パークホームズ南船橋

GW中に訪問しました。
・駅の周辺は馬の匂いがしましたが、マンション建設地近くは気になりませんでした。
・価格が上がる話はされませんでしたが、早期で完売したい旨を仰ってました。

早期完売しないと、駅前マンションの販売開始ができないから？

>2000

タワマンだと行燈部屋普通にあるからそれが理由ではないような。中洋室にエアコン設置できるようにすると配管が大変だからなのかな。

4連窓の横長リビングとか明るく解放感があっていいですよね。

田の字で作る以上、角部屋以外は基本縦長になるのはしょうがないですよね。

100平米超え部屋も坪単価安いから割とすぐ売れるだろうね

メゾネットの坪単価ぜんぜん盛ってなくて驚いた

南船橋ではここがNO.1マンションですね。後発の駅に近い物件は１LDKメインのようなのでファミリーはこちらのほうが向いていると思う。

マンション周辺道路にはほぼ住民の車しか入ってこないのも静かで安心ですよね。
駅前の広場も夜間は閉鎖されるようなので若者のたまり場になる心配もないですね。

>>2009 匿名さん
普通に考えて、サザンとホライゾンがランドマークでしょ。
新しいからってそれは変わらない。

まぁ免振構造や駐車場100％は羨ましいとは思いますけどね。サザン・ホライゾン

マンマニさんはここが南船橋No1と言ってましたね
規模的な意味ではなく

GW中にMRへ行ったのですが、IKEA帰りと思われるファミリーがA街区の建築看板をスマホで撮ってらっしゃいました。やはり駅前立地は注目されますね。

2022年での築10年中古マンションのリセールバリューが東京カンテイから出ましたね。
千葉県で150%を超えたのは、新船橋、流山おおたかの森、本八幡だけでしたね。果たしてこちらはいかに。

Aタイプは角で採光とれるし玄関ポーチもあるのいいなぁ

>>2004 匿名さん
４連窓ほんとにいいですよね。縦長の２連の10倍くらい住心地いいと思います

HPに載せてる間取りと図面集でやたら数字違うのなんなん？
個人的にキッチンの広さ大事で、HPでIタイプのキッチン5.3畳にテンション上がって図面見たら3.7畳とかメチャ小さくなってる。
他もちょいちょい数字違うしどーなってんだ？

HPより

※掲載の間取り図は計画段階のもので、変更となる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。

>>2018 マンション検討中さん
パントリーの位置がキッチン側に移動していてその分面積が小さくなったとかですかね？5.3畳から3.7畳は変化幅大きすぎだとは思いますが。

駅前にStandard Products入ってほしいなぁ

今わかっているのはCafeAmazonの首都圏第一号店が入ることくらいかな。

>>2020 eマンションさん
キッチンのシンクとかコンロ部分を入れちゃってたのかな

築16年のサザンが新築時価格＋2300万って凄いですね。

>>2024 マンション検討中さん
これは売却希望価格ですよね。津田沼ザタワーもびっくり価格での売却希望が複数見られますが成約には至ってない様子です。
これで決まるのかどうかに注目ですね。

