パークホームズ南船橋

Name: パークホームズ南船橋
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4 (16 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 15:04:26

削除依頼

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…44 45 46 474849 50 51 52…142｜20レス 50レス 100レス 200レス

パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

2351 マンション比較中さん 2023/05/28 10:26:53
- 削除依頼
ミッドもほぼ完売間近の状況で
わざわざ他マンションスレまできて必死にベイパークを推すのって、やっぱ中古を売りたい人かしら？
- 非表示
- 2
2352 マンション検討中さん 2023/05/28 10:28:15
- 削除依頼
>>2349 eマンションさん
結論が出てるならそれでいいじゃない。なぜこのスレにいるんですか？
- 非表示
- 1
2353 匿名さん 2023/05/28 10:30:11
- 削除依頼
>>2348 eマンションさん
そんなことだろうと思ってました。実際はここもベイパークも買えない可哀そうな人が憂さ晴らしで荒らしてるんだね。
- 非表示
- 2
2354 通りがかりさん 2023/05/28 11:05:55
- 削除依頼
>>2342 マンション掲示板さん
検討すらしてないけど
2356 マンコミュファンさん 2023/05/28 11:34:17
- 削除依頼
南船橋も悪くはない(55点くらい)けど、近くにベイパークがあるのが運の尽きだね。
中古市場になっても比較されるし、比較されると南船橋では勝てないし。
2357 評判気になるさん 2023/05/28 11:34:44
- 削除依頼
>>2351 マンション比較中さん
教育目的ですよ
2358 マンション検討中さん 2023/05/28 11:51:46
- 削除依頼
幕張ベイパークは通勤が千葉駅とか東側の人ってことだよね？
ここは都内というか丸の内の人が多いんで、全然被らないでしょ。さすがに海浜幕張から都内に通勤はないはずなんで。
- 非表示
- 1
2359 匿名さん 2023/05/28 11:57:04
- 削除依頼
>>2356 マンコミュファンさん
なんでベイパークって一括りにするのかね。
スカイグランドタワーは強いマンションだと思いますけど、その他の1棟目と3棟目以降ってスカイに勝てないよね？
それってかなりつらくない？
- 非表示
- 2
2360 評判気になるさん 2023/05/28 11:57:33
- 削除依頼
>>2357 評判気になるさん
笑
2361 匿名さん 2023/05/28 12:01:42
- 削除依頼
パークホームズ南船橋は神立地だからね
海も近いし
[PR] 周辺の物件
2362 検討板ユーザーさん 2023/05/28 12:06:16
- 削除依頼
>>2361 匿名さん
物理的には近いけど行くルートがねえよ。
2363 口コミ知りたいさん 2023/05/28 12:13:10
- 削除依頼
>>2361 匿名さん

こうしてみるとヤバい立地だな
- 非表示
- 1
2364 eマンションさん 2023/05/28 12:49:56
- 削除依頼
この近くの後発物件の情報お持ちの方、いらっしゃらないですか？
2365 検討板ユーザーさん 2023/05/28 13:07:49
- 削除依頼
>>2358 マンション検討中さん
ベイパークから都内通勤ってドＭですよね。
あ、駅遠だから基本ドＭか。
2366 匿名さん 2023/05/28 13:25:50
- 削除依頼
>>2355 マンコミュファンさん

