パークホームズ南船橋

空気とカーライフ！
熱中症どこでもあるっしょ！

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ある程度荒らしがないと全く盛り上がらないな。枯れ木も山のにぎわいって事だな

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そんな盛り上がり、全くいらんけどね。

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>>3802 マンコミュファンさん

ベイパークとの比較検討されてた時が一番盛り上がってましたね。あっちが完売してしまったせいでここもつられて寂しくなってしまった印象。

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ここが微妙だからね

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今日は第1期第2次抽選ですね！倍率はどれくらいなんでしょうか？

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LaLa arena　に決定！？

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>>3808 マンション検討中さん

元々その予定だったはずでは！？

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発表当初からずっと（仮称）が付いてましたよ

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>>3808 マンション検討中さん
Twitterからの無断転載？

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ららぽーとの駐車場は県外ナンバー多い
さらに県外から人が集まってきて
どんどん空気が悪くなりますなぁ

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三次以降の予定価格が出ましたね。

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>>3813 さん

どこに載ってますか？

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>>3814 通りがかりさん
安いだけのマンションですよ。
安い理由があるんです。

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第1期3次　販売スケジュール　23年7月下旬

4100万円台～8500万円台
2LDK～4LDK
56.40㎡～100.22㎡

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先着順　3戸

73.05㎡　6150万円（1戸）・77.60㎡　6190万円（1戸）・100.22㎡　7990万円（1戸）

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AタイプがHPから消えたようですが、もう完売しちゃいました？

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安いけど環境がなぁ

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総武線の方がよくない？

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>>3807 eマンションさん

結果出ましたか？

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メゾネットタイプ1億越えが1期で5戸サクッと完売したのは凄いですね。坪単価で考えたらお得だったもんなぁ。

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正直、いくらお得だと言ってもさすがに南船橋で1億部屋は最後まで売れ残るだろうなとは思いましたよね

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>>3813 マンコミュファンさん
今見てきました。第二次の販売住戸も増えたんですかね。
元々出ていた住戸よりも販売済が増えた気がします。

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同じ価格帯で比較検討できる駅近マンションがないっすよねー。

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>>3820 口コミ知りたいさん
総武線のがいいですね
総武線買えるなら総武線行ったほうが間違いなくいいと思いますよ
私はパークホームズ南船橋好きですが津田沼とかは別格ですからね

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総武線も良いけど私はここで住むのが楽しみです笑

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私は総武線からこちらに引越します。

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A街区はいつ発表されるんですかね。
駅・IKEA・ららテラス　全て徒歩1分で行けるって、何気に凄い立地ですよね。

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>>3829 マンション比較中さん

A街区は1LDKメインかと思いますが、南船橋にどれくらい需要があるのか楽しみですね。
どうしても若松団地やサザン、ホライゾンとファミリーイメージが強いので。

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>>3818 買い替え検討中さん
Aタイプは、1期で、完売です。人気で2倍から3倍のところもあったと聞いています！

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2次でも抽選の部屋がいくつかあったみたいですね。
二期が値上がりすることを考えると三次・四次で滑り込みで申し込む人も出てくるんだろうなぁ。

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ららテラスにできるPRONTOが個人的に楽しみ。
昼はカフェで夜は酒場。駅周辺に居酒屋がないですからね。

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>>3832 名無しさん

どんどん値上がりするでしょうね。
物価、建設費、値上がり半端ない。

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きょう、南船橋歩いてみました。
やはり駅近、最高。

不動産は立地が一番と確信しました。

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若松団地の分譲がたてかわったあとぐらいで、リセールバリューどれぐらい期待してますか？
坪300ぐらい？

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千葉県のリセールバリューなんて期待しない方がいい。

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>>3837 名無しさん
地方の主要都市が人口減になりつつある中でインフラの集約などが検討されてくると首都圏の評価は益々上がるでしょう。
首都圏の中でも内陸部は気温上昇が危険水域に迫っていて埼玉辺りは夏場は40度超えとなってくるでしょう。
快適に住めて価格が安い千葉県の評価が上がってくるのは時間の問題です。

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>>3838 検討板ユーザーさん

ここのリセールバリューの話をしてるんだけど。

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>>3839 通りがかりさん
もう一度最後まで読んでね（はぁと

