千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-29 01:11:27

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 261 eマンションさん

    >>260 マンション検討中さん
    やはり、マンションは、駅距離重要です。

    駅遠だったら戸建でいいし、マンション買う意味ない。

  2. 262 eマンションさん

    >>259 検討板ユーザーさん
    南船橋もかなり上がってる。

  3. 263 検討板ユーザーさん

    まだまだ化けますよ。
    駅近だし、買いだと思いますよ。

  4. 264 匿名さん

    まず京葉線自体が圧倒的に人気ないからね。
    この辺の土地をマンションにして売り捌くなら駅近ならなんでも飛びついてくれる今の市況しかない

  5. 265 匿名さん

    敷地を全部マンションにしても良さそうなものなのに、ららぽーとがあるのにさらに商業施設追加したのは、そこまでしないと売れないと踏んだからですね。
    流石に三井なので売り方分かってますね。

    ところで、ここの商業施設って運営大丈夫でしょうか?
    駐車場もなく、ららぽーとの反対側なので駅からの人も流れて来ず、この辺の住民だけで40店舗も買い支えられるとは思えませんが。

    有明ガーデンみたいにテナントの撤退ラッシュになりませんか?

  6. 266 評判気になるさん

    >>258 マンション検討中さん
    確かに最高層のタワマンですが、ベイパークと何が違うんですか?
    土地代は違うでしょうけど、ベイパークよりも工事費がかかる理由がわかっていないので教えてください。

  7. 267 匿名さん

    工事費は知らないですけど、土地の値段が全然違いますね

    1. 工事費は知らないですけど、土地の値段が全...
  8. 268 eマンションさん

    >>265 匿名さん
    若松団地が反対していたので、マンションだけになる可能性はゼロでした。サザン1200戸、ホライゾン450戸、ウェリス100戸、lala230戸、若松団地1300戸。これに新築マンションをプラス。どうなんでしょう?

    あと、「駅→新施設→IKEA」「駅→新施設→ららぽ」「駅→新施設→アリーナ」こんな流れは確保できると思うのですが、これでも足りないんもんですか。

  9. 269 検討板ユーザーさん

    >>268 eマンションさん
    そもそも、新施設ってスーパー以外何が入るんでしょう。

    ビビットやららぽーとに入ってるテナントは入らないですよね。

  10. 270 検討板ユーザーさん

    若松団地はそもそも1Fが商店街だったけど、買い支えられなくて今はシャッター通りでしょ。

    マンション建てる条件として仕方なくっぽいし、いくら三井でもリーシングはかなりキツいと思われる。

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  12. 271 マンション検討中さん

    周辺マンション、団地、IKEA客、アリーナ客、MFLP1~3の従業員5000人や周辺倉庫の従業員らの駅利用者がいます。
    団地しかなかった頃とは状況がまったく違います。
    三井ももちろん採算が取れるか否かはシミュレーションしてるでしょうし、なんなら当初の計画よりも店舗面積が広くなってますよ。

  13. 272 匿名さん

    船橋市によると、駅前商業施設は市有地の長期貸し付け方式。
    32年間契約で賃料総額は約15億6千万円。
    隣接の集合住宅用地(2カ所)は、船橋市が三井不グループに売却。

  14. 273 評判気になるさん

    >>272 匿名さん
    年間賃料は約5000万、40店舗が出店するわけだから、1店舗あたり年間130万くらい月11万が土地賃料の原価だね。
    1店舗の建築コストが1500万くらい?で減価償却が10年とすると年間150万で月13万が月あたりの原価かな。

    だいぶざっくりだけど、土地賃料原価と店舗原価を合わせて月24万の賃料が損益分岐点かなあ。
    本当は南船橋の他テナントの坪あたりの賃料と利益率みて比較したいけどなあ。

  15. 274 マンション検討中さん

    もう一つのマンションはいつ頃情報出るでしょうか?