B1いいと思ったけど玄関とエレベーターが向かい合わせなのか、、、グロスあがるけどやはりAいいな

>>2024 マンション検討中さん
2年前は同じ広さの部屋が坪160だったみたいなのでここ数年で上がりすぎですよね

>>2024 マンション検討中さん
坪単価200以下の部屋が多い中、213。夢見すぎ。

数年後に東向きの眺望も奪われる築15年超マンションに7000万払えるならここのIタイプに8000万払いたいわ。免震なのは羨ましいけどね。

Iタイプ間取りも採光も良いのに安いなと思ったら、天井ガタガタなんやね。特に上に行くほど。
何なら庭付き1Fの方がいいかもな。

てっきり全タイプの間取りが公開されてると思っていましたが、Dタイプとかまだなんですね

モデルルームに訪問すればすべてのプラン見れますよ
ネットからもアクセス可能です

湾岸道路がすぐそばですが、排気ガスの影響はどうなんでしょうか。

>>2033 検討板ユーザーさん
普通に考えて、影響はあるよ。

正直空気はかなり悪い方でしょう。
湾岸道路は有明のシティタワーズ東京ベイみたいな距離感だし、南側がトラックだらけなのもあります。

空気はよくないって以前から指摘されてたよね。こんだけいろいろとあれば、そんなもんか。

>>2033 検討板ユーザーさん

10年後とか電気自動車だらけになれば少し変わるかもしれませんが、現時点では排気ガスの影響はあると思います。
このマンションの唯一の欠点は匂いを含めて周辺の空気の悪さのみだと思います。
神経質だったり、特にアレルギー体質の方々は何度も現地に行かれて自身で確認したり体感したほうがいいです。
このような話は人により意見や感想が分かれますから、拡げる話ではなく判断は自己責任です。

ここマンションから新習志野駅方面に車で行こうとするとIKEAの方通って回り込まないといけないんですね、だから混むのかな
Googleマップで見えないけど大きな壁みたいになっててつながることはなさそうかな
自転車はぬけられそうだけど

>>2038 マンション検討中さん
ここのマンション検討者は最低でもIKEAには来たことある人が多いから、話題になってなかったけど、ご認識のとおりですよ。

トラックがって書き込みもありましたが駅からマンションまでは車がはいってこなそうでいいですね

南船橋駅構内のベックスコーヒーが閉店してもう2年以上になりますが
未だに店の看板もそのまま放置で新しい店が入る気配がないですよね。
需要がないから次の店舗が決まらないのか、そもそも募集すらしてないのでしょうか？
アリーナ開業に合わせて新しい改札を新設してくれたら嬉しいかも。

住戸アンケートを提出完了！
調整のためにこのあと倍率とかを教えてくれるのだろうか

部屋タイプにもよると思いますが、何倍くらいなんでしょうね。。

2,3倍が平均でMAX4,5倍ではないですかね

駅前にスポーツジムは出来るようですが、安い市民プールみたいなのは周辺にあるんですかね？

隣の新習志野駅前に千葉県国際総合水泳場があるよ。
ヘタクソ用プールからアスリート用プールまである。
大人500円、子供200円

やはりプールは隣駅ですか。
電車往復入れて一回1000円弱。

次期予定のマンションはららぽには近いけど、新しい商業施設の北西側(ららぽ側)は使いづらいのでしょうか。

>>2048 マンション検討中さん
なんで？
目の前じゃん。

今日周辺歩いてみた。
馬の匂いは競馬場の周りグルっと一周したけど北側でしかしなかった。普段の生活で匂うとは思えない。
あと、夕方16時くらいで凄く混んでたからかも知れんが、ららぽーとの中でahamoがいっさい通信できないくらい電波悪い。何度か出たり入ったりして確認したけど、何階のどこに居ようとdocomoだと電波厳しい。駅に通じる歩道でも若干気になるくらいには悪い。南側に抜けたら問題無し。
ららぽーとのロピアは流石に遠いしメチャ混んでるし自転車で行くことも出来ないしで、普段使いはムリだね。南側に出来るスーパーがショボいとネットスーパー頼りになるかも。
あと谷津のスポーツセンターも使えるかと思って行ってみたけどこれも遠いね。歩きは20分コースで無理だが自転車でも歩道橋超えて行く必要ある。センターの目の前の八百屋と肉屋は安くて良さそうだったけど。
ただ散歩でバラ園の方に行くのは雰囲気もいい感じ。住宅街で人に懐いてる地域猫もいたわ。

>>2050 マンション検討中さん
ロピアは自転車で行きやすくて、オーケーとスーパーバリューが行きにくいと理解しています。以前確認したら、ロピアでも平日夜は激混みではなかったですよ。

