パークホームズ南船橋

>>418 マンション検討中さん
三井はベイパークより南船橋に開発重視してる感じがします。

>>421 マンコミュファンさん

そもそも、こっちは駅近なんだから、駅トオの辺鄙な土地と比べることが間違えなんだけどね。

不動産は立地で決まるから、駅トオの時点で資産価値ないから。

>>422 口コミ知りたいさん
駅トオの何の価値もないところがそれなりの価格で売れてる訳だからベイパークも力入ってると思うよ。
売り切るまでは。

東西線って西船橋始発を狙って乗っても混んでるんでしょうか？
広域検討してますが、都心までの20-30分くらいを満員電車っていうのに長年耐えれる自信がないんですよね…

ここの設備仕様は公表されていますか。
ララはディスポーザーがなかったので残念でしたが、こちらはどうなんでしょうか。

>>425 匿名さん
ディスポーザーがあったら買っていましたか？！

>>426 マンション検討中さん
ララはディスポーザーがなかったので断念し、別のマンションを購入しました。

京葉線で帰りは東京駅から座れるでしょうけど、行きの混雑具合はどうでしょう？
座れないほど混んでいますか？

>>428 マンション検討中さん

船橋で億ションかよ
バブルだな

>>424 マンション検討中さん
始発を狙って10分ほど並んで待てば確実に座れます。

三井さん、タンク付きトイレでもいいから、せめて手洗いカウンターはメゾネット仕様のペントハウス以外にもお願いだから付けて！構造にもよるけど、手洗い一体型のタンク付きトイレはリフォームでタンクレスにしても配管の関係で手洗いカウンターの取り付け不可だった過去の苦い思い出・・。

>>433 匿名さん
できればタンクレスのトイレに変更したいなと考えていますが、手洗いカウンターつけるには狭そうなのでトイレを出て洗面所が目の前のEの間取りがいいかな？と思っています。

>>424 マンション検討中さん
途中から人の重みが辛くなってくるので、1本見逃して座ってます

東西線茅場町乗り換えで日比谷線だったので、東西線を避けて京葉線八丁堀が使えるならいいかなと南船橋を検討してます

>>423 匿名さん

駅トオまったく興味ない。
中古になったら資産価値がなくなるから。

駅５分以内で探してるが、できれば、３分以内、駅前、が理想。

南船橋は子供が遊べるスケートリンクや商業施設があるからいいですね。

>>423 匿名さん

米パーク　論外

米パークなんて空家だらけになるでしょう。
本当に不便だし雨の日萎える

>>423 匿名さん

やはり駅遠くの物件選ぶのが一番ですよね

>>420 匿名さん

そーゆーことか！！

>>438 マンション検討中さん

米パーク20年後は過疎化する。
駅遠いところは価格下げないと、中古ではなかなか売れない。

本物件は、ZEHじゃないのでしょうかね？
三井さんのやる気のなさが。。

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

>>443 マンション検討中さん

F1タイプがメニュープランと書かれていて、ウォールドア出ないので、
オプションで変えられるということだと思います。
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/floor_plan/typeF1_1_m1.html

>>443 マンション検討中さん
早めに契約すれば選べる。

モデルルームいつ頃オープンかな～
春休み中だとありがたい

LaLa南船橋のMRを再利用するんですね。すでに中の改装工事が始まってました。
5月上旬オープンかな？

>>442 口コミ知りたいさん

ZEH仕様はお値段上がりますよ。
光熱費の削減とどちらが良いかは、調べてないですが。

ZEHがいいなら、1,2年待てば大手のブランド物件は適用してくるでしょう。

三菱の船橋駅物件と比較している人多いのでしょうか？私はその一人です。あちらの設備仕様は申し分ないし、チャリでララポートは余裕なのですが、間取りが狭いのしかないのがネック。

でも、こちらの物件を待ってたら向こうの条件の良いお部屋はもう売れてしまいそうで・・。三井はあえて販売時期をズラしてるんですかね？

AとIの価格はよ

Iタイプのバルコニーに出る扉が2重扉っぽい感じですが、他の間取りも2重窓なんですかね？

公式HPで競馬場をポジティブなイメージで紹介してるのがいいですね。
ウマ娘のヒットもあってか今は若者も増えたようですし。
完全リニューアルされれば競馬場周辺も綺麗になるでしょうね。