  16. 275 マンション検討中さん

    Atypeでいくらぐらいなのだろうか??
    間取り公開されてないDtypeも気になるが次期販売でしょうか。
    100平米も気になるが、広すぎて高そう。

  17. 276 通りがかりさん

    >>263 検討板ユーザーさん
    パークホームズ南船橋、パークホームズ千葉の違いはなんですか?京葉線、京成線の駅力差でしょうか。

  18. 277 口コミ知りたいさん

    >>264 匿名さん
    でもPHララ南船橋が即完売に対し、JR総武線、京成線が最寄りのPH千葉は未だに売れ残っています。京葉線が人気路線の証左だと思います。

  19. 278 マンション検討中さん

    >>277 口コミ知りたいさん
    PH千葉を総武線とするなら11分なので京葉線のPHララと単純比較は出来ないですね。
    千葉駅至近のマンションは売れ行き好調です。

  20. 279 マンコミュファンさん

    >>265 匿名さん
    そこまでしないと売れないじゃなくて、魅力ある街作りの再開発だから、船橋市との協議で決まったんだと思います。

    魅力的な店舗じゃないと、商業施設の運営はかなり厳しいのでは。若松団地の商店街は閑古鳥が鳴いていますしね。
    撤退ラッシュはほぼ確実に起こると予想します。賃料下げて入れ代わりが起きて、物販以外の比率が高まっていくでしょうね。

  21. 280 通りがかりさん

    京葉線沿線の分譲ってそもそも分母が少ないですよね。パークホームズ千葉の苦戦は新築・中古含めてライバルが多すぎる事が要因で、京葉線が人気路線、という話はまた別かと。

  22. 281 マンション検討中さん

    南側の若松団地の建物は後何年くらいもつものなんでしょうか?いずれは取り壊されてマンションとかになるのかな…

  23. 282 マンション検討中さん

    >>280 通りがかりさん
    京葉線は価格安いからお金の無いリーマンが集ってるだけの安い路線なので人気路線とは言わない。

  24. 283 マンション検討中さん

    南側の若松団地の建物は後何年くらいもつものなんでしょうか?いずれは取り壊されてマンションとかになるのかな…

  25. 284 評判気になるさん

    >>283 マンション検討中さん
    すみません二重投稿してしまいました

  26. 285 マンション比較中さん

    皆さん、京葉線なら、新浦安の日の出地区に建設中のプラウドは考えていらっしゃらないのでしょうか?あそこは商業施設が集中しているエリアなのと浦安市の福利厚生の高さから私は注目しているのですが・・。

    但し、駅から歩いて15分はかかるので、こちらの物件よりも、幕張ベイパークが比較対象となるのですが、新浦安海側の最後の大規模マンションとなるので野村も強気で価格付けをしてくるでしょうね。

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  28. 286 マンコミュファンさん

    >>285 マンション比較中さん
    子育て中なので新浦安の方が環境はいいので気になりますが、野村で低層らしいのでここより1000万以上高そうですよね…

  29. 287 マンション掲示板さん

    >>285 マンション比較中さん
    日の出に住むなら、駅距離も液状化リスクも全て忘れ去って近くの高級戸建て街に住みたいわ
    1億するけど…

  30. 288 匿名さん

    南船橋のこの物件が建つエリアはハザードマップ的には弱いんでしたっけ?まあ、そんなこと考えていたら武蔵野台地くらいしか首都圏では選べなくなってしまいますねw

  31. 289 マンション検討中さん

    船橋市民は東京や市川・浦安に住むには資金足りなくて、千葉や幕張に下るにはプライドが許さないの。=私でした。

  32. 290 マンション掲示板さん

    県庁所在地を下に見る千葉都民の鑑

  33. 291 マンション検討中さん

    子供が来年小学生になるのでここ検討してます。
    若松小・中の雰囲気ってどんな感じかわかる方いらっしゃいますか?やんちゃな子が多く荒れたりはしてないですか?

  34. 292 検討板ユーザーさん

    >>285 マンション比較中さん
    市の福利厚生ってなによ

  35. 293 匿名さん

    >>291 マンション検討中さん
    どこの地域、学校でも同じですが、その代によって全く違いますよ。
    同じ学校でも○年生はまともで、○年生がめちゃめちゃとか、公立なので異動の関係で担任も当たり外れあります。
    ですので、現在の○年生の雰囲気なら分かりますが新入生はわかりません。

  36. 294 eマンションさん

    >>292 検討板ユーザーさん

    ググろうか

  37. 295 検討板ユーザーさん

    >>294 eマンションさん
    福利厚生とは、企業が従業員に対して通常の賃金・給与にプラスして支給する非金銭報酬である 。また多くの場合、企業の福利厚生の対象は従業員のみならず、その配偶者や家族、あるいはかつて従業員だった者にまで及ぶことがある。福利厚生は人事にとって重要な人事施策の一つとされている。福利厚生は従業員の待遇・生活に深く関係するため、福利厚生の改善で採用活動・エンゲージメント・定着率にも良い影響が期待できると言われる。

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  39. 296 マンション検討中さん

    >>293 さん
    ありがとうございます。
    ちなみにお子さんの学年は目立った問題などはなさそうですか?中学受験はする予定でしょうか?

