パークホームズ南船橋

利回りはどのくらいでしょうか？
結構厳しいような気がするのですが

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/minamifunabash...
「南船橋にはマンションの住み替えで13年ほど前に越してきました。今、私たちの住んでいるマンションができてから地域の子どもたちが一気に増え、1クラスだけだった小学校も6～7クラスまで増えましたね。以前までは昔から住んでいる方が多い地域でしたが、今では初めてマイハウスを持つ30代前半のご家族が多い印象です。」

>>1802 マンション検討中さん
印象vs事実のデータ

1クラスだけだった若松小学校が6～7クラスまで増えた南船橋が単身者・DINKSの街ねぇ・・・

>>1803 口コミ知りたいさん

浜町2丁目・＆若松のデータをご覧ください
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/toukei/003/p029445_d/fil/R0504...

>>1804 マンション検討中さん
前作は半数が単身or子供無し世帯ですからね。

令和5年4月1日 現在　町丁別・年齢別人口
住民基本台帳を基に、各町丁ごとに、年齢別・5歳階級別の人口を掲載

若松小学校は、児童数が減っていて、1年生にいたっては100人をきっている。6年生180人に対して1年生は半分。。。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10333/students.html

一方で打瀬小は児童数が増えている。6年生が98人に対して1年生は約1.5倍。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10274/students.html

学校のカバー範囲が違うので、絶対数で語ることはできませんが、増加率／減少率を見ればどちらが子育て世帯に選ばれている街かは一目瞭然ですね。

>>1805 匿名さん
｢印象vs事実｣って言葉を切り取って批判しか出来ない能無し相手に資料見せても理解出来ないよ。

>>1808 マンション検討中さん
そもそもここ数年に建った新築マンションの数が違うでしょ？

>>1809 マンション掲示板さん
印象と事実はどっちが正しいの？笑

>>1807 匿名さん
子供の減少すごいっすね。
ババ引く前にベイパークにしといてよかった。

10数年前にサザン・ホライゾン・ウェリスができて以来、新たにできた新築マンションはLALA南船橋（230戸）くらいですもんね。
そりゃ小学生も減りますわな。

>>1813 マンション比較中さん
苦しい言い訳。。。
ベイタウンは中古でも回転してキープしていたのに。。。

この数字をどう見たら単身・DINKSの街と言えるのか説明してほしい

>>1815 マンション検討中さん
見事に子供が減ってますね。

>>1816 名無しさん
ファミリー世帯が少ないという根拠は？

子供が加速度的に減り続けてる街かあ

そりゃやっぱり、ギャンブル場のそばで子育てはしたくないんじゃないかな？

わざわざ他マンションスレでベイパークベイパークとアピールしてる人は何がしたいんだろう？
あちらが良いならあちらを買えばいいのに。
利便性を重視するファミリーだっているし、環境を重視するファミリーもいる。
こちらを検討してる人は競馬場の存在なんて百も承知だと思いますよ。

>>1820 マンション検討中さん
百も承知なら、ネガなんて笑ってスルーしとけばいいですよ。
自分の判断に自信が無かったりすると、ネガの指摘が痛いからムキになって反論したくなるけど、そういうわけじゃないんでしょ？

先日MRに行きましたが、自分がいた時は若いファミリーの方が多かったです。
そもそもマンションの世帯数が違うのでタワー5棟のベイパークと比べたら極端に子供が増えるわけではないでしょうが、間違いなくファミリーにも選ばれる街だと思います。

>>1820 マンション検討中さん
どうせ完売するマンションだからライバル減って(ネガで減るかは疑問だけど)良いんじゃないですか？

>>1822 買い替え検討中さん
あっちは千葉のド田舎まで下ってもタワマンに住みたい虚栄心の塊なので。
そういう子育て環境になります。

>>1824 マンション掲示板さん

千葉はどこも田舎だよ

> 千葉のド田舎

え？ 五十歩百歩では？

LaLa住みでPH南船橋への住み替えを検討している者ですが、南船橋はファミリーでも悪くないですよ。利便性と子育てのバランスが良いと思っています。
あくまで印象なので批判されるかもですが、LaLaは以下のような感じ。
未就学児を持つ家族4割
小学生以上の子を持つ家族2割
新婚と思われるかなり若い夫婦2割
その他2割。

