パークホームズ南船橋

マンションマニア先生

JR京葉線の南船橋駅から徒歩4分、これまでお世辞にも良い雰囲気とは言えなかった南船橋駅前が三井不動産グループと船橋市のタッグによって大化けすることになります。

若松団地の建て替えも進むことが決まったため5年後くらいの南船橋駅前はこれまでの姿からは考えられないものとなるわけです。

今作よりも駅に近い物件はありますし今後も出てくる(三井レジの後発物件)ものの今作は商業施設と公園(広場)経由というスペシャル動線です。

そんな中で三井レジらしい価格設定…とてもおすすめしやすいです！！

～参考価格～

2LDK　＝　56.57㎡　6階　4500万円台　坪単価263万円
3LDK　＝　68.03㎡　6階　5400万円台　坪単価262万円

若松団地の建て替えは奥側(南側)だけと言ってたから、マンション目の前の団地も建て替えてほしいなぁ

こう見るとベイパークミッドスクエアの平均坪単価・217万円がすごく安く見えますね。

>>1770 マンション検討中さん
幕張ベイパーク買った人含み益でてんじゃん
そういう意味では教祖の教えを守ってしっかり利益だな

>>1778 マンション検討中さん
目の前のURも建て替えたらサウス棟とウエスト棟の眺望が塞がれませんかね(おそらくURも15階建になりますよね)？
その点が心配で建て替えてほしいような、今のまま5階建でいてほしいような半々の気持ちです。
サウス棟なら目の前は老人ホームと児相で眺望抜けますかね。

>>1760 マンション掲示板さん

ご回答有難うございます。
南船橋駅から羽田空港までもバス出ていないとは知りませんでした(@@;)。
成田空港も稲毛海岸まで出る必要があるのですね。

今、私は新浦安在住ですが、成田行きのエアポートバスは新浦安駅からは朝1便に減ってしまいました。なので、実際は、お隣の舞浜駅のTDRまで出る必要があって、結構面倒なんです。

>>1780 マンコミュファンさん
この数年は大抵のマンション上がってますけど～。。。

>>1782 匿名さん
海外出張の頻度次第ですが、便利さなら船橋駅とかは強いかと思います。新浦安に住んでいる方が船橋駅周辺のごちゃごちゃは好まないですかね。成田空港に行きやすい綺麗で整った駅は、思いつかない。。。

>>1774 マンション比較中さん
lalaは一次所得の若者が買ったマンション。

>>1785 評判気になるさん
半分は二人以下の世帯じゃん

一次所有なんてどこにも書いてなくね？？？

>>1785 評判気になるさん
契約時は新婚だったってことだろうね。

>>1790 マンコミュファンさん
そんなこと分からんでしょ…

やっぱりファミリーはベイパですね！！

ここは荒らしが湧くくらい人気なマンションであることはわかった。
駅距離気にしないならベイパーク、気にするならこちらかな。
駅前再開発されてるし家族連れのおおいイケアやららぽーとあるから家族向けでないってことはないでしょ。
もちろん海浜幕張も駅前にアウトレットあったり商業施設も多いからいい街だよね。

>>1795 マンション検討中さん
海浜幕張は南船橋に比べると買い物環境は貧弱。
会社とホテルが多いつまらない町。

>>1787 マンション掲示板さん
ファミリーマンションでも、だいたいはじめはこんなもんですよ。

>>1798 評判気になるさん
全然反論になってないよ

子育て世帯は、ベイパーク。
単身　or　dinksは、ここでも良い。

データが物語ってるね。

利回りはどのくらいでしょうか？
結構厳しいような気がするのですが

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/minamifunabash...
「南船橋にはマンションの住み替えで13年ほど前に越してきました。今、私たちの住んでいるマンションができてから地域の子どもたちが一気に増え、1クラスだけだった小学校も6～7クラスまで増えましたね。以前までは昔から住んでいる方が多い地域でしたが、今では初めてマイハウスを持つ30代前半のご家族が多い印象です。」

>>1802 マンション検討中さん
印象vs事実のデータ

1クラスだけだった若松小学校が6～7クラスまで増えた南船橋が単身者・DINKSの街ねぇ・・・

>>1803 口コミ知りたいさん

浜町2丁目・＆若松のデータをご覧ください
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/toukei/003/p029445_d/fil/R0504...

