物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん 2023/05/29 12:21:59
ステマ、10月から規制対象になるけど、今ならOKって感覚の会社どうなんだろうね。
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2402
匿名さん 2023/05/29 12:45:43
>>2400 マンション検討中さん
子供多いよって言ってる投稿に対してステマだ!って言ってるんですよね?
逆になってね
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2403
検討板ユーザーさん 2023/05/29 12:46:21
>>2395 検討板ユーザーさん
LaLaの人って暇なんだな
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2404
匿名さん 2023/05/29 12:47:44
>>2399 評判気になるさん
連投までしてLaLaの人ってホント暇なんだな
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2405
評判気になるさん 2023/05/29 12:48:03
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2406
口コミ知りたいさん 2023/05/29 12:48:17
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2407
匿名さん 2023/05/29 12:50:03
入居までは、近隣物件気になるけどそれ以降もここ見てるってあるのかな。よほど自分のマンションに自信が無いとか。
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2408
マンション検討中さん 2023/05/29 12:50:15
>>2399 評判気になるさん
なんか、ここには暇なLaLaの住人がはびこってる!
同じエリアにLaLaより良いマンションできるから気になってるのかなー!
やっぱ、LaLaの住人は暇人!!
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2409
マンコミュファンさん 2023/05/29 12:52:36
>>2407 匿名さん
たぶん、そーですよ。
LaLaは金なくても手の届く低スペックマンションですから。
きになっちゃうんでしょーね!
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2410
マンション掲示板さん 2023/05/29 12:55:11
lalaの方、情報ありがとうございます。
ここはベイパーク推しの変な人に粘着されていています。お気になさらずに。
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2411
マンション検討中さん 2023/05/29 12:56:19
業者のステマかもしれません。
ララの住民を装ってここの検討者が喜びそうなことを書いてるとか。
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2412
マンション検討中さん 2023/05/29 12:57:51
>>2410 マンション掲示板さん
いえいえお気になさらず!
lalaや地域では小さい子供はあまりみませんが、まあ悪くはないと思います。
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2413
2410 2023/05/29 13:03:48
>>2412 マンション検討中さん
あなたに言ってません。lala住民を装った部外者でしょ。話の流れであなたに言ってないことはわかるでしょうに。
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2414
マンション検討中さん 2023/05/29 13:19:34
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2415
マンコミュファンさん 2023/05/29 13:21:34
>>2413 2410さん
ご自身に都合の良い情報は事実、都合の悪い情報は荒らし。
いやー、わかりやすいですねぇ。
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2416
マンション検討中さん 2023/05/29 13:26:54
こうやって賑やかになるのも人気物件ってことだよな
まあ気楽に行こうよ
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2417
マンコミュファンさん 2023/05/29 13:30:54
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2418
マンション掲示板さん 2023/05/29 15:08:48
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2419
口コミ知りたいさん 2023/05/29 22:02:15
>>2414 マンション検討中さん
あの...教えてあげますけど、最近建った新しいマンションってlalaくらいですよ。
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2420
マンション検討中さん 2023/05/29 23:01:47
>>2414
若松小の一年生、そんなに少ないのですね!生徒数少ない方が校舎やグラウンド広く使えるし、かえって有難いです。
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2421
買い替え検討中さん 2023/05/30 00:13:52
>>2420 マンション検討中さん
団地が建て替えになったらまた子供増えるだろうし今のうちにここ買ったほうが良いかもね。
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2422
マンション検討中さん 2023/05/30 11:38:15
SKYDUOはまぁ当たらないから、第一期の抽選がSKYDUOより遅かったら、マジでここ買ったかも知れないな。
こっちで万が一自分が欲しい部屋が第一期第一次で売れなくて、SKYDUOの第一期の後でも買えるとなったらこっちにしちゃうかもね。
ただ既に俺以外からも希望出ちゃってる部屋だからムリだろうけどね。
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2423
マンション検討中さん 2023/05/30 13:11:56
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2424
評判気になるさん 2023/05/30 14:58:38
ハルミフラッグは駅遠といってもBRTで都心部にダイレクトで行けるし全然良いけどMBPは競歩が好きじゃないと選べない
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2425
匿名さん 2023/05/30 22:48:00
このマンションの駐車場、数が少ないですが、希望者はどれくらいいますかね…?
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2426
評判気になるさん 2023/05/31 02:09:05
>>2425 匿名さん
lalaの検討板を見たら、少し足りなかったという記載がありました。抽選外れたら車を手放しても良いと考えている人じゃないと厳しそう。
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2428
管理担当 2023/05/31 03:55:06
[NO.2427と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2429
マンション検討中さん 2023/05/31 04:47:58
スカイデュオってまあ当たらないでしょうね
スカイデュオ欲しい人って本当に住みたいんですか?
