パークホームズ南船橋

私は総武線からこちらに引越します。

A街区はいつ発表されるんですかね。
駅・IKEA・ららテラス　全て徒歩1分で行けるって、何気に凄い立地ですよね。

>>3829 マンション比較中さん

A街区は1LDKメインかと思いますが、南船橋にどれくらい需要があるのか楽しみですね。
どうしても若松団地やサザン、ホライゾンとファミリーイメージが強いので。

>>3818 買い替え検討中さん
Aタイプは、1期で、完売です。人気で2倍から3倍のところもあったと聞いています！

2次でも抽選の部屋がいくつかあったみたいですね。
二期が値上がりすることを考えると三次・四次で滑り込みで申し込む人も出てくるんだろうなぁ。

ららテラスにできるPRONTOが個人的に楽しみ。
昼はカフェで夜は酒場。駅周辺に居酒屋がないですからね。

>>3832 名無しさん

どんどん値上がりするでしょうね。
物価、建設費、値上がり半端ない。

きょう、南船橋歩いてみました。
やはり駅近、最高。

不動産は立地が一番と確信しました。

若松団地の分譲がたてかわったあとぐらいで、リセールバリューどれぐらい期待してますか？
坪300ぐらい？

千葉県のリセールバリューなんて期待しない方がいい。

>>3837 名無しさん
地方の主要都市が人口減になりつつある中でインフラの集約などが検討されてくると首都圏の評価は益々上がるでしょう。
首都圏の中でも内陸部は気温上昇が危険水域に迫っていて埼玉辺りは夏場は40度超えとなってくるでしょう。
快適に住めて価格が安い千葉県の評価が上がってくるのは時間の問題です。

>>3838 検討板ユーザーさん

ここのリセールバリューの話をしてるんだけど。

>>3839 通りがかりさん
もう一度最後まで読んでね（はぁと

>>3838 検討板ユーザーさん

たしかに南船橋はじめ沿岸部は過ごしやすいですよね。
都心や埼玉と比べると3～5度は気温が低くて夜は風が気持ちいいです。

>>3840 匿名さん

三井の人かよ

>>3836 マンション検討中さん
タダで住めたね！やったね！くらいだと思ってる

>>3843 eマンションさん

うん、それくらいだろうね。

積極的に西船橋を選ぶ人は多くないかもだけど、西船橋に住むなら一番物件にはなりそうな気はする。

A街区は急いで売らずにもっとゆっくりやればいいのにね。こことかぶる3LDKは温存して値上げしながらゆっくり売りそうな気もするが。

若松団地の野村三井は大規模で期待は持てるけど、ちょっと遠いよね。URが激変すればもうちょい印象もかわりそうだけど、URの奥に行く道のりが萎えさせる。

住むなら総武線より京葉線かな！京葉線は治安が良すぎる。歩道が広く坂も少ない。

京葉線沿線の道が広くて穏やかな感じ好き
交通量多いけどのんびりした印象の駅が多い

1期3次は4戸供給で、先着順は1戸になりましたね。

>>3848 マンション検討中さん
こちとら出遅れて2期待ちですわ､､､Hタイプが気になります

先日MR訪問がてら現地確認しました。暑さでヤバイのかと思っていましたが干潟の臭いとか無くて拍子抜けしました。
馬の臭いはタイミングによるのかな？こちらも無臭。駅近、しかも商業施設を日差し避けに使えるのはこの暑さを考えるといいですね。

>>3849 マンション掲示板さん

2期かなり倍率高そうですね...

晴海フラッグ落選組もいそう

>>3850 検討板ユーザーさん
この三連休に現地を見ましたが、南船橋保育園裏の水路？はかなりの臭いでしたが感じませんでしたか。干潮時しか匂わないんですかね？

先月末に若松公園の橋の上から水路覗いたけど、特に匂いは気にならなかったよ
満ち潮（多分）で思ったより水流があった
20～30センチの魚が泳いでるのが見えたけど、何の魚だったのかな

自分は臭いはそんな気にしないけど一生付き合っていく設備の給湯器リースと直床というのがどうしても気になってしまいますね
特に給湯器リースって借地権みたいな感じで完全に自分のものになった感じがしないんですよねー

>>3854 口コミ知りたいさん

給油器リースは謎ですね。
洗濯物も外干し出来なそうだし。
まぁ、価格が安いので仕方ないですね。

ららぽーとあって気になっていた場所だけど。
スペックの低さ、環境の悪さ、住みたいとは思わなくなった。
スペック高く出来ないのは、買う層に合わせてかもね。
謎のリースも。

タワマンじゃないのに外干し出来ないって。。。

個人的に気になるスペックはエレベーターの規模かなー建物自体は横に長いしこんなもん？搬入しやすい大きめのエレベーターがあればいいのに。
専有部分は他の近郊郊外のPHブランドの中では頑張ってる方でしょ。ディスポーザーあるのはでかい。
そんで外干しできるでしょ笑

>>3857 マンション掲示板さん
海風とかを気にすると外干しはできないってことだろ。

トラックの排気ガスはやばい

>>3854 口コミ知りたいさん

リース料年間3、4万とか給湯器メーカー食わせるためになぜ入居者が上納金払わないといけないのか意味不明、ゼッチで少しの控除あるって言っても長い目で見たら損しかしないよ

>>3861 eマンションさん

こういうのってリセールにも響くからね

>>3858 マンション検討中さん

今どきディスポーザーついてないマンションがヤバすぎでしょ。

環境対応建物とか正直どうでもいいからリース料ない方がはっきり言って全然いい

>>3864 マンション検討中さん

本当そう思う。
違うとこも検討した方がいいと思う。

>>3864 マンション検討中さん

住民版の方も見てみては？

>>3864 マンション検討中さん

ほとんどの人が同じ意見だと思うけどそれは心の中に留めて口に出さないのが大人というものです。年間4万円を払って地球温暖化を抑止してると自分に言い聞かせるしかないです

>>3867 通りがかりさん

ここは検討する場なので、口に出すなと言うのはおかしいと思います。
デベの人に騙されては駄目です！
ここはデベ側の人がいて丸め込まれているように感じます。
三井の鴨にならないように。

全てが完璧で思い通りになるのはなかなか難しいので、何を優先するかですよね。ここの最大のメリットの１つが駅近だと思うんですけど、それを越えるデメリットがあるならやめればいい話なので。

臭い：5～6回現地散歩してますが気にしたことない。
外干し：臭いもしないし気にならないかと。海風そんなにあります？
スペック：直近の非タワマン新築と比べたら分かるけど普通。このグロスならディスポーザー無いところも割とある。
リース：これは少しマイナス。ただ月の支払いで考えたら買うより1000円かそこら多い程度だから物件購入に影響するほどのマイナスではない。

>>3870 口コミ知りたいさん

ここって眺望はどうなの？

こんなの見つけた

https://ieul.jp/column/articles/24077/

給湯器リースはlala南船橋の時も話題になりましたね。
どうしてもリースが納得できない人は他を検討すればいいのでは？

>>3873 eマンションさん

そのとおりですね！

いろいろ見すぎて決まりません（笑）

>>3868 通りがかりさん
おまえも検討して無しだったならさっさとどっか行け

契約書見たら分かるけど給湯器のリースは何年間かの契約だからそれが解けたらリースやめられるよ。