戸数多いから管理費安いかな？？

らら南船橋住民ですが、南船橋は住んでて楽しくて最高ですよ！みなさんが気にされている懸念事項についての回答や、個人的に感じている南船橋の良さは以下のとおりです。

・におい問題は住んでる分には気になったことは無い、駅に着いた時にたまに馬糞ぽい臭いがすることはある。
・塩害は(まだ住んでから1年ほどですが)特に感じず。
・騒音問題は二重サッシのおかけで電車や道路の音はほぼ気にならないが、電車の音に関しては全く聞こえないわけでは無い。駅近の宿命と言えど、気になる人は気になる感じ。
・治安はむしろ良い方と感じており、ららストリートや駅前が夜までちゃんと明るくて人通りも多く安心感あり、ただ駅前ベンチに競馬を見に来てる感じのおじさんが長時間座ってることも(かと言って何かしてくる感じでは全くないんですが)。
・設備仕様はこちらのマンションがどうなるか不明ですが、LaLaはかなり低めでもオプションや個別発注で大体なんとかなったのであまり気にならず。ディスポーザーなどの後付けできない仕様はなきゃ無いで不便は感じず(使ったことないので)。
・共用施設はLaLaにはないですが、ららぽやIKEAが近い分、そこに子供の遊び場やら仕事できそうなスペースがあるので特に問題なし、むしろ余計なお金がかかるなら無くてよかった。
・子供が小さいので若松小中の情報はまだわからないのですが、地域で遊んでいる子たちの様子を見る分には荒れてる感じはしないです。通学は明るく車通りの少ない道を通れるのが安心。
・塾や習い事はある程度ビビットやららぽ内にあり。水泳は谷津のセントラルスイミングか新習志野のどちらかが近いかも(セントラルスイミングはここら辺までバス送迎してくれてるのを見かけます)。
・病院は団地内の南船橋クリニックさんや、ららぽ内の各種クリニックがあるし、先生もいい。駅前にもいくつかクリニックができるとの話あり。産婦人科は現状西船橋周辺の病院を利用するしかない状況。
・スーパーは現状ロピアかバリューをよく使いますが、正直そこそこ歩くので、駅前開発に期待してます。団地内のアコレは品揃えはロピア等と比べれば微妙ですが、0時まで空いていて、しかも100均が併設されてるので案外便利です。
・日常生活で買い物に困ることは全くない、暇つぶしにららぽで散歩したり、仕事終わりにららぽや周辺でサクッと食事できるし、ストレスがない。幕張豊砂が出来たらコストコも行きやすい。
・ここに住んでから正直車はほぼ使わなくなったのですが、休日や平日夕方の道路はなかなかの混み具合…休日の夕方は本当に混みすぎて辛い時があります。
・車で外出する場合、都内なら有明や豊洲、お台場が案外近くてその辺に行くことが増えるかも。県内ならインターが近いので木更津方面へも行きやすい。近場なら三番瀬で夏に潮干狩りしたり茜浜でのんびり過ごしたり。電車なら京葉線沿いは色々ありますが、特に舞浜に行きやすくて子供が喜びました(電車直通13分くらい)、イクスピアリでの買い物も楽しい。津田沼、船橋、海浜幕張は、長めの散歩に片道徒歩20～30分くらいで行くことも。
・公園はいつも子供達が遊んでいて活気がある。
・京成線は歩くのが面倒であればららぽ発のバスを使うのもアリ。
・空港へのアクセスは、京成線を利用するほか、西船橋からバスもでてる。
・京葉線は言うほど止まらない。
・競馬場は改修工事が進んでいて、意外とファミリー層も来ている、家から競馬が見えるのですが、それも結構面白い。

駅前開発やアリーナが完成すれば、今以上に住んでいて楽しく便利になると思います。とりあえず思いつく限り色々と書かせていただきましたが、上記によって少しでも生活のイメージがわいて、検討材料になれば幸いです。

