パークホームズ南船橋

>>350 検討板ユーザーさん
だだっ広くて何もない分、渋幕行ってる子に対するコンプレックスがすごそうですよね
自己肯定感の低い子供が大量発生

>>335さん
若松団地分譲棟の建て替え計画は15階建です
↓
という事は最上階のメゾネットタイプを買っても眺望が抜けないということなのでしょうか？若松団地は思いのほか近いので冬場の日照が気になります。

>>352 マンション比較中さん
分譲棟は団地でも小・中学校に近い方だと思うので日当たりは問題ないのでは？

>>>333　マンション検討中さん
私も武蔵野線はたまに使うのですが、確かに新浦安駅がギリギリ使い易いレベルでそれ以南は厳しいですよね。

>>354 匿名さん
武蔵野線と京葉線どっちの話してんのよ。

>>352 マンション比較中さん
分譲棟の場所を理解されていないようなので図面貼っておきますね。
日照は入居後数年は何も問題ないです。UR賃貸棟も延命処置でなく建て替えする方針になったら影響が出る恐れはあります。
眺望の抜けは、小学校中学校の先は若松公園と高瀬の工場地帯ですので、高い建物はありません。

Lala南船橋は竣工1年も前に完売しました。
都心30分圏内、駅近、商業施設、価格、刺さる人には刺さるということです。
更に駅前が綺麗になりアリーナもできます。
おそらくこちらも竣工前に完売するでしょう。

>>357 匿名さん
じゃあ、どこかうの。
他に魅力的なマンションありますか。ベイパーク以外で。

>>359 マンション検討中さん

どこも買えないなら僻みで書き込みしてるのをわかってあげてくれよ。

>>360 名無しさん
今の新築マンションは郊外でもかなり高い。
金無いなら背伸びせず中古買えば良いのにね。
中古も悪くないよ。
ぐだぐたやってる間に中古もどんどん上がってる。

>>359 マンション検討中さん
私のいいなーと思った南船橋以外で、今出てる新築は、間取りで見たら平井タワマン、地盤に強い新鎌ヶ谷、くらいかな～。
平井のワイドスパンの間取りは最高でした。

手前を何とかしてほしい若松団地　見た目も汚いし
住んでる人も何かなという感じです　団地＝民度の低い船橋市民

似たような団地の建て替えとかは江東区辰巳の都営住宅が前例というか現在進行系でやってますね。
何年かかけて少しずつやってるはずです。

>>362 eマンションさん
価格合わせて話そうか。

>>363 マンション比較中さん
差別する人はタワマン上層階でも買って、優越感に浸ってようね。

>>366 マンコミュファンさん
都内タワマン上層階買える人は、こんな掲示板で差別発言しないでしょう。

＞＞356匿名さん
図面の貼り付け有難うございます！！

ちなみに私は、363の「マンション比較中」さんとは別人です。こういう偏見持った人と同じマンションに住むのは嫌ですね。

>>364 マンション検討中さん
江東区辰巳は15階建ての都営団地が出来ましたね。凄まじい勢いで外国人が増えました。

>>355 名無しさん
おそらく、新浦安から市川塩浜だけ停車して二駅目で西船橋に到着する武蔵野線のことかと・・。逆方向でも、確かに南船橋をまで来ない東京行きの本数のほうが全然多いですね。

