物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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3828
名無しさん
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3829
マンション比較中さん
A街区はいつ発表されるんですかね。
駅・IKEA・ららテラス 全て徒歩1分で行けるって、何気に凄い立地ですよね。
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3830
マンコミュファンさん
>>3829 マンション比較中さん
A街区は1LDKメインかと思いますが、南船橋にどれくらい需要があるのか楽しみですね。
どうしても若松団地やサザン、ホライゾンとファミリーイメージが強いので。
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3831
評判気になるさん
>>3818 買い替え検討中さん
Aタイプは、1期で、完売です。人気で2倍から3倍のところもあったと聞いています!
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3832
名無し
2次でも抽選の部屋がいくつかあったみたいですね。
二期が値上がりすることを考えると三次・四次で滑り込みで申し込む人も出てくるんだろうなぁ。
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3833
マンション検討中さん
ららテラスにできるPRONTOが個人的に楽しみ。
昼はカフェで夜は酒場。駅周辺に居酒屋がないですからね。
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3834
マンション検討中さん
>>3832 名無しさん
どんどん値上がりするでしょうね。
物価、建設費、値上がり半端ない。
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3835
マンション比較中さん
きょう、南船橋歩いてみました。
やはり駅近、最高。
不動産は立地が一番と確信しました。
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3836
マンション検討中さん
若松団地の分譲がたてかわったあとぐらいで、リセールバリューどれぐらい期待してますか?
坪300ぐらい?
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3837
名無しさん
千葉県のリセールバリューなんて期待しない方がいい。
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3838
検討板ユーザーさん
>>3837 名無しさん
地方の主要都市が人口減になりつつある中でインフラの集約などが検討されてくると首都圏の評価は益々上がるでしょう。
首都圏の中でも内陸部は気温上昇が危険水域に迫っていて埼玉辺りは夏場は40度超えとなってくるでしょう。
快適に住めて価格が安い千葉県の評価が上がってくるのは時間の問題です。
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3839
通りがかりさん
>>3838 検討板ユーザーさん
ここのリセールバリューの話をしてるんだけど。
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3840
匿名さん
>>3839 通りがかりさん
もう一度最後まで読んでね(はぁと
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3841
口コミ知りたいさん
>>3838 検討板ユーザーさん
たしかに南船橋はじめ沿岸部は過ごしやすいですよね。
都心や埼玉と比べると3~5度は気温が低くて夜は風が気持ちいいです。
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3842
口コミ知りたいさん
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3843
eマンションさん
>>3836 マンション検討中さん
タダで住めたね!やったね!くらいだと思ってる
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3844
マンコミュファンさん
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3845
検討板ユーザーさん
積極的に西船橋を選ぶ人は多くないかもだけど、西船橋に住むなら一番物件にはなりそうな気はする。
A街区は急いで売らずにもっとゆっくりやればいいのにね。こことかぶる3LDKは温存して値上げしながらゆっくり売りそうな気もするが。
若松団地の野村三井は大規模で期待は持てるけど、ちょっと遠いよね。URが激変すればもうちょい印象もかわりそうだけど、URの奥に行く道のりが萎えさせる。
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3846
eマンションさん
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3847
検討板ユーザーさん
京葉線沿線の道が広くて穏やかな感じ好き
交通量多いけどのんびりした印象の駅が多い
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3848
マンション検討中さん
1期3次は4戸供給で、先着順は1戸になりましたね。
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3849
マンション掲示板さん
>>3848 マンション検討中さん
こちとら出遅れて2期待ちですわ、、、Hタイプが気になります
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3850
検討板ユーザーさん
先日MR訪問がてら現地確認しました。暑さでヤバイのかと思っていましたが干潟の臭いとか無くて拍子抜けしました。
馬の臭いはタイミングによるのかな?こちらも無臭。駅近、しかも商業施設を日差し避けに使えるのはこの暑さを考えるといいですね。
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3851
匿名さん
>>3849 マンション掲示板さん
2期かなり倍率高そうですね...
晴海フラッグ落選組もいそう
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3852
検討板ユーザーさん
>>3850 検討板ユーザーさん
この三連休に現地を見ましたが、南船橋保育園裏の水路?はかなりの臭いでしたが感じませんでしたか。干潮時しか匂わないんですかね?