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>>3838 検討板ユーザーさん

たしかに南船橋はじめ沿岸部は過ごしやすいですよね。
都心や埼玉と比べると3～5度は気温が低くて夜は風が気持ちいいです。

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>>3840 匿名さん

三井の人かよ

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>>3836 マンション検討中さん
タダで住めたね！やったね！くらいだと思ってる

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>>3843 eマンションさん

うん、それくらいだろうね。

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積極的に西船橋を選ぶ人は多くないかもだけど、西船橋に住むなら一番物件にはなりそうな気はする。

A街区は急いで売らずにもっとゆっくりやればいいのにね。こことかぶる3LDKは温存して値上げしながらゆっくり売りそうな気もするが。

若松団地の野村三井は大規模で期待は持てるけど、ちょっと遠いよね。URが激変すればもうちょい印象もかわりそうだけど、URの奥に行く道のりが萎えさせる。

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住むなら総武線より京葉線かな！京葉線は治安が良すぎる。歩道が広く坂も少ない。

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京葉線沿線の道が広くて穏やかな感じ好き
交通量多いけどのんびりした印象の駅が多い

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1期3次は4戸供給で、先着順は1戸になりましたね。

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>>3848 マンション検討中さん
こちとら出遅れて2期待ちですわ､､､Hタイプが気になります

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先日MR訪問がてら現地確認しました。暑さでヤバイのかと思っていましたが干潟の臭いとか無くて拍子抜けしました。
馬の臭いはタイミングによるのかな？こちらも無臭。駅近、しかも商業施設を日差し避けに使えるのはこの暑さを考えるといいですね。

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>>3849 マンション掲示板さん

2期かなり倍率高そうですね...

晴海フラッグ落選組もいそう

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>>3850 検討板ユーザーさん
この三連休に現地を見ましたが、南船橋保育園裏の水路？はかなりの臭いでしたが感じませんでしたか。干潮時しか匂わないんですかね？

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先月末に若松公園の橋の上から水路覗いたけど、特に匂いは気にならなかったよ
満ち潮（多分）で思ったより水流があった
20～30センチの魚が泳いでるのが見えたけど、何の魚だったのかな

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自分は臭いはそんな気にしないけど一生付き合っていく設備の給湯器リースと直床というのがどうしても気になってしまいますね
特に給湯器リースって借地権みたいな感じで完全に自分のものになった感じがしないんですよねー

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>>3854 口コミ知りたいさん

給油器リースは謎ですね。
洗濯物も外干し出来なそうだし。
まぁ、価格が安いので仕方ないですね。

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ららぽーとあって気になっていた場所だけど。
スペックの低さ、環境の悪さ、住みたいとは思わなくなった。
スペック高く出来ないのは、買う層に合わせてかもね。
謎のリースも。

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タワマンじゃないのに外干し出来ないって。。。

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個人的に気になるスペックはエレベーターの規模かなー建物自体は横に長いしこんなもん？搬入しやすい大きめのエレベーターがあればいいのに。
専有部分は他の近郊郊外のPHブランドの中では頑張ってる方でしょ。ディスポーザーあるのはでかい。
そんで外干しできるでしょ笑

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>>3857 マンション掲示板さん
海風とかを気にすると外干しはできないってことだろ。

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トラックの排気ガスはやばい

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>>3854 口コミ知りたいさん

リース料年間3、4万とか給湯器メーカー食わせるためになぜ入居者が上納金払わないといけないのか意味不明、ゼッチで少しの控除あるって言っても長い目で見たら損しかしないよ

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>>3861 eマンションさん

こういうのってリセールにも響くからね

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>>3858 マンション検討中さん

今どきディスポーザーついてないマンションがヤバすぎでしょ。

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環境対応建物とか正直どうでもいいからリース料ない方がはっきり言って全然いい

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>>3864 マンション検討中さん

本当そう思う。
違うとこも検討した方がいいと思う。

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>>3864 マンション検討中さん

住民版の方も見てみては？

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>>3864 マンション検討中さん

ほとんどの人が同じ意見だと思うけどそれは心の中に留めて口に出さないのが大人というものです。年間4万円を払って地球温暖化を抑止してると自分に言い聞かせるしかないです

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>>3867 通りがかりさん

ここは検討する場なので、口に出すなと言うのはおかしいと思います。
デベの人に騙されては駄目です！
ここはデベ側の人がいて丸め込まれているように感じます。
三井の鴨にならないように。

