パークホームズ南船橋

いまMR行ってきたのですが、三井側も正直ここまで人気になると予想していなかったそうです。

三井としても1期1次で半分以上売り出すのはかなり珍しいとのこと。

資産性はかなりありそうですね

あと倍率が上がっていない理由は購入者の数だけ売り出し部屋を増やしたそうです。

ベイパークのときの抽選を反省しているそうなので今後三井はこういう売り出し方が主流になるとのこと

>>2792 評判気になるさん さん
情報ありがとうございます。
早期に検討した人が報われるのはありがたいですね。

>>2793 マンコミュファンさん
そうなんです！

逆に情報が大事ということですね！

なのでベイパーク4棟目も倍率はほとんどつかないだろうということでした。

>>2790 検討板ユーザーさん
評価高いの？南船橋の廉価マンションなのに？

購入希望が入った部屋がどんどんオープンされているイメージですかね。やはりグロスが意識されてか、70平米のお部屋が人気なのでしょうか。

>>2795 マンコミュファンさん

誰がみても、ベイパークより、資産性はあるでしょう。

>>2794 評判気になるさん

さらに駅遠なのに、買う人いるんだ。

>>2794 評判気になるさん
4棟目って最寄り駅がベイパークの中でも唯一無二の駅遠MAXのレジェンド物件ですよね。

>>2799 eマンションさん
最寄駅は検見川浜駅ですからね。
検見川浜駅物件です。

12時締切だな。無抽選けっこうあるだろうから、14時から購入決定報告上がってくるだろう。

ベイパは駅遠×京葉線のみで住むには不便過ぎますな。。。雨の日に傘さして20分も歩くのつらくない？と私は感じました。

ここは20分歩けば災害に強い京成が利用できるし、武蔵野線なら一駅5分で県下最大のターミナル駅というのも強いですよね。

>>2801 マンション検討中さん

しっかり2倍でした。。。

>>2802 マンション掲示板さん

でも向こうは新改札できるから近くなるよね。こちらも新改札を三井が作るくらい力入れてくれないかな

低層階ほど倍率やばいって聞いた　さてどうなるかな

16時の抽選、ドキドキですね。

>>2805 マンション検討中さん
向こうは新改札が出来たとて10分かかりますが、こっちは現状でも4分。
雨の日は駅直結の商業施設を抜ければ傘をさす時間なんて広場～エントランスまで1分程度ですからね。
新改札の必要性を感じない。

>>2808 マンション比較中さん
強がりはいいからね。
ベイパ落選者が悔しがってる姿が目に浮かぶな。

いやードキドキですね～　ご縁がありますように！

ベイパ落選後にこの物件の計画を知って、ラッキー！と思ったひと結構多いと思いますよ。

>>2811 周辺住民さん
そして句読点さんは一生劣等感を感じて生きていくわけだね。

申込登録した方、結果連絡来ましたか？

私はタワマンが苦手なので、海浜幕張でしたらベイタウンに住みたいです。

>>2813 匿名さん
句読点さん水を得た魚のように暴れまわるのは辞めてください！

抽選の実況頼む。

最高で3倍だから、2倍と3倍だけの抽選。それぞれ何番が当たりか誰か書いてくれない？

B1 202 当選2

>>2819 匿名さん
まさか一部屋ずつ抽選やってるってこと？

>>2820 検討板ユーザーさん

ガラポン

>>2811 周辺住民さん

同感！
あんな駅遠、毎日、つらすぎる。

当選しましたー！！！！！！！

3倍で諦めかけましたが救われました

>>2814 評判気になるさん

無抽選なので、14時過ぎには連絡来ました

>>2819 匿名さん

これは倍率2倍の部屋ですか？3倍の部屋ですか？

>>2823 マンコミュファンさん
何番でしたか？

>>2823 マンコミュファンさん

3倍は何番が当選でしたか？

担当さんのおかげもあって無抽選で通りました！
オプションどうしようかワクワクしてきますね

>>2824 マンション検討中さん
同じく抽選無しで14時過ぎに連絡いただけました。
今後色々と楽しみです。

あとは駐車場がどうなるか

>>2830 匿名さん
私も当たりました、まだまだ先ですが、よろしくお願い致します！
駐車場ですが、悩んでます。ロケーションがいいので買い物に困らないのと、周辺の渋滞が、、、抜け道もないので、いっそ手放すか迷っています。

