自分を反面教師にしてもらって反省できる子に育ててね。おやすみ。

今更ながらにメゾネットのお部屋いいなと思いました。今後も三井のお部屋でメゾネットの部屋がある分譲マンションは出てくると思いますか？あれば検討したいです。

メゾネットの良さと、三井に拘る理由は？

マンションはワンフロアで掃除がしやすいなども１つのメリット。
PH南船橋のスペックと眺望で、メゾネットを希望するなら、戸建ても視野に入るのでは？
三井に拘らなくても良いマンションはある。

現地の道路完成したとのことで行ってみたけどほんとに近いし商業施設が大きかった

>>4354　マンション検討中さん

私が今住んでるのはメゾネットではありませんが、最上階特典でLDの天井高が5ｍ近くあるのですが、特に冬場の床暖房の効率が凄く悪く感じます。サーキュレーター必須です。

私も広い100平米超えの広い間取りは良いと思いますが、タワマンのダイレクトウィンドウの高層階とかで無い限り、メゾネットよりは戸建てでいいんじゃなかと思います。

>>4358 マンション比較中さん

昔メゾネット住んでたけど、自分で掃除出来ない場所が汚すぎるのと、サッシが天井まであったけどそのブラインドが壊れた時大変。あとエアコンも付け方特殊でした。

お盆明けから2期ですかね？

定期的に現地の進捗状況をTweetしてくれる方がいて助かります。

早く住みたい！

>>4363 匿名さん
騒音問題とかですかね？
今線路沿いに住んでますが、そこまであとの問題は気にならないし駅距離近いメリットの方が圧倒的に上回ると個人的には思います。

>>4364 マンション検討中さん

あと、じゃなくて音です、誤記です。

まぁ騒音は個人差あるんですよね。気になる人も当然いるでしょうね。

この駅って、通過する電車あるんでしたっけ？ すべて停まるなら騒音も少なめで済むと思いますが、急行？とかが通過するとかなりの音量になると思います。

>>4364 さん

同じ駅距離でも線路沿いは悲惨　その分安いだろうけど　他も検討すべき　

新浦安と海浜幕張は教育環境と住環境重視で駅距離気にしない人たち

南船橋は利便性重視で教育環境と住環境を気にしない人たち

荒らしが多くて人気物件なんですねここ

荒らしコメント絶えないのオモロい
頑張ってんなあ

このスレの大半の投稿は荒らしと暇人の無意味なやり取りです。
本物件検討中の方はレス検索で「参考になる」5件以上とかで抽出して、過去レスをご覧になることをおすすめします。

>>4382 検討板ユーザーさん
もう良いよ。

売り上げ好調だし、分かりやすく買い材料が多いからこの掲示板参考にならないから。

ネガティブなところも現地行ったら払拭されるし。

あと、線路側は二重サッシなので音は気にならないことだけお伝えしておきます！

窓さえ開けなければ音は気にならないです

窓さえ開けなければ排気ガスも気にならないです

窓さえ開けなければ幸せです。

どことは言わないけど、駅から10分以上歩くくせに線路沿いで二重サッシになってないクソ物件もあるので恵まれてますよここ

排気ガスの影響と対策について

https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/#:~:text=%E9%81%93%E8%B7%AF%...,%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%84%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%88%E3%82%8B%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82

窓さえ開けなければ何も聞こえません。

ネタにマジレス申し訳ないけど、二重サッシって自慢するポイントなの？めんどくさくないの？

>>4389 口コミ知りたいさん

窓開けないから面倒じゃない

二重サッシが売りの物件です

一生窓は開けません

窓さえ開けなければ幸せなんです

実際洗濯物干す時以外窓開けるみんな？

洗濯物は外に干さないで乾燥機使います

洗濯物を外に干したら汚い

>>4395 検討板ユーザーさん

じゃあ窓開けねえじゃねえかw

>>4380 口コミ知りたいさん
名前が赤くなるの知らんのか。

>>4388 評判気になるさん
24時間換気の吸気口が開いてるからそこから音の出入りあるよ。

現地行ってみたら騒音とか匂いとか排気ガスとかの心配って払拭されると思うんだけどな。
そりゃ全くないとは言わないけど、生活しててそこまで気になるレベルの話じゃないと感じたよ。
検討中の方でここら辺のマイナス点気になるなら現地を一度見てみるといいと思います！
実際の工事現場の近くまで行けますし。

窓開けられないのはキツイな。
うちは春とか秋とかほぼ窓開けっ放しにして、気持ちいい新鮮な空気を満喫してるから。

>>4399 検討板ユーザーさん
それって図面見たけどリビング側にしかなくない？

>>4402 評判気になるさん
東京湾岸です

団地も駅から見ると印象良くないかもしれないけど
そばに行くと広々してて空に抜け感あって自分はよかった
実際みないと自分との相性はわからない

>>4386 口コミ知りたいさん
二重サッシにしなくて良いレベルと
二重サッシにしないと駄目なレベル
ということではないでしょうかね。

つまり、二重サッシにしなければならないほどひどい騒音ということです。

>>4387 検討板ユーザーさん
こちらを見ると子育て世代には向かないでしょうね。
排気ガスは洗濯物にも影響しますし。

騒音と悪臭を気にしない利便性重視の人向けの物件ですね。
窓も開けられないので寝に帰る程度の人にはピッタリかもしれません。
とにかく利便性重視という人向けですかね。