自分は売却益狙えそうなんで買えるなら買いたいって感じですが即売却じゃなくても数年住んだあととか。来場すらしてませんが。7.8000万くらいならなんとか買えますが周りの住民とあわなそうだわ金銭的に笑
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2430
検討板ユーザーさん 2023/05/31 05:00:19
>>2429 マンション検討中さん
SKY DUOは転売益狙ってイナゴが群がってるけど、儲け重視なら同じ金額でこっちで2部屋買って数年住むか賃貸した後に売った方が確実に儲かると思うけどね。
駅前再開発物件なんだから。
こっちの実需の人には悪いけど。ちなみに俺はやらないよ。
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2431
マンション検討中さん 2023/05/31 08:12:20
同じ意味マンション二部屋はリスク高いでしょう。もうちょっと分散しないと。
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2432
住民さん1 2023/05/31 08:50:02
サザン、ホライゾンの中古一択です
ランドマークですから、ただ40~50%
高だから、高値掴みになりかねないです
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2433
マンション検討中さん 2023/05/31 10:50:23
スカイデュオ坪280万~300万の付近はあきらかに儲かるよね
まあ当たる当たらないは置いといて。
こういうようなとこにいる人は即転売というより少し住んで売却するんじゃないかな。
ここ2部屋購入か。
決して安くないね2部屋買ったら
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2434
マンション検討中さん 2023/06/01 03:19:58
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2435
匿名さん 2023/06/01 03:55:26
このマンション、すごく良いなと思ったのですが、液状化リスクだけが気になります。
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2436
評判気になるさん 2023/06/01 05:10:38
>>2434 マンション検討中さん
10分も歩いたら車の意味ないと感じますね…
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2437
マンション検討中さん 2023/06/01 06:18:03
まぁ行くとしたら自転車でしょうね
週末のお出かけくらいにしか使わないならアリかな
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2438
検討板ユーザーさん 2023/06/01 06:22:56
液状化リスク期にするなら
京葉線は無理です、
総武線に、行って下さい。
対策はしてます
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2439
名無しさん 2023/06/01 07:13:21
>>2435 匿名さん
海沿い、川沿い、低い土地がNGになるので、地盤が強い代表の新鎌ヶ谷一択ですね。
気になるなら辞めた方が良いです。
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2440
マンション検討中 2023/06/01 09:35:07
>>2434 マンション検討中さん
人によっては徒歩10分きにならないんですかね
1万違っても敷地内におきたいな
目の前とかだったら敷地外でもいいけど
カーシェアのが便利かもしれませんねそうなると
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2441
マンコミュファンさん 2023/06/01 10:06:55
>>2438 検討板ユーザーさん
ホームページとか資料出てますか?
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2442
マンコミュファンさん 2023/06/01 11:56:58
>>2441 マンコミュファンさん
ハザードマップ?
液状化対策?
どっちもモデルルームで聞けばいいじゃん
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2443
マンション検討中さん 2023/06/01 12:04:23
カーシェア2台あるのはいいですね。SUVなので荷物もそこそこ積めるし。
でも週末や休日には取り合いになるんだろうなぁ
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2444
マンコミュファンさん 2023/06/01 12:33:58
マンション設備側の液状化対策について資料って公表されてます?
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2445
通りがかりさん 2023/06/01 13:28:44
>>2434 マンション検討中さん
ビバモールて解体工事真っ只中では、、、
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2446
通りがかりさん 2023/06/01 13:32:24
>>2445 通りがかりさん
すいません。ビバホームと勘違いしてました。
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2447
通りがかりさん 2023/06/02 09:26:25
なんで、そんなにハザードマップにキレてんの。リスク許容度を知りたいだけなんじゃないの。ただまぁ、液状化はなってみないとわからんからなぁ。
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2448
マンション検討中さん 2023/06/02 09:49:44
>>2447 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で答えを求めてもしょうがないのでは?
専門家ですら明確な答えは出せないでしょう。
液状化対策に関してはMRで直接聞くしかないでしょうし、
あとはハザードマップを見て各自判断するだけかと。
埋立地が不安なら東京湾岸沿いマンションは検討から外すしかないですね。
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2449
マンション掲示板さん 2023/06/02 10:47:42
>>2447 通りがかりさん
なんで、くだらない指摘してんの?