>>370 マンコミュファンさん
都心から遠すぎるんで比較対象にすらなりません。

>>373 eマンションさん
じゃぁそちらを買えばいいじゃないですか。
ずっとここに張り付いてる意味は？

>>373 eマンションさん

ららぽもIKEAも使わないならいいかもね。

はい

南船橋→大手町　42分
稲毛→大手町　50分
八千代緑が丘→大手町　38分

南船橋→秋葉原　41分
稲毛→秋葉原　37分
八千代緑が丘→秋葉原　48分

南船橋→京葉線東京　27分
稲毛→東京　36分
八千代緑が丘→東京　53分

南船橋→品川　48分
稲毛→品川　46分
八千代緑が丘→品川　56分

南船橋→飯田橋　48分
稲毛→飯田橋　46分
八千代緑が丘→飯田橋　44分

>>376 eマンションさん
だからね、南船橋を選ぶ人は
アクセスだけの話じゃなくて…。

全ての駅から
ららぽーとまでの時間もよろしく

この物件は駅までの距離も近いからね。時間だけ掲示されても。

八千代緑が丘住民はイオンとトライアルで完結するからららぽーとなんか来ないのよ

>>376 eマンションさん

やはりこう見ると、南船橋が便利だ！とはならないので悩ましいんですよね。
八千代は検討してないので分からないですが、総武線沿線から比べると、交通利便性はトントンですよね。京葉線東京駅なんて、着いたって歩かないとどうしようもない駅、ハザードリスクや住環境も考えると、あちらに軍配ですし。

利便性云々の前に、ここの価格表が公表されないと検討しにくい
最多が5400万円っていう情報だけだとなぁ

三井さん早めに価格公表お願いします

京葉線の通勤ラッシュの感じだと、ほとんどが西船か新木場で乗り換えで東京駅まで行く人は少数。出張で新幹線を利用する時くらい。

京葉線東京駅は、実は有楽町のほうが近いので雨にぬれずにそのままビックカメラ行けるので、東京駅よりも有楽町、銀座界隈に用事がある人間には、そこまで不便だと思いません。新木場乗り換えで有楽町線で豊洲、銀座一丁目とか使い分けれるし。

>>383 匿名さん
そうですよね。東京駅までの時間とかでなくて、自分がよく使う駅、沿線でそれぞれが考えれば良いと思います。

メゾネットどんな間取りでしょうね。二階のフリースペースはりびんぐと繋がってるのでしょうかね。
であれば、なんか楽しそうな間取り！

>>383 匿名さん

京葉線ホームのすぐ上の改札(丸の内側)は、国際フォーラムに直結しているし、実は便利ですよね。
国際フォーラム抜けたらすぐ有楽町駅です。
雨に濡れないし、ごみごみしていないし、歩きやすいです。

>>376 eマンションさん
ベイパークの人に見せたら発狂するわ。

実は思ったよりもお祭り価格ではなく、高額マンションになったりして・・
でもタンク付きトイレ（手洗い場無し）を採用してる時点でそれはないかな。
これでディスポーザー無かったらテンション下がります。気にしない方は気にしない設備ですが、一度使ったらその便利さに慣れてしまい、我が家のゴミ捨ては週に一度程度です。

そこまでの頻度で、ららぽーと行かないわ
好きな人は南船橋に住むんだね

>>389 通りがかりさん
そんなあなたにはパークホームズ柏たなかがおススメです。
安いし自然がいっぱいで静かに暮らせます。

>>390 マンション検討中さん
好みじゃないや
おすすめどうも

ららでディスポーザー付かないのに、15階建てで戸数少ないこちらでつかないでしょう。

>>391 マンション検討中さん
はい。さようなら

>>392 マンション検討中さん
確かに、ららもつい2年くらい前ですし、仕様はある程度合わせてくるでしょうね。同じ長谷工ですし。
ららは２３１戸で、ディスポーザーなし、食洗機なし、キッチン吊り戸棚なし、カップボードなし、三面鏡なし、リネン庫の扉なし！、ヘルスメーター置き場なし、フローリングはシートではない、風呂の電気は壁付けの賃貸風、のなしなしづくしでした。
ウォールドアはありましたが。
三井の稲毛海岸は、謎にディスポーザーがついていますが、三菱の影響でしょうか。
オプションで追加できないので、ディスポーザーはあって欲しい！

>>394 名無しさん

フローリングはシートではないって何？

>>394 名無しさん
ららよりは仕様少し上げてくる気がするけどなぁ
間取りみると、少なくとも三面鏡でリネン庫に扉はついてそうですけどね！
ディスポーザーは絶対欲しい…