私も購入できました！当選された方よろしくお願いします。
私は駐車場申し込もうと思っています。近隣の買い物でも重いものやかさばるものを躊躇なく買えますし、花輪ICが近いメリットも活かしたいなと思ってます。

あと2年も待ち切れないなぁ

lala最上階の3LDKが最上階中古が5980万円で出ていた
売出しから手数料分ほどちょっと乗せてるくらいのようだ

これからアリーナ、商業施設もできるし施設はこっちのほうがいいから１次だったら値崩れしないかな
逆に２次はどれくらい上がるんだろう

私も連絡ありました。この程度の倍率で落ちるやつって、相当人生の行いが悪かったんだろうね。

>>2835 マンション掲示板さん
どんまい

>>2835 マンション掲示板さん
当選おめでとうございます。
今後の手続きの話とかありました？

>>2834 名無しさん
値崩れはありえないと思います。金利が上がらないことだけを願ってます。

>>2837 マンション検討中さん
あったに決まってるだろ

>>2839 マンション掲示板さん
具体的な日程の話とかありました？

lalaってもうちょい人気出ても良いのに。最上階でその値段か。。。

>>2834 名無しさん
lalaの最上階は坪210万ですからね。
あのマンションはコスパ良すぎる。

>>2841 eマンションさん
このマンションの低層では見れない景色なはずですよね。
売り出しよりは高いけど、今の市況からするとお手頃に出してるから、速攻売れてよいのに。

>>2843 名無しさん
最上階といっても天井高2.5でプレミアム感無いし中住戸。
速攻売れるって値段では無いような。。

さすが不動産名人ですね！

私も3倍でしたが当たりました。
当選の書き込みばかりで落選の書き込みがありませんね。
２～3倍ってなんか嘘っぽく思えてきました。
申し込みの入ってない部屋に誘導するため？
当たった時のラッキー感を増してキャンセル防ぐため？
ってことかな・・・。

>>2835 さんが落選報告してますね。

>>2848 マンション検討中さん
さすがに大手がそんなことしないと思いますけどね。

>>2848 マンション検討中さん
三井が不正をしているということ？
大企業がそんなことしますかね。

>>2848 マンション検討中さん
顧客を騙すことを許しちゃう企業に勤務してるのかと、不安に
なるわ。普通の企業はそのようなことをしないと思います。

>>2848 マンション検討中さん


2～3倍の部屋もあっただろうけどけっこうな数が無抽選だったんでしょうね。ハルミフラッグやベイパークの時みたいに全部屋大抽選なら、普通は落選したとか次はどうしようとかのコメントで溢れる返るはずなのに今回は全くお祭り感がない。

ベイパークは全部屋抽選だったんですか。ここで言われてるように不人気ではなかったんですね。

購入予定者ですが今だとこんなものかなって気はしてる
現地行くと将来的にお得てわかっててもうるさいし商業施設や芝生も工事中であんまりテンション上がらなかったな
でも１次で手堅く買えてよかったと思ってるので施設できたあとの見栄えは楽しみ。今冬か。

>>2855 評判気になるさん
同じく購入予定者です。
私も南船橋が評価されるのは駅前再開発が完了してからだと思っています。年末以降評価が上がっていくと入居がさらに楽しみになりそうです。

抽選倍率を見るにここは純粋な投資家による購入が少なそうですね。投資家による評価が低いのでしょうが、逆を言えば価格が安定してるので、気持ち的には楽でしょう。晴海フラッグとかベイパークとか資産価値にドキドキしながら住む必要がありますし、市況が悪化したとき駅徒歩20分のマンションが売れず、そこに住み続けるのは悲しい人生ですね。

>>2857 検討板ユーザーさん
安定してるということは、下がることもなければ上がることもないでしょうね。
投資的な観点では、今の価格が再開発後の価値を織り込み済みという判断なのでしょう。

でなければハルフラやベイパークのように投資家が参加しますしね。

当選できて良かったです！
今から引っ越しが待ち遠しいな！

市況が悪化した時に晴フラやベイパークだけ値下がりして、ここだけ値下がりしないと思う人って面白いね。

>>2860 購入経験者さん
チャリで銀座行けるハルフラと違ってベイパークはそれなりの価格した割に意外に不便な住環境だという事に気付いた人達がその内大量発生するだろうけどな。

