パークホームズ南船橋

ミッドスクエアタワーの抽選落ちして
パークホームズ南船橋購入検討してます。

ミッドスクエアタワーでは手付金5%でOKだったので
同じ三井なら5%あれば大丈夫ですかね?
既にMR行って話し聞けてる方いたら教えていただきたいです。

南船橋から東京まで約30分、埼玉の大宮から東京まで約30分なので、大丸有あたりへの通勤なら変わらないですかね。ただし交通網の利便性を比べると…

>>2561 マンション検討中さん

10%だよ。

>>2561 マンション検討中さん
MRで10%マストと言われました。

>>2562 通りがかりさん
大宮はもう1,000-2,000万くらい積まないと厳しいですね。

大手デベと行政が組んで開発に失敗することってあるんですかね？

>>2565 評判気になるさん
そう考えると南船橋はお得ですね。私はロピアやOK等の安いスーパーがあること、ららぽーとや舞浜が近いこと、駅前に完成するモール経由ならほぼ雨に濡れずに駅まで行けることがメリットだと考えています。

>>2567 通りがかりさん
ディスポーザーなしを許容できたら、lala南船橋が最強コスパマンションでしたよね。完全に雨に濡れずに駅まで行けるし、歩道橋の工事内容次第ではららぽーとも雨に濡れない。

>>2568 eマンションさん
lalaはエントランスしょぼいし、車の音うるさいし、あとホールができると通行人で夜やかましくなると思うから、断然こっちの方が良いよ。ララポ近いけど中のスーパーまでかなり歩くし。ディスポーザーないのは致命的だね。ただ分譲時よりは値上がりしてるので、売却してlalaからの住み替えを検討してます。後発も楽しみですが。

>>2569 マンション掲示板さん

lala手放すのもったいないと思うけど、そういう人もいるんすね。

>>2570 マンション検討中さん
これlalaの人じゃなくて荒らしさんでしょ笑
文章内で人格入れ替わってるじゃん。
もっとうまくやれよ

>>2571 名無しさん

確かに自分の住んでるマンションこんな風に言わないか。
住民になりすまして何の意味あるんだろ。。lala買えなくて後悔してる人とか？

>>2572 マンション検討中さん
住んでないか、かなり神経質な方かな。こちらに来ないで欲しいのが本音

MRの床の柔らかさって皆さんは気になりました？

来週は申込だね。もう部屋決めた？

>>2575 マンション検討中さん
I、、、かな？家族会議中です。

>>2574 口コミ知りたいさん
直床の経験はありますか？
直床に利用するフローリングは、あんなもんです。
住んだら1週間で慣れます。

>>2574 口コミ知りたいさん
直床の経験はありますか？
直床に利用するフローリングは、あんなもんです。
住んだら1週間で慣れます。

>>2576 マンコミュファンさん
やめれ

アンケート結果って営業から共有受けてますか？
大抽選会にならないといいけど…

>>2582 マンション検討中さん
受けてます。
ファミリー世帯はベイバークの中古狙いみたいですね…

>>2583 評判気になるさん
あんな上乗せし過ぎの中古買うわけ無いし。

今日用事あって南船橋駅降りましたが、馬臭くてダメでした。マンションは気になるのですが。

>>2585 マンション検討中さん

夏はさらに干潟臭いですから

>>2492 マンション比較中さん

窓は2重サッシでほとんど外の音は聞こえない
地盤が硬いし、水害の心配はない。
モールも5メートル、駅近で最高！

スケートリンク、近くていいな。

>>2588 マンション検討中さん
用事無し

>>2590 マンション検討中さん
これがファミリー向けじゃなかったら何なの？
フナッシーと戯れたい痛いおじさんが住むの？

南船橋駅、5年間で馬糞臭いと感じた事は10回未満、干潟臭いと感じたのは多分1回か2回
利用時間は9時頃と18時頃、臭うのは18時が多い、改札から駅のホームに上がった瞬間に臭う

>2574

モデルルームだとスリッパをはいてるから気づきにくくて入居したらあれって何って書き込みをこの掲示板でよく見かける。気づかなかった人はスリッパ脱いで体感かな。

＞2577

なれって脳がフィルターかけてるんだよね。気づかぬうちに疲れの原因になったりして。

>2582

基本フィードバックしないよ。フィードバックしてほかの部屋にしようという人が続出したら面倒だもの。

直床のデメリットの一つはリビングの掃き出し窓にマタギができることかな。マンションの戸建てに対する優位性ってバリアフリーだと思うんだけど。年取るとあの程度でもつまずいて転んだら骨折しちゃう。