>>453 マンション検討中さん
そのこまで多くないので、ディスポーザーついたら高くなるかもですね。

>>449 匿名さん
価格、（コンセプトも）が全然違うのじゃないでしょうか？
船橋のあの場所が良いとも思えないですが、船橋駅だと売れちゃうのでしょうね。

>>448 eマンションさん
コストが上がるから、価格が高くなるということでしょうか？どのくらい高くなるのですか？
ローン控除の枠も多くなるし、こどもえこすまいなんとか支援金とかで元が取れそうな気がしますが。

ペントハウスに億ションが用意されている以上、少なくともペントハウスがある棟は配管の関係上、ディスポーザーは設置されると思いますよ。

>>459 eマンションさん
船橋には長いこと住んでいて、南船橋に住みたいなんて一度も思わなかったけど、ここなら良いかも。

＞＞459　eマンションさん
私もホライゾンが発売された時は、あの頃はまだモーターレース場？ーターレース場？なんかもあり、現地を下見してあまりにもの爆音で「ありえない！」と即却下しました。デベも米国系？かなんかで土日モデルルーム休みでちょっと心配でした。その分、高層階でも随分安かったと記憶しております。

ホライゾンを購入しなかったことに後悔はありませんが、今の南船橋は三井の商業施設の開発と共に魅力ある街だと思います。

ちょくちょく出てくる「船橋住み」の人って最寄駅どこなのかが気になる。今新築で出ているマンションとの比較ではなく現居との比較をしている印象で、lalaの掲示板よりも年齢層高め。
サザンホライゾンの販売って15年以上前ですよね。
一次所得に向けたマンションではないなら、ディスポーザーは必須だよ三井さん。

最近ではめずらしい　100㎡超え、洗面Wボウル、浴室1620、玄関ポーチ
あとはディスポーザーがあれば買い替え層も取り込めそうではありますよね。

>>463 マンション検討中さん
昔の船橋価格で買った人達が今の価格で１００㎡クラスを買い替えられるんでしょうか？。。

>>464 マンション検討中さん
買えないからそんな書き込みしてるのわかってあげて

lala南船橋の掲示板によると、駅前スーパーはワイズマートが入ると言う噂が。
事実ならまぁ日常使いにはよさそうですね。

南船橋は見違えるほど、開発され街は発展しますよ。
駅遠の物件とはちがうので。

ビバホーム跡地は残念ながら物流倉庫。かなしい。

>>468 検討板ユーザーさん
億ションかよ！
船橋だぜ

うーん、これから発展していく南船橋に
物理倉庫いらないと思う。

三井も倉庫だし、倉庫と食品コンビナートの
まちが南船橋です。駅から近いし
雇用しやすいのでしょう

>>471 マンション検討中さん
JFEの工場よりはマシかな

まぁあそこ行きにくいしなぁ...

ビバホーム跡地、最寄り駅は南船橋だけど住所は習志野市なんですね。

この物件を検討しています。
地方出身で地縁はありません。　IKEAに何回かいった程度。
東京は高すぎて買えないのでこちらの物件までたどり着いたのですが、皆さんは買いだと思いますか？
らら南船橋が仕様が低いようでしたが、ららと同じくらいになるのでしょうかね？

>>475 eマンションさん
詳細が出てから判断しても遅くないと思いますよ。現時点では仕様は誰にも分らないですし。
間取り、価格、環境、利便性、買いかどうかは何を重視するかにもよりますしね。

