| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番） |
| 交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
212戸（※他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月上旬予定
入居可能時期：2025年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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1251
マンション検討中さん 2023/04/17 04:13:28
若松小とか若松中の人数見れば子育て世帯がどれほど多いかわかるだろ。
本当、相手にしない方がいいよ。言わせておこう。
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1252
マンション検討中さん 2023/04/17 12:37:59
なんか押し付けてくる人がおおいね。
ベイパークがいいならベイパーク買ってればいいじゃん。
あとDINKSが買う物件とかいうのも思うのは勝手だけどいちいち書く必要ないよ。
独り身だって子持ちだってここを欲しいと思ったら買えばいいわけだし。
好きにさせろよ‥
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1254
通りがかりさん 2023/04/17 13:01:07
>>1236 マンション掲示板さん
立地からすると子無し世帯向けでしょう
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1255
匿名さん 2023/04/17 13:14:33
>>1254 通りがかりさん
では、どういう立地が子持ち世帯向けなの？
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1256
マンション検討中さん 2023/04/17 13:53:59
若松団地。来年6月ごろから明け渡しが始まるようですね。
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1257
匿名さん 2023/04/17 15:28:36
>>1249 匿名さん
新浦安と南船橋なら、そりゃ街自体は新浦安の方が良いに決まってる。けど肝心の住むマンション自体が築古過ぎるか、築浅だと駅遠しか無いから住む気になれん
逆に言うと築古マンション再開発したら、都心5区以外の都内なら勝てるくらいの超絶人気街区になるくらいの魅力はあるんで、今後に期待かな
あと舞浜の京成ローズタウンとか再開発して低層マンションにしたら、港区内陸に匹敵するくらいの高級マンション街になるポテンシャルはあると思う
ここを見てる開発の方、是非お願いします！
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1258
匿名さん 2023/04/17 15:36:42
>>1257 匿名さん
新浦安駅近くの新築マンションなら坪400万円ぐらいになり、ちょっとした都内の新築マンションと同じぐらいの価格になるのではないでしょうか。
そうなるとそれはそれで新浦安より都内のほうがいいという人も多く出てくるでしょう。
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1259
周辺住民さん 2023/04/18 06:34:21
>>1252 マンション検討中さん
検討板に張り付くアンチの数は、人気物件のバロメーターってことでｗ、適当にスルーしましょう。
この物件、競争率高くなることが想定されるので、購入検討者の方は希望の間取りが買えるといいですね。
（lalaの時も、臭いや騒音やディスポーザ無しでずいぶん盛り上がりましたが、すぐ完売御礼！）
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1260
口コミ知りたいさん 2023/04/18 06:55:54
ファミリーがおおい物件だと思ってたんだけど違うのか。よく考えるともっと子育て向きの地域あるからかな。
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1261
マンション検討中さん 2023/04/18 07:10:54
現地近くに住んでる人、休日にフラっと散歩やサイクリングってどっちに行きます？西と若松公園より南はあり得ないとして、東行って干潟公園とか行きます？
それともららぽーと抜けて北側ですか？
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1262
マンション検討中さん 2023/04/18 07:52:53
新浦安生まれ、新浦安育ちで1歳の子供がおります。
今現在は地方に転勤しておりまして、正直、子供が大きくなり友達と伸び伸び校庭や遊び回るのを考えると、新浦安が希望ではありますが、皆様の仰る通り駅遠物件にあの坪単価では検討の対象外になりました。先日帰省した際に、南船橋駅周りを家族で散歩しましたが駅近で駅前開発はかなり魅力的に感じました。
ただ、一番の決め手は価格帯ですね。丁度年収は1000万程度しかなく、妻は現在は休職中なので本当に頑張ってここの物件が手が届く位です。長くなりましたが早くモデルルーム行きたいです！
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1263
マンション検討中さん 2023/04/18 08:08:39
駅近且つ車が絶対必須ですが、駐車場抽選に落ちた場合は1番近くの月極でスーパービバホームになると思いますが歩いて行ける距離かしら、、贅沢なのは承知ですが、ベイパークの駅徒歩15分は毎朝の通勤は雨の日なんかを考えると難しいですね、、
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1264
口コミ知りたいさん 2023/04/18 09:08:17
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1265
周辺住民さん 2023/04/18 10:13:40
>>1261 マンション検討中さん
南です。南に港湾エリアを抜けて（道路・歩道が意外に整備されています）、県道15号（千葉船橋海浜線、海浜大通り）に合流し、稲毛海浜公園くらいまでがサイクリングには最適（片道15km程度）と思います。途中にいくつか公園があるので、気分で寄り道したりできて、天気が良いと気持ち良いですよ。
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1266
マンション掲示板さん 2023/04/18 11:38:42