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3853
名無し
先月末に若松公園の橋の上から水路覗いたけど、特に匂いは気にならなかったよ
満ち潮(多分)で思ったより水流があった
20~30センチの魚が泳いでるのが見えたけど、何の魚だったのかな
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3854
口コミ知りたいさん
自分は臭いはそんな気にしないけど一生付き合っていく設備の給湯器リースと直床というのがどうしても気になってしまいますね
特に給湯器リースって借地権みたいな感じで完全に自分のものになった感じがしないんですよねー
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3855
マンション掲示板さん
>>3854 口コミ知りたいさん
給油器リースは謎ですね。
洗濯物も外干し出来なそうだし。
まぁ、価格が安いので仕方ないですね。
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3856
マンション掲示板さん
ららぽーとあって気になっていた場所だけど。
スペックの低さ、環境の悪さ、住みたいとは思わなくなった。
スペック高く出来ないのは、買う層に合わせてかもね。
謎のリースも。
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3857
マンション掲示板さん
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3858
マンション検討中さん
個人的に気になるスペックはエレベーターの規模かなー建物自体は横に長いしこんなもん?搬入しやすい大きめのエレベーターがあればいいのに。
専有部分は他の近郊郊外のPHブランドの中では頑張ってる方でしょ。ディスポーザーあるのはでかい。
そんで外干しできるでしょ笑
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3859
評判気になるさん
>>3857 マンション掲示板さん
海風とかを気にすると外干しはできないってことだろ。
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3860
評判気になるさん
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3861
eマンションさん
>>3854 口コミ知りたいさん
リース料年間3、4万とか給湯器メーカー食わせるためになぜ入居者が上納金払わないといけないのか意味不明、ゼッチで少しの控除あるって言っても長い目で見たら損しかしないよ
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3862
マンション検討中さん
>>3861 eマンションさん
こういうのってリセールにも響くからね
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3863
マンション検討中さん
>>3858 マンション検討中さん
今どきディスポーザーついてないマンションがヤバすぎでしょ。
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3864
マンション検討中さん
環境対応建物とか正直どうでもいいからリース料ない方がはっきり言って全然いい
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3865
名無しさん
>>3864 マンション検討中さん
本当そう思う。
違うとこも検討した方がいいと思う。
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3866
口コミ知りたいさん
>>3864 マンション検討中さん
住民版の方も見てみては?
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3867
通りがかりさん
>>3864 マンション検討中さん
ほとんどの人が同じ意見だと思うけどそれは心の中に留めて口に出さないのが大人というものです。年間4万円を払って地球温暖化を抑止してると自分に言い聞かせるしかないです
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3868
通りがかりさん
>>3867 通りがかりさん
ここは検討する場なので、口に出すなと言うのはおかしいと思います。
デベの人に騙されては駄目です!
ここはデベ側の人がいて丸め込まれているように感じます。
三井の鴨にならないように。
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3869
評判気になるさん
全てが完璧で思い通りになるのはなかなか難しいので、何を優先するかですよね。ここの最大のメリットの1つが駅近だと思うんですけど、それを越えるデメリットがあるならやめればいい話なので。
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3870
口コミ知りたいさん
臭い:5~6回現地散歩してますが気にしたことない。
外干し:臭いもしないし気にならないかと。海風そんなにあります?
スペック:直近の非タワマン新築と比べたら分かるけど普通。このグロスならディスポーザー無いところも割とある。
リース:これは少しマイナス。ただ月の支払いで考えたら買うより1000円かそこら多い程度だから物件購入に影響するほどのマイナスではない。
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3871
通りがかりさん
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3872
通りがかりさん
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3873
eマンションさん
給湯器リースはlala南船橋の時も話題になりましたね。
どうしてもリースが納得できない人は他を検討すればいいのでは?