>>2355 マンコミュファンさん
まじで検討してない。。。駅遠だし。。。
痛すぎる
2367 検討板ユーザーさん 2023/05/28 13:40:19
- 削除依頼
海浜幕張の嫌いなところより、南船橋の好きなところで自分を語れよ！
- 非表示
- 3
2368 eマンションさん 2023/05/28 14:04:43
- 削除依頼
なぜ海浜幕張と南船橋は仲が悪いのでしょうか？
東京と大阪の関係に似てますよね。
2369 匿名さん 2023/05/28 14:09:31
- 削除依頼
皆で京葉線盛り上げればいいじゃないですか！
- 非表示
- 2
2370 マンション検討中さん 2023/05/28 15:00:27
- 削除依頼
ここに居座ってる荒らし、何でここにいるって聞いても毎回教育目的しか答えないから多分義務教育受けてない奴だと思う
無視だね
- 非表示
- 1
2371 評判気になるさん 2023/05/28 15:06:20
- 削除依頼
>>2370 マンション検討中さん
>>2366とかやばいっすよね。
2372 通りがかりさん 2023/05/28 15:09:53
- 削除依頼
>>2361 匿名さん
臭そうだし、治安も悪いでしょうね。
まったく魅力を感じない空撮画像ですよ。
子供がいない世帯なら関係ないかもしれませんね。

児童相談所は嫌悪施設らしいですね。ここは嫌悪施設ばかりじゃないですかwww
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
- 非表示
- 1
2373 検討板ユーザーさん 2023/05/28 15:10:20
- 削除依頼
>>2361 匿名さん
沼（臭い）、厩舎（臭い）、高速道路（少し臭い）、団地（団地）
2374 マンコミュファンさん 2023/05/28 15:10:58
- 削除依頼
誹謗中傷の加害者って13%いるみたいだから、こういう匿名スレにちょこちょこアンチや荒らしがでてくるのはある意味自然だろうな
40代50代が多いみたいだから、中身は独り身で社会でもうまくいってないおっさんかな
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000201.000044347.html
- 非表示
- 2
2375 検討板ユーザーさん 2023/05/28 15:13:37
- 削除依頼
ベイパークが駅から遠いのも南船橋駅が臭いのも単なる事実だからなぁ
- 非表示
- 1
2376 マンション掲示板さん 2023/05/28 15:14:16
- 削除依頼
>>2374 マンコミュファンさん
ここはそういう人が検討するマンションなんでしょうね。
立地からして納得です。
40代50代の独り身で社会でもうまくいってないおっさんが住むマンションなんですね。
- 非表示
- 1
[PR] 周辺の物件
2377 マンション掲示板さん 2023/05/28 15:21:52
- 削除依頼
臭い(馬と干潟)、競馬場に近い、児童相談所が近くにできる、団地がある、小学校の近くに下半身を露出するような不審者が出る
↑全部、事実ですからね。。。
- 非表示
- 1
2378 評判気になるさん 2023/05/28 15:40:06
- 削除依頼
>>2376 マンション掲示板さん
オウム返ししかできないなんて教育目的とか言ってる割には無能なんすねー
- 非表示
- 1
2379 検討板ユーザーさん 2023/05/28 23:49:03
- 削除依頼
ベイパーク落選組は妥協して南船橋に住んじゃうんですか？
2380 マンション検討中さん 2023/05/29 01:24:25
- 削除依頼
FタイプとE3のバルコニーが小さいのが気になります。デザインのせいなんだろうけど使い勝手はどうなんでしょうね。
2381 匿名さん 2023/05/29 04:14:04
- 削除依頼
>>2335 eマンションさん
これ納得だわー。
新婚さんでこれから子供が欲しいと思っている夫婦と、一般的なDINKSを混同させて話すのやめましょうね。
lalaはかなりのコスパ高マンションだったのもあり新婚の若い世代が買ってたけど、PH南船橋は一次所得だとつらい価格帯かな？
- 非表示
- 1
2382 通りがかりさん 2023/05/29 04:17:44
- 削除依頼
>>2377 マンション掲示板さん

やはり子無し向けマンションのようです。
lalaも半数は子供いない人が購入してますしね。
2383 通りがかりさん 2023/05/29 05:07:45
- 削除依頼
ララ購入者の半分が子供いない→事実(モデルルームで見せてもらえるし、この掲示板にデータ有り)
子供いなくてもこれから産む予定(もしくは産んでいる)→想像
2384 マンション検討中さん 2023/05/29 05:19:16
- 削除依頼
ララのことは存じ上げませんが、こちらのマンションのモデルルーム来場者層は子持ちのご家族が多いと営業さんが仰ってました。気になる方は、営業さんに尋ねられたらと思います。