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2450
評判気になるさん 2023/06/02 14:10:36
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2451
通りがかりさん 2023/06/02 14:19:33
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2452
通りがかりさん 2023/06/02 19:31:27
台風みたいな災害が起きると、やっぱりハザードマップを見直すよな。
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2453
評判気になるさん 2023/06/02 22:03:47
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2454
マンション検討中さん 2023/06/02 22:12:18
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2455
マンション検討中さん 2023/06/03 01:09:11
-
2456
匿名 2023/06/03 01:29:51
イクスピアリの周りも一時冠水してたよ
ちなみに、毎度のこと
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2457
口コミ知りたいさん 2023/06/03 01:35:11
この大雨じゃ内陸、湾岸関係なく冠水するでしょうね。
毎度おなじみ千葉駅も。
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2458
マンション検討中さん 2023/06/03 02:35:55
>>2450 評判気になるさん
マンションの選ぶ条件ぶれぶれじゃん
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2459
通りがかりさん 2023/06/03 03:06:24
>>2457 口コミ知りたいさん
千葉駅の冠水する場所って決まってますよね?そこ通らなければいいだけで。
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2460
匿名さん 2023/06/03 04:06:35
>>2459 通りがかりさん
決まってるから何なのでしょうか。
千葉市の対応が遅いなーと思っておけば良いですかね。
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2461
匿名さん 2023/06/03 10:25:29
>>2457 口コミ知りたいさん
この千葉駅の様子、2015年7月3日に投稿された写真が使われてるみたいですよ。
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2462
匿名さん 2023/06/05 06:21:26
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2463
匿名さん 2023/06/05 06:24:35
そもそも地盤気にする人が干潟の隣のマンション検討してるのはおかしいですね。ネガかな?
真っ先に検討から外れると思うのですが。
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2464
検討板ユーザーさん 2023/06/05 14:57:47
千葉県冠水マップをみると、総武線や京葉線沿線がほとんどだね。液状化マップも湾岸エリアだし。高潮、津波危険がいっぱい。小さな子供を育てる環境かどうか良く考えた方がいいよ。
大雨になった時、毎回逃げること考えたり、地震になって、建物傾いたり、ハザード気にするなら、TXおおたかの森、柏の葉キャンパスか、千葉ニュータウン方面しかないな。
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2465
マンション掲示板さん 2023/06/05 15:23:34
>>2464 検討板ユーザーさん
つくばエクスプレス沿線はあまり考えてなかったけど、ちょっとのぞいてみようかな。最近、雨や地震などの災害が多くて気弱になってきた。
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2466
検討板ユーザーさん 2023/06/05 18:00:37
>>2465 マンション掲示板さん
マンションを買おうと思ったときは、まず最初にどの条件を優先度高く設定するか考えるものだよ。地盤はしっかりしてて、冠水ハザードマップも問題ない土地が良いなら、新鎌ヶ谷のソライエがベスト。
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2467
マンション掲示板さん 2023/06/06 02:49:41
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2468
匿名さん 2023/06/06 03:49:52
売主は当然その物件の良いところだけをプッシュしてくるから、検討の軸がブレブレだと振り回された挙句に自分にとってベストな選択をミスりますよ。
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2469
匿名さん 2023/06/06 03:53:54
とにかく災害に対してリスクが低い家、ということなら新鎌ヶ谷とか千葉ニューとかあっちの方が最強です。
首都圏で金融機関のデータセンターがあるのは大抵多摩かあのへんなので。
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2470
マンコミュファンさん 2023/06/06 04:34:04
>>2469 匿名さん
Googleもおくんだっけ。お墨付きやな。
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2471
口コミ知りたいさん 2023/06/06 04:46:42
>>2457 口コミ知りたいさん
これデマだよ。
千葉駅は雨水用の排水が整備されて以來は冠水してない。
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2472
マンション検討中さん 2023/06/06 04:54:49
湾岸マンションを検討する上である程度のハザードリスクはみなさん承知の上だと思いますよ?
そりゃ地盤がしっかりしてるほうがいいのは当たり前だけど、現実はベイパークや晴海フラッグはすごい倍率で売れてるわけで、湾岸マンション検討スレで内陸をアピールすることにどれほど意味があるのでしょう?
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2473
マンコミュファンさん 2023/06/06 05:00:06
>>2472 マンション検討中さん
ベイパークはデメリットを上回るメリットがありますが、ここってデメリットしかないですからね。
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2474
名無しさん 2023/06/06 05:44:40
>>2472 マンション検討中さん
最近、災害が多かったから、なんじゃないの。優先順位なんて、いつも変わるでしょ。そのための検討板なんじゃないの? むしろ、湾岸だから、ハザードマップをみんながどう考えてるのか聞きたいわけだし。
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2475
マンコミュファンさん 2023/06/06 06:38:13
船橋、習志野はかなりの医療過疎なんだけど、若い時しか住まないから良いのかな?
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2476
匿名さん 2023/06/06 07:12:58
>>2475 マンコミュファンさん
初めて聞きました。情報ソース教えていただけますか?