>>2584 通りがかりさん
スケールデメリットさん頑張ってますか？

>2595

健康保険でメタボの人が多い企業は拠出金増やすなんてことしてるから、そういうおうちに住んでいてけがした場合は保険下りないなんて制度に将来されちゃったりして。

ドブみたいな海が臭いですよね。南船橋は全体的に臭いです。

>>2600 マンション掲示板さん
モラルの欠片もないな。どうでも良いけど。

>>2601 eマンションさん
モラルが問われる発言ですか？（笑）

>>2599 匿名さん

肥満と喫煙者は保険全額負担にしたらいいよ。病気になるリスクが高いのに、タバコ吸ったり、油物ばっか食べるくそだからね。

>2603

それが肥満については重症化リスクが高いということでコロナワクチンの接種機会が高齢者と同等なんだよね。しかも無料で。

東京湾が臭いというなら湾岸エリアには住めないですね。
ベイパーク横の花見川も下水臭がするようですし。
https://nehori.com/nikki/2020/11/17/post-21931/#toc7

モデルルームいったけど駅前が開発されて資産性は固そうだと思った。
2LDK投資用に買おうかな。

>>2606 マンション検討中さん
ベイパークスレで珍説唱えてるスケールデメリット氏かな？

>>2591 マンション検討中さん

どゆこと？

ご報告
今朝は電車降りた瞬間、臭った！久しぶりの香り
このマンションはどうかわからないけど、後発の駅近マンションは絶対香りが来ると思う
たまにだけどね
以上！

>>2609 通勤利用中さん
おっさんのワキガじゃなくて？

>>2595 匿名さん

築10年超えの長谷工物件に住んでいます。
ふだんスリッパ着用で過ごしてますが、ごくたまーにフローリングの感触が気になることもあります。
生活に支障はありません。
初めて部屋に入った時は驚きましたが、慣れはしますね。

迷ってる人はとりあえず申し込んどこ～　2期で値上げは必至だと思ってます

今思えばLaLaはお買い得でしたね

>>2609 通勤利用中さん
湾岸はどこでもたまに臭いますよ。汐留らへんに賃貸で住んでますが、たまに臭います。一般的に臭いと明確に言われているエリアでなければ、それによって資産価値が下がるものではないです。

>>2607 マンコミュファンさん
あんたもベイパークとここで同じ人に粘着しててしつこいな。

自分はここ狙ってるし荒らしを擁護する訳じゃ全然ないけどマンマニさんも言ってた通りベイパはレベチだと思う
値上げ前にミッドスクエアタワー買えた人は勝ち組だね

>>2617 マンション検討中さん
4棟目を狙えばいいんじゃないんですか？

>>2617 マンション検討中さん
将来車生活したい人や在宅ワーク中心の人なら絶対ベイパークだと私も思いますね。

>>2617 マンション検討中さん
あんたの大好きなマンマニさんも駅前マンションに住みたい人や徒歩で生活したい人は海浜幕張は候補から外しましょうと記事に書いとるがな。

>>2617 マンション検討中さん
スカイグランドタワーを買えた人は勝ち組

>>2621 評判気になるさん
あんたの大好きなマンマニさんも駅前マンションに住みたい人や徒歩で生活したい人は海浜幕張は候補から外しましょうと記事に書いとるけどな。