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3874
匿名さん
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3875
通りがかりさん
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3876
マンション掲示板さん
>>3868 通りがかりさん
おまえも検討して無しだったならさっさとどっか行け
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3877
口コミ知りたいさん
契約書見たら分かるけど給湯器のリースは何年間かの契約だからそれが解けたらリースやめられるよ。
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3878
検討板ユーザーさん
>>3877 口コミ知りたいさん
10年契約ですよね、営業に聞くと契約期間終わったら
管理組合で再リースか新品購入、新品リースの内どれか
を決めることになるって聞きましたよ。
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3879
匿名さん
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3880
マンション検討中さん
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3881
eマンションさん
>>3871 通りがかりさん
眺望については基本的に周りの建物とある程度の距離があるのでどこ選んでも圧迫感はないかと。
・ウエスト棟の方向は背が低めの団地の賃貸棟と遠くにサザンが見える感じ。賃貸棟はまだ建て替えわからないので高い建物がまだしばらく立たないのは確定してるしバルコニーから隣接する公園が見える
・サウス棟の方向は福祉施設・保育園・公園と背が低めな建物が続いて遠くに団地の分譲棟って感じなので一定の階数以上ならかなり抜け感ありそうです。団地が建て替わっても遠いので影響はまあないかと。
・イースト棟は見てないので分からないです。
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3882
マンション掲示板さん
>>3881 eマンションさん
採光の点では問題は全くないとは思うけど、眺望を気にするならホライゾンの海側はいいよなー。羨ましい。
ここは幕張の花火も見えない部屋が多いと思うしねえ。
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3883
匿名さん
>>3882 マンション掲示板さん
Aタイプの部屋なら船橋の花火大会が見えそうですが、既に完売してるので…近くなので直接見に行けば良いのかもしれませんが。
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3884
通りがかりさん
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3885
検討板ユーザーさん
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3886
名無しさん
>>3885 検討板ユーザーさん
おまえの方が低いだろw
めちゃくちゃまともなこと言っとるやん。
ちゃんと言語化しようね。
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3887
eマンションさん
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3888
マンコミュファンさん
>>3884 通りがかりさん
なぜか、デメリットを無視し、メリットだけを持ち上げる、必死の女がいる。
そのせいで、皆が期待している。
現実を知らんやつばかり。
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3889
名無しさん
>>3883 匿名さん
幕張の大きな花火大会は近くに行けばよいね!!
でも、マリンの花火がベランダから覗くだけで見えたら、お得感はあるよねー。
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3890
マンコミュファンさん
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3891
検討板ユーザーさん
>>3885 検討板ユーザーさん
すごい分かりやすい事言ってるけどなぜ理解できなかった?
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3892
eマンションさん
ここ3日くらいまたネガキャン勢が出てきてるね。晴海が落ち着いたしまたこっちに流れてきたんでしょう。
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3893
マンション比較中さん
船橋本町通りに15階建て分譲の大型マンションが
建設されるそうです 10月着工です
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3894
マンション検討中さん
>>3884 通りがかりさん
千葉県の評価が上がってくるのは時間の問題です。
リセールバリューも期待しかないです。
坪300期待してもいいくらいですね(はぁと
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3895
マンション検討中さん
晴海より南船橋の方が将来性あります!
南船橋へどうぞー
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3896
マンション検討中さん
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3897
マンション検討中さん
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3898
匿名さん
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3899
マンション検討中さん
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3900
マンション検討中さん
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3901
マンション検討中さん
新鎌ヶ谷も南船橋と同じく将来性あります
リセールにも期待してます
どっかの駅トオ地獄タワーマンションとは違いますよ
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3902
匿名さん
冷静に考えて千葉県でリセールあるのはベイパークくらいかと。
買っといてよかった。
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3903
口コミ知りたいさん
>>3902 匿名さん
ベイパ団地マンはどこにでも出現しますね。
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3904
匿名さん
ここもはや、各自が自分の言いたいことを叫んでるだけですね笑
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3909
マンション検討中さん
投稿してる人は人気のベイパークの名前出せば荒れるって分かってる確信犯でしょ。
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3918
マンション掲示板さん
うーん、ちょっとこういう暑い日には駅から10分以上も歩くの辛いからベイパークはいいやぁ。
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3920
評判気になるさん
荒らす人うざいと思ってたんだけど、賑わいがあって嬉しい(笑)
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