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全てが完璧で思い通りになるのはなかなか難しいので、何を優先するかですよね。ここの最大のメリットの１つが駅近だと思うんですけど、それを越えるデメリットがあるならやめればいい話なので。

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臭い：5～6回現地散歩してますが気にしたことない。
外干し：臭いもしないし気にならないかと。海風そんなにあります？
スペック：直近の非タワマン新築と比べたら分かるけど普通。このグロスならディスポーザー無いところも割とある。
リース：これは少しマイナス。ただ月の支払いで考えたら買うより1000円かそこら多い程度だから物件購入に影響するほどのマイナスではない。

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>>3870 口コミ知りたいさん

ここって眺望はどうなの？

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こんなの見つけた

https://ieul.jp/column/articles/24077/

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給湯器リースはlala南船橋の時も話題になりましたね。
どうしてもリースが納得できない人は他を検討すればいいのでは？

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>>3873 eマンションさん

そのとおりですね！

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いろいろ見すぎて決まりません（笑）

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>>3868 通りがかりさん
おまえも検討して無しだったならさっさとどっか行け

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契約書見たら分かるけど給湯器のリースは何年間かの契約だからそれが解けたらリースやめられるよ。

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>>3877 口コミ知りたいさん
10年契約ですよね、営業に聞くと契約期間終わったら
管理組合で再リースか新品購入、新品リースの内どれか
を決めることになるって聞きましたよ。

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給湯器リースのメリット・デメリット
https://for-life.co.jp/wh/237/

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>>3876 さん

まだ検討中。
おとなしく見てます。

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>>3871 通りがかりさん

眺望については基本的に周りの建物とある程度の距離があるのでどこ選んでも圧迫感はないかと。
・ウエスト棟の方向は背が低めの団地の賃貸棟と遠くにサザンが見える感じ。賃貸棟はまだ建て替えわからないので高い建物がまだしばらく立たないのは確定してるしバルコニーから隣接する公園が見える
・サウス棟の方向は福祉施設・保育園・公園と背が低めな建物が続いて遠くに団地の分譲棟って感じなので一定の階数以上ならかなり抜け感ありそうです。団地が建て替わっても遠いので影響はまあないかと。
・イースト棟は見てないので分からないです。

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>>3881 eマンションさん
採光の点では問題は全くないとは思うけど、眺望を気にするならホライゾンの海側はいいよなー。羨ましい。
ここは幕張の花火も見えない部屋が多いと思うしねえ。

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>>3882 マンション掲示板さん
Aタイプの部屋なら船橋の花火大会が見えそうですが、既に完売してるので…近くなので直接見に行けば良いのかもしれませんが。

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>>3836 マンション検討中さん

千葉のリセール、、

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>>3858 マンション検討中さん

理解力低すぎる

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>>3885 検討板ユーザーさん
おまえの方が低いだろw

めちゃくちゃまともなこと言っとるやん。

ちゃんと言語化しようね。

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>>3885 検討板ユーザーさん

同じく思った。

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>>3884 通りがかりさん

なぜか、デメリットを無視し、メリットだけを持ち上げる、必死の女がいる。
そのせいで、皆が期待している。
現実を知らんやつばかり。

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>>3883 匿名さん
幕張の大きな花火大会は近くに行けばよいね！！
でも、マリンの花火がベランダから覗くだけで見えたら、お得感はあるよねー。

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こいつな

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>>3885 検討板ユーザーさん

すごい分かりやすい事言ってるけどなぜ理解できなかった？

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ここ3日くらいまたネガキャン勢が出てきてるね。晴海が落ち着いたしまたこっちに流れてきたんでしょう。

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船橋本町通りに15階建て分譲の大型マンションが
建設されるそうです　10月着工です

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>>3884 通りがかりさん

千葉県の評価が上がってくるのは時間の問題です。
リセールバリューも期待しかないです。
坪300期待してもいいくらいですね(はぁと

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晴海より南船橋の方が将来性あります！
南船橋へどうぞー

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晴海より南船橋の未来の方が明るい！

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坪400もいけるかもねー（はぁと

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ヤケクソなの？

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南船橋はこれからもっと良くなりますよー。

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資産価値は晴海に負けません！！

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新鎌ヶ谷も南船橋と同じく将来性あります
リセールにも期待してます

どっかの駅トオ地獄タワーマンションとは違いますよ

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ここもはや、各自が自分の言いたいことを叫んでるだけですね笑

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投稿してる人は人気のベイパークの名前出せば荒れるって分かってる確信犯でしょ。