もうすぐアンケート〆切ですね、倍率微妙なとこなのでドキドキしております。
- 非表示
- 2
2385 通りがかりさん 2023/05/29 06:05:07
- 削除依頼
ベイパーク購入者は勝ち組で羨ましいと思います。
- 非表示
- 1
2386 マンション検討中さん 2023/05/29 06:32:56
- 削除依頼
>>2385 通りがかりさん
ベイパークはまだまだ中古も4棟目5棟目もありますよ。
何か買えない理由でもあるのですか？
- 非表示
- 3
[PR] 周辺の物件
2387 買い替え検討中さん 2023/05/29 07:03:31
- 削除依頼
>>2386 マンション検討中さん
ベイパークが風化しないように頑張ってるんじゃないですか？
本当にご苦労様ですよね。
- 非表示
- 3
2388 評判気になるさん 2023/05/29 07:22:37
- 削除依頼
lala住民ですが、子ども多いですよ。
未就学～小学生低学年の子どもが多く、赤ちゃんもエレベーターでよく見かけるので、契約後に出産された家族も多そうです。
あとは20代前半くらいに見える若い子供を連れていないご夫婦と比較的高齢のご夫婦をたまに見ますね。
- 非表示
- 13
2389 マンコミュファンさん 2023/05/29 09:47:33
- 削除依頼
>>2386 マンション検討中さん

ベイパークスカイ坪295万円で成約しましたね。高級物件とはいえあまりにも高すぎる。。
- 非表示
- 1
2390 買い替え検討中さん 2023/05/29 09:58:48
- 削除依頼
>>2389 マンコミュファンさん
買ったやつ可哀想。。
- 非表示
- 1
2391 マンション検討中さん 2023/05/29 11:07:22
- 削除依頼
どんだけネガろうが竣工前完売するし、住んだ後は中古価格も上がるし、ここ買うやつは一切困らんだろうね。エリアNo.1物件が確定してるのが大きい。
ベイパークはキャナルコートと同じく、必ずベイパークの中で勝ち負け出てくる。キャナルコートは最後に建ったパークタワー東雲が一人勝ちで、一番最初に激安で建ったWコンフォートが次に人気。
ベイパークもそうなるのは避けられない。4棟目がもしハイスペならそっちと、激安だった1、2棟目に人気が偏る。
2392 通りがかりさん 2023/05/29 11:18:07
- 削除依頼
>>2376 マンション掲示板さん

すげー、決めつけですね！
くだらなすぎますよ。
2393 評判気になるさん 2023/05/29 11:22:07
- 削除依頼
>>2391 マンション検討中さん

ゆーて、南船橋だよ
- 非表示
- 1
2394 匿名さん 2023/05/29 11:25:34
- 削除依頼
>竣竣工前完売するし、住んだ後は中古価格も上がる

どうだろうね。不動産が上がり続けてる今が異常、いつまで続くか。
- 非表示
- 3
2395 検討板ユーザーさん 2023/05/29 11:29:50
- 削除依頼
>>2388 評判気になるさん
私lala住民ですが、業者のステマっぽいですね。
小さい子供はいますが多いとはいえません。
2396 マンション掲示板さん 2023/05/29 11:31:56
- 削除依頼
>>2393 評判気になるさん
俺が湾岸に住み始めた10年前、ゆーて埋立地でしょ、という扱いだったよ。これはベイパークも同じだが、三井の街ごと開発はやっぱ強いよ。
この物件単体じゃなくて三井の街開発で値上がりするから。
[PR] 周辺の物件
2397 匿名さん 2023/05/29 11:33:57
- 削除依頼
モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補、周りの人たちがどんな感じか確認するのは必須。