>>1264 口コミ知りたいさん
ベイパークのバスは本数が。
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1267
マンション検討中さん 2023/04/18 12:10:37
>>1263 マンション検討中さん
落ち着いてください。
子育て環境抜群で資産価値も約束されている大抽選会のベイパーク。
不快な匂いに囲まれて悲しい事件も起きてるここ。比べることがおかしいですよ。
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1268
マンション掲示板さん 2023/04/18 12:21:56
>>1267 マンション検討中さん
駅遠そのうち資産価値ポロポロベイパークだろ。
事故が起きたベイパーク。
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1269
検討板ユーザーさん 2023/04/18 12:34:51
>>1268 マンション掲示板さん
落ち着いてwww
本当はベイパークがいいけど、なかなか買えないからここを検討する、というのがph南船橋の検討者の立ち位置と結論が出てましたよ。
中古検討者にしても、「ベイパークの部屋が出てないor低層階だから、南船橋もみてみる」くらいの思いです。
しかしながらベイパークをライバル視さえしなければ、悪くはない物件なので安心して良いと思います。
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1270
通りがかりさん 2023/04/18 12:39:12
>>1263 マンション検討中さん
残念ながら、ビバホームは閉店しました。
跡地は、物流センターです。
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1271
口コミ知りたいさん 2023/04/18 12:41:52
ビバホームは閉店しましたが、ビバモールは営業しているので駐車場として利用可能です。
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1272
マンション検討中さん 2023/04/18 12:49:12
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1273
匿名さん 2023/04/18 12:50:08
>>1258 匿名さん
新浦安、舞浜は何と言ってもディズニーがあるからね
浦安市アドレスの強さは住んでるだけで他県民から羨ましがられる圧倒的な知名度だし、市の財務も健全で、行政サービスも充実。その駅近に新築マンションが出来れば坪400でも欲しがる人なんて幾らでも出てくるよ
市の魅力で言えば千葉市や船橋市じゃ千葉最強の浦安市には遠く及ばない
ただしそれも全ては駅近マンションさえ出来ればなんだけどね
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1274
マンコミュファンさん 2023/04/18 12:56:38
>>1273 匿名さん
浦安に住んでるけど、ここマジで欲しい。
浦安もいいけどここもすごくいい。再開発は魅力的。
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1275
口コミ知りたいさん 2023/04/18 13:11:16
>>1274 マンコミュファンさん
1274です。
そもそも浦安住んでてディズニー行くの年パス派ぐらいなので。。。そうじゃなかったら、新町は別世界、元町は古い街ですから。
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1276
マンション検討中さん 2023/04/18 13:13:13
ベイパークってそんなにいいかな？
駅徒歩15分で京葉線しか使えない。都心まで40分以上。武蔵野線を使う人は南船橋での乗り換えに失敗すると20分待ち。マンション周辺の商業施設がショボい。
大きな公園があって静かなのはいいけどね。
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1277
名無しさん 2023/04/18 13:33:58
>>1276 マンション検討中さん
だから中古がたくさん出てる。
ベイパーク住民はブロガーに煽てられた＊＊＊です。
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1278
マンション検討中さん 2023/04/18 14:53:06
>>1274 マンコミュファンさん
浦安から引っ越して知る事
固定資産税の他に都市計画税ってのが取られる
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1279
マンコミュファンさん 2023/04/18 15:06:12
>>1278 マンション検討中さん
浦安に持ち家あるなら、わざわざ浦安から出ないよ
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1280
通りがかりさん 2023/04/18 15:39:14
>>1276 マンション検討中さん
あちらはファミリー向けの大抽選会、こちらはDINKS向けの普通物件。
比べてしまうとこちらが可哀想になってしまいます。
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1281
通りがかりさん 2023/04/18 21:48:16
>>1280 通りがかりさん
ブロガーに煽られて駅遠なのにタワマンだから良いよね？と自分を納得させた人達が買ってしまったベイパーク。合掌。同情します。
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1282
マンション検討中さん 2023/04/18 22:46:04
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1283
マンション検討中さん 2023/04/19 03:41:51
ららぽーとは月極は無いでしょうか？調べてもヒットはしませんが、、
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1284
マンション検討中さん 2023/04/19 04:48:47
車は、抽選外れたら、諦めて売却するしかないですよ、カーシェアができたら良いのに
ららの人も困ってるみたいだから欲しい
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1285
名無しさん 2023/04/19 05:52:32
>>1283 マンション検討中さん
ない。