湾岸道路は全部で８車線以上はありますよね。
ららぽーと前交差点は10車線以上になってるのではないでしょうか。
詳しくはわかりませんが相当な排気ガス量でしょう。
トラックからすごい色した排気ガスが出てるのを見たことありませんか？
あのトラックが何台も通過していくんです。
かなりの汚染でしょうね。

ここみると空気はむしろキレイ
https://waqi.info/ja/#/c/35.686/139.985/13.3z

デメリットを気にする人は買わなければいい。
デメリットを頑張って否定するのも無理あると思うのよね。
ここはデメリットを加味してもメリット部分を優先する人向けってだけで、言い合う必要は全くない。東京の湾岸地区マンションを買えるなら買えば良い。

仰る通り。二重窓を自慢したい人はここを買えば良い。それ以上でもそれ以下でもない。

南船橋の自慢は
空気の綺麗さと二重サッシです

空気の綺麗な南船橋を自慢したい人におすすめな物件です
二重サッシもなかなか見る機会ないと思うので自慢出来ますよ。

二重サッシが話題に出てるけど、防音以外にも断熱性能も上げるから夏はクーラーの冷気が逃げにくくて冬は暖かい空気が逃げにくくなるメリットもあるよね。
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/initiative/02.html

こんだけディスられても1期1次、2次は完売してる事実が強い。

結局、利便性が1番リセールが良い証拠。

二重サッシのデメリットってコスト面くらいしか思い浮かばないからこの価格でつけてくれてありがたいね。

>>4416 マンション検討中さん
あえていうなら開け閉めが面倒。

開け閉めしないなら、はめ殺しの二重サッシでいいのに。

まとめ
自慢の二重サッシ
防音性と断熱性に優れている
はめ殺しじゃないのが残念

断熱性って言っても、小さい窓が二重サッシってだけじゃないのかな？
まさか、リビングのデカい掃き出し窓が二重サッシって訳じゃないよね？
小さい窓だけでは、あまり断熱性には寄与しないような。

そもそもここはZEHマンションで外壁等の断熱性が高くて省エネに寄与してますからね。

>>4415 さん

利便性の他にも
綺麗な空気と自慢の二重サッシあります
リセールかなりかなり期待出来ますね
打倒！有明！です

いくら断熱性や遮音性があると言っても、二重サッシはできれば付けたくない設備に違いはないです。

>>4421 マンション検討中さん
だったら二重サッシを自慢しなければ良いのに。

NiziUサッシに改名しよう

自慢のNiziUサッシ、名前イケてます
すぐに有明超えです

なぜ急に有明が出てくる？？
有明のどこと比較してるの？？

>>4427 マンション検討中さん

有明超え出来そうです
南船橋は生まれ変わります

今朝湾岸が話題に少し出ましたし
あれは荒らしで有名な次長かもしれません。

自慢のNiziUサッシがあります

南船橋の立地が１番です！

このあと南船橋をネガるための前振りです。
上げて上げて落とすいつものパターンです。
荒らしの遊び場と化してしまいましたね。

>>4432 匿名さん

有明は湾岸内でも低価格です
下手な城東より千葉県のが高い場所もあると
誰かが書き込みしてました
わからないですよ有明超え出来るかもです

>>4433 eマンションさん
アリーナもあって、物流もあって、モールもあって、バスケチームもあってちょっと似てるのかな？
モールとバスケは圧勝だね。

国際展示場も

そういえばこの間マンション建設地を見てきました。
隣の芝生広場もう樹木植えられてました。
どんな広場になるのか楽しみですね。

若松団地の賃貸棟は最後に近隣マンションの中心として、さらに大きな公園、広場となってほしい。そして、このマンション大勝利。なんてね。

>>4434 匿名さん
>>4437 マンション検討中さん

似てますね
モールとバスケは圧勝だし
南船橋が生まれ変わったら大勝利です！

大勝利とか、ちょっとヤバイ人ぽいからやめてほしい

何言ってるんですか！神立地ですよ！
ここまで神立地は他にはないです
利便性最高です
イケてるNiziUサッシです
南船橋が生まれ変わったら大勝利です

神立地です！坪350くらいはいけますね！

やはり立地が１番ですね
立地最高です
神立地です
リセール楽しみです

>>4441 名無しさん
350じゃ有明超えはまだですね。坪400目指しましょう。

>>4443 マンション検討中さん

坪400！目指しましょう！いけますよ！
南船橋オリジナルのNiziUサッシがありますしね

荒らしの人が荒らしの方向性変えてきた～

南船橋はみんなポジティブなんです

液状化リスクはありますがネガはそれだけです

リセール期待できる神立地です
利便性抜群
治安良い
空気綺麗
NiziUサッシ
再開発

現地見たら絶対ほしくなります
是非現地行ってみてください
空の抜け感なんて最高です
買いです！

購入者にも荒らされすぎて先鋭化した人がいたから、この人が荒らしなのか購入者なのか判断が難しい

>>4447 eマンションさん
この物件めちゃめちゃいいですよね！
私は南船橋よく遊びに行くので狙ってます！

ただ、治安は全体的に決して良いほうではないと思いますし、
雨の日は結構馬臭くなるのは織り込んでおいた方が良いと思います。

いいなと思った点
・駅近
・駅前開発
・現実的な価格帯
残念に感じた点
・エレベーターが少ない
・周りに宿泊施設がないので共用設備にゲストルームが欲しかった