>>1827 マンコミュファンさん

なぜ住み替えを？

単純に東京駅まで乗り換え無しで３０分、駅徒歩４分、駅前開発付き、近隣には首都圏最大規模のららぽーと、IKEAがあって７０平米程度の日当たり抜群の部屋が６０００万で購入できるマンションって、現状、他にありますかね？　ZEH-Orientedで省エネも期待できますし。それだけで、私は買う価値があると思います。気になるのが、大きな病院が近くに無いことくらいでしょうか。

なお、我が家は子供はもう成人してるので逆にファミリーマンションになってしまうのは出来れば避けたいです。

>>1825 eマンションさん
文章ちゃんと読んで。
ここも含めてド田舎なのにタワマンに拘る虚栄心の塊って話だけど。

タワマンに住む理由って、虚栄心なの？

>>1831 検討板ユーザーさん
それ以外何かありましたっけ？

もともとベイパークには興味がなかったけど嫌いになった
ここで騒いでる人はベイパーク関係無い荒らしなのかと思ってるんだけど向こうの検討板を見たらやたら噛み付いてる人がいてなんかなー

ネットの世界ではあるけど現実世界でベイパークに住んでる人にあったら警戒してしまうかもしれない

>>1832 口コミ知りたいさん
眺望が良い
角部屋が多い
共用部が充実してる
24時間常駐など管理レベルが高い
ゴミ置き場や宅配ロッカーが各階にある
免震や制震など耐震性能が高い

などなど実用的なメリット多し

干潟や沼のそばって蚊が多く繁殖する傾向があると思いますが、このマンション周辺はどうでしょうか。バルコニーに出られるのか心配です。

>>1834 評判気になるさん
追加です

嫌悪施設がない
子育てファミリー多い
ここと違って子供も増加
臭くない

>>1836 マンション検討中さん
それタワマン関係なくね？

>>1812 匿名さん

ベイパーク買ったのにわざわざここまで来て書き込んでんのおもろいね
ほんとに買えたのw

ここに書き込みにきてるベイパーク推してる人達ってベイパーク買いたかったけど遅れて買えなかったひとたちだよね。
買えてたらわざわざここに来てファミリーがディンクスがって書き込まなないよね

>>1830 eマンションさん

君面白いね

検見川住みの者ですが実はベイパーク周辺も臭い時がありますよ。
花見川という大きな川があるので夏場などはとくに臭い日が多いです。

2LDKは激戦になりそう？

>>1839 マンション検討中さん
ベイバーク買って含み益ウハウハだけど
ここでベイパークを貶してる人たちは落選組ってことかい？

J1タイプ　東向き　2LDK　56.57㎡
2階　4290万円　坪単価250万円
3階　4340万円　坪単価253万円
4階　4390万円　坪単価256万円
5階　4480万円　坪単価261万円
6階　4590万円　坪単価268万円

階数による価格差が結構あるんですね

>>1816 名無しさん
自分の職場にもいますが、サザンやホライゾンが出来た時に新婚や子供出来たばっかりで購入した人が多いから、その子供達が育ったからじゃないの
10代の人数多いじゃん

>>1834 評判気になるさん
眺望が良い(実用的じゃない)
角部屋が多い(実用的じゃない)
共用部が充実してる(実用的じゃない)
24時間常駐など管理レベルが高い(実用的じゃない、駅遠だとセキュリティーレベル上げる必要はある)
ゴミ置き場や宅配ロッカーが各階にある(15階程度の板マンでは実用的じゃない)
免震や制震など耐震性能が高い(15階程度の板マンでは実用的じゃない)
嫌悪施設がない(タワマン関係ない)
子育てファミリー多い(タワマン関係ない)
ここと違って子供も増加(タワマン関係ない)
臭くない(タワマン関係ない)

見に行って来ました。
うちは子供が走りまわったりするので1階限定で考えています。
ここの1階はお庭の他、テラスが広いし散水栓があるので、ガーデニングもいいし、これからの季節プールも出してあげたいし、どんどん夢が広がっちゃいます・・・

マンマニさんが記事をupされていましたね！
2LDKのみに言及されていたのが気になりました…世帯年収が1,200～1,500万くらいでも住居費を抑えたい共働き世帯も多くいそうと思っています。

本日、比較検討していたパークハウス船橋本町のモデルルームも訪問してきました。
船橋駅から現地徒歩7分・・しかも大したお店が無い道を通っての最短距離なので、実際は帰りに買物などする商店街を抜けると10分以上かかると感じました。