>>2616 マンション検討中さん

こっちも来てないな、どうなってる？？

>>2617 マンション検討中さん

ミッドスクエアタワーは高級感、大規模開発で東京から人を呼んだモンスターマンションだったよね。完売したっぽいからそれを引き継ぐのは南船橋なのでは

>>2625 eマンションさん
モンスター級競歩選手製造マンションな。

MR行きましたが希望の部屋が予算オーバーで断念。
同じ駅近PHシリーズの柏たなかなら余裕そうなのであちらに移行します。

>>2627 eマンションさん
どの部屋狙ってたんですか？

ベイパーク待ちだけどとりあえず1番倍率高そうな部屋に申し込む

>>2613 マンション検討中さん

LaLaは、設備がおとってるのでそれなりかと。

>>2618 マンション検討中さん

値上がってるからいみなんじゃない？

>>2621 評判気になるさん

エントランスに、、、、、

一昔前は同じ予算感で港区、品川区の新築マンション買えたのに時代だね。

>>2625 eマンションさん
ここがミッドの代替になるのかなあ？
中古のタワマン探せばミッドよりもいいのいくらでもありそうですが。

>>2615 検討板ユーザーさん
全くだ。何が目的なんだ？
以前も「零細不動産業者」連呼してアンケートまで取られて、あんなに嫌われたのにね。

>>2630 評判気になるさん

それでもあの立地が4500万程度で買えたのは大きいわ...買うタイミングでこんなに価格差あるの辛いです。

>>2634 匿名さん
誰もタワマンなんか求めてないけど。
競歩マンションの話は他所でやってくれ。

南船橋やベイパークの価格上昇なんてかわいいもの。
おおたかの森駅徒歩2分のマンションなんて3年前は坪205だったのが、今では坪350ですからね。

登録申込受付のメール来たけどすぐ開いてもう土日埋まってるじゃん。平日なんか行けないし申し込みすら出来ないのか？
オンライン可能？

MR行った時に次の予約って取らんの？

受付期間
2023年6月16日（金）～2023年6月19日（月）
受付時間
10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日
2023年6月19日（月）
抽選時間
16:00
販売戸数
100戸


1期1次でほぼ半数の100戸は結構な数ですね。
要望が多いからなのか、この様子だとあっという間に完売しそうな？

>>2639 検討板ユーザーさん
マンション探ししたことないのかしら。

要望書とか事前審査みたいの全部すっ飛ばしてるの？

>>2638 マンション検討中さん
クオン流山おおたかの森は当時ディスポーザーなしで批判あったけど、一次所得には人気だったよね。
同じ時期なら津田沼ザ・タワーもあったし良い時代だったわ。

>>2636 匿名さん

あれが4500万とか信じられないですね。今は千葉でもそこそこの立地ならどこも高すぎて躊躇しちゃうよ。

>>2642 評判気になるさん

いや普通に教えてあげなよ。

初心者なのでわからないのでこの回答教えて欲しいです。

?
登録申込受付のメール来たけどすぐ開いてもう土日埋まってるじゃん。平日なんか行けないし申し込みすら出来ないのか？

>>2647 マンション検討中さん
第1期1次で申し込みたいなら、もっとはやくにモデルルームに行かないとダメ。申し込みすらできないです。
予約サイトを確認して、まずは予約してください。
注意事項はデベのメールに書いてあります。

どれくらいの倍率になるのやら。
このようなタイプのマンションは低層階の方が倍率高いのでしょうか？

子育て環境抜群のミッド。
子無し向けのここ。上手く棲み分けができてていいですね。

ホントはMSTが良かったけどここも悪くないかも。
ただ中古になるとMSTに引きづられるので厳しいかな。。。

>>2651 口コミ知りたいさん
要約すると千葉の奥地の駅遠マンション買わなくて良かった。中古になったら千葉市と徒歩10分以上という条件で検索外になって注目されなくなりガタ落ちしちゃうよね。。。

>>2652 評判気になるさん
いえいえ、無産様向けのここではなく子育て向けのMSTで良かったというだけです。

>>2650 口コミ知りたいさん

こないだマンションルーム行ってきて、購入するか迷ってるんですけど、ここってそんな子育て環境悪いんですか。。。？

若松小学校の評判とか規模も調べたのですが特に悪くはなかったです！

あとは塾とか習い事もららぽーととか駅前にできる商業施設にも少しは期待できるかなと思ったのですが。

>>2654 eマンションさん
治安悪いですからね。嫌悪施設もありますし。
子育てに向いてるアピールをしてるので、勘違いする人もいるかもしれませんが向いてはないです。

上の方でも書かれてましたが、概ね↓のようです。
子育て世帯→ベイパーク４棟目
dinks→ここもわるくない

>>2655 検討板ユーザーさん

なるほど！ありがとうございます！

嫌悪施設っていうのは児童相談所が該当しますか？

ベイパークも検討したのですが、大きい病院が近くにできるのが気になったんですよね。。。

>>2657 マンション掲示板さん
一般的には競馬場、児童相談所は該当するみたいですね。
嫌悪施設ではないですが干潟や団地(一部は建て替え予定？)なども気になる人はいると思います。

>>2658 通りがかりさん

ありがとうございます！

その２つが我慢できればって感じですね。。。

ベイパークと比較しちゃうと子育て環境は良くないけど、その他と比べると普通って感じですかね？

ベイパーカーさんネガ頑張ったけど、一期一次で100戸だねぇ