パークホームズ南船橋

共働きを続けたいので通勤時間が短くて、お手頃価格なところを探していました。私の条件の優先順位的にはPH南船橋はバランスが良いです。
ただ、本音を言えばlalaを買いたかった。あの立地を坪200万で買えたとか、仕様が低いと言ってもコスパ抜群すぎる。

コンパクトSUV、中型SUVの2台のカーシェアがあるのはいいですね。

次期分譲A街区は90㎡以上無し、80㎡が3戸のみ。
1LDK72戸、3LDK61戸。
単身、DINKSメインかな？

モデルルーム見学に行ってきましたが、少なくとも今日の環境だと競馬場も干潟も臭いは気になりませんでしたね 夏場がどうなるのかは分からないですが

エレベーターは大体80戸に1機が平均とされてるようなので
3機ほしかったですね
LaLaは231戸で3機あるのになぁ

>>1616 マンション検討中さん
何回も通ってみたらわかりますよ。
経験上、一番匂いがするのは駅のホームです。
お馬さんのおうちが近いので、仕方ないんですけどね

>>1618 検討板ユーザーさん
あー、駅で臭いを感じたことあるから不安だったのだけど、マンション付近だとあまり不快にならないんだ。参考になりました。

>>1614 マンション検討中さん
こちらは住民専用ですか？それとも近隣の方も利用可能でしょうか？もしご存知でしたら教えてください！

>>1619 マンション掲示板さん
LaLaの住民もマンション敷地では臭いを感じたことはないけど、駅ホームや駅出口周辺ではたまに臭いするって書いてましたね。
干潟の臭いは近づくとどうなるかわからないとも。

干潟ってどんな匂いなんでしょう。夏だけ匂うのですかね。

>>1622 マンション検討中さん

人それぞれ感じかた違うけど、どぶ川と磯の香りが混じったような匂い。夏とか雨上がりにきつくなる。
近くにしばらくいると不思議と慣れてきて匂いが弱く感じるけど、別の日に近くにいくとやはり臭いと感じる。
駅やホームで匂いを特に感じるのは、匂いの発生源からの距離や風向きもあるけど、他の無臭場所から来た直後だからってのもある。
部屋の芳香剤と同じで最初は匂いを強く感じるけどだんだんわからなくなってくる。
一時的な匂いではなく常にある日常的な匂いなので、慣れてきてわからなくなる。
自分自身にも匂いが付着するから余計に気づかなくなる。
個人的には窓を長時間開けたり、洗濯物を外で乾かしたりしなければ支障ないと思う。
思春期の女子とかは気にするかもだけど…。慣れるよ。

住んでない人からすると臭いょ。慣れてるだけ。
それ以上に南船橋=臭いというイメージが付いてるのが致命的。

>>1624 口コミ知りたいさん

なんでこのスレに居座ってるの？

>>1625 匿名さん
始めての書き込みですが。
何かと戦ってるんですか？

>>1626 マンション検討中さん
致命的って思ってるということはこのマンションの検討者ではないですよね？わざわざいるのはなぜ。

>>1626 マンション検討中さん
匂いが気になるなら他を検討されては？
ここにくる意味ないですよ？

>>1626 マンション検討中さん
いちいち名前を変えるのは何か意味があるんですか？

MLマン怒りの三連投www

>>1624 口コミ知りたいさん

まあ子無し向けのマンションなので匂いは気にしない人が買うのかと。

>>1630 口コミ知りたいさん
別人ですけどなぜ連投だと思われるんですか？
何と戦ってるんですか？

>>1631 マンション検討中さん
どうみてもファミリー向けマンションですけどね

干潟と競馬場が近い点はメリットではないのは確かですが、それ以上に強いメリットがあると思うよ。
千葉の高校生はみんなららぽーと来るんだし、友達と解散する時に電車乗らずに1人バイバイってなる。早く家に着くし良くね？

>>1635 匿名さん
クサ！っていじられるよ。。。
ホントに臭いけどwwwww

>>1634 マンコミュファンさん
どうみてもファミリー向けマンションですけどね

>>1635 匿名さん
発想が独身おじさんのそれ

>>1638 名無しさん
なにそれ

立地はいいけどファミリーはやっぱしんどいな…

まとめると

ベビーザらス、アカチャンホンポ、しまむら、西松屋が駅周辺にあって、スーパーも複数あって
さらに駅前に商業施設ができて
保育園、幼稚園もマンションから歩いて5分の距離で
小中学校も10分圏内でディズニーにも電車で15分で行ける
ファミリーにおすすめのマンションってことですね。　