    私の地元では評判の悪い荒れている学区(市営団地がある)と良い学区(高級住宅地がある)は何十年もほぼ変わらないのでこのあたりはどうなのかと気になりました。

  40. 297 マンション検討中さん

    若松小は、サザン、ホライゾン、プリズム、
    ミッテ、ララの子供ばかりで、団地の子供は
    少ないです。もう小学生も減ってます

  41. 298 名無しさん

    >>297 マンション検討中さん
    団地は高齢化が進んでいるんですね
    かなり大きな団地なので半分くらい団地の子が通ってるのだとばかり思ってました…

    来月現地見に行った際に学校や若松公園の方まで歩いてみようと思います!通学路が安全なのは安心ですよね。

  42. 299 マンション検討中さん

    >>298 名無しさん
    老朽化した団地に引っ越す若い子育て世帯はマンション購入層よりもかなり少ないと思いますよ。

  43. 300 通りがかりさん

    サザンやララだって将来は同じ。
    誰だって古い建物より新しい建物に住みたい。

  44. 301 マンション検討中さん

    >>298 名無しさん
    78%が60歳以上って記事になっていましたからね。
    住宅の価格だけで判断するなら、サザンホライゾンも新築時はかなりお安いマンションでした。
    南船橋近辺で高級住宅街といわれる地区はないですね。

  45. 302 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  46. 303 マンション検討中さん

    千葉ニューや海浜幕張を「駅遠で供給過多」と批評していた榊淳司氏が、南船橋をおすすめしているのが意外でした。
    https://nikkan-spa.jp/1743238/2
    「大手町まで40分ほどの千葉県船橋市の『南船橋』がオススメ。
    自然環境は豊かで、のどかな時間を過ごせますし、モール型ショッピングセンターもあります。“自然”“利便性”“立地”の3拍子が揃い、家族の思い出もつくりやすい土地です。
    駅前にある4.5haの広大な土地の再開発を三井不動産グループが手がけることが決定し、今後魅力が高まる街。春~初夏には「ふなばし三番瀬海浜公園」で潮干狩りが楽しめる。」

  47. 304 マンション検討中さん

    >>303 マンション検討中さん
    暴落論者の方ですよね。。おススメしないで。。

  48. 305 マンション検討中さん

    各プランの価格設定が気になりますね。
    早く公表してくれないかな

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  50. 306 マンション検討中さん
  51. 307 マンコミュファンさん

    >>303 マンション検討中さん
    >自然環境は豊かで、のどかな時間を過ごせます
    さすが逆神

  52. 308 買い替え検討中さん

    入居開始は2025年3月のようですが1階テナントスペースは一足早い2024年度開業予定なんですね。

  53. 309 評判気になるさん

    >>308 買い替え検討中さん
    どっちも2024年度じゃん

  54. 310 匿名さん

    >>309 評判気になるさん
    だからなに?一足早いって話でしょ

  55. 311 匿名さん

    年度…

  56. 312 マンコミュファンさん

    >>310 匿名さん
    2024年度とは2024年4月~2025年3月です。
    店舗オープンも入居時期と同じころでしょうね。

  57. 313 マンション比較中さん

    コンビニ入ってくれたらいいなぁ

  58. 314 マンション掲示板さん

    >>310 匿名さん
    2025年2月上旬竣工予定なので、
    竣工したすぐに開業するんですね。
    決まったんですか。へえ

  59. 315 マンション検討中さん

    この辺りは現状だとスーパーはららぽーとの中のロピアと二丁目のアコレのみですよね?
    もちろん新しく出来る商業施設の中にスーパーはできるとは思いますが、団地の人やあの辺に住んでる人は買い物大変そうですね、、、。

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  61. 316 匿名さん

    >>315 マンション検討中さん
    OKとマルエイがありますね
    歩きだと少し遠いですが。

  62. 317 ご近所さん

    地元民はビビットのSV利用者も多いかな。
    安くて生鮮品質もそこそこよく何よりいつも空いてるのが良いです。店舗面積もちょうどいい広さでサクッと買い物が出来ます。隣にドラッグストアもあって何気に便利。