>>395 検討板ユーザーさん
突板のフローリングだったんでしょうね。
シートより良いと私は思いますが、人それぞれか。

億超えの部屋がらあるから
ディスポーザー含めて仕様は
上げてきそう

まずエントランスがららよりかなり豪華ですね

設備紹介にディスポーザーないんですよねぇ
いくつかの物件を三井のサイト巡って見てきたんですが
お手頃価格帯だと付けないんですね

>>400 検討板ユーザーさん
設備ってどこにのってますか？

プランのページが少し更新されて代表プランが載っていますが、詳しい設備仕様の情報はまだのようですね

>>396 マンション検討中さん
ベランダの隔て板も天井まであるように見えませんか

>>397 マンション検討中さん

えっ手入れはシートの方が楽でしょうが、突板の方が高いでしょ？今大体どこもシートなのに珍しいですね。

新浦安の三井の大規模マンション群も、ディスポーザーは無いのに何故かミストサウナは標準装備という謎の設備基準。今で言うと住友不動産がどんな小規模のマンションでもミストサウナと、住友特注かと思われるLowタンクのトイレと手洗いカウンターを付けてくるというこだわりに似ていますね。

まあ、lalaより場所が悪いし、フラッグシップを謳ってるのであれば、仕様上げないと差別化できないですしね。価格も相当上がるだろうし。。

フラッグシップってただ階数が高いだけで設備やら仕様やらには関係なさそうなのが残念。

※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。

>>395 検討板ユーザーさん
直床のことでしょ

>>408 eマンションさん
長谷工は、シートではなくて突板が標準ですよ。
突板と言っても、高級物件の突板ではなく、うまくいえないですが集成材のようなものです。シートのほうが仕様は高いですよ。

>>409 名無しさん

億ション？

>>406 マンション検討中さん
南船橋駅南口市有地活用事業にlalaって含まれていないですからね。そもそも比べるのがA地区のマンションのみです。

豊洲やら柏の葉キャンパスの三井再開発に比べると、マンション竣工時点からの伸び代（近隣の再開発できそうな土地の多寡）が薄いような気がするんですが、どうなんでしょう？
若松団地の賃貸棟含めての建て直しとかがないと、新しい街だなっていう印象にはなりにくいような…
建て直しで南側の眺望を塞がれるのも嫌ですが

みなと拠点施設できるよ。

>>412 マンション検討中さん

そこまで求めるのは酷かと。豊洲や柏の葉のようになる期待があれば、もっと価格は高くなるでしょうし。
駅前がこのくらい開発されて、アリーナができて、若松団地が（いずれ）開発されれば十分くらいかなと思いました。

南船橋のララポートって、首都圏では2番目の売り場面積を誇っていると、何かで読みました。私は映画も好きだし、ウィンドウショッピングも好きなので、徒歩圏に映画館や大きなショッピングセンターが揃っているだけでも嬉しいですね。早く、説明会の案内来ないかな・・

ららぽ、ビビット、IKEA、駅前商業施設（予定）、アリーナ（予定）、駅周辺にこれだけ揃ってるだけで充分便利だし活気がある街だと思いますけどね。
これ以上新たなマンションが建つような土地がないってことは逆に言えば希少な立地ともいえますよね。

