パークホームズ南船橋

Name: パークホームズ南船橋
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4 (16 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 15:04:26

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所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

2601 eマンションさん 2023/06/12 10:35:04
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>>2600 マンション掲示板さん
モラルの欠片もないな。どうでも良いけど。
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- 1
2602 eマンションさん 2023/06/12 10:38:44
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>>2601 eマンションさん
モラルが問われる発言ですか？（笑）
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2603 マンション掲示板さん 2023/06/12 11:25:40
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>>2599 匿名さん

肥満と喫煙者は保険全額負担にしたらいいよ。病気になるリスクが高いのに、タバコ吸ったり、油物ばっか食べるくそだからね。
2604 匿名さん 2023/06/12 11:45:23
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>2603

それが肥満については重症化リスクが高いということでコロナワクチンの接種機会が高齢者と同等なんだよね。しかも無料で。
2605 マンション検討中さん 2023/06/12 11:59:56
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東京湾が臭いというなら湾岸エリアには住めないですね。
ベイパーク横の花見川も下水臭がするようですし。
https://nehori.com/nikki/2020/11/17/post-21931/#toc7
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2606 マンション検討中さん 2023/06/12 13:07:03
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モデルルームいったけど駅前が開発されて資産性は固そうだと思った。
2LDK投資用に買おうかな。
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- 3
2607 マンコミュファンさん 2023/06/12 14:47:33
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>>2606 マンション検討中さん
ベイパークスレで珍説唱えてるスケールデメリット氏かな？
2608 評判気になるさん 2023/06/12 21:10:30
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>>2591 マンション検討中さん

どゆこと？
2609 通勤利用中 2023/06/13 00:39:26
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ご報告
今朝は電車降りた瞬間、臭った！久しぶりの香り
このマンションはどうかわからないけど、後発の駅近マンションは絶対香りが来ると思う
たまにだけどね
以上！
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2610 マンション掲示板さん 2023/06/13 00:45:35
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>>2609 通勤利用中さん
おっさんのワキガじゃなくて？
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2611 マンション検討中さん 2023/06/13 02:54:17
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>>2595 匿名さん

築10年超えの長谷工物件に住んでいます。
ふだんスリッパ着用で過ごしてますが、ごくたまーにフローリングの感触が気になることもあります。
生活に支障はありません。
初めて部屋に入った時は驚きましたが、慣れはしますね。
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2612 口コミ知りたいさん 2023/06/13 08:17:48
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迷ってる人はとりあえず申し込んどこ～　2期で値上げは必至だと思ってます
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2613 マンション検討中さん 2023/06/13 08:22:06
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今思えばLaLaはお買い得でしたね
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2614 マンション掲示板さん 2023/06/13 08:41:44
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>>2609 通勤利用中さん
湾岸はどこでもたまに臭いますよ。汐留らへんに賃貸で住んでますが、たまに臭います。一般的に臭いと明確に言われているエリアでなければ、それによって資産価値が下がるものではないです。
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2615 検討板ユーザーさん 2023/06/13 11:50:26
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>>2607 マンコミュファンさん
あんたもベイパークとここで同じ人に粘着しててしつこいな。
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- 1
2616 マンション検討中さん 2023/06/13 12:25:50
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今週末の登録申込受付と抽選会の案内ってまだ来ないの？
2617 マンション検討中さん 2023/06/13 15:23:44
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自分はここ狙ってるし荒らしを擁護する訳じゃ全然ないけどマンマニさんも言ってた通りベイパはレベチだと思う
値上げ前にミッドスクエアタワー買えた人は勝ち組だね
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2618 マンション検討中さん 2023/06/13 17:20:55
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>>2617 マンション検討中さん
4棟目を狙えばいいんじゃないんですか？
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2619 マンション検討中さん 2023/06/13 21:30:24
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>>2617 マンション検討中さん
将来車生活したい人や在宅ワーク中心の人なら絶対ベイパークだと私も思いますね。
2620 eマンションさん 2023/06/13 22:35:17
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>>2617 マンション検討中さん
あんたの大好きなマンマニさんも駅前マンションに住みたい人や徒歩で生活したい人は海浜幕張は候補から外しましょうと記事に書いとるがな。
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2621 評判気になるさん 2023/06/13 23:10:46
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>>2617 マンション検討中さん
スカイグランドタワーを買えた人は勝ち組
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2622 検討板ユーザーさん 2023/06/13 23:15:01
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>>2614 マンション掲示板さん
台風大雨のあとに水辺がちょっと臭うのと、南船橋が恒常的に馬くさいのは全く別の問題でしょ
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2623 マンコミュファンさん 2023/06/13 23:22:06
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>>2621 評判気になるさん
あんたの大好きなマンマニさんも駅前マンションに住みたい人や徒歩で生活したい人は海浜幕張は候補から外しましょうと記事に書いとるけどな。
2624 匿名さん 2023/06/14 00:18:29
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>>2616 マンション検討中さん