ここでステマしてるようだと、営業に聞いても正しい答え返って来そうもないし（笑）。
2398 匿名さん 2023/05/29 11:55:02
- 削除依頼
>>2395 検討板ユーザーさん
あなたこそ本当に住民さん？
EVの階数ボタンの色答えられます？
- 非表示
- 1
2399 評判気になるさん 2023/05/29 12:07:49
- 削除依頼
>>2395 検討板ユーザーさん
本当にlala住民ですか？
lalaに住んでいて、一般的な感覚なら、未就学児の子供が多いと感じると思いますけどね。その代わり中高生はほとんど見かけません。
- 非表示
- 4
2400 マンション検討中さん 2023/05/29 12:09:54
- 削除依頼
ステマの連投がすごいですね。
そりゃあ業者だったらEVのボタン色は答えられるかと。
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

1…44 45 46 474849 50 51 52…142｜20レス 50レス 100レス 200レス

投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33

突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください！
子供には中学受験をさせたいですか？受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4％
受験させたいと思っている
15.1％
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3％
まだ何も考えていない
44.2％
86票　投票受付終了

投票アンケートを作成してみる

スムラボ派出所／スムログ出張所

寸評を見る(2件)：2LDK/マンションマニア

2LDK2023-06-15 14:51:46

パークホームズ南船橋

＜周辺中古＞
ワンダーベイシティサザン　竣工2007年　南船橋駅徒歩8分　坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア　竣工2021年　南船橋駅徒歩3分　坪250万前後

＜周辺新築＞
ミッドスクエアタワー　竣工2024年　海浜幕張駅徒歩11分　坪230万前後

すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。（直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています）
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10～15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。（転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい）

とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること＝多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10～20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。（＊売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。）

詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/

個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ 
https://www.sumu-lab.com/consultation/


現地から南船橋


現地周辺

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

ウエリス八千代村上 (967戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
幕張ベイパークライズゲートタワー (768戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リーフシティ市川ザ・タワー (674戸) | まとめ | スムラボ
シティハウス八千代緑が丘 (618戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
Brillia（ブリリア）Tower 千葉 (491戸) | まとめ | スムラボ
ブランズシティ千葉ニュータウン中央 (401戸) | まとめ
ルネ柏ディアパーク (389戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス稲毛海岸 (302戸) | 住民スレ | まとめ
スカイプラザ・ユーカリが丘ゲートフロント (276戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ (263戸) | 住民スレ | まとめ
オハナ蘇我ガーデニア (252戸) | まとめ
プレディア流山運河ステーションフロント (248戸) | まとめ
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ (247戸) | 住民スレ | まとめ
サンクレイドル津田沼III (209戸) | まとめ
ヒルズグランデ稲毛 (191戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT (190戸) | まとめ
シティテラス柏 (174戸) | 住民スレ | まとめ
マツドリーム　プロジェクト/ルネ松戸みのり台 (173戸) | まとめ
ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ (147戸) | まとめ
デュオセーヌ千葉蘇我 (144戸) | まとめ

物件概要
所在地	千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番）
交通	京葉線「南船橋」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	212戸（※他に店舗4区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年02月上旬予定入居可能時期：2025年03月上旬予定

	千葉県船橋市湊町2丁目
	4,888万円～8,398万円
	1LDK～3LDK
	42.60m²～70.42m²
	総戸数 112戸

	千葉県船橋市前原西４丁目
	3998万円
	2LDK
	58.65m²
	総戸数 209戸

	千葉県船橋市前原西５-616番6
	3698万円～4598万円
	2LDK・3LDK
	55.17m²～63.8m²
	総戸数 70戸

	千葉県習志野市実籾１-1045-2
	3400万円台～4500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	71.97m²～78.95m²
	総戸数 96戸

パークホームズ南船橋

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

パークホームズ南船橋