【強くおすすめ】パークホームズ南船橋　駅前商業施設と一体開発
https://kiwi-hudousan.com/ph-minami-hunabashi/

南船橋は三井が力を入れてるのがわかる。
駅トオの物件と比較にならない。

駅前にStandard Productsが入ってくれたら最高なんだけどなぁ

ららぽ北館改修・ビビット買収、アリーナ建設、駅前商業・マンション、スケートリンク。
幕張豊砂イオンに客を取られないよう三井が南船橋に力をいれるのは当然のこと

>>418 マンション検討中さん
三井はベイパークより南船橋に開発重視してる感じがします。

>>421 マンコミュファンさん

そもそも、こっちは駅近なんだから、駅トオの辺鄙な土地と比べることが間違えなんだけどね。

不動産は立地で決まるから、駅トオの時点で資産価値ないから。

>>422 口コミ知りたいさん
駅トオの何の価値もないところがそれなりの価格で売れてる訳だからベイパークも力入ってると思うよ。
売り切るまでは。

東西線って西船橋始発を狙って乗っても混んでるんでしょうか？
広域検討してますが、都心までの20-30分くらいを満員電車っていうのに長年耐えれる自信がないんですよね…

ここの設備仕様は公表されていますか。
ララはディスポーザーがなかったので残念でしたが、こちらはどうなんでしょうか。

>>425 匿名さん
ディスポーザーがあったら買っていましたか？！

>>426 マンション検討中さん
ララはディスポーザーがなかったので断念し、別のマンションを購入しました。

京葉線で帰りは東京駅から座れるでしょうけど、行きの混雑具合はどうでしょう？
座れないほど混んでいますか？

>>428 マンション検討中さん

船橋で億ションかよ
バブルだな

>>424 マンション検討中さん
始発を狙って10分ほど並んで待てば確実に座れます。

三井さん、タンク付きトイレでもいいから、せめて手洗いカウンターはメゾネット仕様のペントハウス以外にもお願いだから付けて！構造にもよるけど、手洗い一体型のタンク付きトイレはリフォームでタンクレスにしても配管の関係で手洗いカウンターの取り付け不可だった過去の苦い思い出・・。

>>433 匿名さん
できればタンクレスのトイレに変更したいなと考えていますが、手洗いカウンターつけるには狭そうなのでトイレを出て洗面所が目の前のEの間取りがいいかな？と思っています。

>>424 マンション検討中さん
途中から人の重みが辛くなってくるので、1本見逃して座ってます

東西線茅場町乗り換えで日比谷線だったので、東西線を避けて京葉線八丁堀が使えるならいいかなと南船橋を検討してます

>>423 匿名さん

駅トオまったく興味ない。
中古になったら資産価値がなくなるから。

駅５分以内で探してるが、できれば、３分以内、駅前、が理想。

南船橋は子供が遊べるスケートリンクや商業施設があるからいいですね。

>>423 匿名さん

米パーク　論外

米パークなんて空家だらけになるでしょう。
本当に不便だし雨の日萎える

>>423 匿名さん

やはり駅遠くの物件選ぶのが一番ですよね

>>420 匿名さん

そーゆーことか！！

>>438 マンション検討中さん

米パーク20年後は過疎化する。
駅遠いところは価格下げないと、中古ではなかなか売れない。

本物件は、ZEHじゃないのでしょうかね？
三井さんのやる気のなさが。。

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

>>443 マンション検討中さん

F1タイプがメニュープランと書かれていて、ウォールドア出ないので、
オプションで変えられるということだと思います。
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/floor_plan/typeF1_1_m1.html

>>443 マンション検討中さん
早めに契約すれば選べる。

モデルルームいつ頃オープンかな～
春休み中だとありがたい

LaLa南船橋のMRを再利用するんですね。すでに中の改装工事が始まってました。
5月上旬オープンかな？

>>442 口コミ知りたいさん

ZEH仕様はお値段上がりますよ。
光熱費の削減とどちらが良いかは、調べてないですが。

ZEHがいいなら、1,2年待てば大手のブランド物件は適用してくるでしょう。

三菱の船橋駅物件と比較している人多いのでしょうか？私はその一人です。あちらの設備仕様は申し分ないし、チャリでララポートは余裕なのですが、間取りが狭いのしかないのがネック。

でも、こちらの物件を待ってたら向こうの条件の良いお部屋はもう売れてしまいそうで・・。三井はあえて販売時期をズラしてるんですかね？

AとIの価格はよ