>>2860 購入経験者さん
ハルフラとベイパークは全然違うけどね

>>2858 マンコミュファンさん
結局、何の店舗ができるかとかによりそうですよね。

びっくりしたのは共有施設(ワークスペース)のイメージすらまだの段階とのことです。

しかもPR広告費やMRの費用もほぼ使用していないとのことで意図的に倍率を抑えにきてる感はありますね。

マシティ検見川浜も同じように倍率を抑える販売形式みたいですね。
スレッドを見る限り落選報告はありませんでした。

マシティ　→　ミハマシティ

一般論として、市況が悪化したときには駅遠から価格が下落します。
だから買えるなら駅近マンション買うのが良いですね。

>>2866 マンション掲示板さん

マンションは1にも2にも立地ですから、
駅遠はありえません。

県下最大のターミナル駅「西船橋」まで1駅5分というのも何気に便利ですよね。

>>2864 マンション検討中さん
ミハマシティは倍率抑えるとかのレベルの話じゃなくてそもそも人気がないので抽選になりませんし、売れ残りが発生しそうなレベルです。

価格が安いので食いつく人が多いですが、検見川浜徒歩11分はリセールはかなり悪いです...

>>2868 買い替え検討中さん
西船橋に住めば最強ですね。

>>2870 eマンションさん
西船橋の物件も見学したのですが、飲み屋&ラブホ街すぎて住みづらいなと...

>>2870 eマンションさん
千葉物件で「東京まで〇〇分！」とうたってる物件すべてに
「じゃぁ東京に住めば最強ですね」とレスするくらい無意味なコメントですね

>>2872 マンション検討中さん
いや、1駅だからでしょ、知らんけど

西船橋は駅に魅力なさすぎるからこそターミナルに徹することができてるんだ

与信ギリギリでマンションを購入するみんな！マンションはハイレバ投資の一種だから、いつか痛い目みるかもよ！もし期待してた価格で売却できなくなっても、ずっと住み続けたいマンションかどうかしっかり考えてな！ちょっとでも不安がよぎったそこの君！キャンセル待ちのオラに回してくれ！

西船橋は都心への移動はこことは比較にならないくらい便利よ～。ただ結構高い。西船橋ザ・タワーとかできたらここの2倍するんちゃうか。

>>2868 買い替え検討中さん
ターミナル駅というのは、千葉駅や大宮駅、譲っても船橋駅かな。西船橋駅は飲み屋しかないからターミナル駅とは呼ばないですね。

>>2877 eマンションさん
飲み屋の数とターミナル駅かどうかって関係ある？

>>2846 eマンションさん
新船橋駅日本建鐵跡地の一部62000平米が野村と住友に売却されましたね。マンションはほぼ確実でしょうが、船橋駅JR社宅跡地1000戸とともに、新船橋駅の再開発も楽しみですね！

>>2877 eマンションさん
Wikipediaを信じないタイプの人ね。

>>2867 マンコミュファンさん
立地が全てですよね。液状化の危険性が高い南船橋エリアは立地としてダメですね。

>>2877 eマンションさん
飲み屋とターミナル駅の関係性って、なんか根拠あるんですか？

>>2870 eマンションさん
西船橋→色々な街に移動したい人達
南船橋→駅周辺で完結させたい人達
みたいな？

>>2877 eマンションさん
ターミナル駅って路線が多数通っている駅を指すことが多いので、飲み屋しかないとかは特に関係ないですよ。
西船橋駅は総武本線、武蔵野線、京葉線、東葉高速鉄道、東西線と５つの路線が通っているのでターミナル駅と呼べるのではないかと思います。

>>2883 マンション掲示板さん

南船橋って駅で完結できる？

ベイパークマンに臭いと言われるのは許せないけど、西船橋をディスるのはOKなの？

>>2885 検討板ユーザーさん
朝→競馬
昼→競馬
夜→競馬

>>2887 マンション検討中さん

最高だね…笑

普段の買い物は駅周辺で完結できて、1駅5分行けばターミナル駅でどこへ出るにも便利。

頑張って15分歩いても京葉線しか使えないベイパマンが発狂してるね
3路線使えて西船まで5分なのがよほど悔しいんだね