>>1640 通りがかりさん
3Lをファミリー以外で買う必要性が感じられない。
いつまでファミリー言ってるつもり？

>>1642 マンコミュファンさん
顔真っ赤にして反論とかせずに買えばいいじゃないですか欲しい人が。他人の意見なんて気にしなければいいのに。

>>1644 口コミ知りたいさん
お前が貧乏なのは分かった。

>>1644 口コミ知りたいさん
平均坪単価はベイパークより上なんですけどね
治安も別に悪くないですよ

ひと気のない薄暗い公園を抜けて15分もかけて帰るベイパークより
商業施設を抜けて5分で帰れるPH南船橋のほうがよっぽど安全。

子供が高校生くらいならここがよかったけどまだ小さいから無理だな。前の道は車もバンバン通るし、夏はやっぱり臭いし。

>>1648 通りがかりさん
前の道ってどこですか？

このスレではいつまでベイパと臭いのこと言ってるんだ笑

明らかに候補にないのにネガティブキャンペーンし続けてる人は何目的なのか分からないから切実に教えてほしい。暇だからとか、日頃のストレス解消とか？もしくは実は購入層で倍率下げたい目的？

>>1650 マンション掲示板さん
MRをMLと間違えちゃうような残念層を教育してあげてるだけかと。

大人気抽選会のベイパを買えなかったファミリー層が行きつく先？
早く動いてればベイパ買えたのにかわいそうに。

>>1652 検討板ユーザーさん

ベイパークはまだまだこれから4棟目5棟目と建ちますよ。

>>1652 検討板ユーザーさん
片働きのファミリー層がベイパーク。
共働きのファミリー層がこちら。

>>1654 検討板ユーザーさん

共働きでわざわざこんなとこ住むの？

>>1655 名無しさん
共働きで千葉の奥地(海浜幕張)に住む意味がわからん。

液状化対策はしてから建てるのでしょうか。はやくモデルルームに行きたいな。

>>1657 買い替え検討中さん

モデルルームで聞いてきましたが、地盤改良したり支持層まで柱を打つ？などで対策はするらしいですよ（詳しくないので間違ってたらすみません）

ベイパークは家族で広場でお弁当食べる幸せそうな家族がいました。
ここはウマに群がるオジサンたちが大量にいました。歩きタバコと缶チューハイのんでました。

競馬あるとき、あちらの方には歯がないおっさんとか歩きタバコのおっさんはいるね。
夕方くらいになるとこっちの方で酒盛りしてるし。

駅前も商業施設ができて綺麗になるし、競馬場もカップルやファミリー向けにリニューアルしますし、アリーナもできるしでこれからが楽しみな街ですよね。

競馬の時はワンカップマン、鬼殺しマンが現れるからね…少なくても子供が小さいうちは絶対いや

三井の営業に聞けばわかるけど、ベイパーク最終期で値上げ出来たのはこっちに坪単価合わせたからだよ。ベイパが格下だから安く売ってたけど南船橋に引っ張り上げてもらったんだよ。
湾岸ではタワマンが後出しのタワマンに引っ張られて値上がりすることはよくあるけど、タワマンが板マンに引っ張り上げてもらうのは珍しい。
ベイパ住人がどう騒ごうと、売ってる三井がそう判断してるんだよ。

>>1662 通りがかりさん
歯無しおじさんもワンカップマンも鬼殺しマンも70代だから怖くないよ。

>>1664 通りがかりさん
怖いとかではなくそのような方々が頻出する場所が無理なのでは。独身なら気にしませんが小さい子供いると鬼殺しマンやマンション近所の交通量は気になります

>>1663 マンション検討中さん

三井的には、南船橋の方が上に見てるということでしょうか。

>>1665 評判気になるさん
70代だから。意味分かる？

>>1666 通りがかりさん
上下じゃなくて、物価上昇が顕著になっただけじゃないの。それに営業もそういっておけば、物件の価値を上げられる。まさかリップサービスでここまでマジになるとは思ってないだろうけど。

>>1666 通りがかりさん
三井としてはベイパークのほうが上だと思っているので、さすがに南船橋より下の価格はつけられないと思ったのではないでしょうか。

>>1663
ベイパークは毎回最終で値上げして後続との価格差をなくす手法で販売してるから今回も大幅値上げしただけだよ。
ここに引っ張られて値上げとか検討者だけどさすがに恥ずかしすぎるから辞めなよ

>>1663
これは恥ずかしい笑
検討者ならもっと色々調べたほうがいいよ、無知なら黙ってスレだけ読んでたほうがましだわ

ベイパークとやらの民はおうちに帰りな。あんたしか書き込んでないよ。一体何と戦ってるんだ。

ん？でもベイパークがファミリー向けだ人気のマンションってのは事実だよね？
ここは車の渋滞すごくて、競馬場と匂いを発する干潟が近くて、競馬場帰りのおっさんがたむろってるのも事実かと。

千葉の主要マンションスレではベイパークの話題がでないスレはもぐりのマンションとも思えるぐらいベイパークの話題が多いですね。
千葉ではベイパークがベンチマークになっているかのようです。

幕張ベイパークは、東京でいえばハルミフラッグに匹敵する超人気？話題マンションですからね

京葉線から武蔵野線が分岐する鉄道の要衝「南船橋駅」　
ＪＲ南船橋駅南口市有地活用事業　
住宅棟の「Ａ街区・Ｃ街区」　2023年4月下旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/05/post-ad55aa.ht...