また、仕様は高いと思っていたのですが、実際、キッチン天板は人造大理石であったり、天井高は最上階など一部の階数を除いて2450だったり、何よりもベランダサッシ高が1900、かつ、Loweでもない普通の複層ガラスであることにガッカリしました。

洗面所、トイレの床も一番安いクッションフロア・・浴室はTOTOなのにトイレはLIXILとか微妙にコスト削ってます。

6F以上は一応眺望は抜けるのですが、結構高いビルがあったりして、正直、微妙。日当たりには問題ない程度って感じです。

それでいて70平米のお部屋が大体1000万くらい高くなるってのは個人的には無いなあと思った次第です。

ここは眺望についてはウエスト棟の最上階層以外は期待はできませんよね？
野村による若松団地の建て替えが進めば柏たなかと同じ構図になりますね

>>1845 さん
まさにその通りなんですけどね。
なぜかこのマンションを下げたい人がいるようです。
デメリットがはっきりとしているマンションなのはわかっているのですが、dinks向けと言い続ける人が邪魔で仕方ない。

>>1850　検討板ユーザーさん
若松団地とはある程度距離があるので、少なくとも日当たりには影響が出ないのではないでしょうか？しかも建て替えなんて、賃貸棟はまだまだ先の話になるのではないかと思われますよ。

このスレにはベイパ、DINKS、臭いと言いたい荒らしがいるので無視するしかない
そういう奴らは頭がおかしいので反論すると逆に喜んで同じ事を言い続けるので無視が1番

>>1846 マンション検討中さん

大丈夫ですか？

荒らしが多いマンションは倍率高くなる事が多いです。
投資狙いが倍率下げようと必死なのでしょう。
ベイパーク民は南船橋に人気が流れてベイパの資産価値が下がらないか不安で荒らすのでしょうね。
荒らしに反論する事ないですよ。少しでも不人気物件に見せたいだけですから鵜呑みにしませんように。
掲示板のDinks向けというのも鵜呑みにしない方がいいですよ。南船橋はファミリーだらけです。子供嫌いな人は南船橋に住まない方が精神的にも良いかと思います。

>>1848 名無しさん

そうような方々には海浜幕張や新浦安のほうがおすすめしやすいからでしょう

ROOVから全ての間取りや価格が見れると思ったらまさかの希望住戸のプランだけに絞り込まれてる？ここまでやるなら全て出してほしいな、、

>>1856 マンション検討中さん
その世帯年収で新浦安？
夫800、妻500で1300万とか、こんなレベルで新浦安エアレジ7500万は買っちゃダメでしょう。
駅から15分も歩いて築30年のマンションを買いたくないしな。

>>1715 評判気になるさん

船橋競馬場は、地方競馬なので、基本的に土日開催ありません。

売出しいつ？

未就学児2人の共働き家族ですがこちらを検討中です。
車所有したいと思っていますが、こちらを検討されている方で車所有予定の方はどれくらいいらっしゃると思いますか？車なしでも十分楽しめそうな立地ではありますよね

営業から年収500万でも全然大丈夫ですよと言われて安堵しました。

若松団地の駐車場が100台ほど空きになっていたのでそちらを借りれたらいいなと思いましたが、住民専用なんですね…。地域住民に開放してくれると嬉しいのですが。

若松団地早く潰して欲しい。
民度が下がる。

どう考えたら年収500万で大丈夫と思うのか…。

>>1865 名無しさん
三井の営業さんから皆様そんなもんですよと言われたんですが。

>>1865 名無しさん
さすがにネタかと。。。世帯年収なら1,000万くらいはある人たちが買うイメージでしたが

渋滞が尋常ではないので、南船橋でマイカーは諦めたほうがよいかと。

>>1869 匿名さん
星の数ほどある中で底辺って極端だな～。
ららぽとアリーナが近いだけで子供はワクワク感じるしそういう意味でファミリー向けとして素晴らしい環境だと思うけど。
こういう場所を毛嫌いする親って昭和って感じで頭固そう。

>>1868 マンション掲示板さん
近くに住んでるけど、日祝日は渋滞してる事が多いですが、平日はたいして渋滞はありませんよ。
やはりファミリーなら車はあった方が良いです。