>>1804 マンション検討中さん
前作は半数が単身or子供無し世帯ですからね。

令和5年4月1日 現在　町丁別・年齢別人口
住民基本台帳を基に、各町丁ごとに、年齢別・5歳階級別の人口を掲載

若松小学校は、児童数が減っていて、1年生にいたっては100人をきっている。6年生180人に対して1年生は半分。。。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10333/students.html

一方で打瀬小は児童数が増えている。6年生が98人に対して1年生は約1.5倍。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10274/students.html

学校のカバー範囲が違うので、絶対数で語ることはできませんが、増加率／減少率を見ればどちらが子育て世帯に選ばれている街かは一目瞭然ですね。

>>1805 匿名さん
｢印象vs事実｣って言葉を切り取って批判しか出来ない能無し相手に資料見せても理解出来ないよ。

>>1808 マンション検討中さん
そもそもここ数年に建った新築マンションの数が違うでしょ？

>>1809 マンション掲示板さん
印象と事実はどっちが正しいの？笑

>>1807 匿名さん
子供の減少すごいっすね。
ババ引く前にベイパークにしといてよかった。

10数年前にサザン・ホライゾン・ウェリスができて以来、新たにできた新築マンションはLALA南船橋（230戸）くらいですもんね。
そりゃ小学生も減りますわな。

>>1813 マンション比較中さん
苦しい言い訳。。。
ベイタウンは中古でも回転してキープしていたのに。。。

この数字をどう見たら単身・DINKSの街と言えるのか説明してほしい

>>1815 マンション検討中さん
見事に子供が減ってますね。

>>1816 名無しさん
ファミリー世帯が少ないという根拠は？

子供が加速度的に減り続けてる街かあ

そりゃやっぱり、ギャンブル場のそばで子育てはしたくないんじゃないかな？

わざわざ他マンションスレでベイパークベイパークとアピールしてる人は何がしたいんだろう？
あちらが良いならあちらを買えばいいのに。
利便性を重視するファミリーだっているし、環境を重視するファミリーもいる。
こちらを検討してる人は競馬場の存在なんて百も承知だと思いますよ。

>>1820 マンション検討中さん
百も承知なら、ネガなんて笑ってスルーしとけばいいですよ。
自分の判断に自信が無かったりすると、ネガの指摘が痛いからムキになって反論したくなるけど、そういうわけじゃないんでしょ？

先日MRに行きましたが、自分がいた時は若いファミリーの方が多かったです。
そもそもマンションの世帯数が違うのでタワー5棟のベイパークと比べたら極端に子供が増えるわけではないでしょうが、間違いなくファミリーにも選ばれる街だと思います。

>>1820 マンション検討中さん
どうせ完売するマンションだからライバル減って(ネガで減るかは疑問だけど)良いんじゃないですか？

>>1822 買い替え検討中さん
あっちは千葉のド田舎まで下ってもタワマンに住みたい虚栄心の塊なので。
そういう子育て環境になります。

>>1824 マンション掲示板さん

千葉はどこも田舎だよ

> 千葉のド田舎

え？ 五十歩百歩では？

LaLa住みでPH南船橋への住み替えを検討している者ですが、南船橋はファミリーでも悪くないですよ。利便性と子育てのバランスが良いと思っています。
あくまで印象なので批判されるかもですが、LaLaは以下のような感じ。
未就学児を持つ家族4割
小学生以上の子を持つ家族2割
新婚と思われるかなり若い夫婦2割
その他2割。

>>1827 マンコミュファンさん

なぜ住み替えを？

単純に東京駅まで乗り換え無しで３０分、駅徒歩４分、駅前開発付き、近隣には首都圏最大規模のららぽーと、IKEAがあって７０平米程度の日当たり抜群の部屋が６０００万で購入できるマンションって、現状、他にありますかね？　ZEH-Orientedで省エネも期待できますし。それだけで、私は買う価値があると思います。気になるのが、大きな病院が近くに無いことくらいでしょうか。