若松団地は15階建て総戸数１３００戸という事です

>>2051 匿名さん
と言うことは、もしかして建設中のアリーナの方から北に抜けられる感じですか？

>>2053 マンション掲示板さん

そうです。ららぽ第10駐車場から橋がかかってるところ辺りに駐輪場があるので、そこからならロピアは近いですよ。

駅前の商業施設に何入るか情報ありましたか？個人的にスポーツジムは要らない、、

>>2053 さん
そうです。
>>248にある画像のとおりです。

>>2055 マンション検討中さん
ゴールドジムあるし、駅前に入るとしても小さい規模の店舗でしょうし、気にする必要もないかと思います。
他の情報はないですね。
医療関連の募集があったのと、Amazonコーヒーのみです

>>2052 マンション比較中さん
どちらに階数や総戸数の情報が出てるのでしょうか？

>>2052 さん

>>2052 マンション比較中さん
どちらに階数や総戸数の情報が出てるのでしょうか？

>>2058 マンション掲示板さん
1、2期で約1300戸に/若松二丁目住宅管理組合、一括建替を決議/野村不動産ら4社参画
https://www.kensetsunews.com/archives/807618

↓　以下、若松団地　住民掲示板より抜粋

完成図を見た限りでは
今の分譲公園　管理事務所　8-4 8-5 8-7 8-8 あたりに15階建が1棟って感じですかね。
もう1棟は8-12からブタ公園にかけてくらいのイメージでしたよ。

あくまでも予定だけど、今の8-1のあたりは緑地広場、その先は２階建の共有施設。
マルチルーム、ランドリー、キッズルーム、駐輪場、ゴミ置き場とかが入るらしい。

以前の書き込みでスーパーはワイズマートが入るらしいとありましたが、信憑性はいかに...？
事実だとしたら個人的にはアリですね。

完成図を見た方の情報ですのでまだネット上を探しても出てきません
その方の話では2棟構成？だということです

ワイズマートは辰巳だと朝4:30くらいから夜10時くらいまでやっててかなり便利だったな。

15階マンションが建つとなるとサウス棟の眺望はどの階だろうと完全に塞がれてしまいますね…

>>2062 マンション比較中さん
2060さんの記事内容を基に考えると、1期工事として敷地北側に現在の団地建て替え用に15階建てを2棟建設し、2期工事はそれとは別に保留地に分譲マンションを建設し合計で1300戸ということなのでしょうか。
現在の団地は土地30240㎡、総戸数16棟576戸のようですが、この土地面積で現状の3倍近くの1300戸もの建設が可能なのか、もし可能だとすれば1期工事の15階建て2棟とは別に2期工事で15階建て3～４棟ぐらいは建てるのでしょうか。

>>2063 マンション掲示板さん
浦安本店とか24時間だよ。

若松団地のスーパーアコレは夜0時まで開いてるので便利ですよ。
100均も併設しているので、夜になって「明日学校で??が必要」と子供が言い出してもある程度対応できるので心強いです。

昨年末だけど駅前商業施設のクリニック賃貸募集があった
施設全体のマップもあったので気になってスクショしておいた

それによると
人口と話題施設が増加中
マンションとUR団地建替え計画（この時は可決前）等合わせて約5,600戸を予定との事

IKEA側がクリニックエリア、その隣が衣料と日用品エリア、その隣で駅から直通のエリアにスーパー、
その隣でパークホームズ南船橋に最も近い場所が飲食店のエリア、そこから線路沿いに独立してある建物（ブリッジで繋がってはいる）がヘルス&ビューティエリア

まぁネガキャンできる要素が若松って住所と競馬場の臭さくらい？

あとは慢性的な渋滞ですかね

>>2068 近所その2さん
これか

>>2071 マンション掲示板さん
そうそう！

>2062

近隣の計画は重要事項として説明義務があるから営業に確認したら。

余談だけど、重要事項説明って契約の直前ってケースが多いけど、なるべく早い時期に確認しておいた方がいい。爆弾が出てくることもあったりする。

>>2065 匿名さん
イメージ図だと3棟セットが3つと1棟で10棟の
ようです。サザンの管理組合に説明があった
情報です。

今さらながら設備の一覧に浴室乾燥機が書いてないことに気づいた。
さすがについてますよね？

公式HP
いつの間にかプランが増えて予想価格も出てたんですね。
個人的には適度な広さと2面採光でポーチ付きのKタイプが気になりますが
EVから一番遠いのが少し引っかかります。価格次第かなぁ。