線路脇、高速道路脇というのもあったな

賃貸ならともかくここで持ち家はなかなか

東関道並みにトラックの通る湾岸道路も忘れるな

いやいや世帯なワケないじゃないですか。
世帯年収500万なんて新築マンション買えませんよ。
世帯で言ったら800万前後ですよと営業さんから言われました。

>>1875 マンコミュファンさん
800でも資産か頭金ないと子供いたら厳しいでしょうね

>>1876 マンコミュファンさん
そんなこと言われてもそれが今の世の中の現実なんでしょう。

仮に5300万（70m2想定）35年ローン0.35%とすると
住宅ローン13.4万/月
管理費1.4万/月
修繕積立費0.8万/月
ネット0.16万/月
給湯器0.28万/月
固定資産税1.7万/月
計17.74万/月

年収500万（手取り400万→33.3万/月）
年収800万（手取り600万→50万/月）

車を所有するなら駐車場料金含む維持費が乗ってくるし、子供もいる想定だとより厳しいきがするが本当にやっていけるのか…？

>>1878 名無しさん
今の日本に30前後で年収1000万超なんて数 %しかいないんだからそれでやるしかないじゃん。
車ナシ、子供0～１人。

わかってた。わかってたけど我が家にとってはやっぱり高い…くすん

>>1880 通りがかりさん

子供2人で世帯年収800だと5000万のローンキツイ
子供1人ならいけるかな
みんなすごいなぁ～

一次取得のマンション購入者のボリュームゾーンは30代半ばから40歳前後ぐらいかなと想像しますがその場合には多少は貯金があったり、中には親からの援助がある人もいるだろうしマンションの購入資金全額銀行借り入れというケースはかなりレアなケースなのかなと思います。
自己資金の金額にもよりますが30代後半で世帯収入800万円以上あれば、5000万円程度のマンションを購入してもよっぽど贅沢をしなければ普通に生活できるような気がしますがどうなんでしょうね。

俺は2次取得組なんだけど手付金は満額必要なんかな？
コロナ禍に買った今のマンションは100万でokだったんだが。

>>1878 名無しさん

管理費や修繕費も数年後には値上がりするからね。
税金も光熱費も上がる公算高い。
金利はしばらく大丈夫そうだけど…。

今後しばらくはマンション建設続くから供給過多になれば数年後に売却とかも、同じような人が増え難しくなるかもしれない。
それだけに最悪も想定してシミュレーションしたほうがいい。

手付金の5,600万が痛い、、準備はできるけど投資信託を売却しなくちゃいけないし約2年も利回り0%状態になるのがなぁ

俺も持株売らないと500万は工面できない。
100万でも良いよって担当に頑張ってもらうしかない。

平均坪単価260万のここがキツいなら、平均坪単価217万のベイパークを検討するのもありじゃないですか？

なぜ販売開始が6月半ばまで伸びたんでしょう
予想以上にエントリー数が多かったとか？

手付金中々きついですよね…
営業さんとの交渉で下げてもらえるものなんですかね…？

>>1889 eマンションさん
コロナ禍の時は営業さんにお願いしたら100万くらいでokってのが多かったです。

手付金は1期については必ず10%必要とのことでした。裏を返せば次期以降は売れ行き次第では交渉可かもしれないです。

>>1891 マンション検討中さん
まじかぁ。
2年間500万拘束は庶民にはキツい。

マンマニさんのMR訪問動画アップされましたね。
メゾネットが坪単価低くて驚いた。買えないけどもｗ

>>1886 口コミ知りたいさん
100万は流石に無理でしょ…最低でも5%で300万はいる

>>1894 eマンションさん
俺がコロナ禍前におおたかの森で買った時はいけたんだよ。

>>1895 口コミ知りたいさん
ありがたい情報ですが地合いが違いますからね…

基本、交渉できるのは先着順とか、せめて無抽選部屋ですね。
あと手付金を100万にできたとして、オーナーズスタイリングも上限100万になりますよ。

申し込む部屋決めたけど多分抽選だろうなぁ

後発マンションは主に単身・DINKS向けのようですね。
駅に近いのはいいですがディスポーザーも付かないようですし、ファミリー世帯はこちら一択になりそうですね。
投資にはあちらのほうがいいかもしれませんが。

>>1898 マンション検討中さん
私も申し込み決めましたが抽選になりそうです。狭めのタイプの高層階に人気集まりそうな気がしています。

>>1900 検討板ユーザーさん

人気でそうですね。資産性は高そうですもんね。

みなさん2LDK狙いの方が多いのかしら？

マンマニさんが動画で涙するってめずらしいですね

>>1903 匿名さん

人気でちゃいそうで、私も泣きそうです・・

私はいまのところ子なしですが3LDKですね

自分も現状子無しですが3LDKにしようかと思ってます 抽選不安だなあ…

ここほんと便利でよさそうですよね
何年後かに車持ちたいけど最初から駐車場取っとかないと無理そうだからそこがネック
少し離れたとこにあるみたいだけどそこまでは取りに行きたくない。
なら検討すんなとか言われそうだが。