なお、我が家は子供はもう成人してるので逆にファミリーマンションになってしまうのは出来れば避けたいです。

>>1825 eマンションさん
文章ちゃんと読んで。
ここも含めてド田舎なのにタワマンに拘る虚栄心の塊って話だけど。

タワマンに住む理由って、虚栄心なの？

>>1831 検討板ユーザーさん
それ以外何かありましたっけ？

もともとベイパークには興味がなかったけど嫌いになった
ここで騒いでる人はベイパーク関係無い荒らしなのかと思ってるんだけど向こうの検討板を見たらやたら噛み付いてる人がいてなんかなー

ネットの世界ではあるけど現実世界でベイパークに住んでる人にあったら警戒してしまうかもしれない

>>1832 口コミ知りたいさん
眺望が良い
角部屋が多い
共用部が充実してる
24時間常駐など管理レベルが高い
ゴミ置き場や宅配ロッカーが各階にある
免震や制震など耐震性能が高い

などなど実用的なメリット多し

干潟や沼のそばって蚊が多く繁殖する傾向があると思いますが、このマンション周辺はどうでしょうか。バルコニーに出られるのか心配です。

>>1834 評判気になるさん
追加です

嫌悪施設がない
子育てファミリー多い
ここと違って子供も増加
臭くない

>>1836 マンション検討中さん
それタワマン関係なくね？

>>1812 匿名さん

ベイパーク買ったのにわざわざここまで来て書き込んでんのおもろいね
ほんとに買えたのw

ここに書き込みにきてるベイパーク推してる人達ってベイパーク買いたかったけど遅れて買えなかったひとたちだよね。
買えてたらわざわざここに来てファミリーがディンクスがって書き込まなないよね

>>1830 eマンションさん

君面白いね

検見川住みの者ですが実はベイパーク周辺も臭い時がありますよ。
花見川という大きな川があるので夏場などはとくに臭い日が多いです。

2LDKは激戦になりそう？

>>1839 マンション検討中さん
ベイバーク買って含み益ウハウハだけど
ここでベイパークを貶してる人たちは落選組ってことかい？

J1タイプ　東向き　2LDK　56.57㎡
2階　4290万円　坪単価250万円
3階　4340万円　坪単価253万円
4階　4390万円　坪単価256万円
5階　4480万円　坪単価261万円
6階　4590万円　坪単価268万円

階数による価格差が結構あるんですね

>>1816 名無しさん
自分の職場にもいますが、サザンやホライゾンが出来た時に新婚や子供出来たばっかりで購入した人が多いから、その子供達が育ったからじゃないの
10代の人数多いじゃん

>>1834 評判気になるさん
眺望が良い(実用的じゃない)
角部屋が多い(実用的じゃない)
共用部が充実してる(実用的じゃない)
24時間常駐など管理レベルが高い(実用的じゃない、駅遠だとセキュリティーレベル上げる必要はある)
ゴミ置き場や宅配ロッカーが各階にある(15階程度の板マンでは実用的じゃない)
免震や制震など耐震性能が高い(15階程度の板マンでは実用的じゃない)
嫌悪施設がない(タワマン関係ない)
子育てファミリー多い(タワマン関係ない)
ここと違って子供も増加(タワマン関係ない)
臭くない(タワマン関係ない)

見に行って来ました。
うちは子供が走りまわったりするので1階限定で考えています。
ここの1階はお庭の他、テラスが広いし散水栓があるので、ガーデニングもいいし、これからの季節プールも出してあげたいし、どんどん夢が広がっちゃいます・・・

マンマニさんが記事をupされていましたね！
2LDKのみに言及されていたのが気になりました…世帯年収が1,200～1,500万くらいでも住居費を抑えたい共働き世帯も多くいそうと思っています。

本日、比較検討していたパークハウス船橋本町のモデルルームも訪問してきました。
船橋駅から現地徒歩7分・・しかも大したお店が無い道を通っての最短距離なので、実際は帰りに買物などする商店街を抜けると10分以上かかると感じました。

また、仕様は高いと思っていたのですが、実際、キッチン天板は人造大理石であったり、天井高は最上階など一部の階数を除いて2450だったり、何よりもベランダサッシ高が1900、かつ、Loweでもない普通の複層ガラスであることにガッカリしました。

