パークホームズ南船橋

ここの物件はマンション転売ヤーの方々の標的になっていますから、高倍率必至でしょうね。2期以降は売主も価格上げてきそうなので、1期で勝ち取るしかない

>>2081 eマンションさん
営業担当に倍率聞いた上で言ってるの？
俺は聞いてるけど違う見解だが。

投資用なら後発物件のほうがいいと思うけどなぁ
駅徒歩1分で単身・DINKSメイン

たしかに投資用なら後発物件が絶対良い！

>>2083 匿名さん
私もそう思います。設備スペックも差をつけているので、本物件は実需向けという位置付けだと思います。

南船橋駅周辺って意外と単身者向け物件って少ないんですよね。分譲も賃貸も。
かつ駅徒歩1分となれば結構な希少性だと思います。

ベイパークも今4棟目待ちだし、ここは人気でそうなのは確か。大手デベの官民一体の街づくりだし将来性も十分。投資家が狙わない理由はないとは思う。

MRがある駐車場とA街区との間の空き地は将来何ができるのかな？
MR解体後に全部更地にして西船みたいなアパホテルとか建てたりして？

投資用ならあっちがいいって今の段階では言えなくないですか？
いくらで買えるかがかなり大事じゃないですか
投資家とか転売ヤーというよりはお得に住めるコンクリート貯金目当てが殺到ってところじゃないですか

>>2088 匿名さん
ホテルだとしたらアパホテルじゃなくて、三井ガーデンホテルかな。
以前ららぽーと向かいにあったやつ。
ホテルとも限らないけど。

あの狭い空き地が若松町なのか浜町なのか気になる。
若松町は高さ制限あるけど、浜町はない。

>>2083 匿名さん

間違いないですね

南船橋駅前は若松団地のせいでアクセスが悪いんだよなぁ。昔からあるからか全て若松団地中心で考えられてるよね。

>>2092 マンション検討中さん
間違いないです。
若松団地を守るように15号と行き来できないしな。

>>2092 マンション検討中さん

結果的にそうなちゃったけど、アホな都市計画のせいなんだよ。

皆が検討中のパークホームズ南船橋や商業施設建設中のこの駅前は、第二東京湾岸道路の建設予定地だったんだよ。
若松小、若松中、船橋市水道局があったんだけど、第二湾岸道路建設の為に3施設共に海側へ移転させられたの。
学校なんて10年経って無かったのに。
ところが三番瀬の埋め立て反対やラムサール条約の谷津干潟の野鳥に悪影響とかで中止。
長いこと放置されて、やっと船橋市が千葉県から土地を購入して駅前開発にとなった。
第二湾岸道路出来ていたら若松団地は内陸と遮断された不便な土地柄になってたんじゃないかな。

>>2094 気になるさん
第二湾岸道路ってもっと南じゃなかったっけ？

駅をららぽーと寄り（ららアリーナあたり）に作ってたらさらに便利な街になってただろうなぁ

現在の駅前再開発の状況についてうまくまとめられています
https://fudousantousinavi.com/minamifunabasisaikaihatu/

>>2095 マンション検討中さん
それがまだ何も決まっていないのにいち早く更地にされた場所。
今じゃ絶対有り得ない。

CPIも日経平均もドルも上がってきたから、予定価格をあげてこないことを願うばかり。

京葉線が新宿方面へ、延伸もしくは他線への乗り入れってどのくらい可能性があるんでしょうか。

ウエスト棟から花火見えるね

https://funabashi.keizai.biz/photoflash/4017/

>>2100 マンション検討中さん
りんかい線と羽田アクセス線乗り入れは確度高そう。

知識不足で申し訳ないのですが、
こちらは、住宅ローン減税は対象外でしょうか？

>>2100 マンション検討中さん
実現しても生きてるかどうか。。

>>2096 マンション比較中さん

若松団地住民の声のせいでららぽーと駅寄りに作れなかったんだっけ。。

あの昭和丸出しな若松団地早く建て替えてほしい

この辺りに住むと若松団地の方々の機嫌を伺いながら生活した方が良い感じですかね？

世帯年収が違いすぎて話が合わなそう

>>2108 マンション検討中さん
住居費に負担がない分、自由に使えるお金が多いかもしれませんよ。

>>2109 評判気になるさん
若松団地賃貸棟の方々は、「住む権利」を掲げながら家賃値上げ反対・生活困窮者の家賃減免を訴えられています。
一般人からすると「自分の収入に見合った家賃の物件に引っ越す」のが普通の感覚なんですけどね。

オーナーズスタイリング公開されましたねー
まだ当選もしてないけど笑

>>2108

古くから借りている人は別として、URの申し込み条件て家賃の4倍以上の月収。
若松団地の賃貸3Kで平均70,000円、つまり月収28万以上じゃないと申込出来ない。
世帯収入じゃなくて、借主の月収ね。
団地って意外と高級車とか駐車されてたりするよ。

あんな小汚い団地に住んでる人と近所は嫌って人は多そう。

住めるかどうかわからないのにオプションを選ばないとならないのですかね

パークホームズに住んだら若松団地の人たちを心の中で見下す人も少なくないだろうな。。。

団地住まいの高級車乗りとか財布だけブランドものの中高生と変わらん

>>2116 マンション検討中さん
見た目だけブランドで貯金無い中高年もいるよね。

小学生の子供がいて、こちらを検討する方いらっしゃいますか。船橋市の治安は千葉の中でも悪いようなので、治安面だけ気になります。マンションから同じ学校に通える子供がいるといいなーと思いました。

若松小・中をお考えならこれほど安心な通学路はないと思います。
徒歩10分弱。
ほぼ団地の敷地内を通るだけなのでもしもの時は大声を出せば近くの住民に届く。
団地住民以外の車はほとんど入ってこないので交通量も少ない。


若松団地周辺の様子

2LDKさんのレポートがアップされてました。
玄関前カメラが標準装備なのは嬉しいですね。
エントリーはかなりの反響があるとのこと。

パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/

自分にとっては魅力的な物件ですか、お金がなくて諦めてます。
どれくらいの世帯年収と貯金をお持ちの方々なのでしょうか。

若松小・中が荒れていないかが気になります。もしご存知の方いらっしゃれば、ご教示ください。

>>2121 名無しさん
貯蓄次第ですが世帯年収1000以上は無いと厳しいでしょうね。
新築は減ってるので限られた人しか買えなくなってますから中古も良いと思いますよ。

>>2121 名無しさん
頭金なし、貯蓄500万以下だったら最低でも年収1000は欲しいね。

>>2121 名無しさん
他の方も書かれていますが、1000万は欲しいですよね。
子供がいるともう少しあった方が心の余裕になるかと思います。
楽しい生活を期待して購入したのに、金銭面で圧迫されてしまうと本末転倒です…

FPさんや営業担当の方への相談をお勧めします！

世帯年収1500万の貯金というか金融資産5000万(課税前)ほどですが超低金利なのでローンは頭金0で組みます

>>2126 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ

3LDK以上だとそもそも前金分の貯金はないと無理だと思うけどぎりぎりだと心配なので1000万くらいは持ってないとでしょうね

>>2126 マンション検討中さん
当たり前でしょ。何言ってんの

子供の入学に合わせて共働きから片働きになって世帯年収が800万になりました。って人も資産4000万くらいあれば余裕で買えるね。
まあ方働きならベイパ買っておくべきだったとは思うけど。