>>1906 eマンションさん
MR行かれたんですか？

>>1908 マンション検討中さん
はい、行きましたよ

>>1865 名無しさん

そんな、年収の奴が存在するんだな

>>1909 マンション掲示板さん
ファミリーの方は多かったですか？

>>1911 マンション検討中さん
自分が行ったタイミングでは、新婚っぽい若い夫婦が多かった印象です
ソロで来場してる方もちらほら見えましたが

>>1910 通りがかりさん
共働きの1000万円超レベルが多いんじゃないんですかね？
一番可愛そうな層ですよ。

自分は世帯年収1500
最近は低金利のこともあってか7,8倍も当たり前の風潮になってきてるけど正直個人的には4倍くらいが限界派
なので借入MAXは6000万

500万確かに少ないけど2ldkの低層とかまあいけるんじゃないの
リセールは悪くないマンションだし

30代後半の夫婦＋子供1人(4歳)、世帯年収900万(私400万・嫁500万)です。
現在都内の55㎡のマンション(ローン無し)に住んでます。
貯金2500万＋親からの援助1000万です。子供が成長して今の2LDKだと狭く感じて
きたので3LDKに引っ越し検討しています。現在のマンションは駅徒歩2分で利便性良好なので売却せずに貸すことを考えています。
ご縁があって購入に至りましたらよろしくお願いいたします。

マンマニさんの動画見てきたけど面白かった。
ここは室内設備はもう少し頑張ってほしいとは言ってたけどこの時代でこの値段、資産性、街の将来性もあり絶対買いだと。トータルすごい褒めてて最後泣いてたね。
ただ幕張ベイパークって改めてとんでもない物件だったんだなーとも思った

2年後の融資実行まで転職できないというのは個人的につらい

よくここで出てくるベイパークが気になってミッドスクエアのスレ見にいったらほぼ言い争いだった笑
匿名のマンション掲示板ではもう仕方ないことなんだな、、単純な荒らしもいればネガティブなコメントを言葉選ばずする人、そしてそれを絶対に許さない検討者などなど竣工まで終わらないんだろうな

>>1914 マンション検討中さん
何らかの理由で世帯年収なんて急に下がる恐れがあるんだから、ペアローンにする場合も片方の年収で考えるべきと思っている派。
例えば夫婦で1000万と500万だったら、頑張っても1000万の6倍までのイメージでいます。あとは車を持たないと決心したらプラス1000万はいけるかな。

>>1920 マンション検討中さん
6倍は総額では無く借入額を指してますか？

>>1916 マンション検討中さん

そんな、年収で。貯金してるの偉い。

検討中の方、どの間取りにされますか？
Aタイプが使いやすそうでいいなあと思っているのですが、南船橋で7,000万かあ…となっています。。。悩みますね

>>1919 マンション掲示板さん

あっちが良すぎるので比べるとどうしても劣ってしまうからベイパはない事にして評価してましたね
千葉県の物件ではおすすめできるらしいです。

>>1924 検討板ユーザーさん
ベイパマン

資材高騰してる中でこの仕様なら悪くないと思うけどねー

個人ではどうにもならないディスポーザーさえ付いていれば、タンク式トイレなどは後からいくらでも変えられますからね。オプションで電子錠にでいるのもいいですね。

>>1921 検討中さん
借入金額。
30台でもこの世帯収入なら4000万以上は貯金あるだろうけど、どのように過ごしてきたか次第で変わるんで。

>>1910 通りがかりさん
500万くらいでも4,5年も働けば800万行けるだろうから普通じゃない？
あと頭金1000万くらいあれば

>>1929 評判気になるさん
25歳ってことか。
納得しました。

南船橋の駅前マンションでディスポーザーがついているのはここだけのようですね。後発の駅に最も近いマンションは1LDKが多いせいかディスポーザーは付いていないようだし、先発のLaLa南船橋もなかったのでここは中古になったときに他の2物件と差別化できて有利だと思いました。ディスポーザーの有無は設備仕様の中でも結構大きなポイントだと思います。