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

>>1674 eマンションさん

南船橋駅周辺で競馬場帰りのおっさんがたむろっているの見た事ないよ

>>1679 匿名さん
競馬好きな独身老人は京成線沿いの団地エリアに住んでるんじゃないか？
京成線は関係無さそう。

>>1680 マンコミュファンさん
>京成線は関係無さそう。
京葉線は関係無さそう、の間違い。

>>1681 マンション検討中さん
何も根拠のない情報ありがとう

>>1682 通りがかりさん
ここの検討者が競馬好きとか言ってるのは根拠あるのかい？

ベイパークに落選した悔しさからここにしたんだろうけどベイパーク契約者からしたら惨めだよ

落選者って気の毒。

>>1684 検討板ユーザーさん
悔しくてマンション買うの？。。。

ベイパークなんてまだまだこれから4棟目5棟目が建つのに
落選者が悔しがる意味がわからん
中古でも4棟目でも狙えばいいじゃない

>>1687 マンション検討中さん
落ちついてください、ベイパーク落選して妥協したマンション選びをしてることは充分わかってます。

ミッドの抽選に落ちたからってベイパ中古や4棟目を買うわけでもなく
他地域を検討するって、その程度なんですかねベイパークの魅力って

>>1689 マンション検討中さん
そもそもここはファミリー向けではないですからね。

あちらは駅徒歩15分、しかも京葉線が止まれば身動きが取れない。
こちらは武蔵野線にも京成線にも逃げられる。


ベイパークは最初から検討すらしてません。
マンション周辺はスーパー、ダイソー、アジアン雑貨くらいしかないですしね。

>>1691 マンション比較中さん
いざとなったら競馬で住宅ローン返済できますしね！
南船橋駅前でワンカッブでお仲間と酒盛りもできますよ。

ここがファミリー向けじゃないと言ってる人の意見って、ズレすぎてて何の参考にもならないですね。
日本各地にある競馬場周辺にはファミリーが住んでないとでも言いたいのかな？

>>1693 匿名さん
ベイパークと比べたらファミリーむけではない＝普通のファミリーはベイパークを選ぶ、ということでよろしいか？

>>1694 匿名さん
そう思うならベイパへどうぞ
なぜここにいるんですか？

>>1694 匿名さん
このマンションが気になって気になってしょうがないんですね（笑

子無し→ここ＝ベイパーク(資産性ではベイパークの勝ち)
ファミリー→ここ<ベイパーク(倍率をみても明らか)

まとめると、こんな感じ？

>>1697 匿名さん

どうぞ資産価値36位のへ！

千葉県の新築マンション資産性ランキング（1～ 20位）
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/?utm_me...

10位 パークホームズ南船橋　45.7点

36位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー　40.2点

倍率や資産性で比較するならファミリーには晴海フラッグが一番じゃないですか？
なぜベイパみたいな都心からも駅からも遠いところにファミリーで住むんですか？

>>1698 マンション検討中さん
競馬好きには聖地ですもんね。
南船橋の独身需要が高いってことかな？

>>1699 匿名さん
臭いところ(ここ)にはフォミリーは住まないですからね。

【南船橋】子育て支援制度も商業施設も充実。ファミリーが暮らしやすい環境が整った街
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/burarehouse/minamifunabash...

>>1701 検討板ユーザーさん
日本各地にある競馬場周辺にはファミリーが住んでないとでも言いたいのかな？ 　

ここよりもベイパの4棟目を待ちたいと思います

>>1703 匿名さん
あえて住みたい人は少数派(笑)

子供いたらベイパークだよね。落選したらここも候補にしてたかも。

>>1707 マンション検討中さん
子供いたら晴海フラッグじゃない？
ベイパなんて都心も駅も遠いし不便でしょ

なぜ、ここはファミリー向けではないのでしょうか。
他物件との比較ではなく、この物件として意見を頂けないでしょうか。

>>1702　を見る限りめちゃくちゃファミリー向けだと思いますけどね。
競馬場のデメリットよりも上回るメリットが多い。
後発の単身・DINKS向けもあってバランスの取れた街だと思います。

>>1708 マンション検討中さん
晴海フラッグは、もっと駅遠いけど。。

昨日現地行ったけどやっぱり海浜幕張のほうがいいな
両方いったけど大きな差を感じてしまった