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2477
通りがかりさん 2023/06/06 07:52:19
>>2473 マンコミュファンさん
デメリットを認めない住民性がベイパークのメリットだよな。
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2478
名無しさん 2023/06/06 08:43:58
船橋で医療過疎なことはないだろ。南船橋はちょっと少ないなとは思うけど。今後できてくるだろ。
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2479
匿名さん 2023/06/06 08:50:29
かかりつけ医のいるクリニックが近くにあればいいや。
待ち時間のかかる総合病院なんてめったに行かないし、別に徒歩圏内にある必要性を感じないかな。
海老川の新駅に大きな総合病院ができるみたいだしね。
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2480
eマンションさん 2023/06/06 10:44:35
流石に駅前商業にもう少しクリニック系が入ると信じてるけど。
美容整形外科とか産婦人科とかは無理でしょうね。大病院はかからないに越したことはないですが…
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2481
マンション検討中さん 2023/06/06 11:15:54
ファミリー層が今後増えるので産婦人科や小児科がショッピングモールに入ると嬉しいですね。
美容整形外科はいらない。。
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2482
eマンションさん 2023/06/06 11:33:02
>>2481 マンション検討中さん
ファミリー層は増えないですよ。
ワンカップ好きのおっさんは大量にふえますけどねぇ。
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2483
匿名さん 2023/06/06 11:40:59
>>2479 匿名さん
海老川沿いの新駅近くのメディカルタウンはかなり期待できますよね。周辺エリアを大きく変える潜在力ある開発かと。南船橋からはすぐですよね。
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2484
匿名さん 2023/06/06 16:59:35
こちらのマンションは、競馬場の厩舎や谷津干潟に近いですが、匂いはどうですか?
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2485
マンション検討中さん 2023/06/06 18:48:03
>>2484 匿名さん
谷津駅のマンション、団地群と比較するとマシだと思います。
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2486
評判気になるさん 2023/06/06 23:07:25
南船橋は、湾岸沿いの冠水、液状化。高潮、津波等のハザードだけではなく、川や干潟も違いので浸水のハザードもあり、ハザードてんこ盛りだけど、子供は心配にならないか?
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2487
マンション検討中さん 2023/06/07 02:13:09
>>2486 評判気になるさん
心配なら南船橋地区に住むのをやめれば良いだけです。
新鎌ヶ谷を購入してください。
マンションを検討する際の優先順位は人それぞれですからね。
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2488
通りがかりさん 2023/06/07 02:38:39
>>2486 評判気になるさん
湾岸沿いのデメリットだけじゃなくて、川や干潟も、って書いてあるけど、2つ合わさると何か大きな問題になりやすいの?
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2489
マンション検討中さん 2023/06/07 02:58:09
>>2486 評判気になるさん
句読点に特徴があるから分かりやすいですね。
名前を変えてもいつもの人ってすぐ分かる。
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2490
eマンションさん 2023/06/07 03:28:50
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2491
マンション検討中さん 2023/06/07 03:30:51
ベイパークも川が近いし液状化や津波も心配なので子育て向きではないですね。
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2492
マンション比較中さん 2023/06/07 03:36:43
線路に挟まれた新鎌ヶ谷を買えばいいじゃないですか
マンマニさん曰く「電車の音がうるさい」そうですが
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2493
口コミ知りたいさん 2023/06/07 03:39:26
>>2491 マンション検討中さん
駅前でワンカップ飲んでるおっさん集団、小学校の近くで下半身を露出するような不審者と交流でもしといてくださいwww
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2494
評判気になるさん 2023/06/07 03:40:27
>>2484 匿名さん
LaLa住民です
季節や風向きでかなり臭いです
洗濯物を外に干しません
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2495
匿名さん 2023/06/07 03:41:53
>>2490 eマンションさん
そんなあなたにはメイツ船橋行田がおすすめです!
駅遠ですが学校も公園も近くて子育て環境はいいですよ。
なにより激安ですし。
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2496
eマンションさん 2023/06/07 03:43:58
>>2495 匿名さん
競馬場もないし匂いも酷くないし治安も悪くないし児童相談所も近くにないですしね!
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2497
マンション検討中さん 2023/06/07 03:50:42
>>2496 eマンションさん
あちらにも競馬場ありますけど??
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2498
匿名さん 2023/06/07 03:52:43
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2499
マンション検討中さん 2023/06/07 03:57:56
>>2497 マンション検討中さん
じゃあメイツ船橋も辞めた方がいいんでしょうね。
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2500
eマンションさん 2023/06/07 05:25:19
>>2491 マンション検討中さん
だからどっちも安いんだよねぇ
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
子供には中学受験をさせたいですか?受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4%
受験させたいと思っている
15.1%
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3%
まだ何も考えていない
44.2%
86票
2LDK2023-06-15 14:51:46パークホームズ南船橋
<周辺中古>
ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
<周辺新築>
ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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