>>475 eマンションさん
買いかどうかなんて、人それぞれの価値観や求めるもので違うと思います。「買い」って言ったら買うんですか。

>>475 eマンションさん
買いです。あなたは買った方がいい。

ここ買いたい。

こちらはツイッターとかでめんどくさい付き合いないから、いいですね。

>>480 マンション検討中さん
ベイパークを悪く言わないであげてください。

>>483 マンション比較中さん
つまんなーい。

駅近、三井再開発、最高！
駅遠だけは、絶対論外。

>>485 eマンションさん
南船橋駅前って「再開発」ではないような気がするのよね。そもそも利用されていなかった土地を開発するんだよ。

>>486 マンション検討中さん
IKEAもららぽーとも開発とは言わないのか。

IKEAはザウスの跡地の再開発でないですか
ららぽーとも駅前でないですから
駅前開発がやっと始まった感じです

ウマって問題ないですか？

どうしてここの人ってベイパークのことめたくそに言うんですか？

>>491 匿名さん
なるほど！謎がとけました！
ありがとうございます。

>>483 マンション比較中さん

ベイパーク民だけには、なりたくない。

>>490 マンション検討中さん

住民レベルが違うからです。

>>494 eマンションさん

住民レベルって何ですか？謎が増えました

>>495 口コミ知りたいさん
レベル0＝物件探し始め
レベル1＝ブロガー信者
レベル2＝ブロガーに疑問を持つ
レベル3＝ネガ化

レベル4＝他スレに侵攻開始

ベイパークの話題出した途端に、あちらの擁護や、ここのネガが始まったりするのはそういうことかと。

柏たなかのラオハナと比較されてるが
どうなんだか？
ベイパークが比較対象だと思うが、
検見川浜や稲毛海岸も比較対象かな？

>>498 通りがかりさん
ベイパーク民だけどこっちが良かったです。
本当に羨ましいです。

>>500 匿名さん

同感！

南船橋に住んで、フィギュアスケート習いたい。

>>454 らら南船橋住民さん

まー、不便な駅にすんでるんですな

>>463 マンション検討中さん
おまえじゃ買えないのにかたるなよ

ここは千葉県NO.1のパークホームズなのでベイパークとはレベチです。将来性を考えれば総武線沿線の船橋や津田沼あたりは霞んでしまうぐらい前途洋々たるものがあり、まさに無双状態とはこのマンションの事を指しているのかと思いました。

>>505 匿名さん
じゃあ千葉No1マンションと言っても過言じゃないですね。

>>506 マンション検討中さん
それは過言だろ。笑

>>503 マンション掲示板さん
こいつも買えない

>>505 匿名さん
マンション名で言えば、PH千葉が千葉県NO1でしょう。その証にマンション名が「千葉」です。後にも先にもパークホームズ「千葉」は出てきません。三井レジ支社も千葉駅にあります。

船橋市のハザードマップを見たところ、埋立地ということで液状化のリスクはとても高いようですが、津波は全く心配ないように感じました。
知識不足で申し訳ないのですが、なぜこんなにも海が近いのに津波のリスクがないのかご存知の方教えてください！

>>510 マンション検討中さん
東京湾の奥までは高い津波は来ないでしょ。

>>505 匿名さん
柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、千葉駅周辺の地価公示204万円/平米、千葉中央駅周辺の地価公示50万円/平米、流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示は19万円/平米です。土地値という観点では千葉県No.1パークホームズが南船橋とは言えないですね。

>>511 マンション検討中さん
3.11福島原発事故は想定の3倍以上の津波でした。鵜呑みにせずに危機意識を持つことは大切だと思います。

>>513 検討板ユーザーさん
東京湾の奥まで10m級が来たら横浜辺りは壊滅かと。

>>514 名無しさん
もちろん東京湾の奥なので10m級は来ないと思いますが、12年前に想定以上の津波が来たという事実は軽視すべきではないでしょう。南船橋の再開発計画の中で更なる防災対策を期待したい。

万が一東京湾エリアが麻痺したら日本は厳しいですね。。。2023年2月に本社機能の一部を東京湾岸エリア→岡山に移転した銀行もあるみたいですね。
https://www.tbsradio.jp/articles/57575/

>>512 検討板ユーザーさん
パークホームズ柏タワーレジデンスの住民ですか。
地価公示167万円/平米と言って良いのは、ライオンズタワー柏のみでしょう。高い価格のやつを選んじゃう気持ちはわかります。

>>516 匿名さん
駅から最も近い地価公示という意味だと思いますよ。特定のマンションではなく土地価格のお話になりますが、全てが駅前地価公示ポイントではないため距離等割引いて考える必要はあります。

土地価格は土地仕入値に直結するため、マンション販売価格との相関関係が見えやすいはずです。

>>503 マンション掲示板さん
454です
色んな価値観があるので、こればかりはそう思う方がいてもしょうがないことですよね。

個人的には本当に利便性もよく住んで良かったと思うことばかりです！この魅力を伝えきれず、力不足を感じます。

503さんも良い物件が購入できますように！

>>510 マンション検討中さん
千葉県の房総半島と静岡伊豆半島～神奈川の湘南あたりが守ってくれるからです。

オンライン説明会の案内がきましたね！
モデルルームは4月中旬～かな？