>>1931 匿名さん
ただ立地では駅前マンションの中で一番不利なんですよね…。
後発物件狙いでしたが、ここの仕様が想像以上に良かったので高くなるであろう後発よりこちらでもいいのかなと考え始めてます。
15年後くらいに売却を考えているので中古になったらどの物件が一番人気になるのか…と悩みすぎてるGWです。
仕様と静かさのここ、一番駅近の後発、立地と駅直結のLaLa。
上手くすみ分けできてるなぁと。

お前ら世間知らなすぎだろ、、、年収1000万近い30代なんてこれからもっと希少種になるってのに。
南船橋なんて平均的な500万くらいの人の街だよ。

よくディスポーザー取り上げらるけど自分はそこまでこだわらないなぁ。もちろんないよりあったほうがいいのだろうけど、それで設備費や管理費が安くなるならなくてもという感じ

そういえばlalaの方はどこのスーパーで食材買っているんですかね？ララポート？

>>1933 名無しさん

そーなんですか？
周り、30代前半で年収10M超えてるけどな。

MR行ってきました！
思っていたよりも仕様がよくて安心しました。(ソフトクローズなど)あとは駐輪場の平置き台数もそれなりにあったのが嬉しかったです！

これからオプション説明会になりますが、何が対応できるのかドキドキです。引き戸はオプションで対応してほしい…

MR行ってきました！
思っていたよりも仕様がよくて安心しました。(ソフトクローズなど)あとは駐輪場の平置き台数もそれなりにあったのが嬉しかったです！

これからオプション説明会になりますが、何が対応できるのかドキドキです。引き戸はオプションで対応してほしい…

>>1933 名無しさん
平均坪単価260のここがきびしい人は平均坪単価217のベイパークに行くべきですね

>>1939 マンション検討中さん
ベイパーク坪単価217万じゃ買えないよね。250万～260万くらいじゃん
しかも次最終期で完売でしょ？

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの価格表［平均坪単価＠257］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676561/

MRのキッチン、フラットになってたお陰で空間広く見えて良かったな～ あれやりたいけどいくらかかるんだろうか

南船橋でこの坪単価かぁ。無理があるな。

>>1939 マンション検討中さん
ベイパークは、もう完売出し、これから出るのはもっと高くなるよ。おそらくここと同じくらい。
ららのとき販売していたスカイとららは同じくらいの単価感だったし、南船橋駅近と幕張駅遠は同等の相場感なので、次の幕張も260くらいにはなりますよ。

松戸駅徒歩6分のパークハウス松戸は平均坪300万円ぐらいでも総戸数107戸のうち第１期1次で68戸も売り出すみたいです。千葉県内全般値上がりが続いているようですし、ここはマンションマニアさんの推しもあるので順調に売れると思います。

南船橋もベイパークも同じ京葉線住民として互いの地域がそれぞれ発展していけばいいですよね。
あえてどちらかを貶す必要もない。

ホライゾンの南向き高層階の中古が唯一のライバルかな。駅からの距離、新しさでは三井が勝つけど、免震構造、二重床、眺望では向こうに利がある。2008年前後に発売された物件って、結構、仕様が高いの多いしね。あと、二重床構造であればリフォームで大抵の事はできる。

ただ、仲介手数料考えると、ホライゾンも結構な値段までするし、駅前開発の恩恵はあまり受けれる感はないよね

ちなみに、自分は眺望・日当たりを重視してるので、ほぼホライゾンに南側が遮られるサザンは考えていない。

モデルルームにもなっている70平米のお部屋の賃貸想定金額が高層階でも20万となっていたけど、購入価格を6000万として利回り4％は悪くないんだけど、賃貸想定価格通りに実際に賃貸で貸せてるケースって、まず見ないですよね。

ここはやはり実需で考えたほうが良い物件なのかな？

>>1948 匿名さん
南船橋の正確な家賃相場はわからないがベイパークの相場から見ると少なくとも平米3000円ぐらいだったらno problemのような気がします。
因みにベイパークは平米3250円ぐらいが平均的な家賃相場だとマンションマニアさんが言ってました。

>>1946 マンション比較中さん
南船橋と海浜幕張はご近所さんで双方再開発を控えているため相乗効果で上がっていくと予想

柏の葉キャンパスみたいな街並みになってほしいけど若松団地をどうにかしないと無理そうだねぇ

>>1947 マンション検討中さん
ライバルはLaLaでしょ。駅近物件検討者は仕様より駅近限定で探す人が多い。
南船橋から10分近くも歩くなら少し予算上げて新浦安の中古にするわ。眺望も南船橋よりいいし。
日当たりは駅前三井も良い部屋多いし、ホライゾンは駅前三井より1500万くらい安くしないと成約は厳しいと思う。小中近いのはメリットだが。