こっちも来てないな、どうなってる？？
2625 eマンションさん 2023/06/14 09:01:55
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>>2617 マンション検討中さん

ミッドスクエアタワーは高級感、大規模開発で東京から人を呼んだモンスターマンションだったよね。完売したっぽいからそれを引き継ぐのは南船橋なのでは
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2626 マンコミュファンさん 2023/06/14 10:36:04
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>>2625 eマンションさん
モンスター級競歩選手製造マンションな。
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2627 eマンションさん 2023/06/14 11:40:40
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MR行きましたが希望の部屋が予算オーバーで断念。
同じ駅近PHシリーズの柏たなかなら余裕そうなのであちらに移行します。
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2628 検討板ユーザーさん 2023/06/14 13:02:26
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>>2627 eマンションさん
どの部屋狙ってたんですか？
2629 eマンションさん 2023/06/14 13:07:09
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ベイパーク待ちだけどとりあえず1番倍率高そうな部屋に申し込む
2630 評判気になるさん 2023/06/14 13:35:04
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>>2613 マンション検討中さん

LaLaは、設備がおとってるのでそれなりかと。
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- 1
2631 口コミ知りたいさん 2023/06/14 13:36:37
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>>2618 マンション検討中さん

値上がってるからいみなんじゃない？
2632 eマンションさん 2023/06/14 13:37:47
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>>2621 評判気になるさん

エントランスに、、、、、
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- 2
2633 匿名さん 2023/06/14 14:00:36
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一昔前は同じ予算感で港区、品川区の新築マンション買えたのに時代だね。
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2634 匿名さん 2023/06/14 22:53:55
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>>2625 eマンションさん
ここがミッドの代替になるのかなあ？
中古のタワマン探せばミッドよりもいいのいくらでもありそうですが。
2635 匿名さん 2023/06/14 23:43:56
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>>2615 検討板ユーザーさん
全くだ。何が目的なんだ？
以前も「零細不動産業者」連呼してアンケートまで取られて、あんなに嫌われたのにね。
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2636 匿名さん 2023/06/15 00:32:39
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>>2630 評判気になるさん

それでもあの立地が4500万程度で買えたのは大きいわ...買うタイミングでこんなに価格差あるの辛いです。
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2637 通りがかりさん 2023/06/15 03:21:58
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>>2634 匿名さん
誰もタワマンなんか求めてないけど。
競歩マンションの話は他所でやってくれ。
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- 1
2638 マンション検討中さん 2023/06/15 03:57:35
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南船橋やベイパークの価格上昇なんてかわいいもの。
おおたかの森駅徒歩2分のマンションなんて3年前は坪205だったのが、今では坪350ですからね。
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2639 検討板ユーザーさん 2023/06/15 05:05:09
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登録申込受付のメール来たけどすぐ開いてもう土日埋まってるじゃん。平日なんか行けないし申し込みすら出来ないのか？
オンライン可能？
2640 匿名さん 2023/06/15 05:22:44
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MR行った時に次の予約って取らんの？
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- 2
2641 マンション検討中さん 2023/06/15 05:29:52
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受付期間
2023年6月16日（金）～2023年6月19日（月）
受付時間
10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日
2023年6月19日（月）
抽選時間
16:00
販売戸数
100戸