ここのマンションはベランダで喫煙可能ですかね？

>>2077 eマンションさん
今の時代はどのマンションも規約で禁止されてるはずですよ。
このマンションの規約に関しては現時点では誰にも分からないので、気になるようでしたらMRで直接聞いてみてはいかがですか？

モデルルームの予約枠開放待ちです。ローン審査や申込含め、抽選に間に合うかドキドキしているのですが、もう何日が抽選日とか皆さんは聞かれたのでしょうか。

次期に値上げをするとしたら、値上がり幅はどれくらいと予想しますか。

ここの物件はマンション転売ヤーの方々の標的になっていますから、高倍率必至でしょうね。2期以降は売主も価格上げてきそうなので、1期で勝ち取るしかない

>>2081 eマンションさん
営業担当に倍率聞いた上で言ってるの？
俺は聞いてるけど違う見解だが。

投資用なら後発物件のほうがいいと思うけどなぁ
駅徒歩1分で単身・DINKSメイン

たしかに投資用なら後発物件が絶対良い！

>>2083 匿名さん
私もそう思います。設備スペックも差をつけているので、本物件は実需向けという位置付けだと思います。

南船橋駅周辺って意外と単身者向け物件って少ないんですよね。分譲も賃貸も。
かつ駅徒歩1分となれば結構な希少性だと思います。

ベイパークも今4棟目待ちだし、ここは人気でそうなのは確か。大手デベの官民一体の街づくりだし将来性も十分。投資家が狙わない理由はないとは思う。

MRがある駐車場とA街区との間の空き地は将来何ができるのかな？
MR解体後に全部更地にして西船みたいなアパホテルとか建てたりして？

投資用ならあっちがいいって今の段階では言えなくないですか？
いくらで買えるかがかなり大事じゃないですか
投資家とか転売ヤーというよりはお得に住めるコンクリート貯金目当てが殺到ってところじゃないですか

>>2088 匿名さん
ホテルだとしたらアパホテルじゃなくて、三井ガーデンホテルかな。
以前ららぽーと向かいにあったやつ。
ホテルとも限らないけど。

あの狭い空き地が若松町なのか浜町なのか気になる。
若松町は高さ制限あるけど、浜町はない。

>>2083 匿名さん

間違いないですね

南船橋駅前は若松団地のせいでアクセスが悪いんだよなぁ。昔からあるからか全て若松団地中心で考えられてるよね。

>>2092 マンション検討中さん
間違いないです。
若松団地を守るように15号と行き来できないしな。

>>2092 マンション検討中さん

結果的にそうなちゃったけど、アホな都市計画のせいなんだよ。

皆が検討中のパークホームズ南船橋や商業施設建設中のこの駅前は、第二東京湾岸道路の建設予定地だったんだよ。
若松小、若松中、船橋市水道局があったんだけど、第二湾岸道路建設の為に3施設共に海側へ移転させられたの。
学校なんて10年経って無かったのに。
ところが三番瀬の埋め立て反対やラムサール条約の谷津干潟の野鳥に悪影響とかで中止。
長いこと放置されて、やっと船橋市が千葉県から土地を購入して駅前開発にとなった。
第二湾岸道路出来ていたら若松団地は内陸と遮断された不便な土地柄になってたんじゃないかな。

>>2094 気になるさん
第二湾岸道路ってもっと南じゃなかったっけ？

駅をららぽーと寄り（ららアリーナあたり）に作ってたらさらに便利な街になってただろうなぁ

現在の駅前再開発の状況についてうまくまとめられています
https://fudousantousinavi.com/minamifunabasisaikaihatu/

>>2095 マンション検討中さん
それがまだ何も決まっていないのにいち早く更地にされた場所。
今じゃ絶対有り得ない。

CPIも日経平均もドルも上がってきたから、予定価格をあげてこないことを願うばかり。

京葉線が新宿方面へ、延伸もしくは他線への乗り入れってどのくらい可能性があるんでしょうか。