真剣に検討してるのですが、Twitterみると
南船橋駅の馬糞臭について投稿がけっこうあります。
実際本当に街や駅がそのくらいニオうのでしょうか。
いかに綺麗で便利な街になるといっても、
頻繁にそういう臭いがするのでは家族と住めないと思っちゃうのですが。。
とくに夏場ヒドイと書かれていました

船橋競馬は月に5日開催。（基本は平日のナイターなので土日にららぽーとに行っても臭うことは少ない）
まぁ毎月、1週間ほど我慢すれば良いだけ。住めば慣れるよ。
来客にとっては臭いし、なんなら南船橋に住んでるって話すだけで知ってる人間には同情されるだろうけどそんなの気にしなければいい。

>>1953 マンション検討中さん
電車でららぽーとへ時々行くのですが臭いは駅のホームと、改札から動く歩道1本目を降りたところあたりまで臭うな～と感じる事が多い。
電車降りると馬糞臭というのは案外衝撃が大きいのでTwitterに投稿する人が多いんだと思う。
パークホームズ南船橋への方は1度しか行った事ないけれどくさくなかったです。
次期分譲A街区の駅寄りの部屋はくさい時もあるのではないかと今から心配しております。

>>1952 eマンションさん
新浦安で眺望？
どこまで歩くんすか

>>1955 匿名さん
開催しているか否かは正直関係ない。
お馬さんは厩舎に住んでいらっしゃる。
開催日以外も走る練習をしていらっしゃるのもよく見る。

>>1953 マンション検討中さん

夏場は馬糞臭より干潟のドブ臭がキツいけど、住んでるうちに慣れて気にならなくなりますよ。
獣臭は人により感じたり感じなかったり。
何度も書き込まれていますが、季節や風向き、風の強さ温度湿度で変わります。
体臭や香水と同じで自分たちは気にならなくなるけど、他の人たちからは臭いと思われる可能性はありますけど自分や家族、近隣住民は慣れます。

契約後に匂いの件で住民板などで騒ぐくらいなら、見送ったほうが賢明です。

駅周辺の雰囲気、匂い等は実際に現地に足を運んで確認するのが一番ですね。
そもそも幹線道路・高速道路が近いので洗濯物は室内か浴室乾燥と考えてるので
衣類に付く心配はないかな。

>>1960 マンション検討中さん

ずっと、室内で洗濯物干すんですね。それ、無理あるよ。

>>1961 マンション掲示板さん
ドラム式洗濯乾燥機で乾燥までやっちゃう派だわ。
あとはクリーニングで何も苦じゃない。

>>1960 マンション検討中さん
LaLa見たけど、結構外に干してる人がいましたね。

>>1962 通りがかりさん

うちは共働き育休明けからしばらくはオール部屋干し頑張ってました。洗濯物自体はちゃんと乾くけど、子の寝かしつけ後に洗濯機から出して→広げて→干して、の一連の作業がしんどくなってドラム式の洗濯乾燥機買いました。

今は洗濯から乾燥まで一気に終わるのでめちゃ楽です。元気で毎日ハウスキーピングできる人がいない家庭すべてに、ドラム式洗濯乾燥機をおすすめしたい…！洗濯作業に起因した夫婦喧嘩も無くなりました。

>>1961 マンション掲示板さん

昔はそう思ってました。

でも浴室乾燥機や衣類乾燥除湿機で乾かしたほうが清潔に乾くことを体感してからは、外干しができなくなりました。
今ではドラム式洗濯機で乾燥まで３時間程度で終わるので外干しとは無縁です。
外干しに比べれば確かに電気代はかかりますけど、外の様々な匂いや粉塵や花粉、ホコリや虫の卵など心配もなくなります。天日干しに向いている場所は限られていると思います。

ドラム式洗濯機乾燥機はほんとなんで今まで使わなかったんだって思うくらい快適

40歳、世帯年収1700万、貯金は金融資産含めて5000万ですが、子供がいて、義理の母は離婚して家がなく面倒見ないといけない、妻もいつ仕事辞めるかわかりません。このご時世、安全考えたら千葉京葉線エリアだと思っています。南船橋は良さそうですが、匂いだけが心配です…一度行ってみるしかないですね。