洗面所、トイレの床も一番安いクッションフロア・・浴室はTOTOなのにトイレはLIXILとか微妙にコスト削ってます。

6F以上は一応眺望は抜けるのですが、結構高いビルがあったりして、正直、微妙。日当たりには問題ない程度って感じです。

それでいて70平米のお部屋が大体1000万くらい高くなるってのは個人的には無いなあと思った次第です。

ここは眺望についてはウエスト棟の最上階層以外は期待はできませんよね？
野村による若松団地の建て替えが進めば柏たなかと同じ構図になりますね

>>1845 さん
まさにその通りなんですけどね。
なぜかこのマンションを下げたい人がいるようです。
デメリットがはっきりとしているマンションなのはわかっているのですが、dinks向けと言い続ける人が邪魔で仕方ない。

>>1850　検討板ユーザーさん
若松団地とはある程度距離があるので、少なくとも日当たりには影響が出ないのではないでしょうか？しかも建て替えなんて、賃貸棟はまだまだ先の話になるのではないかと思われますよ。

このスレにはベイパ、DINKS、臭いと言いたい荒らしがいるので無視するしかない
そういう奴らは頭がおかしいので反論すると逆に喜んで同じ事を言い続けるので無視が1番

>>1846 マンション検討中さん

大丈夫ですか？

荒らしが多いマンションは倍率高くなる事が多いです。
投資狙いが倍率下げようと必死なのでしょう。
ベイパーク民は南船橋に人気が流れてベイパの資産価値が下がらないか不安で荒らすのでしょうね。
荒らしに反論する事ないですよ。少しでも不人気物件に見せたいだけですから鵜呑みにしませんように。
掲示板のDinks向けというのも鵜呑みにしない方がいいですよ。南船橋はファミリーだらけです。子供嫌いな人は南船橋に住まない方が精神的にも良いかと思います。

>>1848 名無しさん

そうような方々には海浜幕張や新浦安のほうがおすすめしやすいからでしょう

ROOVから全ての間取りや価格が見れると思ったらまさかの希望住戸のプランだけに絞り込まれてる？ここまでやるなら全て出してほしいな、、

>>1856 マンション検討中さん
その世帯年収で新浦安？
夫800、妻500で1300万とか、こんなレベルで新浦安エアレジ7500万は買っちゃダメでしょう。
駅から15分も歩いて築30年のマンションを買いたくないしな。

>>1715 評判気になるさん

船橋競馬場は、地方競馬なので、基本的に土日開催ありません。

売出しいつ？

未就学児2人の共働き家族ですがこちらを検討中です。
車所有したいと思っていますが、こちらを検討されている方で車所有予定の方はどれくらいいらっしゃると思いますか？車なしでも十分楽しめそうな立地ではありますよね

営業から年収500万でも全然大丈夫ですよと言われて安堵しました。

若松団地の駐車場が100台ほど空きになっていたのでそちらを借りれたらいいなと思いましたが、住民専用なんですね…。地域住民に開放してくれると嬉しいのですが。

若松団地早く潰して欲しい。
民度が下がる。

どう考えたら年収500万で大丈夫と思うのか…。

>>1865 名無しさん
三井の営業さんから皆様そんなもんですよと言われたんですが。

>>1865 名無しさん
さすがにネタかと。。。世帯年収なら1,000万くらいはある人たちが買うイメージでしたが

渋滞が尋常ではないので、南船橋でマイカーは諦めたほうがよいかと。

>>1869 匿名さん
星の数ほどある中で底辺って極端だな～。
ららぽとアリーナが近いだけで子供はワクワク感じるしそういう意味でファミリー向けとして素晴らしい環境だと思うけど。
こういう場所を毛嫌いする親って昭和って感じで頭固そう。

>>1868 マンション掲示板さん
近くに住んでるけど、日祝日は渋滞してる事が多いですが、平日はたいして渋滞はありませんよ。
やはりファミリーなら車はあった方が良いです。

線路脇、高速道路脇というのもあったな

賃貸ならともかくここで持ち家はなかなか

東関道並みにトラックの通る湾岸道路も忘れるな

いやいや世帯なワケないじゃないですか。
世帯年収500万なんて新築マンション買えませんよ。
世帯で言ったら800万前後ですよと営業さんから言われました。

>>1875 マンコミュファンさん
800でも資産か頭金ないと子供いたら厳しいでしょうね