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うーん、ちょっとこういう暑い日には駅から10分以上も歩くの辛いからベイパークはいいやぁ。

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荒らす人うざいと思ってたんだけど、賑わいがあって嬉しい(笑)

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>>3934 マンション検討中さん
期待はずれ感がすごいです

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書き込み制限が解除されたみたいね。しばらくは地獄のやり取りですな。お疲れさん。

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>>3936 口コミ知りたいさん
ですね、また管理人さんがお掃除してくれるまで待機です

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まぁまた削除依頼せっせと出します。こういうの迷惑系Youtuberと同じだね。つまらん上に誰からも嫌われる。40代独身仕草かな。

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ベイパークに関わるとロクなことはありませんので無視です。
彼らは駅から遠いマンション買って後悔してるが故に荒らしまわってるんです。

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>>3940 評判気になるさん
何もないところを、子育て環境良いなどと思い込むような人たちの住処になど興味ないので大丈夫です。

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児童相談所が近くにあっても基本事件が起こるのは自宅ですからね。港区のニュースに影響されすぎですよ。そもそも谷津干潟と若松団地の間に千葉県の児童相談所あるけど事件なんて聞いたこと無いでしょ。

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早く2期始まらないかなぁ。
お盆休み明けてからかなぁ。

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>>3943 匿名さん
児童相談所は嫌悪施設ですから。
色々問題あるからそのような扱いなんです。

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ここって激安なのに売れ行き悪いみたいですね。

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>>3946 名無しさん
売れゆきは相当良いみたいよ。
二期はガッチリ値上げするだろうね。
ただ、激安か？は疑問。
もともと安い土地なので、あの値段は高いとも言える。
まー、これからの再開発次第ですね。

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>>3946 名無しさん
勝手にいい加減なこと言うなよ

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>>3949 マンション検討中さん
ソースは？

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>>3949 マンション検討中さん
でも、もう半分売れてるんでしょ？
売れゆき良いのでは？

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>>3945 名無しさん
児童相談所はどっかになきゃいけないし、子どもの安全を守る施設なんだから、そんな風にいってやるなよー。その施設が問題なわけじゃなくて親が問題なわけだし。

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>>3953 マンション検討中さん
一期絞ってますよ。どこ情報？
荒らしたいだけなら、他所へどうぞ。

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>>3957 通りがかりさん
幕張って駅遠くて、都内アクセスも南船橋より遠いよね。。
選ぶ層が違うのでは？

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ほとんど抽選ではないけど先着順でもないので売れ行きが悪いって事はないのでは。
ってか海浜幕張の4棟目情報でたのか

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>>3960 口コミ知りたいさん
ここは更に売れなくなっちゃう
中古のリセールも厳しい

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児相の捉え方は人それぞれですからね。
150人程度の職員が勤めるようなので、平日昼間のららテラスは賑わいますよ。
また児相職員は家庭訪問等があって日中の出入りがあるので、マンションや公園広場の防犯面も向上すると思います。
あくまで個人的な感想です。

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みんな楽しそうね

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盛り上がってきたあ！金曜日だなw

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皆、自分が買うために、下げようとしてるなぁ。。

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>>3976 さん

こいつ住民板にも投稿してる悪質な奴だからマジ消えて欲しい。

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とりあえずさ。
駅距離が違いすぎるマンションとの比較じゃなくて、駅7分くらいのマンションとの比較しようぜ。

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ホライゾンの中古が結構良いやつ出てるんだよね。
あの価格で90平米あるんだよなー。

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>>3980 マンション検討中さん

ここ契約したものなのですが、
ホライゾンはあり。若干駅遠、古さが許容できるのであればここより良い選択。

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>>3986 マンション比較中さん
売主さんガンバ。

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契約したけど南船橋気に入ったらほどよいところで売って
ホライゾンのお安めの部屋に転居、ほどほどリフォームでほとほどの生活したい。和室もなごめていい

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荒れてるなぁ。
駅チカで、新築で、比較的手頃で、開発地区で、比較的都内に出やすいがメリットに感じるなら買いでは？
逆に、干潟、液状化、匂い、団地、老人ホームが気になるなら、やめればいいだけ。
あと、お子様いる場合、若松小学校とか、若松中学校とかに通わせるケースだと、団地の家族や子らとめちゃくちゃ絡むので、そこは意識した方がいいのかな。

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