  63. 318 匿名さん

    >>315 マンション検討中さん
    ここで買い物大変って言ってたらどこも住めないよ

  64. 319 匿名さん

    >>315 マンション検討中さん
    高齢者は除いて、
    団地やサザンホライゾンは車所有が多いので、スーパーバリューかオーケーまで車で行きます。
    別に大変じゃないです。

  65. 320 マンション検討中さん

    もしここに住むことになったら車は処分する予定ですが、徒歩で駅前のスーパー、自転車で近隣のスーパー何軒か行けるなら問題なさそうですね。

  66. 321 マンション検討中さん

    >>320 マンション検討中さん
    チャリならマルエイが近いですね。
    若松公園抜ければすぐです。

  67. 322 匿名さん

    OKは特に冷凍食品とか飲料品が安い庶民派のスーパーだと思います。
    同じOKでも船橋競馬場店が他店より少し安いという商品があります。

  68. 323 マンション検討中さん

    新駅も来月できますし
    COSTCOイオンモールまでもすぐですね。

  69. 324 匿名さん

    本日、現地を歩いてみました。こちらの建つ南向きのお部屋は5階建ての若松団地を越えた階数から眺望が結構抜けそうですね。
    住人さんがいたら気を悪くされるかもしれませんが、LaLaのマンションは目の前のイケアの存在感が凄く、高層階でもその先のホライゾン?で眺望が塞がれてしまう感がありました。日照だけなら高層階なら問題なさそうですが。

  70. 325 マンション検討中さん

    >>324 匿名さん
    しばらく眺望はよさそうですが、団地もいずれは建て替えで今より高い建物になるかもしれないですね…
    ちなみに南船橋駅周辺のにおいは気になりましたか?

  71. 326 マンション検討中さん

    ちなみに南側に出来る児童相談所はこんな感じだそうです

    1. ちなみに南側に出来る児童相談所はこんな感...
  72. 327 匿名さん

    >>325マンション検討中さん
    匂いは全くしませんでしたよ。ララポートが定休日なのは残念でした・・

  73. 328 マンション検討中さん

    Aタイプは7500万程でしょうかね?
    広域検討のため価格が気になるところです。

  74. 329 マンション検討中さん

    >>325 マンション検討中さん
    競馬は毎週開催しているわけではないんですよ。
    臭いチェックをする場合は3月13日の週に訪問してみて下さい。

  75. 330 名無しさん

    >>324 匿名さん
    団地の分譲棟は10階建の構想だったはずです。
    lalaは今6階7階が販売されていますが、がっつりIKEAビューなのを確認できますよね。
    年に一度もないレベルのららぽ定休日に、、、、。

  76. 331 マンション検討中さん

    離隔が取れてるので低層でも日当たりはよさそうですけどね。LaLa南船橋。
    眺望はないけどマンションやビルとお見合いになるよりは全然いいかも。

  77. 332 マンション掲示板さん

    >>329 マンション検討中さん
    競馬場手前に厩舎があるし、練習とかもしているんでにおいの発生源は一年中あります。

  78. 333 マンション検討中さん

    南船橋を通る武蔵野線って思ったより少ないんですね
    西船橋乗り換えで東西線を使おうかと思っているけど、通勤にかかる時間がタイミング次第で15~20分ほど違うのは結構ストレスになりそう…

  79. 334 匿名さん

    >>マンション検討中さん
    都心ならまだしも、南船橋まで来て眺望ないのは個人的には嫌です・・

  80. 335 周辺住民さん

    若松団地分譲棟の建て替え計画は15階建です

  81. 336 匿名さん

    >>333 マンション検討中さん
    駅近なんだから時計見て家出たら平気ですよ

  82. 337 匿名さん

    朝は良いんだよ。朝は。
    問題は帰りなんだよ。

  83. 338 匿名さん

    仕事終わって疲れてて早く帰りたいのに、ぜんぜん武蔵野線が来ないの。

  84. 339 マンション検討中さん

    帰りは西船橋のカルディで時間潰すしかない。奥様にケーキのお土産も可

  85. 340 マンコミュファンさん

    >>338 匿名さん
    ベイパークの駅遠よりは、めっちゃ近くて天国だよ。

  86. 341 マンション掲示板さん

    >>340 マンコミュファンさん
    米パークなんて論外でしょ。
    駅遠だし人もあんなに住まない。20年後の資産価値も
    全く期待できない。
    なんて書いたら怒られるのでやめておく。