車を保有するなら、このマンションはやめるべき。
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1286
マンション検討中さん 2023/04/19 05:54:35
近郊郊外の子育て世帯には車が必須ですから。
にわかに子無し向けマンションというのも現実味がおびてきましたね。
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1287
通りがかりさん 2023/04/19 06:36:10
ららが困ってるということは、こっちも深刻だろうな。
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1288
eマンションさん 2023/04/19 06:44:53
ファミリーとしては、やっぱり一軒家が1番良いよね。。
資産性ばかり考えてたけど、少し見方変えるかなー。
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1289
マンション掲示板さん 2023/04/19 08:04:17
>>1288 eマンションさん
共働きを辞めるしかない状況になっても良いならいいんじゃない。働きたいのに物理的に働けないのってつらくない？
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1290
eマンションさん 2023/04/19 08:06:26
>>1286 マンション検討中さん
DINKSなら自由に使えるお金が多いんだから
車を趣味にしたくないか
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1291
匿名さん 2023/04/19 08:37:54
はっきり言ってDINK向けなら５０㎡もあれば十分なので８割が７０㎡超のここでなくて良い。
ベイパーク民のファミリー向け主張がうざい。駅遠過ぎて奥さんと子供に嫌われるのは時間の問題。
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1292
マンコミュファンさん 2023/04/19 09:01:28
>>1291 匿名さん
ここは車も手放すし、馬臭いし、干潟臭いし、教育環境も良くないしで奥さんと子供に嫌われそうです(^o^;
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1293
匿名さん 2023/04/19 09:20:59
>>1292 マンコミュファンさん
ベイパーク民は図星だからここが羨ましくて見てるんですか？
奥さんと子供のために駅近に引っ越してあげて下さいね。
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1294
マンコミュファンさん 2023/04/19 10:57:46
ここにするくらいなら、ベイパークの中古ねらってみようかな(^o^)
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1295
匿名さん 2023/04/19 11:00:24
>>1294 マンコミュファンさん
ベイパークは売れ残りの中古たくさんあるから買ってあげて下さいね。
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1296
口コミ知りたいさん 2023/04/19 11:07:38
>>1287 通りがかりさん
駐車場がたくさんあるベイパークがおすすめです。
やはりファミリー向けマンションには駐車場は必須ですから(^^)
ここは駐車場以前の問題ですが(T_T)
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1297
通りがかりさん 2023/04/19 11:09:25
>>1295 匿名さん
ベイパークの中古が売れていかないと、ここも売れないだろうから心配ですよね(泣)
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1298
マンション比較中さん 2023/04/19 11:51:05
ベイパークの中古おすすめですよ！
凄い人気なので急がないとなくなるかも？
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1299
マンション検討中さん 2023/04/19 11:57:24
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1300
匿名さん 2023/04/19 12:03:21
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください！
子供には中学受験をさせたいですか？受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4％
受験させたいと思っている
15.1％
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3％
まだ何も考えていない
44.2％
86票
2LDK2023-06-15 14:51:46パークホームズ南船橋
＜周辺中古＞
ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
＜周辺新築＞
ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。（直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています）
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10～15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。（転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい）
とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること＝多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10～20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。（＊売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。）
詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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