1期1次でほぼ半数の100戸は結構な数ですね。
要望が多いからなのか、この様子だとあっという間に完売しそうな？
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2642 評判気になるさん 2023/06/15 06:07:54
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>>2639 検討板ユーザーさん
マンション探ししたことないのかしら。
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- 2
2643 匿名さん 2023/06/15 06:16:16
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要望書とか事前審査みたいの全部すっ飛ばしてるの？
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- 1
2644 評判気になるさん 2023/06/15 06:19:08
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>>2638 マンション検討中さん
クオン流山おおたかの森は当時ディスポーザーなしで批判あったけど、一次所得には人気だったよね。
同じ時期なら津田沼ザ・タワーもあったし良い時代だったわ。
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2645 評判気になるさん 2023/06/15 09:04:17
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>>2636 匿名さん

あれが4500万とか信じられないですね。今は千葉でもそこそこの立地ならどこも高すぎて躊躇しちゃうよ。
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2646 検討板ユーザーさん 2023/06/15 14:26:33
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>>2642 評判気になるさん

いや普通に教えてあげなよ。
2647 マンション検討中さん 2023/06/15 14:31:02
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初心者なのでわからないのでこの回答教えて欲しいです。

?
登録申込受付のメール来たけどすぐ開いてもう土日埋まってるじゃん。平日なんか行けないし申し込みすら出来ないのか？
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- 1
2648 匿名さん 2023/06/15 17:26:13
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>>2647 マンション検討中さん
第1期1次で申し込みたいなら、もっとはやくにモデルルームに行かないとダメ。申し込みすらできないです。
予約サイトを確認して、まずは予約してください。
注意事項はデベのメールに書いてあります。
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- 7
2649 通りがかりさん 2023/06/16 03:51:59
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どれくらいの倍率になるのやら。
このようなタイプのマンションは低層階の方が倍率高いのでしょうか？
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- 2
2650 口コミ知りたいさん 2023/06/16 09:32:40
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子育て環境抜群のミッド。
子無し向けのここ。上手く棲み分けができてていいですね。
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下げ
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マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33

突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください！
子供には中学受験をさせたいですか？受験はさせずに、若松中学校に通わせる
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9.3％
まだ何も考えていない
44.2％
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スムラボ派出所／スムログ出張所

寸評を見る(2件)：2LDK/マンションマニア

2LDK2023-06-15 14:51:46

パークホームズ南船橋

＜周辺中古＞
ワンダーベイシティサザン　竣工2007年　南船橋駅徒歩8分　坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア　竣工2021年　南船橋駅徒歩3分　坪250万前後

＜周辺新築＞
ミッドスクエアタワー　竣工2024年　海浜幕張駅徒歩11分　坪230万前後

すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。（直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています）
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10～15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。（転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい）

とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること＝多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10～20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。（＊売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。）

詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/

個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ 
https://www.sumu-lab.com/consultation/


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物件概要
所在地	千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番）
交通	京葉線「南船橋」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	212戸（※他に店舗4区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年02月上旬予定入居可能時期：2025年03月上旬予定

	千葉県船橋市湊町2丁目
	4,888万円～8,398万円
	1LDK～3LDK
	42.60m²～70.42m²
	総戸数 112戸

	千葉県船橋市前原西４丁目
	3998万円
	2LDK
	58.65m²
	総戸数 209戸

	千葉県船橋市前原西５-616番6
	3698万円～4598万円
	2LDK・3LDK
	55.17m²～63.8m²
	総戸数 70戸

	千葉県習志野市実籾１-1045-2
	3400万円台～4500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	71.97m²～78.95m²
	総戸数 96戸

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