>>1964 マンション掲示板さん

すごくわかります！
最初は不安もあったけど、ドラム式洗濯乾燥機こそ絶対必要家電。
水道代はかなり浮くし天候も気にしなくなり、清潔かつフワフワに乾く。
洗剤柔軟剤も自動投入でさらに少量で済むから楽だし経済的。(使用する水が少ないので洗剤も少量)

基本的に乾燥までやるので、洗濯槽のカビや菌の繁殖も防げるし。
何より窓から見える景色もバルコニーも、生活感が消える！！
外の臭いも気にしない生活には絶対必要。

>>1967 マンション検討中さん
安全を考えたらですか。

大田区住んでいた時、大井町競馬場たまに行きましたが似た匂いです。競馬場周辺に着いた時こそ匂いを意識ますが、競馬場に何時間かいると匂いに慣れてきます。ずっと住んでたら慣れはあるかもしれないです。

安全ってなんなんだ。

>>1967 マンション検討中さん

安全とは？

貯金5000万もあるの凄い！！

lalaって坪単価200万くらいでしたっけ？値上がりがすごい...どこも高くなってますね。

PH千葉の状況を確認して第三者管理の危うさは把握しておかないと。

今は何部屋くらい売りに出してますか。

>>1972 マンション掲示板さん
収入も貯金もあるけど、リスクを低くするために価格の高い総武線沿いではなく、京葉線が良いと考えている。
ってことですかね。

>>1973 評判気になるさん
lalaのスレの下の方に価格が載ってますね。
ディスポーザーがなくて、共用施設がないって言っても、あのマンションはコスパが良いです。羨ましい。

>>1977 eマンションさん
LaLaは当時も言われていましたが、ディスポーザーもなく設備仕様も高くないマンションです。今はディスポーザーの有無がマンションの優劣を語るうえで一つの指標になっています。LaLaとの価格差を考えてもここのほうが数段いいですね。

70㎡以下で考えると後発物件も気になるところです。
ディスポーザーがない分そこまで上げてこない気もしますが、南船橋一番の駅近となると資産価値はあちらのほうが上なんでしょうかね？

千葉で坪単価250万以上する新築なんてリスクの塊だと思うけどw

>>1980 マンコミュファンさん
そう思うなら他を探せばいいだけ。もっと安いとこいくらでもあるでしょ？

ハザードだけは気になりますよね。干潟ね。

>>1980 マンコミュファンさん
そんなあなたにはPH柏たなかをおすすめします

>>1982 匿名さん
湾岸沿いを検討する人は、ハザードだけは気にしていない人だろ。

ディスポーザーなくして販売価格や管理費が安くなるなら全然なくていいけどね

MR行ってきました。
ベビーカー連れのファミリーが結構いらっしゃいましたね。
GWだけで200組以上の来客ということで大盛況のようです。
これは1期は確実に抽選間違いなしですね。

GW中はちょうど船橋競馬が開催されてたので匂いや周辺の雰囲気も確認できたでしょうね。

MRってまだこれからも新規来場は受付するんでしょうかね？販売は6月なので…

次期以降は間違いなく値上げになると言われましたが、皆さんそのように言われましたか？
営業トークなのかどうか…

LALAやベイパークの時と同じく、売れると判断したら値上げはしてくるでしょうね。

当初の販売開始予定より1か月以上伸びたのは予想以上の反響だったからなのでしょうか？

>>1976 匿名さん
頭わるいっすね

lalaは角部屋が割高で人気なく抽選なしだったそうですが、ここは角部屋の評判も良いですし抽選なしで買える間取りありますかね？！
抽選だらけになるようなら多少予算オーバーでも抽選回避できる部屋にしようかとも考えています。
さすがに1億は出せませんが。。。

>>1992 マンション掲示板さん
急にどうしたの？

>>1989 検討板ユーザーさん

私もほぼ値上げすることになると言われましたよ

人気なのは角部屋のAタイプ、3L最安のF1タイプ、2LのJタイプと予想

横長リビングって最近少なくなりましたね。LALAでは横長リビングは早めに完売したようですが、選択肢が少ない分集中しちゃうんですかね。

GW中にMR訪問しましたが次期値上げの話はされなかったですね。売り急ぎたい営業トークですかね。

2Lの眺めはどのくらい線路が見えるのだろう。電車が好きなので問題ないが。

>>1997 マンション検討中さん
行灯部屋なしの田の字3Lだとどうしても縦長リビングになりますよね。