  87. 342 マンション検討中さん

    武蔵野線利用で南船橋以東の京葉線住民はもっと大変ですよね。南船橋でさらに乗り換えがありますからね。

  88. 343 マンコミュファンさん

    >>334 匿名さん
    ホライゾンの中古をどうぞ。上層なら富士山見えますよ。
    千葉みなとのグランスイートブルーもおすすめ。

  89. 344 匿名さん

    >>333 マンション検討中さん
    行きは西船橋乗り換えで、帰りは東京乗り換えがストレスないのよね。きっと

  90. 345 マンション検討中さん

    南船橋の再開発や幕張豊砂新駅の兼ね合いで、南船橋や海浜幕張まで行く武蔵野線の便数が増えたりとかはしないんですかね
    過去に類似事例があるのかとか鉄道事情に疎いのでわからないのですが

  91. 346 マンション検討中さん

    >>345 マンション検討中さん
    単純にホームが混雑したり、停車時間が増えて海浜幕張からの通勤時間が増えたりはありますね。

  92. 347 検討板ユーザーさん

    >>338 匿名さん
    海浜幕張に比べれば全然いい方ですよ。
    駅近だし。
    やはり不動産は立地が一番ですね。

  93. 348 匿名さん

    >>341 マンション掲示板さん
    駅遠いいし、20年後は過疎化しそうですよね。
    南船橋の方が街の未来がみえます。

  94. 349 名無しさん

    >>345 マンション検討中さん

    基本、朝は増発余地が無い。武蔵野線は8両なのでそっち増やすと輸送力が減る。
    朝以外は増発可能だけど、コストかかるのでJRがやる気無い。

  95. 350 検討板ユーザーさん

    >>348 匿名さん
    そうそう。住人はすかすかで管理費高くて外観はボロボロ。渋幕に行けなかった大学生が実家にいる感じ。

  96. 351 口コミ知りたいさん

    >>350 検討板ユーザーさん
    だだっ広くて何もない分、渋幕行ってる子に対するコンプレックスがすごそうですよね
    自己肯定感の低い子供が大量発生

  97. 352 マンション比較中さん

    >>335さん
    若松団地分譲棟の建て替え計画は15階建です

    という事は最上階のメゾネットタイプを買っても眺望が抜けないということなのでしょうか?若松団地は思いのほか近いので冬場の日照が気になります。

  98. 353 マンコミュファンさん

    >>352 マンション比較中さん
    分譲棟は団地でも小・中学校に近い方だと思うので日当たりは問題ないのでは?

  99. 354 匿名さん

    >>>333 マンション検討中さん
    私も武蔵野線はたまに使うのですが、確かに新浦安駅がギリギリ使い易いレベルでそれ以南は厳しいですよね。

  100. 355 名無しさん

    >>354 匿名さん
    武蔵野線京葉線どっちの話してんのよ。

  101. 356 匿名さん

    >>352 マンション比較中さん
    分譲棟の場所を理解されていないようなので図面貼っておきますね。
    日照は入居後数年は何も問題ないです。UR賃貸棟も延命処置でなく建て替えする方針になったら影響が出る恐れはあります。
    眺望の抜けは、小学校中学校の先は若松公園と高瀬の工場地帯ですので、高い建物はありません。

    1. 分譲棟の場所を理解されていないようなので...
  102. 357 匿名さん

    東は慢性渋滞の道路挟んで干潟、北は線路と高速でその先は厩舎、南は団地

    現地通ったけど、ここを駅近と商業ありってだけで盲目的に買えるのは凄いと思った。

  103. 358 マンション検討中さん

    Lala南船橋は竣工1年も前に完売しました。
    都心30分圏内、駅近、商業施設、価格、刺さる人には刺さるということです。
    更に駅前が綺麗になりアリーナもできます。
    おそらくこちらも竣工前に完売するでしょう。

  104. 359 マンション検討中さん

    >>357 匿名さん
    じゃあ、どこかうの。
    他に魅力的なマンションありますか。ベイパーク以外で。

  105. 360 名無しさん

    >>359 マンション検討中さん

    どこも買えないなら僻みで書き込みしてるのをわかってあげてくれよ。

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千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

4,700万円台予定・5,900万円台予定

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